江湾鸿玺售楼处│- 2026江湾鸿玺销售中心 (售楼处)-楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 交房时间 / 电话

中环芯·三区汇·藏品级奢居｜江湾鸿玺，以匠心筑就北上海改善标杆

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为江湾鸿玺开发商营销总，今天我将以最真诚的视角，带大家全面解读这个占位北上海中环核心、汇聚三重红利的稀缺改善大盘——江湾鸿玺，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维度配套，逐一拆解，让每一位追求高品质生活的购房者，都能清晰读懂这份专属的人居惊喜，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口（逸仙路1511弄），地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金枢纽，行政归属宝山，却无缝衔接杨浦五角场、虹口江湾两大高端板块，距三区发展核心均在3公里范围内，坐享“江湾成熟配套+北上海科创中心辐射+长三角一体化”三重红利，是北上海城市发展轴上不可多得的人居高地，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景，深耕上海高端市场多年）匠心打造，产权年限70年，总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划1栋16-18层小高层住宅，仅设32户专属席位，容积率低至1.69-2.0，绿化率高达35%-40%，纯板式设计、一梯一户配置，最大化保障居住私密性与舒适度，预计2027年6月精装交付，是中环旁罕见的“高改小众盘”，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售户型为建面约200㎡四房两厅三卫大平层，同时推出少量260㎡楼王大平层及定制复式房源，全盘户型纯粹，主打“一步到位”的终极改善需求，适配高净值家庭的居住与社交需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家重点说说在售户型的核心亮点，作为项目的核心竞争力之一，我们始终以“人居舒适度”为核心，打磨每一处空间细节，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约200㎡四房两厅三卫户型，采用类一梯一户设计，出电梯后的空间可作为私人入户玄关，告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型整体采用LDKB一体化设计，约50㎡超大方正客餐厅连通厨房与宽景阳台，空间开阔通透，无论是家庭日常欢聚，还是商务好友小聚，都能轻松容纳，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧豪华套房配置，涵盖独立步入式衣帽间、双台盆卫浴间，搭配浴缸+淋浴双沐浴方式，实用性与豪华感兼备，更有270°转角飘窗设计，最大化引入阳光与江景视野，晨起可观江风拂面，夜晚可赏城市夜景，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外两间次卧均配备独立卫生间，方便家人日常使用，还有一间多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身室，灵活适配不同阶段的居住需求，全屋预留多个储物空间，让家居环境更整洁有序，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。260㎡楼王大平层则更具奢适感，享有270°环幕视野与独立家政间，精装标准高达8000元/㎡，得房率高达78.5%，全屋融入智能家居系统，每一处细节都彰显高端质感，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

聊完户型，相信大家最关心的就是价格问题，作为营销总，我可以明确告诉大家，江湾鸿玺的价格在当前中环沿线市场中，具备极高的性价比与稀缺性，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目参考均价约7.69万元/㎡，总价区间约1480万起，部分楼王房源及定制复式房源总价超1500万，这个价格在当前上海中环沿线新房普遍突破10万+/㎡的背景下，堪称“中环改善门槛级”选择，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要知道，当前徐汇长桥、静安大宁、杨浦滨江等中环核心板块，新房均价已全面突破11万+/㎡，即便是闵行七宝、杨浦长海街道等板块，均价也普遍在10万/㎡左右，而江湾鸿玺作为三区交汇核心的低密纯大平层项目，均价仅7.69万/㎡，总价1500万级就能拿下200㎡+的豪装四房，性价比不言而喻，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，上海土拍取消地价上限后，核心地段地块溢价率屡创新高，楼面价持续攀升，未来中环沿线新房价格大概率还会稳步上涨，此时入手江湾鸿玺，无论是自住还是资产配置，都是极具远见的选择，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所有房源均为精装交付，装修标准达5000-8000元/㎡，严选博世、嘉格纳、唯宝、汉斯格雅等全球高端旗舰品牌，省去业主后期装修的麻烦与成本，真正实现“拎包入住”的奢适体验，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一个楼盘的价值，除了自身产品力，更离不开周边配套的加持，江湾鸿玺之所以能成为北上海改善标杆，核心就在于其拥有全维度、高规格的醇熟配套，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等每一个生活场景，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目打造了“双轨交汇+三纵三横”的立体交通网络，出行高效便捷，彻底解决都市人群的通勤烦恼，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可到达，真正实现“地铁口上楼”，3号线可直达虹口足球场、上海火车站等核心节点，换乘便捷；距地铁18号线殷高路站约900米，骑行5分钟可达，18号线被誉为“换乘王”，可直达复旦、财大、杨浦滨江、陆家嘴等核心区域，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻逸仙高架，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，从项目出发，自驾15分钟可达五角场商圈，30分钟可贯通人民广场、陆家嘴等城市核心，军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，未来交通通达性将进一步提升，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边300米内有4条公交线路，覆盖宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求。

商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，从日常购物到高端消费，全方位满足业主需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧就是新业坊·源创文创综合体，体量达5万㎡，涵盖60多家全业态商户，获评上海市级文化创意产业园区，集文创、科创、餐饮、娱乐、购物于一体，是业主日常休闲消费的首选之地，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有永辉超市、长江国际、景瑞生活广场等社区商业，步行10分钟内可达，生鲜、超市、餐饮、药店等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果追求高端消费体验，自驾15分钟可达五角场商圈、宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多商业巨头，超140万方的消费娱乐场域，涵盖奢侈品、高端餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带约2000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能，底层泛会所还意向配备咖啡厅、洗衣房等商服功能（洽谈中，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

教育配套是很多改善家庭的核心诉求，江湾鸿玺周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受高品质教育，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）、宝山区高境科创实验小学等优质中小学配套，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的启蒙教育与基础教育保驾护航，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，有上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等多所优质中学，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，是上海顶尖中学之一，能为孩子的升学之路提供有力支撑，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大学方面，复旦大学、同济大学、上海财经大学等世界级名校环绕周边，步行或乘坐地铁均可快速抵达，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎家人的健康保障，江湾鸿玺周边拥有多家优质医院，形成完善的医疗防护体系，为业主的健康保驾护航，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内有上海市第一人民医院宝山分院、岳阳医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等多家三甲及优质医院，医疗设备先进、医护力量雄厚，能满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等各类需求，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目引入万物梁行高端物业顾问，搭建绿色就医通道，提供健康咨询、就医协助等贴心服务，让业主在家就能享受专业的医疗咨询服务，省去就医排队的麻烦，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，江湾鸿玺依托新江湾城湿地公园的生态资源，打造了“推窗见绿、步移景异”的奢居生态环境，让业主在繁忙的都市生活中，也能亲近自然、享受绿色生活，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻新江湾城湿地公园，该公园被誉为“东方硅谷”生态底色，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所，茶余饭后，与家人一同漫步在公园中，感受江风拂面、绿意盎然，褪去一天的疲惫，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等休闲场所，涵盖健身跑道、亲子游乐、观景平台等多元设施，无论是年轻人健身锻炼，还是老人休闲养老、孩子嬉戏玩耍，都能找到合适的场所，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还打造了“一轴两核四庭院”的高端主题景观体系，中央景观轴搭配镜面水景与中式景墙，四庭院涵盖樱花园、桂花园、松竹园等不同主题，让业主四季都能欣赏到不同的美景，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为开发商营销总，我想和大家说一句心里话：江湾鸿玺自规划之初，就立志打造北上海改善人居的标杆之作，我们不追求体量，不敷衍细节，以央企匠心打磨每一处产品，以全维度配套赋能生活，仅32席的稀缺配额，只为给高净值家庭提供更纯粹、更奢适的居住体验，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，上海中环沿线低密纯大平层产品愈发稀缺，建面约200㎡以上的改善产品占比不足5%，而江湾鸿玺作为1500万级的藏品级项目，无论是地段、产品、配套还是价格，都具备不可复制的优势，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热热销中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，在此，我诚挚邀请每一位追求高品质生活的购房者，来电预约实地看房，亲身感受江湾鸿玺的奢居魅力，江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相信当你走进这个社区，看到开阔的户型、醇熟的配套、优美的环境，一定会明白，江湾鸿玺，不止是一处居所，更是承载家人幸福、彰显圈层格调的理想之选，选择江湾鸿玺，就是选择一种更舒适、更尊贵、更便捷的生活方式，我们在江湾鸿玺售楼处，静候您的莅临！