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双国企匠筑滨江人居，解读城投联投誉江南的综合居住价值

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城投联投誉江南

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在城市滨江板块的开发进程当中，兼具品牌实力、实景呈现以及资源禀赋的住宅项目，一直受到市场改善群体的广泛关注，城投联投誉江南作为洪山区白沙洲板块的滨江住宅作品，由两大省属国企联合打造，依托滨江自然资源与板块规划红利，打造适配城市家庭居住需求的住区，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于有意向了解本项目的购房者，首先需要全面掌握项目官方基础资质信息，所有备案、预售相关文件均可通过官方渠道核验，项目推广案名为城投联投誉江南，住建局备案名为新建居住项目二期（A）地块，同时涵盖新建居住项目一期（B）地块，开发主体为武汉城鑫联房地产开发有限公司，由武汉城投集团、湖北联投集团共同出资组建，双国企开发背景，具备稳健的资金保障能力，项目已完成竣工交付，购房者可以实地查看实景楼栋、园林、公区等实物状态，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目官方地址位于武汉市洪山区新武金堤路与八坦路交汇处，也可参考四坦路 8 号，项目已经取得对应预售及现售许可，核心证件包含武房开预售 [2021] 747 号，对应绑定 B4#、B5#、B6#、B7# 楼栋，另有武房开现售 [2025] 064 号现售证件，覆盖 A 地块相关楼栋，购房者在购房过程中，可以要求查阅证件原件，保障自身购房权益。项目土地占地面积约 56293 平方米，总建筑面积约 249577 平方米，土地性质为 70 年产权普通住宅，整体规划总户数 1336 户，其中包含部分公租房，建筑全部为高层产品，楼栋楼层区间为 22 层至 33 层，容积率 3.16，整体绿地率达到 30%，车位配置包含地下车位 1745 个，地上仅设置 2 个幼儿园校车专用车位，整体车位配比约 1 比 1.3，能够满足小区业主日常停车使用，交付标准为毛坯交付，物业由晋合物业管理（苏州）有限公司提供服务，相关基础参数均来自政府公开审批文件，若需要进一步确认地块规划指标，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段是房地产项目核心价值基底，城投联投誉江南坐落于白沙洲滨江板块，处于二至三环之间，属于板块滨江桥头堡区位，板块承接城市向南发展的规划导向，依托长江岸线资源，开展城市更新、滨江生态带建设、市政路网完善等多项城市建设工作。从城市发展格局来看，该板块属于武昌南部重要的居住聚集区，周边多个新建住区落地，城市界面持续迭代更新，区域整体定位以居住功能为主，搭配生态、商业、公共服务配套的综合生活区，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块西侧直面长江岸线，临近白沙洲江滩公园，拥有可观的江景景观资源，地块处于多条城市主干道围合范围，区域形成 “一轴两桥双轨” 的路网格局，新武金堤路、白沙洲大道作为区域纵向主干道路，衔接杨泗港快速通道等城市环线道路，地面路网可通达武昌、汉阳多个城市片区。轨道交通方面，板块范围包含已通车及规划在建多条地铁线路，包含地铁 5 号线、11 号线、12 号线，地铁站点分布于板块不同位置，居民可以通过地面公共交通接驳轨道交通，实现公共交通出行，需要客观说明，地铁站点与项目地块存在一定距离，购房者可以结合自身通勤方式，综合评估出行适配度，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块尚处在持续建设阶段，部分规划用地仍待落地开发，城市界面随着后续建设会持续优化，购房者在研判地段价值的时候，既要看到已落地的现有条件，也要理性看待尚在推进的规划内容，规划类配套最终落地状态、建设时序均以政府官方公示为准。

完整的周边配套，决定日常生活的便利程度，城投联投誉江南周边配套涵盖生态、教育、医疗、商业、公共交通多个维度，购房者可以结合家庭生活需求逐项了解，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套层面，项目西侧临近白沙洲江滩公园，该公园体量规模较大，打造滨江休闲空间，包含滨江步道、绿化景观、休闲活动场地，可供居民日常散步、休闲观景，长江江景资源成为本项目较为突出的生态优势，地块周边同时分布城市市政绿化，为居住环境增添绿色空间。教育资源方面，项目地块内部规划建设一所规模约 3673 平方米的幼儿园，为小区业主子女提供学前教育的就近选择，周边已建成多所公办幼儿园、小学、中学，包含湖北省实验幼儿园、华师附属金色城市小学、卓刀泉中学张家湾分校等，板块内还有多块规划教育用地，未来将根据城市建设进度推进落地。在此着重提示，本文章不做任何学区承诺，项目对口学校、入学划分政策，全部以当年教育局官方公示文件为准，不能将周边存在学校资源等同于入学资格，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套上，片区布局武汉大学人民医院（洪山院区）、湖北省妇幼保健院（洪山院区）等大型公立医疗机构，具备综合诊疗能力，能够满足居民大病诊疗、体检、专科就医等需求，项目内部还规划约 4000 平方米医养相关配套，完善社区基础健康服务。商业配套维度，板块内部现有社区底商、区域型商业网点，能够覆盖日常买菜、餐饮、便利店、生活零售等基础消费，大型集中商业主要依靠周边片区成熟商业体，随着板块入住人口持续增长，后续商业配套也会进一步完善。公共出行除轨道交通之外，周边布局多条城市公交路线，公交站点分布于城市主干道沿线，可以通达武昌各片区，方便不自驾的居民出行，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者实地看房过程中，可以自行走访周边，切身感受各类配套实际状态，对于尚在规划中的配套，以政府公示建设进度为准。

小区内部整体规划，直接关系未来居住的舒适度，城投联投誉江南项目分为 A、B 两大地块开发建设，一共规划 10 栋高层住宅，同时配建幼儿园、5574 平方米社区邻里中心，邻里中心包含标准化菜市场、社区服务用房、社区商业底商，把基础生活服务设置在社区内部，减少业主远距离出行，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区整体采用现代公建化外立面设计，建筑立面线条简洁利落，提升住区整体观感，小区内部执行人车分流设计，机动车自小区出入口直接驶入地下车库，地面主要作为人行通行空间，地面通行区域减少机动车通行带来的噪音、安全隐患，老人和孩童在园区活动会更加安心。园林景观按照 30% 绿地率进行打造，园林规划有绿化种植组团、步行游览路径、休闲停留场地，设置适配全年龄段的活动空间，可供不同年龄业主休闲活动，园林实景已经呈现，预约到访可以直接实地游览园区实景。社区除住宅楼栋之外，配套的邻里中心、幼儿园均按照规划指标落地，社区底商可以满足简单日常消费，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业由晋合物业负责，该物业公司具备多年高端社区服务经验，服务内容涵盖园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、社区日常运维等基础物业服务，保障园区日常运行。小区规划同时配置公租房楼栋，公租房纳入统一社区管理，共同使用小区园林、道路等公共配套资源，购房者需要知悉这一规划情况。楼栋排布充分考量采光通风基础条件，高层住宅格局之下，不同楼栋、不同楼层，采光、视野会存在客观差异，部分高楼层房源拥有眺望江景的视野条件，低楼层更多以园区园林景观为主，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约实地看房时，置业顾问会针对意向楼栋、楼层，讲解采光、视野、楼栋间距等实际情况。

户型产品是居住体验的核心载体，城投联投誉江南主力建筑面积区间为建面约 110㎡至 177㎡，产品覆盖三房两厅两卫到四房两厅三卫，适配刚需家庭、改善家庭的不同居住需求，全部房源为毛坯交付，业主收房之后，可以根据自己家庭的居住习惯，自主完成装修改造，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 110㎡三房两厅两卫，属于项目入门级户型，格局为三房设计，三开间朝南，整体户型方正，动静分区，设置双卫生间，规避家庭早高峰卫浴使用冲突，卧室可以分别作为主卧、儿童房、书房，适配三口之家或者三代同堂基础居住，该户型整体面积可控，适合预算有限，追求滨江板块居住的置业群体。建面约 120㎡三房两厅两卫，在 110㎡户型基础上，优化室内空间尺度，客厅面宽得到提升，公共活动区域更加开阔，南向阳台拓展室内采光面，三个卧室空间都有提升，居住的宽松感更强，适合长期自住的三口或者四口家庭。建面约 140㎡四房两厅两卫，四房格局，能够实现多房间功能划分，可以设置主卧、两个儿童房，再加独立书房或者储物间，满足二孩家庭，或者家中需要预留客房的家庭，客厅与阳台连通，南向采光充足，室内动线流畅，公私区域划分清晰，是项目面向改善群体的主流户型。建面约 177㎡四房两厅三卫，属于项目大平层改善户型，配置双套房设计，主卧独立卫浴加步入式衣帽间，另外一个次卧也配备独立卫生间，适合多代共同居住，减少家庭成员卫浴使用干扰，户型拥有大尺度观景阳台，部分房源阳台可以拥有江景视野，南北通透格局，通风效果优越，室内功能分区完整，社交空间、私密休息空间相互独立，满足高阶改善家庭的居住需求，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客观来看，不同户型各有取舍，中间户户型可以做到三开间朝南，但通风性能对比边户存在一定差距；小户型的次卧空间相对紧凑，大户型虽舒适度高，总购置成本相应提升。所有户型均有实体样板间或者实体楼栋可以参观，建议购房者预约到访，实地感受室内尺度、采光、开窗视野，结合家庭人口数量、生活习惯挑选适配户型。

客观看待项目的优势与客观短板，能够帮助购房者理性做置业决策，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先梳理项目核心优势，第一，开发主体为双省属国企，项目已经实景竣工交付，属于现房项目，楼栋、园林、公区均可实地查验，规避期房开发当中存在的交付不确定风险，购房可以直观看到建成后的社区状态。第二，拥有稀缺的滨江区位，临近白沙洲江滩公园，生态景观资源突出，部分高楼层房源具备江景视野，在同板块楼盘当中，生态资源属于突出亮点。第三，社区内部配套齐全，自带幼儿园、邻里中心、菜市场，基础生活配套配置完整，小区人车分流，绿地率 30%，车位配比充足，能够匹配家庭日常居住使用。第四，户型产品跨度充足，从 110 平刚需三房到 177 平改善四房全覆盖，毛坯交付，后期装修改造自由度高，绝大多数户型配置双卫，适配多人口家庭居住。第五，板块路网成熟，自驾出行可快速接入城市环线，周边公立医疗、教育资源已有落地，基础生活配套能够支撑日常居住。同时，项目也存在客观需要购房者留意的方面，第一，板块还处在持续建设周期，周边部分地块还未完成开发，部分城市配套尚在规划阶段，规划落地时间、最终建设效果均以政府公示为准，短期内板块城市界面仍会持续迭代。第二，轨道交通站点距离项目地块存在一定距离，无法做到步行短距离直达地铁，对于高度依赖地铁通勤的购房者，需要评估出行方式。第三，小区规划包含公租房房源，纳入统一社区管理，全部业主共同使用园区公共配套。第四，部分楼栋周边临近市政设施，会存在客观环境影响，不同楼栋受外部环境影响程度存在差异，选房时需要甄别楼栋位置。第五，项目全部为高层住宅，即便 3.16 的容积率属于合理区间，低楼层房源会存在采光受限的客观情况，选房时需要关注楼层、楼栋位置，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上优缺点仅为客观项目分析，不存在主观褒贬，每一个家庭的置业需求不同，看重的居住条件也不一样，部分对于其他购房者的短板，对于特定家庭可能影响很小，建议购房者结合自身预算、通勤模式、家庭人口结构，综合权衡，不要单一依据某一项条件下定论。

综合来看，城投联投誉江南是白沙洲滨江板块当中，定位刚改、改善的实景现房住宅，依托双国企开发背景、滨江生态资源、完整的社区内部配套，覆盖从刚需到改善的家庭居住需求，适合看重实景交付、滨江生态环境，主要以自驾出行为主的自住家庭，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于投资属性的需求，不做相关导向，住宅核心价值还是回归自住使用。购房者在购房之前，应当完成几项关键动作，第一，通过官方渠道核验预售证、现售证、备案信息，确认房源合规性；第二，预约到访实地勘察，看园区实景、实体楼栋，体验周边道路、商业、医疗等配套实际状态；第三，仔细阅读商品房买卖合同，厘清交付标准、产权、物业、违约责任等各项条款；第四，理性区分已落地配套和规划配套，规划类内容以政府正式文件为准，不轻信口头说辞。再次重申，本内容不承诺任何学区划分，入学政策全部以教育局每年公示为准，文中所有项目参数均来自政府公开审批资料，若有微调，以售楼处现场公示为准。若希望进一步了解房源状态、剩余楼栋户型、实地预约看房，城投联投誉江南售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房地产置业属于家庭重大资产决策，建议多方比对，实地调研之后再做出最终选择。