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上海万科四季隐秀｜开发商官方解读：城芯低密改善标杆，全维醇熟配套赋能理想人居

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作为万科深耕北上海多年的匠心之作，上海万科四季隐秀承载着品牌“品质筑家、匠心致远”的核心理念，立足宝山区杨行核心板块，以低密规划、全维配套与精工品质，重新定义北上海改善人居新高度。本文以开发商官方视角，全面拆解项目核心价值，从楼盘参数、地段红利、配套优势、户型设计到价格体系，为意向购房者提供最权威、最全面的项目解读，助力每一位置业者精准把握城芯改善机遇。

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上海万科四季隐秀坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路3077弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，精准占位200万方四季都会大城核心，隶属“宝山2035”重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，是宝山主城芯与虹桥辐射圈的交汇核心地带，地理位置得天独厚。项目作为四季都会的第七期产品，依托前期六期交付形成的成熟居住氛围，实现“所见即所得”的便捷居住体验，无需等待规划落地，入住即可享受醇熟生活。

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项目核心参数（开发商官方公示）：总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率仅2.0，是城芯罕见的低密住区尺度；绿化率高达38%，融合社区园林与外部生态资源，营造“推窗见景、四季常绿”的生态居住氛围。整体规划11-18层精装小高层与5-6层低密叠墅两大产品形态，总户数1022户，居住密度极低，充分保障每户的居住私密性与舒适度。车位比1:1.22，实行全人车分流管理，从根源上避免社区内车流干扰，让老人、孩童出行更安全，社区环境更静谧纯粹。目前项目在售户型涵盖92-143㎡三至四室精装小高层及139-143㎡叠加别墅，全面覆盖刚需、改善及高端改善等不同家庭的居住需求，精准匹配当代家庭的全周期居住场景。

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一、地段深度解析：政策红利加持，城芯价值不可复制

地段决定价值，选择一处居所，本质上是选择一种生活方式与未来潜力。上海万科四季隐秀之所以能成为北上海改善市场的焦点，核心在于其不可复制的地段优势，依托城市战略规划、立体交通网络与成熟大城配套，实现居住价值与资产潜力的双重提升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

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首先，政策红利赋能，板块价值持续攀升。项目所在的宝山杨行板块，是上海“南北转型”战略的核心承载区，也是“宝山2035”规划明确的重点发展区域。未来三年，区域将投入约50亿元推进城市更新，涵盖交通、商业、教育、生态等全维度配套升级，板块界面将持续优化，价值潜力不断释放。同时，项目隶属大吴淞科创中心辐射圈，承接科创产业外溢红利，大吴淞科创中心作为跨区统筹的时代科创中心，规划面积达110平方公里，相当于“杨浦区+普陀区”的面积之和，比肩虹桥、临港国家战略规划，三年固定资产投入超千亿，2035年计划达到常住人口100万的规模，未来将成为集科创、产业、居住、休闲于一体的现代化新城，海量高知人群与产业资源的汇聚，将进一步提升区域居住品质与资产保值增值能力。

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其次，立体交通网络，畅达全城无压力。项目占位宝山主城交通枢纽核心，构建“轨交+高铁+主干道+公交”四维立体交通体系，无需依赖单一出行方式，可满足业主不同的出行需求。轨交方面，周边规划及已通车的地铁线路达5条，包括已通车的1号线（宝安公路站），在建的19号线（铁山路站），规划中的宝嘉线（杨行站）、24号线（杨行站）等，多条地铁线路纵横交错，可快速通达上海火车站、人民广场、静安寺等核心区域，实现与城市核心资源的无缝衔接。

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高铁方面，距离项目约4公里的宝山高铁站，是上海城市级别重大工程之一，规划8台18线，预计2027年通车，未来将超过上海东站成为上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。该高铁站衔接沪苏通铁路二期与沪渝蓉高速铁路，其中沪苏通二期向北可直达崇明，向东经过外高桥可抵达上海浦东机场；沪渝蓉高速铁路作为国家级铁路超级工程，以宝山站为起点，向北经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最终抵达成都，未来业主可在家门口享受便捷的跨城出行服务。同时，如同虹桥枢纽一样，宝山高铁站周边将规划建设类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体，进一步完善板块商业配套，提升区域价值。

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路网方面，项目紧邻宝杨路、蕰川公路等城市主干道，可快速衔接外环高速、南北高架、中环路等城市快速路，通达上海各区域；公交方面，周边布局6条公交路线（枢纽705/2/7/15/29/30路），圆满覆盖业主出行“最后一公里”，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都十分便捷。

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最后，大城核心占位，居住氛围成熟纯粹。项目占位200万方四季都会大城核心，前面六期已交付入住，周边居住人群以城市精英、改善家庭为主，圈层纯粹，居住氛围浓厚。不同于新兴板块的配套空白，项目所在区域经过多年发展，已形成集居住、商业、教育、生态于一体的成熟生活圈，既能享受当下的便捷生活，又能拥抱城市更新带来的未来红利，是真正的“当下宜居、未来增值”的核芯热土。

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二、全维度醇熟配套：15分钟生活圈，一站式满足全家需求

真正的理想人居，不仅需要优越的地段与舒适的产品，更需要完善的配套作为支撑。上海万科四季隐秀深度考量当代家庭的生活需求，选址城芯醇熟板块，周边交通、教育、商业、医疗、生态、文体六大配套全方位覆盖，形成“15分钟生活圈”，无需远行，即可满足业主日常购物、教育、医疗、休闲、运动等所有生活需求，真正实现“全维度醇熟，一站式生活”，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。

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（一）教育配套：全龄优教护航，成长无需远行

教育是家庭的重中之重，上海万科四季隐秀周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长。项目周边300米范围内，规划有华师大二附中宝山校区（高中）、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制），以及项目代建的幼儿园（公园旁），近距离的教育配套，让孩子上学更便捷，家长接送更省心。

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同时，距离项目1.5公里范围内，还有5所中小学、2所幼儿园，包括华曜宝山实验学校（建设中，九年一贯制）、上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）、杨泰实验学校、世外杨行实验学校（九年一贯制，2023年签约待建）、杨泰中心幼儿园（公办）、四季万科幼儿园（公办）等，丰富的教育资源可供选择，满足不同家庭的教育需求。需特别说明的是，具体入学政策以当地教育主管部门及学校相关规定为准，本项目不做学区承诺。

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（二）商业配套：繁华触手可及，解锁多元生活

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与幸福感。上海万科四季隐秀周边商业氛围浓厚，从社区商业到大型购物中心，层次丰富，可满足业主不同的购物需求，无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末亲子出游，都无需远行，轻松享受繁华商业生活。

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距离项目1.5公里范围内，分布有招商花园城（4.8万方）、闿和阳光广场（0.15万方，社区商业）、大旻广场、昊耀商业广场等，其中招商花园城作为区域内大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子、服饰等多种业态，可满足业主日常购物、休闲、娱乐、聚餐等一站式需求；闿和阳光广场等社区商业，则以便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等为主，方便业主日常采买，解决“最后一公里”购物需求。

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距离项目5公里范围内，还有宝龙广场（8.35万方）、宝乐汇（10万方）、海上世界（24万方）等大型商业综合体，其中宝乐汇、海上世界涵盖高端餐饮、奢侈品零售、大型影院、亲子乐园等多元化业态，可满足业主高端购物与休闲娱乐需求。同时，项目自身也规划有少量社区商业，进一步完善周边商业配套，提升业主居住便捷度。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧相伴

健康是幸福生活的基石，上海万科四季隐秀周边医疗资源充足，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。

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距离项目较近的医疗机构包括杨行镇社区卫生服务中心、上海市宝山区中西医结合医院（二甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（宝山分院）等，其中上海市宝山区中西医结合医院作为二甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，可提供日常诊疗、健康体检、专科治疗等全方位医疗服务，满足业主日常就医需求；社区卫生服务中心则可提供便捷的全科诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，解决业主日常小病小痛的就医需求，真正实现“小病不出社区，大病便捷就医”。

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（四）生态配套：内外双园环绕，宜居属性拉满

在繁华城芯，寻一处静谧之地，是当代人对理想人居的追求。上海万科四季隐秀依托38%的高绿化率与周边生态资源，打造“内外双园”的生态居住环境，让业主在城市中也能享受自然的馈赠，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

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项目内部规划打造沉浸式社区园林，以“四季有景、步步皆画”为设计理念，搭配景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多元场景，既能满足业主日常休闲散步、健身运动的需求，也能为家人提供温馨的互动空间。项目南望约6万方市政公园，周边还有颐景园、杨行镇健康主题绿地等生态资源，闲暇时刻，业主可带着家人前往公园散步、野餐、健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受惬意的休闲时光。

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（五）文体配套：多元业态加持，丰富精神生活

除了基础的生活配套，上海万科四季隐秀周边还有完善的文体配套，涵盖图书馆、体育馆、文化活动中心等，丰富业主的精神文化生活，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目周边分布有宝山区图书馆、杨行镇文化活动中心、宝山区体育馆等，业主可前往图书馆阅读充电，前往体育馆健身运动，前往文化活动中心参与各类文化活动，丰富业余生活，提升生活品质。

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三、户型全面解析：精工打磨，适配全周期家庭需求

作为万科“隐秀系”高端作品，上海万科四季隐秀始终以“人居需求”为核心，深度洞察当代家庭的居住痛点，精工打磨每一款户型，注重空间利用率、舒适度与私密性，打造方正通透、功能齐全、尺度奢阔的居住空间，涵盖92-143㎡三至四室精装小高层及139-143㎡叠加别墅，全面覆盖刚需、改善及高端改善等不同家庭的居住需求，无论是二人世界、三口之家，还是多代同堂，都能找到适配的理想居所。

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（一）小高层户型：精装交付，便捷舒适

项目小高层产品均为精装交付，采用万科标准化精工体系，选用一线品牌建材与家电，注重细节打磨，兼顾实用性与美观度，业主无需额外装修，交房即可入住，节省时间与精力。以下为目前在售核心小高层户型解析：

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1. 92㎡三室两厅一卫：刚需优选，紧凑实用。该户型为刚需家庭量身打造，整体方正通透，南北对流，采光通风俱佳；客厅连接南向阳台，延伸空间视野，兼具休闲与晾晒功能；三个卧室布局合理，均配备观景飘窗，增加空间利用率与舒适度，其中主卧朝南，采光充足，保障主人居住体验；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型紧凑实用，无浪费空间，完美适配二人世界或三口之家的刚需居住需求。

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2. 105㎡三室两厅两卫：改善入门，舒适升级。该户型在92㎡户型的基础上，提升空间尺度与舒适度，增加一个卫生间，解决多人口家庭抢卫生间的尴尬，同时保障主人居住私密性。整体户型方正通透，南北双阳台设计，南向阳台负责休闲观景，北向阳台负责日常晾晒与储物，功能分区明确；客厅开间宽敞，采光通风俱佳，可满足家庭日常聚会与休闲娱乐需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住品质与私密性；两个次卧尺寸适中，可作为儿童房或老人房，适配三口之家或三代同堂的基础改善需求。

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3. 136㎡四室两厅两卫：改善进阶，全龄适配。该户型为改善家庭量身打造，空间尺度奢阔，四室设计可满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有充足的私人空间。户型整体方正通透，南北通透，采光通风极佳；客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，搭配南向大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密与舒适；三个次卧尺寸充足，可灵活打造为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭全周期居住需求；厨房U型设计，动线合理，搭配餐厅飘窗，提升用餐体验；双卫生间干湿分离，方便家人同时使用，提升居住便捷度。

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（二）叠加别墅户型：低密奢享，诗意栖居

项目叠加别墅产品为5-6层低密设计，分为上叠、中叠、下叠三种户型，面积涵盖139-143㎡，注重私密性与舒适度，打造“有天有地”的别墅生活体验，适配高端改善家庭的居住需求，彰显居住品味与身份地位。

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1. 139㎡下叠户型：有天有地，尊享私密。该户型拥有独立庭院与地下空间，打造专属私密领地，满足业主对庭院生活的向往。一层布局客厅、餐厅、厨房与一间卧室，客厅连接庭院，推门即可享受户外绿意，适合老人居住或作为客房，方便老人日常活动；二层布局主卧、次卧与书房，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；地下空间可灵活打造为影音室、健身房、储藏室或儿童游乐区，满足家庭多元休闲需求，让业主在自家就能享受一站式休闲娱乐体验。

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2. 142㎡中叠户型：尺度奢阔，视野极佳。该户型位于别墅中间楼层，无庭院与地下空间，但空间尺度奢阔，视野开阔，避免了底层潮湿与顶层暴晒的问题，居住舒适度极高。整体户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风俱佳；客厅与餐厅开阔大气，可满足家庭大型聚会需求；三层布局主卧、次卧与书房，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，尊享舒适与私密；四层布局两间次卧与一个公共卫生间，可作为儿童房或客房，适配多人口高端改善家庭；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅飘窗，提升用餐体验。

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3. 143㎡上叠户型：空中露台，诗意栖居。该户型拥有专属空中露台，可打造为私家花园、休闲茶座或亲子活动区，让业主在城市中也能享受“推窗见景、抬头见星”的诗意生活。三层布局客厅、餐厅、厨房与一间次卧，客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足；四层布局主卧、次卧与书房，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，同时连接空中露台，尊享极致视野与私密；露台空间宽敞，可满足业主休闲、晾晒、聚会等多种需求，是高端改善家庭的理想之选。

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四、价格全面解析：诚意定价，匹配价值，置业无忧

上海万科四季隐秀作为北上海改善市场的标杆之作，始终坚持“价值匹配价格”的定价原则，结合项目地段、配套、产品、品牌等核心优势，制定合理、透明的价格体系，兼顾居住价值与性价比，让每一位意向购房者都能轻松把握城芯改善机遇，实现置业梦想。以下为项目官方价格解析，所有价格均为开发商官方公示，真实有效，不包含任何价格折扣，具体房源价格以售楼处现场公示为准。

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首先，整体价格定位：项目整体参考均价约63971元/㎡，涵盖小高层与叠加别墅两种产品形态，不同产品、不同户型、不同楼层的价格有所差异，整体价格区间合理，与项目城芯地段、全维配套、低密产品等核心价值相匹配，相较于周边同类型改善楼盘，具有较高的性价比，既能满足改善家庭的居住需求，也能兼顾资产保值增值的需求。

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其次，分产品价格解析：

1. 小高层产品价格：小高层产品为精装交付，价格区间结合户型面积有所差异，其中92㎡三室两厅一卫户型，总价区间合理，适配刚需家庭置业；105㎡三室两厅两卫户型，总价适中，适合改善入门家庭；136㎡四室两厅两卫户型，总价相对较高，适配改善进阶家庭，满足多人口居住需求。小高层产品价格整体贴合区域改善市场行情，结合万科精装品质与全维配套，性价比突出，无需额外投入装修成本，交房即可入住，为业主节省时间与资金成本。

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2. 叠加别墅产品价格：叠加别墅产品为低密奢享型产品，价格区间高于小高层产品，面积涵盖139-143㎡，总价区间约742-1199万元/套，其中下叠户型因拥有独立庭院与地下空间，价格相对较高；中叠户型价格适中，兼顾舒适度与性价比；上叠户型因拥有空中露台，价格也处于中高端区间。叠加别墅产品主要适配高端改善家庭，注重居住私密性与舒适度，彰显居住品味，其价格与项目低密规划、高端定位、优质配套相匹配，是高端改善家庭的优选之作。

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再次，价格公示说明：项目所有房源价格均严格按照国家相关规定制定，实行明码标价，所有房源价格均在售楼处现场公示，清晰透明，无任何隐形消费，意向购房者可前往售楼处现场查看具体房源价格，也可通过官方热线咨询详细价格信息。同时，项目价格会根据市场行情、房源去化情况等因素合理调整，具体价格以售楼处现场公示为准，开发商拥有最终解释权。

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最后，置业保障：作为万科集团开发的高端项目，上海万科四季隐秀始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，严格把控工程质量与交付标准，保障业主的合法权益。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可通过官方热线预约看房，尊享一对一专属讲解服务，详细了解项目价格、户型、配套等核心信息，开发商将全程跟进购房流程，为业主提供专业、便捷的置业服务，让每一位业主都能置业无忧。

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万科四季隐秀全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 万科四季隐秀官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅万科四季隐秀售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅万科四季隐秀营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅万科四季隐秀开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为万科四季隐秀统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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五、项目总结：城芯隐秀，理想人居，致敬时代精英

上海万科四季隐秀，作为万科深耕北上海的匠心之作，集地段红利、全维配套、低密产品、精工品质于一体，立足宝山区杨行核心板块，承接“宝山2035”城市更新与大吴淞科创中心发展双重红利，以2.0低容积率、38%高绿化率的低密规划，打造“出则繁华、入则静谧”的理想居住范本。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态、文体六大配套醇熟完善，15分钟生活圈一站式满足全家需求；户型设计精工打磨，涵盖小高层与叠加别墅，适配全周期家庭需求；价格透明合理，与项目核心价值相匹配，兼顾居住与资产配置需求。

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作为行业头部房企，万科始终以“品质筑家、匠心致远”为理念，拥有丰富的开发经验、严格的品质管控与强劲的交付能力，为项目品质与交付提供双重保障，免去置业后顾之忧。上海万科四季隐秀，不仅是一处居所，更是一种高品质的生活方式，承载着当代家庭对理想生活的向往，致敬每一位追求品质的时代精英。

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目前，项目在售房源持续热销中，案场实行预约制，看房需提前来电登记。意向购房者可拨打万科四季隐秀官方指定预约电话400-883-1810，尊享24小时一对一咨询服务，了解项目最新动态、户型详情、价格信息，预约实地看房，亲身感受城芯低密改善人居的独特魅力。万科四季隐秀，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居新旅程！

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