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双国企匠筑｜杭州越秀星缦和润 48万方公园城市 现房特惠 刚需改善优选

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作为越秀地产深耕杭州15载、联袂杭州地铁两大国企打造的标杆力作，杭州越秀星缦和润承载着“造城、筑家、赋能生活”的初心，落子临平区星桥板块核心，以48万方磅礴体量，打造集住宅、公园、教育、商业、文体于一体的复合型“公园城市”，为杭州购房者呈现兼具低密舒适度与全能配套的理想人居范本。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全面解析这座流量红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型到周边配套、价格优势，逐一拆解，带您读懂国企造城的实力与诚意，解锁杭州城北理想人居新方式。

首先，我们明确杭州越秀星缦和润的核心基础信息，让每一位意向购房者清晰了解项目全貌。项目坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地处临平与上城衔接的核心门户，紧邻丁桥板块，被纳入杭州中心城区规划，占位北扩战略关键节点，是连接主城与临平的重要枢纽地带，既能享受临平的高性价比优势，又能便捷承接主城的成熟配套辐射，地理位置得天独厚。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目总占地约425亩，总建筑面积约48万平方米，由两宗地块组成，是杭州少见的大体量低密大盘。项目容积率仅1.06，绿化率高达35%，遵循越秀“4×4好产品理念”，以“品质、温度、智慧、成长”为核心，打造错落有致的立体山林住区，实现建筑与自然的和谐共生，让业主在城市中也能享受静谧低密的居住体验。

项目规划总户数约2879户，车位配比充足，能充分满足业主日常停车需求；产权年限为70年住宅产权，由越秀地产与杭州地铁联合开发，依托两大国企的稳健实力，保障项目建设品质与交付兑现，目前项目分三期交付，首批部分房源已完成交付，剩余房源预计2026年12月全部交付，实景准现房，购房更有保障，无需漫长等待，所见即所得，有效降低购房风险。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需与改善全覆盖，目前在售户型建面约89-125㎡，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫多种户型，精准匹配不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妻的刚需首套，还是三代同堂的改善置业，都能找到契合的理想户型。

其中，建面约89㎡3室2厅2卫户型，是刚需家庭的首选之作，格局方正通透，入户专门设置了玄关位置，保护业主隐私，玄关处可打造一门通顶鞋柜，增加储藏空间，保证居家整洁。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。进入玄关后是客餐厅一体化设计，空间延伸感极强，客厅朝南带阳台，通风、采光俱佳，南向主次卧均带飘窗，采光通风效果出众，主卧套房设计，配备独立卫浴，兼顾私密性与居住舒适度，让刚需家庭也能享受高品质居住体验。建面约105㎡3室2厅2卫户型，在89㎡户型基础上进一步拓展空间，客厅面宽更大，卧室采光更充足，次卧空间更宽敞，可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长型需求，性价比拉满。

建面约117㎡4室2厅2卫户型，主打改善属性，南北通透，格局与89㎡户型一脉相承，核心优势在于餐厅一侧多增设一个房间，四房设计完美适配三代同堂或二孩家庭，每一位家人都能拥有独立的居住空间，互不打扰。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显居住格调，厨房采用U型设计，操作空间充足，满足家人日常烹饪需求。建面约125㎡4室2厅2卫户型，作为项目的改善标杆户型，空间尺度进一步升级，大横厅设计，采光通风效果极佳，南北双阳台，兼顾实用与景观，四个房间布局合理，动静分离，既能满足家庭聚会的热闹，也能保证私密休憩的静谧，是改善家庭的理想之选。

价格方面，作为双国企打造的高性价比楼盘，杭州越秀星缦和润始终秉持“让利购房者，打造全民可享的品质人居”的理念，目前在售房源均价约22500元/㎡，具体一房一价，主力总价区间约170-345万，涵盖刚需与改善全价位段，让不同预算的购房者都能轻松上车。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目近期推出重磅购房福利，即日起至3月31日，购买小高层房源可赠送车位一个，单价低至19000元/㎡起，套价170万起，折算下来实际单价更具优势，对于刚需首套家庭来说，大幅降低了上车门槛，省去后期购买车位的额外开支，性价比优势凸显。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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横向对比周边同板块楼盘，同区域新房均价普遍在24000-26000元/㎡，周边次新房二手挂牌价也在23000元/㎡以上，而越秀星缦和润凭借双国企背书、低密大盘优势与全能配套，均价仅22500元/㎡左右，再加上送车位的福利，综合性价比远超同板块竞品。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目目前有部分现房在售，即买即住、即买即办证，对于有落户、孩子上学需求的家庭来说，更加便捷，无需等待2-3年的交付周期，省去租房成本，实景考察房源，杜绝“卖家秀”与“买家秀”的差距，购房更安心、更有保障。

配套是人居品质的核心，杭州越秀星缦和润以“公园城市”为定位，打造全龄段全能配套体系，无论是内部配套还是外部配套，都做到了精益求精，让业主足不出户就能满足日常所有生活需求，无需“赌未来”，配套兑现看得见、摸得着。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内部配套方面，项目自带约4.5万方“风之谷”主题公园，面积相当于超6个标准足球场大小，已实景呈现，包含草坪、运动场、儿童游乐区等，业主足不出户就能享受绿色生态生活，茶余饭后散步、健身、遛娃，解锁多元化休闲方式。

同时，社区内规划配置了2000方开放式社区商业，目前正在建设中，未来将引入超市、便利店、餐饮店、药店等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，下楼就能享受便捷生活。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体配套方面，社区内配备户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场、约900米跑道以及室内羽毛球场的文体中心，满足不同年龄段业主的健身需求，无论是年轻人的运动健身，还是老年人的休闲康养，都能找到合适的场所。

教育配套更是项目的核心亮点之一，项目规划自建12班幼儿园以及18班九年一贯制中小学，已签约树兰教育集团运营，计划引入优质教育资源，最终实现私立的师资力量、公办的收费标准，让业主孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，从幼儿园到初中，一站式教育配套，省去接送孩子的奔波之苦，护航孩子成长。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等环绕，多所优质学校可供选择，营造浓厚的教育氛围。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，社区内规划建设社区卫生服务站，为业主提供基础的医疗咨询、健康体检、慢病管理等服务，日常头疼脑热无需远行，在家门口就能得到专业的医疗服务。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部医疗配套同样完善，项目周边临近杭州市中医院丁桥院区、临平区第一人民医院等优质医疗机构，涵盖综合性医院与专科医院，完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航，解决家人就医的后顾之忧。

交通出行方面，项目占据得天独厚的交通优势，临近地铁3号线华鹤街站，直线距离约1公里，步行约1.5公里，未来交付后计划开通接驳车，进一步提升出行便捷度，地铁3号线一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，30分钟内可直达主城核心区域，满足日常通勤需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，南侧的留石高架和西侧的杭甬高速与项目直线距离均在1公里内，既不受高架噪音、粉尘等影响，又能享受强大的“三路一环”交通网络，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

商业配套方面，除了社区自带的2000方商业，项目周边大型商业体环伺，北侧一站星桥地铁站旁就是在建中的苏宁广场和已经营业的七彩小镇，项目西南侧是丁桥龙湖天街和丁兰广场，此外，理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等商业配套环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，山姆超市等大型商超近在咫尺，业主无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足，繁华生活触手可及。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双国企联袂打造的标杆项目，杭州越秀星缦和润不仅拥有完善的配套、高性价比的价格，更在产品品质与社区服务上精益求精。越秀地产自2010年首入杭州以来，已在青山湖、钱江新城、艮北新城等区域落地超40个高品质项目，凭借持续兑现的品质与稳健运营，赢得了市场的长期信任与良好口碑；杭州地铁深耕城市交通配套开发，拥有丰富的TOD项目开发经验，两大国企联袂，既保障了项目的建设品质，也让配套落地更具可靠性。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目建筑风貌以简洁通透的现代风格为主，灰白对比的主色调凸显典雅调性，保留宋式传统元素，采用首二层石材+铝线条、大面积玻璃等高端材质，打造精致挺拔的建筑立面，历经风雨依然历久弥新；社区内打造立体互动景观，借鉴山林起伏韵味，融入高差设计，形成错落有致的居住氛围，同时引入越秀“10+N健康人居科技”，涵盖悦空气、悦静音、悦净水等十大核心模块，打造健康舒适的居住环境。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区物业服务由越秀物业提供，拥有国家一级物业服务资质，深耕行业多年，积累了丰富的高端社区服务经验，秉持“用心服务，创造价值”的理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主活动等多个方面，定期举办邻里文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，临平区星桥板块作为杭州北扩的核心节点，被纳入中心城区规划，近年来发展势头迅猛，交通、教育、商业、医疗等配套不断完善，板块价值持续提升。越秀星缦和润作为板块内的大体量低密大盘，凭借双国企背书、全能配套与高性价比，已成为板块内的流量红盘，多次入围临平区热搜楼盘榜、人气楼盘榜、优质教育榜等，深受购房者青睐，2025年12月单月网签30套，网签面积3073㎡，足以证明项目的市场认可度。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于刚需家庭来说，170万起的总价、送车位的福利、现房交付的保障，再加上全能的配套，越秀星缦和润无疑是性价比极高的选择，无需承担过高的购房压力，就能拥有一套品质好房；对于改善家庭来说，低密的居住环境、宽敞的户型空间、完善的教育配套与便捷的交通，能充分满足高品质居住需求，实现一步到位的改善梦想。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，好的房子不仅是居住的容器，更是美好生活的载体。杭州越秀星缦和润，以48万方磅礴体量，打造集住宅、公园、教育、商业、文体于一体的复合生活新方式，用匠心筑就品质人居，用诚意回馈杭州购房者。无论是从楼盘参数、户型设计，还是价格优势、周边配套，都彰显着双国企的实力与担当，是杭州城北刚需与改善置业的首选之作。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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目前，项目17号楼洋房预计3月10日加推，主推户型建面约107-135方公园洋房，均价约24965元/平，具体一房一价，新品入市，福利多多，机会不容错过。越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚挚邀请每一位意向购房者，提前来电预约登记，亲临售楼处实地考察，亲眼见证这座公园城市的品质与魅力，解锁属于自己的理想人居，越秀星缦和润，不负期待，与您共赴美好生活。