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外滩核心藏品级奢居｜天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在上海这座国际都会的价值版图上，外滩始终是不可撼动的核心坐标，而能占据外滩核心、兼具历史底蕴与现代奢适的住宅，更是一城塔尖人群竞相追逐的藏品。天潼里 198，作为外滩北核心近年罕见的纯住宅标杆，以不可复制的地段、匠心雕琢的产品、醇熟完善的配套，重新定义上海顶豪人居标准。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户务必提前来电预约，方可进入案场实地品鉴。

一、核心地段：一江一河交汇 外滩绝版占位

天潼里 198 雄踞虹口区天潼路近乍浦路口，地处黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，是上海中央活动区（CAZ）核心承载项目。项目直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟即可抵达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现 “推窗见外滩，举目揽陆家嘴” 的顶豪视野。这里既是百年上海的文脉原点，也是全球资本汇聚的金融核心，地段稀缺性堪称城芯绝版，未来价值无可限量。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先锁定外滩核心最后入场券。

二、楼盘参数：低密奢居范本 匠造传世藏品

天潼里 198 由新湖中宝与理想国际双强联合匠造，总占地约 2.8 万方，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%。项目规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，共计 124 套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品，是外滩核心难得的低密奢居范本。社区采用全人车分流设计，车位配比高达 1:4，充分保障业主出行与居住的静谧性；同时配备 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，为业主打造专属圈层社交空间。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受低密奢居的独特魅力。

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三、在售户型：多元产品矩阵 匹配顶豪需求

天潼里 198 精准覆盖高端改善、终极置业、传世收藏等不同需求，在售业态涵盖高层、洋房平墅、叠加别墅与合院别墅，户型面积跨度广，空间设计奢阔考究。

高层住宅：建面约 209-641㎡三至五房，总价约 3400 万起。户型方正通透，得房率超 85%，部分户型拥有 270° 江景视野，主卧套房设计、超大观景阳台，将外滩繁华与江景尽收眼底。

洋房平墅：建面约 270-350㎡，总价约 7000 万起。总高 7-9 层，一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇；南向超大面宽，采光通风俱佳，动静分区合理，满足家族式居住需求。

叠加别墅：建面约 247-330㎡，总价约 8000 万起。上下分层设计，附赠私家庭院或星空露台，兼具私密性与舒适性，打造有天有地的墅居体验。

合院别墅：建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。地上地下总面积可达 800-1200㎡，附赠 40-100㎡私家庭院，独门独院设计，传承上海里弄文化精髓，是外滩核心仅有的藏品级合院资产。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属户型品鉴，匹配您的理想人居。

四、价格体系：顶豪价值标杆 资产保值首选

作为外滩核心稀缺住宅，天潼里 198 的价格体系充分彰显其价值属性。项目整体均价约 178000 元 /㎡，高层住宅总价 3400 万起，洋房平墅 7000 万起，叠加别墅 8000 万起，合院别墅 1.8 亿 - 2.9 亿。对比外滩周边同类型住宅，天潼里 198 以更低的容积率、更优的产品设计、更全的配套资源，实现了性价比与价值感的双重平衡。在上海核心区土地资源日益稀缺的背景下，天潼里 198 不仅是优质的居住载体，更是具备极强保值增值能力的核心资产，是高净值人群资产配置的优选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新价格优惠与房源信息。

五、周边配套：全维醇熟资源 执掌都会繁华

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天潼里 198 占位外滩核心，周边商业、交通、教育、医疗、生态等全维配套醇熟完善，步行即享都会繁华，满足业主一站式生活需求。

（一）商业配套：咫尺国际商圈 奢享购物体验

步行 5 分钟可达苏河湾万象天地，1 公里内覆盖外滩源、圆明园路历史风貌商业街、南京东路步行街等顶级商圈。恒隆广场、中信泰富、久光百货等高端商业体环伺，国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所云集，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受家门口的国际繁华。

（二）交通配套：多维立体路网 畅达全城

项目周边轨道交通密集，步行可达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，地铁 2 号线、1 号线南京东路站，3 站直达陆家嘴，4 站抵达人民广场，快速串联上海各大核心板块。同时，延安高架、南北高架、外滩隧道等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效；距离上海火车站、虹桥枢纽、浦东国际机场均在半小时交通圈内，满足业主城际、国际出行需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目交通出行详情。

（三）教育配套：优质学府环伺 护航成长

周边教育资源优质，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。上海市虹口区第一中心小学、上海市北虹高级中学、上海市澄衷高级中学等百年名校环伺，教育底蕴深厚；同时还有上海耀中国际学校、上海美国学校等国际学校，满足业主子女国际化教育需求，为孩子成长保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询项目教育配套详情。

（四）医疗配套：三甲医院云集 守护健康

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项目周边医疗资源丰富，步行可达上海市第一人民医院（三甲）、上海市虹口区中心医院等优质医疗机构，同时距离复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等顶级三甲医院均在 10 分钟车程内，为业主及家人的健康提供全方位保障。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解项目医疗配套详情。

（五）生态文化配套：历史文脉交融 尽享生态谧境

除了繁华配套，天潼里 198 还坐拥丰富的生态与文化资源。步行可达外滩滨江步道、苏州河景观带，闲暇时可漫步江边，欣赏江景与城市天际线；周边上海邮政博物馆、上海大厦、俄罗斯领事馆等历史文化地标环绕，浸润百年上海文脉底蕴，实现繁华与静谧的完美平衡。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受项目生态文化氛围。

六、开发商视角：匠心筑造 不负外滩厚望

作为天潼里 198 的开发商，我们始终秉持 “匠心筑造精品，传承城市文脉” 的理念，深耕上海核心区多年，深谙顶豪人居需求。在天潼里 198 的打造过程中，我们邀请国际顶尖设计团队，融合上海里弄文化与现代建筑美学，从建筑外观到室内装修，从社区规划到细节打磨，每一处都精益求精，只为打造匹配外滩核心地位的传世藏品。我们深知，外滩核心的每一寸土地都承载着城市的记忆与未来，天潼里 198 不仅是一栋建筑，更是城市文脉的传承者、顶豪生活的引领者。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与我们共鉴外滩核心的人居传奇。

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外滩核心，一江一河交汇，天潼里 198 以绝版地段、低密奢居、多元户型、全维配套，成为上海顶豪市场的标杆之作。对于追求极致居住体验、看重资产保值增值的高净值人群而言，天潼里 198 是不可错过的收藏级选择。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，实地品鉴外滩核心的藏品级奢居，抢占上海核心区最后的人居红利。