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中建玖上琅宸｜静安大宁核芯低密奢居，央企匠筑主城改善标杆

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中建集团旗下中建玖合倾力打造的高端人居标杆，中建玖上琅宸落址上海静安大宁核心板块，以不可复制的地段优势、匠心雕琢的产品品质、全维醇熟的生活配套，成为上海主城高端改善置业的优选之作。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，地处中环内黄金居住带，南向直面约 68 万平方米大宁灵石公园，占据静安大宁黄金居住带，既坐拥城央繁华，又享有自然静谧，从诞生之初便自带稀缺基因。

一、项目核心参数：央企匠筑，低密奢居范本

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在静安主城核心区实现低密舒适居住体验，远超区域同类产品容积率均值。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，采用全人车分流设计，充分满足业主停车需求，保障社区内部静谧与安全。项目绿化率达 35%，打造多重立体园林景观，让业主四季皆享绿意盎然的居住氛围。产权年限 70 年，物业为中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住，提供 24 小时贴心服务。

中建玖上琅宸深耕高端人居需求，打造建面约 128-410㎡全周期改善户型，涵盖三房、四房、五房及顶豪大平层，适配刚改、改善、终极改善等多元家庭结构。户型分布遵循 “小户型靠后，大户型靠前” 原则，前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大化享受景观资源。建面约 128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 4.5 米宽景观阳台，采光通风效果极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密性；建面约 160㎡四房两厅两卫，空间布局合理，动静分区明确，满足多代同堂居住需求；建面约 190㎡四房两厅三卫，15.2 米南向面宽、7.5 米超大横厅，打造奢阔社交空间，45㎡主卧套间配备 270° 景观飘窗与高端卫浴系统；建面约 280㎡楼王户型仅 36 套，80㎡客餐厨一体化空间搭配 10 米环幕窗，60㎡主卧套间含私人露台，堪称 “空中别墅”；建面约 410㎡顶豪大平层，以极致空间尺度，重新定义主城高端居住标准。

二、区位价值：静安大宁核芯，主城价值高地

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。静安大宁作为上海中环内炙手可热的高端居住板块，是静安区重点发展的区域，汇聚城市优质资源，兼具繁华与生态双重价值。项目落址大宁板块核心，占据城市发展黄金十字轴，周边土地开发趋近饱和，住宅供应稀缺，价值潜力不言而喻。

从城市规划来看，大宁板块依托 “一核三带多组团” 的发展格局，以大宁灵石公园为生态核心，串联商业、文化、居住等多元功能，打造集生态宜居、商业繁华、文化休闲于一体的城市综合功能区。区域内聚集了大量高端写字楼、企业总部，吸引众多高净值人群入驻，形成浓厚的高端居住氛围。同时，板块内教育、医疗、商业等配套不断升级完善，生活便利性与居住品质持续提升，成为上海主城改善置业的首选区域之一。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托大宁板块核心区位，坐享城市发展红利，未来价值可期。对于购房者而言，选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是抢占主城核心稀缺资源，享受城市发展带来的优质生活与资产增值双重收益。

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三、交通配套：立体交通网络，高效畅达全城

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建 “三地铁 + 三主干道 + 两高架” 的立体交通网络，全方位满足业主出行需求，轻松畅达上海各大核心区域。

地铁方面，项目周边 1 公里内有 3 条地铁线路，距离地铁 1 号线上海马戏城站仅 600 米，步行 5-8 分钟即可到达，通过 1 号线可快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。在建的地铁 20 号线（预计 2027 年通车）大宁站距项目 800 米，未来可直达虹桥与张江，进一步拓宽出行半径。此外，临近地铁 7 号线大场镇站、地铁 15 号线上海西站站，换乘便捷，实现全城快速通达。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻广中西路、共和新路、灵石路等城市主干道，15 分钟接入南北高架，30 分钟直达虹桥枢纽，高效连接城市核心。周边还有中环线、沪太路快速路环绕，开车去陆家嘴约 25 分钟，出行效率大幅提升。公共交通方面，项目周边 500 米内有 18 个公交站，覆盖 46 路、95 路、210 路等 10 余条公交线路，可直达静安寺、南京东路、五角场等商圈，为老人和孩子的日常出行提供了便利。

便捷的交通配套，让业主告别出行拥堵，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物、探亲访友，都能高效畅达，尽享主城生活的便捷与高效。

四、商业配套：全维繁华商圈，一站式高端生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，多商圈环绕，覆盖日常消费、高端购物、休闲娱乐、餐饮美食等全场景需求，打造 15 分钟步行高端生活圈。

步行可达大宁音乐广场，距离项目仅 329 米，集零售、餐饮、亲子、娱乐于一体，涵盖超市、生鲜、母婴、影院等多种业态，满足家庭日常消费需求。临近大宁久光中心，作为北区高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，为业主提供一站式高端消费体验。大宁国际商业广场则以亲民业态为主，满足日常购物、亲子娱乐等需求。此外，项目距离静安寺商圈、南京西路商圈仅约 15 分钟车程，可尽享国际级商业繁华。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业、便利店、生鲜超市等，满足业主日常买菜、购物等基础生活需求。从高端奢侈品到日常柴米油盐，从时尚潮流到烟火气息，全方位的商业配套，让业主无需奔波，即可享受繁华与便捷，满足全年龄段、全场景的生活消费需求。

五、教育配套：优质教育矩阵，护航孩子成长

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 81 个幼儿园、35 个小学、37 个中学，涵盖从学前教育到中学教育的全阶段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

幼儿园方面，项目临近上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园），步行距离仅有 269 米，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的学前教育。小学资源同样丰富，上海市静安区大宁路小学步行距离仅 783 米，上海市民办尚外外国语小学、成功教育实验小学、上海市静安区闸北第二中心小学等优质小学环伺，满足业主子女小学阶段教育需求。

中学阶段，区域内有上海市虹口高级中学、上海市鲁迅中学、市北初级中学北校、风华中学、新和中学等多所优质中学，教学质量优异，为孩子提供良好的中学教育环境。此外，项目周边 2 公里范围内还有多所优质教育机构，涵盖国际化教育与特色教育，为家长提供更多教育选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育配套，让业主无需为孩子上学问题担忧，在家门口即可享受全阶段优质教育，助力孩子赢在起跑线上，成就美好未来。

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六、医疗配套：全维医疗保障，守护家人健康

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 25 个一级及以上医院，为业主及家人的健康提供全方位保障。

距离项目 1.2km 处有同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院，均为三级甲等医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可提供全面的医疗诊疗服务。同济大学附属同济医院距离项目 2.2km，上海长征医院距离项目 2.5km，静安区中医医院距离项目 1.5km，多所三甲医院环伺，满足业主日常就医、大病诊疗等多种需求。

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此外，项目周边还有众多社区卫生服务中心、诊所等基础医疗设施，为业主提供便捷的日常医疗服务，如体检、常见病诊疗、疫苗接种等。全维的医疗配套，让业主及家人无论遇到何种健康问题，都能得到及时、专业的诊疗服务，安心享受健康生活。

七、生态配套：私享城市绿肺，自然与繁华共生

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南向直面约 68 万平方米大宁灵石公园，这是浦西中心城区最大的生态绿肺，相当于 8 个人民广场大小，更因其周边土地开发的终结而成为不可再生的绝版资源。

大宁公园内湖泊、绿地、森林错落分布，四季皆景，设有樱花大道、中央水景、国际马术俱乐部等配套，是集生态休闲、健身娱乐、文化体验于一体的城市生态公园。业主推窗即享公园盛景，日常可漫步、休闲、健身，在主城核心区实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大宁灵石公园，项目周边还有广中绿地等生态资源，距离项目仅 644 米，为业主提供更多休闲健身选择。社区内部打造 35% 绿化率的多重立体园林景观，与外部生态资源形成内外呼应，让业主在繁华主城之中，尽享自然生态之美，呼吸清新空气，放松身心，提升居住幸福感。

八、产品价值：匠心雕琢细节，铸就高端人居典范

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建玖合打造的高端作品，中建玖上琅宸从建筑设计、园林规划到户型打造、装修标准，均以严苛标准匠心雕琢，铸就主城高端人居典范。

建筑风格采用现代简约 + 陶板立面，搭配奢阔归家大堂，彰显高端居住仪式感。陶板立面具有耐腐蚀、抗风化、环保美观等特点，历经岁月洗礼依然崭新如初，提升建筑品质与颜值。社区内部采用全人车分流设计，地面无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全，同时营造静谧的居住环境。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面，打造 “一轴两园多节点” 的景观布局，融入水景、绿植、休闲空间等元素，营造移步异景的景观效果。社区内设置儿童游乐区、健身区、休闲会客区等全龄化活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

装修标准采用国内外一线品牌，从厨房、卫浴到地板、墙面，均精选高品质材料，打造精致舒适的居住空间。户型设计遵循人体工程学原理，空间布局合理，动静分区明确，采光通风俱佳，最大化利用空间，提升居住舒适度与实用性。

九、物业价值：央企物业护航，尊享高端服务

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业为中建物业，作为央企旗下专业物业服务品牌，拥有丰富的高端物业服务经验，以 “业主至上，服务第一” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务。

中建物业提供全方位的物业服务，包括社区安保、环境保洁、设施维护、绿化养护、家政服务、代收快递等，保障社区日常运营有序，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。同时，物业团队定期组织社区文化活动，如节日庆典、邻里聚会、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，中建物业依托央企资源，为业主提供增值服务，如房屋托管、装修咨询、家电维修等，解决业主生活中的各类问题，让业主尊享高端物业服务，感受央企品质带来的安心与便捷。

十、结语：主城改善优选，置业价值之选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸以央企实力为背书，落址静安大宁核芯，坐拥全维醇熟配套，打造低密奢居产品，无论是区位价值、交通配套、商业教育，还是产品品质、物业服务，均展现出卓越的优势，是上海主城高端改善置业的优选之作。

在上海主城土地资源日益稀缺的当下，中建玖上琅宸凭借其核心区位、稀缺生态、优质配套与匠心产品，成为不可多得的置业佳品。选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一种繁华与自然共生、便捷与舒适兼具的理想生活，抢占主城核心稀缺资源，享受城市发展带来的优质生活与资产增值双重收益。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目建面约 128-410㎡全周期改善户型火热销售中，席位稀缺，分秒递减。诚邀您致电预约，亲临项目现场，亲身感受中建玖上琅宸的独特魅力，开启主城高端改善生活新篇章。