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古北核心稀缺现房｜合生古北99，11.65万/㎡起，执掌全能醇熟人居新境

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作为合生创展深耕上海古北板块的匠心之作，古北99承载着迭代国际住区人居品质的使命，择址金虹桥芯贵脉，以实景现房姿态，为城市精英打造兼具便捷与尊崇的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解析古北99的核心价值，从楼盘参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全能配套，逐一揭晓这座古北稀缺大盘的独特魅力，诚邀各界精英莅临品鉴，古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

古北99坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，地处金虹桥板块核心，站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥，隶属古北国际住区范畴，是唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁高端居住板块，地理位置得天独厚，稀缺性不言而喻。作为开发商，我们深耕上海多年，深知古北板块的贵脉底蕴与居住需求，倾力将古北99打造为集高层住宅、联排别墅于一体的综合性高端社区，项目总占地面积9.4万㎡，总建筑面积20.9万㎡，分两期开发，一期为雅诗阁运营的高端服务式公寓，已正式开业，二期为主打产品高层住宅+联排别墅，目前正火热推售中，实景现房精装交付，即买即享品质生活。

当前古北99在售产品涵盖高层平层、复式及联排别墅，户型设计贴合多元家庭需求，兼顾舒适度与实用性，每一寸空间都经过精心规划，彰显人居美学。其中高层产品包含建面约133㎡2房2厅2卫、135-154㎡3-4房平层，以及建面约230-299㎡复式房源，合计99套加推房源同步在售，前期少量房源可直接认购；联排别墅则有建面约300㎡、419㎡两种主力户型，共计150套奢华房源，容积率低至0.86，私密度极高。项目整体容积率2.2，绿化率高达35%，车位配比1:1.7，充分满足业主停车需求，社区内部规划多重景观组团，搭配人性化休闲设施，为业主营造静谧舒适的居住氛围。如需了解具体户型尺寸、装修标准及房源余量，可拨打古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身体验空间质感。

一、核心区位：金虹桥芯，通达全城的便捷人居基底

古北99的稀缺性，首要源于其不可复制的核心区位。我们在择址之初，便精准锁定金虹桥板块这一“城市金钥匙”地段，这里汇聚了上海最优质的资源配套，兼具商务、居住、休闲等多重功能，既能享受古北国际住区的国际化氛围，又能便捷对接大虹桥商务区、漕河泾开发区的发展红利，成为城市精英置业的首选之地。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可解锁区位核心优势，专属顾问为您详细讲解板块发展潜力。

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交通配套方面，我们全力打造“双轨+三高架”的立体交通网络，确保业主出行高效便捷。项目距离地铁15号线姚虹路站步行约700米，距离地铁10号线宋园路站步行约1.3公里，双轨交汇，可快速直达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，日常通勤、商务出行无需奔波；自驾方面，直线距离约1.4公里内可抵达中环、内环高架路，2公里内可达延安高架路，二环二横的交通格局，轻松串联城市各大商圈与交通节点，无论是前往虹桥机场、高铁站，还是市区各大核心区域，都能高效通达。此外，项目周边多条公交线路环绕，全方位覆盖日常出行场景，真正实现“举步即达便捷，出行无需等待”。想要实地考察交通便利性，可拨打古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送，全程贴心服务。

二、全系户型：精装现房，适配多元家庭的人居美学之作

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合古北板块高端客群的居住需求，打造多元化、高品质的户型产品，所有高层及别墅产品均为精装现房交付，选用一线装修品牌，严控施工细节，确保业主入住即可享受高品质生活，无需经历漫长等待与装修烦恼。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身感受户型格局与装修品质。

高层平层户型主打舒居体验，建面约133㎡2房2厅2卫，户型方正通透，南北双向采光，客厅连接宽景阳台，将社区景观与阳光引入室内，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊崇；建面约135-154㎡3-4房，采用LDKB一体化设计，打破空间界限，客厅、餐厅、厨房与阳台相连，增强空间通透性与互动性，多卧室朝南，满足家庭居住需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能轻松适配。复式户型建面约230-299㎡，上下两层分层布局，私密度极高，一层主打休闲会客，二层主打居住休憩，超大赠送面积，可根据家庭需求打造书房、儿童游乐区等多功能空间，彰显高端人居格调。

联排别墅产品则主打稀缺低密居住体验，建面约300㎡、419㎡主力户型，容积率低至0.86，独门独院设计，拥有专属庭院与露台，私享静谧空间。别墅内部布局合理，地上多层空间，配备独立车库、挑高客厅、豪华主卧套间等，既能满足家庭居住的舒适度，又能彰显主人的身份与品位，是高端客群改善居住的首选。所有户型均注重细节设计，全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，选用品牌瓷砖、卫浴、橱柜等，从材质到工艺，都力求做到尽善尽美，为业主打造健康、舒适、便捷的居住环境。如需了解具体户型的详细参数与装修标准，可拨打古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一解析。

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三、价格优势：11.65万/㎡起，抢占古北稀缺资产，解锁高性价比人居

依托古北核心区位与全能配套，古北99在价格定位上，始终坚持“高性价比、稀缺性”的原则，为城市精英提供置业古北的难得机遇。目前项目整体均价11.65万/㎡，总价1300万起，其中高层住宅总价区间1300-1900万，联排别墅总价区间1572-2256万，相较于周边同类高端楼盘，价格优势高达15%-20%，用更亲民的价格，让业主享受古北核心的优质资源与高品质居住体验，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可了解详细价格明细与购房优惠政策。

为回馈广大客户的关注与支持，我们特别推出三重专属购房优惠，限时至2026年7月30日，错过再无。第一重，预约客户成功认购，立享1.5%房款优惠；第二重，按时签约客户，再减0.5%房款，叠加第一重优惠，最高可享2%房款减免；第三重，老带新成交，新客户额外赠送高端家居定制礼包，老客户可享受物业费减免福利，多重优惠加持，助力客户轻松置业古北。作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，所有价格透明公开，无任何隐藏费用，购房流程规范，全程有专业顾问一对一服务，为客户解决购房过程中的各类问题，让置业更安心、更省心。

当前古北板块作为上海核心稀缺板块，土地资源日益紧张，高端住宅供应量持续减少，古北99作为板块内稀缺的实景现房项目，兼具区位、配套、户型等多重优势，价格却更具性价比，无疑是抢占古北核心资产的最佳时机。随着板块发展潜力持续释放，项目的价值也将不断提升，无论是自住，还是作为长期投资，都能实现资产的保值与增值。想要把握这一难得的置业机遇，可拨打古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源，抢占稀缺红利。

四、全能配套：出则繁华，入则宁静，一站式醇熟生活无需等待

我们深知，高品质的居住体验，离不开完善的配套支撑。因此，古北99在规划之初，便充分整合周边优质资源，同时完善社区内部配套，打造“15分钟全能生活圈”，让业主足不出户即可享受便捷生活，走出社区便能拥抱繁华，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套，亲身体验醇熟生活氛围。

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费需求

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古北99周边商业配套极为完善，1-1.5公里步行圈内，汇聚了古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北SOHO等优质商业载体，涵盖大型超市、高端商场、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐、休闲逛街等需求，步行即可满足。黄金城道步行街更是古北板块的标志性商圈，春赏樱花、秋赏银杏，既能享受购物的乐趣，又能感受浓郁的国际化氛围；高岛屋作为高端商场，汇聚了众多国际知名品牌，满足业主高端消费需求。

2.5-3.5公里生活/商务圈内，更是拥有尚嘉中心、南丰城、爱琴海购物中心、万象城等顶级商圈，以及老外街、世贸商城等特色商业街区，无论是商务宴请、高端购物，还是休闲度假，都能轻松实现；5公里车程圈内，可抵达中山公园商圈、长风生态商务区等核心商圈，全方位覆盖业主的各类消费需求。此外，项目社区内部规划有特色商业配套，引入便民超市、生鲜卖场、美容健身等业态，让业主在家门口就能解决日常所需，真正实现“一站式”便捷生活。想要详细了解周边商圈分布与业态情况，可拨打古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细介绍。

（二）教育配套：中外名校云集，护航孩子成长之路

对于高端客群而言，教育配套是置业的重要考量因素。古北99周边近10所中外优质学府云集，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了完善的教育体系，既能满足国内教育需求，又能提供国际化教育选择，全方位护航孩子成长之路。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校招生政策与入学条件。

国际学校方面，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等知名院校，采用国际化教育模式，配备优质师资力量，注重学生综合素质培养，让孩子从小接触多元文化，拓宽国际视野，为未来出国留学奠定坚实基础；国内名校方面，拥有上海市唯一“中小幼”一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等优质院校，师资力量雄厚，教学质量过硬，依托完善的教学体系，助力孩子实现学业梦想。此外，项目周边还有多所优质中小学与幼儿园，距离近、入学便捷，家长无需担心孩子上学接送问题，让孩子在优质的教育环境中快乐成长。

（三）医疗配套：高端医疗加持，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，古北99周边汇聚了国际高端私立医院与国内二三级综合医院，形成了全方位、多层次的医疗保障体系，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是高端医疗服务，都能得到充分满足，全方位守护业主及家人的身体健康。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院详细信息与就医便捷性。

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国际高端私立医院方面，项目周边有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等，凭借高端的医疗设备、优质的医疗服务、私密的就医环境，为业主提供个性化、全方位的医疗服务，涵盖体检、诊疗、康复等多个领域，满足业主对高端医疗的需求；国内二三级综合医院方面，拥有上海市第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等，医疗实力雄厚，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗工作，为业主及家人的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常就医、慢病管理极为便捷，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务，无需奔波。

（四）休闲配套：生态与人文共生，享受品质休闲时光

古北99不仅注重生活的便捷性，更注重业主的休闲体验，周边生态与人文休闲配套丰富，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受高品质的休闲时光。项目周边有13万㎡新虹桥中心花园、体汇+名都体育公园等生态景观资源，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所；虹桥高尔夫俱乐部占地40公顷，是上海市区内仅此一家的夜间球场，业主可闲暇之余邀约好友，享受高尔夫运动的乐趣；仙霞网球中心作为连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地，能够满足业主对高端体育休闲的需求。

人文休闲方面，项目周边有程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心等文化场馆，业主可随时前往参观展览、欣赏艺术作品、观看演出，提升自身文化素养，丰富精神文化生活；此外，项目社区内部规划有景观步道、儿童游乐区、老人健身区、休闲广场等设施，兼顾各个年龄段业主的休闲需求，家人闲暇之余，可在社区内散步、健身、玩耍，增进家庭情感，享受温馨的家庭时光。想要实地感受休闲配套的便捷与舒适，可拨打古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地体验。

五、品牌筑家：合生匠心，实景现房，护航品质生活

作为古北99的开发商，合生创展深耕房地产行业多年，始终秉持“匠心筑家，精益求精”的理念，在全国多个城市打造了众多高品质楼盘，积累了丰富的开发经验与良好的品牌口碑。此次布局古北核心板块，我们更是倾注全力，从择址、规划、设计，到施工、装修、配套，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的高品质人居作品，不负古北贵脉，不负业主信任。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商更多品牌实力与项目开发细节。

项目采用实景现房交付模式，相较于期房，实景现房更具优势，业主可实地考察房屋户型、装修品质、社区环境、周边配套等，所见即所得，无需担心房屋质量与规划不符等问题，购房更放心、更安心。同时，实景现房可实现“即买即住、即买即办证”，无需经历漫长的等待期，无论是刚需自住，还是改善居住，都能快速实现入住梦想，节省时间与精力。此外，项目携手国内知名物业公司，提供24小时全天候管家式服务，涵盖日常清洁、安保巡逻、设施维护、个性化定制服务等多个领域，专业的服务团队，贴心的服务理念，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇，全方位护航业主的品质生活。

结语：古北稀缺资产，错过再无，诚邀莅临品鉴

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古北99，择址古北核心金虹桥板块，依托不可复制的区位优势、全能完善的配套资源、多元舒适的户型产品、高性价比的价格优势，以及合生创展的匠心品质，成为古北板块高端住宅市场的标杆之作。实景现房精装交付，即买即享，11.65万/㎡起，总价1300万起，三重购房优惠限时来袭，无论是自住还是投资，都是难得的置业机遇。

古北板块土地资源稀缺，高端住宅供应量日益减少，古北99作为板块内稀缺的实景现房大盘，承载着迭代古北人居品质的使命，也承载着城市精英的居住梦想。我们坚信，古北99将以卓越的品质、完善的配套、贴心的服务，为每一位业主打造高品质的理想居所，成就古北核心的人居新典范。

在此，我们以开发商的名义，诚邀各界精英莅临古北99实地品鉴，亲身体验核心区位的便捷、全能配套的繁华、实景现房的品质。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电预约登记，即可享受专属顾问一对一服务、专车接送看房等福利，锁定心仪房源，抢占古北稀缺资产，开启属于您的醇熟品质人居新篇章！