深度探秘:恩施房价降了?

搜狐焦点讯（编辑 歪歪）楼市的波诡云谲，总是牵动着亿万人的心，而房价往往是最直观的表征。探秘恩施楼市迷局，且从房价说开去……

1、金九不金 银十不银

最近，业内人见面闲扯，总绕不过“听说某某盘加推又没人呀！”，然后彼此幸灾乐祸的一笑……

其实，谁家又很火呢，都不过是五十步笑百步罢了。

今年的恩施楼市，金九不金、银十不银，已成定局！

今年很特殊，楼市数据，断断续续甚至延迟，致使没有一个系统的详细的归整，所以咱只能通过市场一线的直观反馈来感受市场风向。

实际上，乐居早在今年年初的预判中，就已经点明，下半年楼市压力将加剧，横盘期或到来。

如今，果不其然，这说明，这不是意外，而是市场运行的内在规律使然，所以不必过度解读。

自9月份以来，从各家开盘人气上，便可管窥一斑，风向，悄然已转！抢房景象，已成历史！

房交会之后，市场最后的希望也烟消云散。天气转凉，楼市亦走向买方市场，一首凉凉，不足以表达内心寒热！

2、自乱阵脚 昏招频频

市场波动，原本很正常的一件事儿，可疏于准备的人，一下就慌了。

一时间，风声鹤唳草木皆兵，阵脚不稳！

冬天来了，没有冬藏的，心里肯定慌，毫无心理准备的，自然措手不及。

于是乎，昏招频出……

某老板说，市场好的时候，不需要营销，会收钱就行。这下市场风声突然变了，猛然才想起营销的重要性。可是，刀枪生锈已入库的营销策划，一时间也难以临危受命，楼市若悬崖之马，难以勒住！

最终，看似一针见血、一劳永逸却实则最为人所不齿的，便是拿价格开刀！

可是，在价格上做手脚，又能有多少诱惑呢？不可能脱得底裤都不剩呀，地价涨了、钢材涨了、商砼常常断供，有钱也买不到……

房价如果有感情，肯定闹情绪，人家多无辜。涨的时候吧，开发商笑哈哈，却被百姓骂；市场一变，营销们又较先拿它开刀，开发商心里苦，老百姓还在巴望着继续降，政府内心亦着急，总之里外不是人，锅还得背……

3、持续横盘 预期归零

房价是市场的表征，就像美女的脸，总是较先被关注。不管整容的、化妆的，人们茶余饭后，总爱谈及，略显猎奇。

你说风向变了，那恩施房价是不是降了？

这个问题，直接回答，目前并没有明显下跌，但是基本滞涨了。

个别楼盘，因噱头般的起价，故而造成了恩施房价下行的假象。

现在账面上5000多的价格，因没算车位，亦不带装修，之前一些楼盘6000多的价格，是含了产权车位的，还有一些7000多的楼盘，不但有车位，还带了装修的，其实都是羊毛出在羊身上，别单看价格，要看价格组成。

另外，因片区不同，产品各异，房价悬殊也有几百上千块，因而不要以偏概全，须理性看待。

从市场一线反馈的情况看，目前恩施毛坯房价，仍然稳定在6500左右的均价水平，低的有5500左右的，高的也有7300左右的，属于正常水平，并没有明显回落。

不过，楼市风向转变的另一重意思，则是滞涨。从最近两个月开盘加推项目的情况看，除个别盘还在逆市上扬，其他项目几乎都已滞涨，开盘价与上次持平，且去化率有限，销售压力增大。

如此观之，恩施楼市，已进入横盘期无疑，而且还将持续一段时间，因为目前市场存量并不算多，只够7个月左右消化，但后期入市量较大，库存或高企，因而2019年或持续横盘，当然是在政策无大动的背景下。

存量房有限，需求仍在，为何市场突然进入横盘期呢？

这就是重点了！按说，恩施楼市不该如此不堪一击，但又实实在在转凉了，这中间，是哪个环节出了问题？

分析发现，乐居年初的预判，是基于下半年入市量将增大，继而造成供需失衡，市场倾向买方。

可金九银十，原本是传统的销售旺季，存量也不算大，为何便早早地收了神通呢？

实际上，恩施楼市很无辜，本身小环境并没有问题，主要是被大环境拖累，市场预期，跌入冰点，因而早早退潮。

预期这个东西，跟宗教样的，挺神秘玄乎，却无时无刻不在左右着我们的决策，买涨不买跌，正是预期的直观表现。所谓乌合之众，概莫如此，我们的消费，不可能100%理性，总带有冲动的成分，而市场预期，便是一种无形的牵引力，往往加剧或者弱化这种冲动，因而影响市场风向。

今年以来，大环境调控不松、各种政策加成、首付回到3时代、利率上涨25%以上、公积金新政趋严以及知名房企负面频频，都加剧了市场预期的回落，直至跌至冰点，全国山河一片绿，大家都是观望帝！

4、品质为王 莫忘初心

有领导讲得好，没有好市场坏市场，应该怀抱平常心，波澜不惊，有品质的好产品，永远是有需求的。

市场越艰难，越是能在大浪淘沙间，淘出品质过硬的好项目好产品！

整体而言，这几年以来，恩施楼市的总需求大致都在万套左右。婚要结，二胎要生，改善、刚性需求摆那儿的，只是供应增多，不再供不应求罢了，置业者可以货比三家。

实际上，这才是正常的市场状态，一位地产老兵直言道，抢房，实是不正常的！只有房子不那么好卖了，对那些专心做产品的才公平！

未来一段时间，恩施楼市当谨记品质为王、莫忘初心，而不仅仅只是停留在营销口号亦或沙盘上，需要真正地花心思研究户型，打造景观园林，提升社区配套，加强物业服务，方才显得英雄本色！

对于置业者来说，现在说什么你也不会信，继续观望着吧，反正茅台、小米、华为都在买地了，等着以后国家给你发房子吧！