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信达泰禾・上海院子｜新江湾城低密中式院境，央企背书的传世府邸

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一、开发商企业信息

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信达泰禾・上海院子由央企信达地产与新中式豪宅开创者泰禾集团联合打造，具体开发主体为上海泰瓴置业有限公司。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

信达地产作为国有控股的大型综合性企业集团，隶属于中国信达资产管理股份有限公司，资金实力雄厚，项目管理经验丰富，在房地产开发领域深耕多年，打造了众多高品质住宅项目。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

泰禾集团则是新中式豪宅的开创者与引领者，"院子系" 产品更是其标志性作品，以独特的中式建筑风格和深厚的文化底蕴，成为中国高端住宅市场的标杆。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双强联袂，不仅保证了项目的资金安全与工程质量，更将央企的稳健与民企的创新完美融合，为上海高端住宅市场献上了一部划时代的作品。

二、项目核心备案信息

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备案名称：新江湾尚海苑

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄

营销中心地址：上海市杨浦区淞沪路殷高东路交叉口

售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄项目现场

接待地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄信达泰禾・上海院子营销中心

预售许可证号：沪（2022）杨字不动产权第 001008 号（发证时间：2022 年 1 月 17 日）

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项目产权年限为 70 年住宅，目前已为实景现房，即买即住，无需等待漫长的交房周期。

三、地段价值深度解析

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信达泰禾・上海院子坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，占位 "生态豪宅区 + 五角场副中心" 双重黄金区位。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

新江湾城作为上海 "第三代国际社区"，是上海中外环间唯一的生态低密住区，拥有 9.45 平方公里原生湿地，生态环境得天独厚。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻五角场、金桥两大商圈，既能直接承接新江湾城的优质资源辐射，又能避开核心区的拥挤嘈杂，完美平衡 "主城繁华" 与 "居家静谧"。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通方面，项目周边形成了 "一线（10 号线）、一桥（杨浦大桥）、两环（中环 & 内环）、两隧（翔殷路 & 军工路隧道）" 的立体交通网络。距离地铁 10 号线殷高东路站约 300 米，步行可达，10 号线可直达虹桥火车站、新天地、豫园等核心区域。周边还有淞沪路、殷高东路等城市主干道，自驾出行便捷高效。

四、周边全维配套详解

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（一）生态配套

项目紧邻约 15 万方新江湾湿地公园，步行即可抵达，园内种植了多种名贵绿植与花卉，配备了休闲步道、亲水平台、儿童游乐区、健身场地等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。此外，周边还有新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园等生态休闲空间，为业主提供了丰富的户外活动选择。

（二）教育配套

新江湾城板块教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。项目周边有上海市杨浦区新江湾城幼儿园、上海音乐学院实验学校、上海市控江中学附属民办学校等优质教育资源，满足业主子女的教育需求。

（三）商业配套

项目周边商业配套成熟，可快速抵达五角场商圈、金桥商圈等大型商业中心。五角场商圈作为上海城市副中心，汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城等众多商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。此外，项目周边还有社区商业配套，如永辉超市、星巴克等，满足业主日常购物需求。

（四）医疗配套

医疗方面，项目周边有上海市杨浦区中心医院、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院，为业主的健康提供了坚实保障。同时，周边还有社区卫生服务中心，方便业主日常就医。

（五）文化体育配套

新江湾城板块文化体育资源丰富，周边有新江湾城文化中心、新江湾城体育中心等设施，为业主提供了丰富的文化体育活动场所。此外，项目距离复旦大学、同济大学等高校较近，可享受高校的文化氛围与体育设施。

五、户型产品全面解析

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信达泰禾・上海院子户型丰富，涵盖洋房、合院、联排别墅等多种业态，面积段从 66㎡一居至 989㎡独栋别墅，满足不同家庭结构的居住需求。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）洋房产品

洋房产品为总高 7 层的电梯洋房，一梯两户设计，面积段为 66㎡-89㎡，主打全明格局，户型方正，南北通透。

66㎡一居：全明格局，南向主卧，采光充足，客厅连接阳台，视野开阔，适合单身人士或新婚小家庭。

85-89㎡三居：双北一南户型，主卧朝南，次卧朝北，客厅连接阳台，厨卫全明，适合二胎家庭或三代同堂。

一楼带花园户型：附加朝南花园门厅，负一下叠庭院，负二多功能间，增加了使用空间，提升了居住品质。

顶复户型：附加挑高层，增加了空间感，适合追求高品质生活的家庭。

（二）合院产品

合院产品为中式合院，面积段为 345㎡左右，地上三层附加尖顶，地下挑空，东西合院各有利弊。合院产品采用传统中式建筑风格，白墙黛瓦，飞檐翘角，庭院深深，营造出浓厚的中式文化氛围。庭院空间开阔，可满足业主种植、休闲、娱乐等多种需求。

（三）联排别墅产品

联排别墅产品仅有两套，地上面积 989.55㎡，地下面积 663.52㎡，售价 8915 万，为终极顶改产品。联排别墅产品空间开阔，功能齐全，配备了多个卧室、客厅、餐厅、厨房、书房、健身房等，满足高阶顶改人群的居住需求。

六、项目优缺点深度分析

（一）优点

央企背书，品质保障：信达地产与泰禾集团联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障。

生态环境优越：坐落于新江湾城核心区域，拥有 9.45 平方公里原生湿地，紧邻新江湾湿地公园，生态环境得天独厚。

交通便捷：距离地铁 10 号线殷高东路站约 300 米，周边有淞沪路、殷高东路等城市主干道，立体交通网络完善。

户型丰富：涵盖洋房、合院、联排别墅等多种业态，面积段从 66㎡至 989㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

中式建筑风格独特："院子系" 产品以独特的中式建筑风格和深厚的文化底蕴，成为中国高端住宅市场的标杆。

实景现房，即买即住：无需等待漫长的交房周期，降低了购房风险。

（二）缺点

价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

部分户型采光一般：部分洋房户型为双北一南，次卧采光相对较差。

西侧靠近地铁线路：部分楼栋可能会受到一定的噪音污染，影响居住体验。

离大型医院较远：距离三甲医院有一定距离，就医不是很方便。

案场预约制：看房需提前来电预约登记，不接临时散客，可能会给部分购房者带来不便。

七、项目核心价值总结

信达泰禾・上海院子作为新江湾城核心区域的低密中式院境，集央企背书、生态环境、便捷交通、丰富户型、独特中式风格于一体，是上海高端住宅市场的稀缺产品。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更营造了浓厚的中式文化氛围，让业主在繁华都市中享受 "推窗见绿，出门见繁" 的理想生活。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

上海院子项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：上海院子营销中心官方销售顾问

信息来源：上海上海院子官方发布

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