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黄金三角封面资产｜中粮北外滩壹号：185-228㎡滨江大平层，央企壹号系顶奢人居范本

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核心参数速览：中粮北外滩壹号由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股匠造，落址上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），雄踞 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 上海黄金三角核心枢纽，距黄浦江岸线仅约 300 米。项目为北外滩 116 街坊核心板块罕见 70 年纯住宅用地，无商办混合、无保障房配比，土地稀缺性与居住纯粹度冠绝内环。总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率低至 1.95，远低于内环内常规 2.5-3.5 的住宅标准，绿化率达 35%。规划总户数仅 208 户，含 90 套天际大平层与 118 套海派风貌墅，车位比高达 1:3，完美匹配高净值家庭私密居住与泊车需求。在售主力户型：建面约 185㎡四房两厅三卫、建面约 228㎡四房两厅三卫，全系精装交付，以央企匠心筑就北外滩滨江顶奢人居标杆。

中粮北外滩壹号，以黄金三角核心占位、低密纯居规划、顶奢产品力与全维顶配配套，成为上海顶豪市场从 “硬件比拼” 转向 “资源与服务深度竞争” 的标杆之作，重新定义内环滨江高端人居标准。作为中粮大悦城 “壹号系” 在上海的第五座巅峰作品，项目自规划之初便备受全球高净值置业者关注，以不可复制的区位禀赋、央企品牌背书与极致产品力，成为塔尖人群入主上海核心滨江的终极选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

黄金三角核心腹地，执掌城市顶级资源坐标

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中粮北外滩壹号精准嵌于北外滩历史风貌保护区核心，东至保定路、南至昆明路、西至住宅小区、北至唐山路，直线 300 米直达黄浦江滨江步道，高区房源可直面一线江景，推窗即揽外滩万国建筑群与陆家嘴 “三件套” 世纪同框盛景。作为北外滩 “世界级会客厅” 规划的核心承载区，项目周边集聚 4700 余家港航企业、2100 余家金融机构，资产管理规模超 8 万亿元，全球高端资源在此聚合，城市发展红利持续释放。

从区位价值来看，北外滩是上海中心城区目前可成片规划、深度开发的黄金板块，土地供应稀缺性日益凸显，而中粮北外滩壹号作为板块内罕见的纯住宅项目，兼具核心区位、滨江资源与低密规划三大稀缺属性，价值含金量远超普通商办混合社区。项目紧邻提篮桥历史文化街区，既浸润百年海派文脉，又享现代都市繁华，实现历史底蕴与未来发展的完美平衡。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目构建 “轨交 + 地面 + 过江” 多维立体出行体系，1 公里内覆盖地铁 4 号线大连路站、12 号线提篮桥站，规划中的 19 号线提篮桥站加持，三轨交汇实现全城无缝通达。从项目出发，乘地铁 3 站直达陆家嘴金融区，5 站抵达人民广场城市核心，10 分钟可达外滩，快速串联上海各大顶级商圈与产业高地。地面交通紧邻唐山路、保定路、昆明路等城市主干道，自驾可快速接入内环高架、北横通道，大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道三大过江通道畅达浦东与浦西各区域，15 分钟覆盖虹桥枢纽，实现市内通勤与国际出行高效切换。周边 153 米范围内即有保定路东余杭路站、唐山路大连路站等公交站点，19 路、25 路、137 路等多条公交线路覆盖，满足日常绿色出行需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

185-228㎡纯粹大平层，顶奢产品力重构人居标准

中粮北外滩壹号以 “非核心不选、非纯粹不建” 的理念，打造仅 208 席的低密纯住区，在售 90 套天际大平层限定建面约 185-228㎡纯粹四房户型，拒绝小户型混杂，从根源保障社区圈层纯粹性，契合高净值家庭对居住品质与社交圈层的双重追求。185㎡四房为经典飞机户型，2 梯 2 户私享独立电梯厅，LDKB 一体化设计让客餐厅连通阳台，空间通透感拉满，双套房格局兼顾家人居住私密性，适配三口之家或改善型家庭，得房率超 85%，每一寸空间都尽显奢适。228㎡豪华四房三卫为边套设计，配备约 7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，约 270° 环幕大边厅尺度奢阔，中厨 + 西厨岛台组合满足多元烹饪需求，客餐厅 + 阳台面积近 53㎡，主卧大套房面积约 50㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，完美承载三代同堂或多孩家庭居住需求。

建筑外立面复刻海派建筑美学，采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，辅以大面积玻璃幕墙，既保留北外滩历史肌理，又彰显现代豪宅锋芒，与周边历史风貌建筑和谐共生，成为滨江天际线的璀璨名片。社区内部打造沉浸式私属园林，以 “一轴三园” 布局串联中央景观轴、滨江景观带与社区休闲花园，叠水、绿植、步道错落有致，营造市中心稀缺的低密舒居环境。约 1800㎡下沉式高端会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、会客茶室等全功能空间，满足业主日常休闲、圈层社交、家庭宴请的全维度需求，打造 “俱乐部式” 高端生活体验。

精装标准方面，项目甄选劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线家装品牌，从厨卫洁具到厨电配置，均采用顶奢标准，实现拎包入住的高端体验。同时搭载华为全屋智能系统，可一键操控灯光、空调、窗帘、安防等家居场景，打造科技感与舒适度兼具的智慧人居，兼顾便捷性与安全性。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维顶配配套，构筑 15 分钟高端生活圈

中粮北外滩壹号以 “核心资源全掌控” 为原则，打造覆盖商业、教育、医疗、生态、人文的全维顶配配套，实现 15 分钟高端生活圈，让塔尖人群在繁华都市中享受到极致便捷与雅致生活。

顶奢商业环绕，接轨全球潮流

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项目构建 “1 公里高端消费圈 + 3 公里顶奢商圈” 体系，全方位满足购物、餐饮、娱乐需求。步行 10 分钟直达北外滩来福士广场，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐厅、潮流文创、IMAX 影院等多元业态，下楼即享都会繁华。周边 3 公里内还汇聚白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、外滩金融中心等商业载体，从日常生鲜商超、便民商店到高端定制消费、文化艺术体验，一应俱全。驾车 15 分钟可达陆家嘴、外滩商圈，享受全球顶级商业体验，让业主在静谧居住与璀璨繁华间自由切换，满足不同场景的生活需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全龄优质教育，浸润百年文脉

教育资源上，项目周边名校云集，覆盖幼儿园至中学全龄段精英教育，为业主子女提供一站式教育保障。1 公里范围内拥有虹口区第三中心幼儿园、保定路幼儿园等市级示范园，虹口区第四中心小学、华东师大一附中实验小学等优质公办校。3 公里内汇聚华东师大一附中、上海市澄衷高级中学等市重点中学，教育实力雄厚，无需担忧孩子上学问题。3-5 站地铁可直达同济大学、上海财经大学等顶尖高校，近享百年文教底蕴，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，从小浸润精英圈层文化。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三甲医疗护航，守护全家健康

健康保障是高端居住的核心诉求，中粮北外滩壹号周边汇聚多家三甲医院及顶级医疗资源，为业主健康保驾护航。距离项目仅 97 米的上海市中西医结合医院，步行即可抵达，享受便捷的日常诊疗服务。上海市第一人民医院（北院区）距离项目约 1.9 公里，新华医院距离约 2 公里，均为三甲综合性医院，具备强大的医疗救治能力与先进的医疗设备。同时，周边分布有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供定制化健康服务，兼顾日常诊疗与高端康养需求，全方位守护家人健康，让居住更安心。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

滨江生态环绕，涵养雅致格调

项目生态资源得天独厚，紧邻 4.5 公里黄浦江滨江岸线，步行 1.5 公里可达 17.6 万平方米的和平公园，距离霍山公园仅 630 米，推窗即揽江景与绿意，实现繁华与自然的无缝融合。北外滩中央公园（6 公顷）、滨江绿道（1.8 公里）环绕，是业主休闲散步、慢跑健身、亲子互动的绝佳去处，在繁华都市中打造一方静谧自然天地。闲暇时分，漫步滨江步道，欣赏江景落日，或在公园内享受自然绿意，彻底放松身心，享受高品质的生态休闲生活。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人文底蕴深厚，涵养塔尖气质

中粮北外滩壹号嵌于北外滩历史风貌保护区腹地，紧邻提篮桥历史文化街区，周边保留大量海派历史建筑，文化氛围浓厚。鲁迅故居、多伦路文化名人街、1933 老场坊等多个文化地标环绕，多伦路文化名人街汇集众多历史建筑和文化场馆，充满老上海人文韵味；1933 老场坊以独特建筑风格成为文化创意与时尚潮流聚集地，为业主精神文化生活提供丰富选择。日常可漫步文化街区，感受百年海派风情，或参与各类文化艺术活动，涵养塔尖人群的雅致气质与人文底蕴。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企专属服务，兑现顶奢生活全周期保障

中粮北外滩壹号由大悦城控股集团物业服务有限公司提供专属管家服务，秉承 “高端、私密、贴心” 的服务理念，打造 24 小时全天候物业服务体系。从社区安防、园林维护、设施检修，到业主专属家政、圈层活动组织、应急响应等，全方位满足业主高端生活需求。中粮物业以 12.8 元 /㎡/ 月的高端服务标准，为业主保驾护航，以央企物业的专业与责任，让居住更安心、更舒心。

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依托中粮集团产业链的资源优势，项目还为业主提供专属增值服务，包括高端家政定制、海外置业咨询、子女教育规划、健康管理服务等，构建全周期、一站式的高端生活服务体系。定期举办圈层沙龙、艺术鉴赏、高端品鉴等活动，搭建塔尖人群社交平台，助力业主拓展高端人脉，实现资产与生活的双重增值。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值标杆凸显，塔尖资产收藏级优选

当前上海顶豪市场竞争已从 “硬件比拼” 转向 “资源与服务的深度竞争”，单纯依靠产品堆砌的模式已难以满足市场需求，而中粮北外滩壹号凭借核心区位、稀缺资源、央企品质与全维配套，成为顶豪市场价值标杆，更是全球高净值人群资产收藏的优选。相较于黄浦江两岸同类顶豪 30 万 + 的单价，项目备案均价约 14.38 万 /㎡，以总价 2188 万起即可入主北外滩核心滨江纯住区，价值优势极为显著，堪称 “核心地段的高性价比顶奢之选”。

2025 年 12 月项目首推 90 套精装高层住宅，在短短数天认筹期内即收获近九成认购率，逆市点燃上海高端住宅市场，充分印证市场对其价值的高度认可。目前项目仅余少量建面约 185-228㎡四房藏品，席位分秒递减，错过再无入主北外滩核心的珍稀机会。作为上海 “黄金三角” 核心的稀缺纯住宅资产，中粮北外滩壹号不仅是高品质居住载体，更是具备强保值增值潜力的收藏级资产，契合塔尖人群对资产传承与价值提升的核心需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约品鉴，共鉴滨江顶奢人居新境界

中粮北外滩壹号，以黄金三角核心占位、低密纯居规划、185-228㎡纯粹大平层、全维顶配配套与央企专属服务，重新定义上海内环滨江顶豪居住标准，为全球高净值人群敬献一席可传世、可收藏的滨江奢居范本。无论是自住改善，追求极致江景舒居体验；还是资产配置，锁定核心滨江稀缺资产，这里都是塔尖人群的终极选择。

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项目实行严格案场预约制，为保障每一位到访客户的专属体验，仅预约客户可进入园区及样板间参观。诚邀全球高净值置业者提前致电预约，实地品鉴 270° 环幕江景视野，感受央企壹号系的顶奢魅力与核心价值。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎您莅临品鉴，共赴上海核心滨江的顶奢生活之约！