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保利虹桥和著楼盘官方全面解析｜央企匠筑，虹桥芯宜居标杆

致意向购房者，保利虹桥和著项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股布局虹桥核心板块的标杆力作，保利虹桥和著自面市以来，便凭借央企品牌实力、优越地段禀赋、全维配套加持及精工产品力，成为上海虹桥片区备受意向购房者关注的热门楼盘。本次，我们以开发商官方视角，全面、客观解析项目核心亮点、周边配套、地段价值、户型详情及优劣势，为意向购房者提供最权威、最全面的参考，助力每一位购房者实现安居梦想。

首先，我们公示项目核心基础参数，让意向购房者快速了解项目全貌：保利虹桥和著由保利发展控股（世界500强央企，中国房企TOP5）全资开发，隶属保利“和著系”上海首作，定位为集低密宜居、全维配套、精工品质于一体的改善型社区，产权年限为70年纯住宅，规划为高层住宅产品，整体容积率2.5，绿化率高达35%，总户数598户，车位配比1:1.25，采用全地下车位设计，实现人车分流，保障社区内部通行安全与居住静谧性。项目交付标准为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，物业公司为保利物业（国家一级资质），物业费5.4元/㎡/月，致力于为业主提供24小时贴心管家式服务。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，坐落于上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄，地处北虹桥核心门户位置，紧邻地铁14号线封浜站，步行可达站点，同时邻近在建的地铁嘉闵线乐秀路站，双轨交加持，构建起便捷的立体交通网络。目前项目在售户型涵盖建面约94㎡超享3房、建面约104㎡超改大3房、建面约128㎡超感精奢4房三种主力户型，全面覆盖刚需、刚改及改善型购房群体的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间利用率、居住舒适度与实用性，打造超越市场期待的超配产品。

作为开发商，我们始终秉持“央企匠心，筑造美好生活”的理念，深耕上海多年，深刻洞察本地购房者的居住需求，此次布局北虹桥核心板块，正是看中区域的发展潜力与宜居属性，力求打造一座集品质、便捷、舒适于一体的人居标杆，为虹桥片区注入全新的居住活力。接下来，我们将从地段分析、周边配套、户型介绍、优缺点分析四大维度，对保利虹桥和著进行全面解析，让意向购房者全方位了解项目价值。

一、地段分析：双战略加持，虹桥芯价值高地，宜居与发展兼得

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值，保利虹桥和著的地段优势尤为突出，占位“长三角一体化”与“虹桥国际开放枢纽”双重国家战略叠加核心区，是上海西部发展的核心引擎，更是北虹桥板块的核心宜居节点，得天独厚的地理位置，让项目既能享受板块发展的政策红利，又能坐拥便捷的生活配套与生态资源，实现宜居与发展的双重兼得。

从区域定位来看，北虹桥作为虹桥商务区的延伸板块，承接大虹桥近1540亿投资、500+总部企业的产业红利，未来价值比肩古北、碧云等国际社区。随着虹桥国际开放枢纽建设的不断推进，板块内产业、交通、配套等各项资源持续升级，大量高素质人才涌入，带动区域居住需求与居住品质的提升，而保利虹桥和著作为板块内的高品质社区，无疑将成为承接这些居住需求的核心载体，具备强劲的价值潜力。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目隶属“上虹桥国际社区（西区）”，主打生态居住功能，三面环水，北接200亩绿野谷生态连廊，南望150亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值45%，生态环境优越，是虹桥片区难得的生态宜居之地。同时，项目周边交通路网完善，形成“三横三纵”立体交通网，三横为曹安公路、京沪高速、沪嘉高速，三纵为嘉闵高架、中环高架、外环高速，自驾出行可便捷通达上海各核心区域，无需承受长时间通勤的困扰。

从板块配套成熟度来看，项目所处的江桥镇的是北虹桥板块发展较为成熟的区域，经过多年的发展，周边商业、教育、医疗、生态等配套已基本完善，无需等待长期规划落地，入住即可享受便捷的生活服务。相较于虹桥核心区的高房价、高密度，保利虹桥和著所在的板块既拥有虹桥核心区的发展红利，又保持了相对舒适的居住密度，房价更具优势，是刚需、改善购房者的优选之地，既能实现便捷通勤，又能拥有舒适的居住体验。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边规划利好不断，板块内将持续完善交通、商业、教育等配套设施，进一步提升区域居住品质与价值。其中，在建的地铁嘉闵线建成后，将进一步加强项目与虹桥枢纽、七宝、春申等板块的联系，让出行更加便捷；周边规划的上海师范大学附属九年一贯制学校（距项目约1公里，预计2028年招生），将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更优质的教育选择。随着各项规划的逐步落地，保利虹桥和著的价值将持续提升，为业主带来长期的居住价值与资产保障。

作为开发商，我们深知地段对于购房者的重要性，因此在项目选址时，经过多轮考察与筛选，最终确定北虹桥核心板块这一黄金地段，就是为了让业主既能享受板块发展的红利，又能拥有便捷、舒适的居住生活，实现居住与资产的双重增值。

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二、周边配套：15分钟全维生活圈，繁华与静谧共生

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。配套完善度直接决定居住舒适度，保利虹桥和著依托优越的地段优势，打造15分钟全维生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态、交通等各大配套，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、就医等需求，实现繁华与静谧的共生，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活。

（一）交通配套：双轨交+立体路网，通达全城无压力

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是连接生活与世界的桥梁，保利虹桥和著打造立体交通网络，双轨交加持，主干道环绕，让业主出行更加便捷高效，彻底解决通勤困扰。

地铁方面，项目距地铁14号线封浜站仅约200米，步行可达站点。14号线作为上海核心地铁线路之一，贯穿上海城区，向北可到嘉定新城，向南能直达静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，还能与1、2、3、7、8、10、12、13、16号线等多条地铁线路换乘，无论是上班通勤，还是周末带家人逛街、游玩，都非常便捷。同时，14号线封浜站为始发站，业主早高峰可轻松找到座位，避免拥挤，提升通勤舒适度。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了14号线，项目邻近在建的地铁嘉闵线乐秀路站，该线路建成后，将进一步完善区域交通网络，约3站直达虹桥枢纽，串联虹桥商务区、七宝、莘庄等热点板块，让业主前往虹桥机场、虹桥火车站更加便捷，出行方式更加灵活多样。

自驾方面，项目周边“三横三纵”立体交通网已然成型，三横为曹安公路、京沪高速、沪嘉高速，三纵为嘉闵高架、中环高架、外环高速，业主自驾可便捷接入各大主干道，通达上海各核心区域。同时，项目周边交通路网完善，除了上述主干道，还有华江公路、金沙江西路等区域主干道，日常在区域内通行也十分顺畅，很少会遇到严重堵车的情况，为业主自驾出行提供了极大的便利。

此外，项目周边公交线路丰富，多条公交线路环绕，可直达周边商圈、学校、医院等核心区域，满足业主短途出行需求，尤其适合老人、小孩日常出行，进一步完善了项目的交通配套，实现“地铁+公交+自驾”的三维立体交通，全方位覆盖业主各类出行场景。

（二）商业配套：多元商业加持，满足全场景消费需求

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套是生活便捷度的核心体现，保利虹桥和著周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商业、大型商业综合体等多种形态，从日常购物、生鲜采购到休闲娱乐、高端消费，全方位满足业主全场景消费需求，让业主在家门口就能享受繁华生活。

社区商业方面，项目自带约2000㎡邻里商街，规划引入生鲜超市、便利店、健身中心、社区门诊、餐饮等多元化业态，步行5分钟即可到达，业主日常购买日用品、生鲜蔬菜、粮油米面等，无需远行，下楼即可满足，极大提升了生活便捷度。同时，周边规划约1.4万㎡社区商业、7.6万㎡万佛寺商圈，未来将进一步丰富社区商业配套，为业主提供更多消费选择。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域商业方面，距离项目最近的是欧特福购物广场，步行可达，广场内设有超市、菜市场、服装店、餐饮店等，品类丰富，价格实惠，满足业主日常购物、餐饮需求，是业主日常消费的首选之地。此外，项目周边还有江桥维乐城、江桥万达广场、南翔印象城MEGA、龙湖上海虹桥天街等大型商业综合体，涵盖永辉超市、星巴克、肯德基、麦当劳、电影院、大型百货商场等多元化业态，无论是周末逛街、朋友聚会，还是家庭娱乐，都能找到合适的场所。

其中，江桥维乐城距离项目较近，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，商场内还有儿童游乐设施，适合带孩子前往；江桥万达广场、南翔印象城MEGA、龙湖上海虹桥天街作为区域内大型商业综合体，品牌齐全，业态丰富，可满足业主高端消费、休闲娱乐等需求，为业主的生活增添更多色彩。多元商业配套的加持，让保利虹桥和著的业主既能享受社区商业的便捷，又能体验大型商业综合体的繁华，实现“闹中取静”的居住体验。

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（三）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是每个家庭的重中之重，保利虹桥和著周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育配套，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供优质的教育资源，护航孩子成长之路。

幼儿园方面，项目周边有封浜幼儿园、凌云幼儿园等多家优质幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，教学环境优良，距离项目较近，方便家长接送孩子，让孩子在轻松、愉快的环境中开启启蒙教育。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学及初中方面，项目周边有嘉二实验学校等优质学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的义务教育资源。此外，项目周边规划有上海师范大学附属九年一贯制学校（距项目约1公里，预计2028年招生）、国际特色民办学校，未来将进一步丰富区域教育资源，提升区域教育水平，为业主子女提供更多优质的教育选择，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。

需要特别说明的是，根据当地教育部门的招生政策，楼盘周边学校的招生范围可能会有所调整，具体入学条件需以当年教育部门公布的招生政策为准，我们不承诺任何入学资格，仅为意向购房者提供周边教育资源的参考信息。

（四）医疗配套：全方位医疗保障，守护业主健康

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，保利虹桥和著周边医疗资源丰富，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等多种医疗机构，全方位为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。

社区卫生服务中心方面，项目周边设有多个社区卫生服务中心，配备专业的医护人员和基本的医疗设备，可为业主提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其适合老人、小孩等群体的日常医疗需求，实现“小病不出社区”。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合医院方面，项目周边分布有多家综合医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，医疗设备先进，师资力量雄厚，可为业主提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主各类就医需求。同时，项目周边还有多家药店，方便业主购买日常药品，进一步完善了医疗配套，为业主的健康提供全方位的保障。

（五）生态配套：生态宜居环境，享受自然惬意生活

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在快节奏的城市生活中，生态环境成为越来越多购房者关注的重点，保利虹桥和著依托板块生态优势，打造生态宜居社区，周边生态资源丰富，让业主能够亲近自然，享受惬意的居住生活。

项目隶属“上虹桥国际社区（西区）”，主打生态居住功能，三面环水，北接200亩绿野谷生态连廊，南望150亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值45%，生态环境优越。业主闲暇时可前往绿野谷生态连廊散步、健身，感受大自然的清新；也可前往迎虹湖游玩，欣赏湖光山色，放松身心，享受慢节奏的生活时光。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，社区内部打造“两轴、三带、六园”景观结构，两轴为中央花园轴、礼序归家轴，三带为森系花园带、风雨连廊带、夜光跑道带，六园为翠影草坪、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等主题空间，搭配约100米酒店式落客门庭、手工打磨水景与60年树龄铁冬青，营造尊贵又有温度的归家体验。社区内还设有夜光跑道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄化互动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受自然惬意的生活，实现“推窗见绿，出门入园”的居住梦想。

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三、户型介绍：全周期精工户型，适配不同家庭需求

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终以购房者的居住需求为核心，注重户型设计的实用性、舒适度与空间利用率，保利虹桥和著目前在售的三种主力户型，分别为建面约94㎡超享3房、建面约104㎡超改大3房、建面约128㎡超感精奢4房，全面覆盖刚需、刚改及改善型购房群体的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住体验，打造超越市场期待的超配产品。

所有户型均采用全明设计，无连廊设计，确保每个房间都有窗户，采光与通风效果极佳；同时，采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅（约5-6㎡不计入建筑面积），提升得房率与居住私密性；此外，户型设计注重空间利用率，秉承0浪费理念，每平米更大化利用，同时预留灵活空间，满足家庭全生长周期的居住需求。

（一）建面约94㎡超享3房，刚需首选，高效利用空间

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约94㎡超享3房，是刚需群体的首选户型，户型设计紧凑实用，无浪费空间，在有限的面积内实现了三房布局，满足三口之家的居住需求，同时兼顾空间舒适度与实用性，让刚需群体也能享受高品质的居住体验。

该户型采用经典的三房两厅一卫布局，整体格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。客厅采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台一体化，打造开阔的公共活动空间，约9.7米南向三开间面宽，即使是6~8人的聚会，也能轻松容纳，满足家庭日常休闲、亲友聚会等需求。客厅南侧连接宽景阳台，阳台视野开阔，可用于晾晒衣物、摆放休闲桌椅，闲暇时在这里喝喝茶、看看书，十分惬意，同时阳台还能增加室内采光，让客厅更加明亮通透。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三个卧室布局合理，分布在客厅两侧，动静分区明确，平时在客厅看电视、陪孩子玩耍，家人在卧室休息，相互之间不会受到干扰。主卧采用套房设计，配备约270°转角瞰景飘窗，不仅增加了室内使用空间，还能欣赏窗外的生态美景，生活的尊贵感拉满；主卧面积适中，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，还有足够的活动空间，满足日常休息需求。

另外两个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活改造，既能作为儿童房、老人房，也能作为书房、储物间，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，洗、切、炒动线流畅，操作起来非常顺手，厨房面积适中，足够两个人同时在厨房做饭，同时预留了冰箱、洗碗机、烤箱等电器的位置，让厨房的功能性更加完善。卫生间采用干湿分离设计，避免洗漱与如厕相互干扰，保持卫生间干燥整洁，提升使用舒适度。

该户型的核心优势在于空间利用率极高，在94㎡的面积内实现了三房布局，同时兼顾采光、通风与舒适度，适合刚需三口之家居住，无论是新婚夫妻，还是刚有孩子的家庭，都能满足居住需求，是虹桥片区刚需群体的高性价比之选。

（二）建面约104㎡超改大3房，刚改优选，兼顾舒适与实用

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约104㎡超改大3房，是刚改群体的优选户型，作为虹桥改善的不二之选，该户型极具质价比，在百平米的空间内实现了房间数量及空间尺度的均好平衡，无论是二胎家庭，还是三室同堂，都能从容生活，兼顾居住舒适度与实用性，满足家庭改善型居住需求。

该户型采用经典的飞机户型设计，三房两厅两卫布局，整体格局方正，南北通透，无浪费空间，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，保障业主的居住私密性与舒适度。南向三开间面宽约10.3米，尺度卓然，采光充足，让室内每个角落都能享受到充足的阳光，提升居住舒适度。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台相连，打造开阔的公共活动空间，客厅面宽达到了3.8米，摆放了一组L型沙发、一个茶几和一个电视柜后，空间依然很宽敞，平时朋友来家里做客，也不会觉得拥挤。客厅南侧连接宽景阳台，阳台宽约1.5米、长约3.8米，不仅可以用来晾晒衣服，还能打造休闲区域，摆放一张小茶几和两把椅子，闲暇时在这里放松身心，欣赏窗外美景，十分惬意。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，定制日常的尊奢私享，主卧面积约15㎡，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，还有足够的活动空间，满足日常休息需求；主卧配备约270°转角飘窗，增加了室内使用空间，同时提升了户型的采光与视野，让业主能够欣赏到窗外的生态美景。独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，满足业主不同的洗漱需求，同时保持卫生间干燥整洁；衣帽间面积适中，足够放下夫妻两人的衣物和配饰，提升居住舒适度与整洁度。

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保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。另外两个次卧面积分别约10㎡和9㎡，面积适中，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭不同的居住需求。其中一个次卧可作为儿童房，摆放一张1.2米的儿童床和一个书桌，满足孩子学习和休息的需求；另一个次卧可作为老人房或客房，平时父母过来住也很方便，或者也可以改造成书房，根据家庭需求灵活调整。

厨房采用U型设计，洗、切、炒动线流畅，操作便捷，厨房面积约6㎡，足够两个人同时在厨房做饭，同时预留了冰箱、洗碗机、烤箱等电器的位置，让厨房的功能性更加完善。公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人日常使用，避免洗漱与如厕相互干扰，提升使用舒适度。此外，该户型采用类一梯一户设计，独立电梯厅可作为专属收纳空间，摆放鞋柜、收纳柜等，增加室内储物空间，提升居住整洁度。

该户型的核心优势在于空间尺度适中，布局合理，兼顾舒适度与实用性，既能满足二胎家庭、三室同堂的居住需求，又不会造成空间浪费，是刚改群体的理想选择，让业主在改善居住条件的同时，享受高品质的居住体验。

（三）建面约128㎡超感精奢4房，改善标杆，奢享品质生活

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约128㎡超感精奢4房，是改善型群体的标杆户型，无论尺度感还是稀缺性，都是区域内改善“教科书”级别的户型，大四房格局将居住感与品味无界融合，满足多代同堂、二胎家庭的高端改善需求，让业主享受奢享品质生活。

该户型采用四房两厅两卫布局，整体格局方正，南北通透，无连廊设计，采光通风效果极佳；四开间朝南面宽约13米，呈现IMAX影院级视野，让室内每个角落都能享受到充足的阳光，提升居住舒适度与品质感。同时，该户型采用X+1魔法空间设计，满足家庭全生长周期的居住需求，可根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与灵活性。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用LDKB一体化设计，客餐厨阳台相连，打造开阔大气的公共活动空间，客厅面宽达到了4.2米，搭配一个超大的南向阳台，整个公共区域显得格外宽敞气派，摆放一张大尺寸的沙发、一个圆形的茶几和一个电视柜后，还留出了很大的活动空间，孩子可以在客厅里自由地奔跑玩耍，亲友聚会也能轻松容纳。

主卧大套房设计，私享独立衣帽间、卫生间，搭配约270°转角飘窗，堪比星级酒店的奢享，让业主享受尊贵的居住体验。主卧面积约20㎡，空间宽敞，摆放一张2米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，还有足够的活动空间；独立卫生间配备浴缸和淋浴，满足业主不同的洗漱需求，同时采用干湿分离设计，保持卫生间干燥整洁；衣帽间面积约4㎡，足够放下夫妻两人的衣物、配饰和箱包，让衣物收纳更加整洁有序，提升居住舒适度。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。另外三个卧室的面积也都在10㎡以上，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足多代同堂、二胎家庭的居住需求。其中两个朝南次卧可作为儿童房或老人房，采光充足，有利于老人和孩子的身心健康；朝北次卧可作为客房或书房，根据家庭需求灵活改造，兼顾实用性与灵活性。

厨房采用U型设计，洗、切、炒动线流畅，操作便捷，厨房面积宽敞，足够两个人同时在厨房做饭，同时预留了冰箱、洗碗机、烤箱等电器的位置，配备方太嵌入式家电套装（油烟机、燃气灶、洗碗机），提升厨房的品质与实用性。公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人日常使用，避免洗漱与如厕相互干扰；同时，该户型还配备一个储藏室，可用于存放杂物、换季衣物等，增加室内储物空间，保持室内整洁有序。

此外，该户型采用类一梯一户设计，独立电梯厅可作为专属收纳空间，摆放鞋柜、收纳柜等，增加室内储物空间，同时提升居住私密性；全屋配备日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统三大健康系统，搭配杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒等高端卫浴配置，以及全屋智能控制系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，全方位提升居住品质与舒适度，让业主享受奢享品质生活。

该户型的核心优势在于空间宽敞、布局合理、品质高端，四房格局满足多代同堂、二胎家庭的高端改善需求，同时配备高端精装配置与智能系统，提升居住品质与舒适度，是区域内改善型群体的首选户型，彰显业主的品味与身份。

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四、优缺点分析：客观解析，助力理性购房

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不隐瞒项目的优势，也不回避项目的不足，本次将全面、客观地解析保利虹桥和著的优缺点，为意向购房者提供理性的参考，助力每一位购房者做出最适合自己的购房决策。

（一）项目核心优势

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。经过多年的精心打造与打磨，保利虹桥和著凭借央企品牌、优越地段、全维配套、精工产品等核心优势，成为虹桥片区备受关注的热门楼盘，其核心优势主要体现在以下几个方面：

1. 央企品牌加持，品质与交付有保障。保利虹桥和著由保利发展控股全资开发，保利发展控股作为世界500强央企，中国房企TOP5，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持精工筑家的理念，注重工程质量与产品品质，能够有效保障项目的施工质量与交付进度，避免出现延期交付、烂尾等风险，为购房者提供可靠的品质保障与居住保障。同时，项目配备保利物业（国家一级资质），物业服务专业、贴心，24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 地段优势突出，发展潜力巨大。项目占位“长三角一体化”与“虹桥国际开放枢纽”双重国家战略叠加核心区，北虹桥核心门户位置，承接大虹桥产业红利，区域发展潜力巨大。同时，项目地处生态宜居板块，三面环水，周边生态资源丰富，人均水绿空间超上海均值45%，实现宜居与发展的双重兼得，既能满足日常居住需求，又能享受板块发展带来的资产增值。

3. 交通配套完善，出行便捷高效。项目双轨交加持，紧邻地铁14号线封浜站，邻近在建的地铁嘉闵线乐秀路站，同时周边“三横三纵”立体交通网成型，公交、自驾、地铁无缝衔接，通达上海各核心区域，彻底解决通勤困扰，提升出行舒适度与效率。尤其是14号线封浜站作为始发站，业主早高峰可轻松找到座位，避免拥挤，极大提升了通勤体验。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 全维配套加持，居住舒适度高。项目打造15分钟全维生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套完善，社区自带约2000㎡邻里商街，周边大型商业综合体环绕，满足全场景消费需求；全龄段教育资源丰富，护航孩子成长；全方位医疗保障，守护业主健康；生态环境优越，社区内部与周边生态资源丰富，让业主享受自然惬意的居住生活。

5. 户型设计优质，适配全周期需求。项目在售三种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全群体，户型设计方正、南北通透、采光通风极佳，采用LDKB一体化设计、类一梯一户设计、全明无连廊设计，空间利用率高，同时配备高端精装配置与智能系统，兼顾实用性与舒适度，满足家庭全生长周期的居住需求。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6. 低密宜居社区，居住体验佳。项目容积率2.5，绿化率35%，总户数598户，采用人车分流设计，社区内部打造“两轴、三带、六园”景观结构，配备全龄化互动空间，居住密度适中，静谧性好，生态环境优越，能够为业主提供舒适、静谧、安全的居住体验，远离城市喧嚣，享受自然惬意的生活。

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（二）项目存在不足

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客观而言，保利虹桥和著虽然拥有诸多核心优势，但受区域发展阶段、项目定位等因素影响，也存在一些不足，主要体现在以下几个方面，我们如实公示，供意向购房者参考：

1. 区域发展仍需完善。虽然项目所处的北虹桥板块发展潜力巨大，承接大虹桥产业红利，但目前板块仍处于发展阶段，部分规划配套（如在建的嘉闵线、规划的学校）尚未完全落地，需要一定的时间才能完善，短期内可能会对部分业主的生活、出行带来一定的影响。同时，板块内部分区域仍在建设中，可能会存在施工噪音、扬尘等问题，影响居住舒适度。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 高端商业配套相对欠缺。虽然项目周边商业配套丰富，涵盖社区商业、区域商业、大型商业综合体等，但相较于虹桥核心区，项目周边缺乏高端奢侈品商场、高端餐饮等高端商业配套，对于追求高端消费体验的业主而言，可能需要前往虹桥核心区或其他区域，存在一定的不便。

3. 户型选择相对有限。目前项目在售的主力户型为建面约94㎡、104㎡、128㎡三种户型，主要覆盖刚需、刚改、改善群体，对于追求更大户型（如140㎡以上）的高端改善群体，或追求更小户型（如80㎡以下）的纯刚需群体，户型选择相对有限，无法完全满足所有购房者的需求。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 周边道路车流量较大。项目周边有曹安公路、华江公路等主干道，车流量较大，尤其是早晚高峰时段，可能会存在交通拥堵、噪音等问题，对临近主干道的楼栋业主的居住静谧性带来一定的影响。同时，主干道周边可能会存在一定的尾气污染，影响居住环境。

5. 精装交付标准存在个体差异。项目采用精装交付，虽然配备了高端精装配置，但由于装修施工过程中存在一定的工艺差异，可能会出现部分房屋精装细节不完善、做工不够精细等问题，后续需要通过物业维修进行完善，可能会对业主的入住体验带来一定的影响。

五、项目总结：央企匠筑，虹桥芯宜居优选

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，保利虹桥和著作为保利发展控股布局虹桥核心板块的标杆力作，凭借央企品牌加持、优越的地段价值、完善的全维配套、优质的户型设计、低密的宜居环境等核心优势，成为虹桥片区刚需、刚改、改善群体的优选楼盘，虽然项目存在一些不足，但整体而言，优势远大于不足，具备较高的居住价值与发展潜力。

作为开发商，我们始终秉持“央企匠心，筑造美好生活”的理念，致力于将保利虹桥和著打造成一座集品质、便捷、舒适、生态于一体的人居标杆，不断完善项目配套，提升项目品质，为业主提供高品质的居住生活。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，因此，我们始终以购房者的需求为核心，用心打磨每一个细节，用实力与责任，守护每一位业主的安居梦想。

保利虹桥和著售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，保利虹桥和著建面约94㎡、104㎡、128㎡主力户型持续在售，精装交付，全方位满足不同群体的居住需求。意向购房者可拨打项目官方唯一认证预约电话，提前预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属咨询服务，详细介绍项目详情、户型特点、周边配套等信息，带领您实地考察项目，助力您早日找到心仪的家。

最后，感谢每一位意向购房者对保利虹桥和著的关注与支持，我们将始终坚守央企责任，以高品质的产品与服务，回馈每一位购房者的信任与选择，期待与您携手，共筑美好生活！

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