深度探秘:恩施房价降了?

搜狐焦点恩施站 2018-11-19 09:22:04
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搜狐焦点讯(编辑 歪歪)楼市的波诡云谲,总是牵动着亿万人的心,而房价往往是最直观的表征。探秘恩施楼市迷局,且从房价说开去…… 1、金九不金 银十不银 最近,业内人见面闲扯,总绕不过“听说某某盘加推又没人呀!”,然后彼此幸灾乐祸的一笑…… 其实,谁家又很火呢,都不过是五十步笑百步罢了。 今年的恩施楼市

搜狐焦点讯(编辑 歪歪)楼市的波诡云谲,总是牵动着亿万人的心,而房价往往是最直观的表征。探秘恩施楼市迷局,且从房价说开去……

1、金九不金 银十不银

最近,业内人见面闲扯,总绕不过“听说某某盘加推又没人呀!”,然后彼此幸灾乐祸的一笑……

其实,谁家又很火呢,都不过是五十步笑百步罢了。

今年的恩施楼市,金九不金、银十不银,已成定局!

今年很特殊,楼市数据,断断续续甚至延迟,致使没有一个系统的详细的归整,所以咱只能通过市场一线的直观反馈来感受市场风向。

实际上,乐居早在今年年初的预判中,就已经点明,下半年楼市压力将加剧,横盘期或到来。

如今,果不其然,这说明,这不是意外,而是市场运行的内在规律使然,所以不必过度解读

自9月份以来,从各家开盘人气上,便可管窥一斑,风向,悄然已转!抢房景象,已成历史!

房交会之后,市场最后的希望也烟消云散。天气转凉,楼市亦走向买方市场,一首凉凉,不足以表达内心寒热!

2、自乱阵脚 昏招频频

市场波动,原本很正常的一件事儿,可疏于准备的人,一下就慌了。

一时间,风声鹤唳草木皆兵,阵脚不稳!

冬天来了,没有冬藏的,心里肯定慌,毫无心理准备的,自然措手不及。

于是乎,昏招频出……

某老板说,市场好的时候,不需要营销,会收钱就行。这下市场风声突然变了,猛然才想起营销的重要性。可是,刀枪生锈已入库的营销策划,一时间也难以临危受命,楼市若悬崖之马,难以勒住!

最终,看似一针见血、一劳永逸却实则最为人所不齿的,便是拿价格开刀

可是,在价格上做手脚,又能有多少诱惑呢?不可能脱得底裤都不剩呀,地价涨了、钢材涨了、商砼常常断供,有钱也买不到……

房价如果有感情,肯定闹情绪,人家多无辜。涨的时候吧,开发商笑哈哈,却被百姓骂;市场一变,营销们又最先拿它开刀,开发商心里苦,老百姓还在巴望着继续降,政府内心亦着急,总之里外不是人,锅还得背……

3、持续横盘 预期归零

房价是市场的表征,就像美女的脸,总是最先被关注。不管整容的、化妆的,人们茶余饭后,总爱谈及,略显猎奇。

你说风向变了,那恩施房价是不是降了?

这个问题,直接回答,目前并没有明显下跌,但是基本滞涨了。

个别楼盘,因噱头般的起价,故而造成了恩施房价下行的假象

现在账面上5000多的价格,因没算车位,亦不带装修,之前一些楼盘6000多的价格,是含了产权车位的,还有一些7000多的楼盘,不但有车位,还带了装修的,其实都是羊毛出在羊身上,别单看价格,要看价格组成。

另外,因片区不同,产品各异,房价悬殊也有几百上千块,因而不要以偏概全,须理性看待。

从市场一线反馈的情况看,目前恩施毛坯房价,仍然稳定在6500左右的均价水平,低的有5500左右的,高的也有7300左右的,属于正常水平,并没有明显回落。

不过,楼市风向转变的另一重意思,则是滞涨。从最近两个月开盘加推项目的情况看,除个别盘还在逆市上扬,其他项目几乎都已滞涨,开盘价与上次持平,且去化率有限,销售压力增大。

如此观之,恩施楼市,已进入横盘期无疑,而且还将持续一段时间,因为目前市场存量并不算多,只够7个月左右消化,但后期入市量较大,库存或高企,因而2019年或持续横盘,当然是在政策无大动的背景下。

存量房有限,需求仍在,为何市场突然进入横盘期呢?

这就是重点了!按说,恩施楼市不该如此不堪一击,但又实实在在转凉了,这中间,是哪个环节出了问题?

分析发现,乐居年初的预判,是基于下半年入市量将增大,继而造成供需失衡,市场倾向买方。

可金九银十,原本是传统的销售旺季,存量也不算大,为何便早早地收了神通呢?

实际上,恩施楼市很无辜,本身小环境并没有问题,主要是被大环境拖累,市场预期,跌入冰点,因而早早退潮。

预期这个东西,跟宗教样的,挺神秘玄乎,却无时无刻不在左右着我们的决策,买涨不买跌,正是预期的直观表现。所谓乌合之众,概莫如此,我们的消费,不可能100%理性,总带有冲动的成分,而市场预期,便是一种无形的牵引力,往往加剧或者弱化这种冲动,因而影响市场风向。

今年以来,大环境调控不松、各种政策加成、首付回到3时代、利率上涨25%以上、公积金新政趋严以及知名房企负面频频,都加剧了市场预期的回落,直至跌至冰点,全国山河一片绿,大家都是观望帝!

4、品质为王 莫忘初心

有领导讲得好,没有好市场坏市场,应该怀抱平常心,波澜不惊,有品质的好产品,永远是有需求的。

市场越艰难,越是能在大浪淘沙间,淘出品质过硬的好项目好产品!

整体而言,这几年以来,恩施楼市的总需求大致都在万套左右。婚要结,二胎要生,改善、刚性需求摆那儿的,只是供应增多,不再供不应求罢了,置业者可以货比三家。

实际上,这才是正常的市场状态,一位地产老兵直言道,抢房,实是不正常的!只有房子不那么好卖了,对那些专心做产品的才公平!

未来一段时间,恩施楼市当谨记品质为王、莫忘初心,而不仅仅只是停留在营销口号亦或沙盘上,需要真正地花心思研究户型,打造景观园林,提升社区配套,加强物业服务,方才显得英雄本色!

对于置业者来说,现在说什么你也不会信,继续观望着吧,反正茅台、小米、华为都在买地了,等着以后国家给你发房子吧!

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