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双央企匠筑｜上海江湾金茂府 中环TOD科技奢宅 解锁北上海高阶人居新范本

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作为招商蛇口与中国金茂双央企联合打造的上海首座TOD模式金茂府，也是全球第78座金茂府作品，江湾金茂府自面市以来，便凭借双央企的品质背书、核心的区位优势、迭代的产品力，持续领跑北上海改善市场，成为无数城市精英与高净值家庭的置业优选。今天，我们以开发商直推视角，全方位解码这座现象级红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一详解，为每一位向往品质生活的置业者，提供最权威、最全面的购房参考，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先明确江湾金茂府的核心楼盘参数与在售户型，让大家对项目有直观认知。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属于吴淞城市副中心规划范围，外环内稀缺地段，是板块十年内唯一的新房补给，地理位置得天独厚，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积约18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，整体规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，社区容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用全人车分流设计，车位配比1:1.42，共计1248个车位，充分满足业主停车需求，保障社区内部的静谧与安全。

在产品交付与物业服务方面，项目预计2027年6月交付，物业费为7.08元/平/月，依托金茂成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的高端物业服务，从日常安保、环境保洁到专属管家服务，每一处细节都彰显人居温度，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目持续热销中，仅余少量珍藏房源，在售主力户型为建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种经典户型，精准适配不同改善家庭的居住需求：建面约114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，动线合理，适合刚需改善家庭；建面约126㎡三房两卫，采用横厅设计，空间感拉满，视野开阔，彰显品质格调；建面约144㎡四房两卫，配备7个飘窗空间，拓展面积充足，满足二胎家庭的居住需求；建面约190㎡四房三卫，大尺度空间设计，适配终极改善家庭，尽享尊贵人居体验，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透、动静分区设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗，装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，融合金茂标志性的十二大绿金科技与五衡系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适居住环境，让业主无需担心季节变化带来的居住不适，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位优势是江湾金茂府的核心竞争力之一，作为上海首座TOD模式金茂府，项目紧邻18号线通南路站，步行仅50米即可抵达地铁站，真正实现“地铁上盖”，7站速达五角场商圈，12站贯通陆家嘴金融城，换乘3号线可畅达上海火车站，公共交通出行极为便捷，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目距离逸仙高架路入口仅1365米，经中环高架，20分钟即可抵达静安寺，35分钟直达虹桥枢纽，轻松畅达上海各大核心区域，通勤与出行效率双双拉满。同时，项目依托吴淞创新城的发展红利，承接五角场商圈、字节跳动、尚浦汇办公区的产业外溢，汇聚了大量城市精英、高端产业人才，形成了纯粹、高端的居住圈层，居住价值与资产保值潜力双重提升，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边生态资源优越，1公里内淞南公园、泗塘公园环绕，茶余饭后散步遛弯极为便捷，推窗见绿，呼吸皆是鲜氧，实现繁华与静谧的无缝融合，为业主打造生态宜居的居住环境。

接下来，我们详细解读大家最关心的价格体系。作为双央企匠筑的高端科技奢宅，江湾金茂府始终坚持“品质为王、价值匹配”的定价原则，兼顾品质、稀缺性与实用性，打破“中环豪宅价格虚高”的固有认知，为北上海改善置业人群提供高性价比的置业选择，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），当前成交均价稳定在7万/㎡左右，总价约700万起即可入主宝山核心改善住区，总价区间涵盖700万-1300万元，一房一价，具体价格以案场公示为准。值得一提的是，当前项目所在板块二手房均价已达7-8万/㎡，存在明显的价格倒挂优势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，在2026年购房新政利好加持下，入手正当时，为置业者减轻购房压力，轻松实现品质人居梦想。我们作为开发商，始终坚持公开、透明的定价原则，无任何隐形消费，所有价格明细均在售楼处公示，让每一位置业者买得放心、住得安心，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，江湾金茂府依托核心区位优势，打造“2公里全维成熟生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全方位配套，满足业主一站式生活需求，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带近2万平方米街区商业，规划有酒店、菜场、社区食堂、生鲜超市、品牌餐饮等日常配套，步行5分钟即可满足业主买菜、购物、就餐等基本生活需求，无需远行，便捷无忧。周边3公里内覆盖宝山万达、五角场、淞南购物中心、长江国际生活广场等多个核心商圈，其中淞南购物中心内含万达影城、优衣库等主力店，长江国际生活广场集购物、娱乐、休闲于一体，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车10分钟即可抵达这些商圈，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物、观影娱乐，都能轻松实现，让业主尽享都市繁华生活。此外，周边还有939红街坊、祥腾生活广场等多个购物中心，世纪联华超市（淞南店）等多家超市，CoCo都可、老大房等多家餐饮机构，商业氛围浓厚，业态丰富，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段就学需求，为孩子的成长保驾护航。1公里内覆盖淞南第一幼儿园（一级资质）、宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等多所优质幼儿园，让孩子足不出户就能享受优质的启蒙教育；2公里内有上海市宝山区淞南第二小学、上海宝山区民办益钢小学等多所小学，淞南中学、上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等多所中学，教育资源优质且集中，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边3公里内还有上海公安学院（宝山校区）、上海交通职业技术学院等4所大学，以及筝乐坊、画游记美术中心等多家培训机构，浓厚的教育氛围，助力孩子全面发展。我们作为开发商，始终重视教育配套的完善，积极联动周边优质教育资源，为业主子女提供便捷、优质的就学条件，让家长无需为孩子的教育问题过度操心，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康筑牢防线。步行15分钟可达淞南社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求均可轻松满足；3公里内有上海市第一人民医院宝山分院（三级乙等）、上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，5公里直达华山医院北院（三甲），江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常保健还是突发疾病，都能得到及时救治，让业主居住更安心、更放心。此外，周边还有多家社区诊所、药店，便捷满足业主的日常医疗需求，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲与生态配套方面，项目周边生态资源优越，休闲场所丰富，为业主打造健康、舒适的居住环境。除了1公里内的淞南公园、泗塘公园，周边3公里内还有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，这些公园绿植覆盖率高，空气清新，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，业主可以带着家人散步、健身、遛娃，享受惬意的亲子时光；周末闲暇时，也可以约上朋友在公园野餐、聊天，远离城市喧嚣，感受自然之美。同时，项目内部规划有2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造沉浸式园林景观，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，还配备1800㎡下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，满足业主健身、社交、休闲等多元需求，足不出社区就能享受高端休闲体验，彰显高阶人居格调。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为招商蛇口与中国金茂双央企联手打造的标杆项目，江湾金茂府的品质与实力，早已得到市场的充分认可。招商蛇口拥有150余年历史沉淀，深耕地产行业40余年，近5年交付项目超500个，交付率达98%以上，从未出现延期交付或货不对板的情况，稳健基因深入人心；金茂则以科技奢宅闻名业内，打造的“金茂府”系列是高端住宅的代名词，其标志性的“五衡系统”更是精准击中改善家庭核心需求，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次双方携手，将招商的稳健开发经验与金茂的科技住宅基因深度融合，从建筑材料甄选到施工工艺把控，再到后期物业服务，都遵循双央企最高标准，确保项目品质，为业主打造经得起时间考验的品质居所。项目自2025年5月首开以来，便热度爆棚，首开即斩获14亿销售额，二期加推房源也迅速去化，前三期实现“三开三捷”，首开当日认筹超200组，认筹率突破100%，用实力印证“逢府必热销”的金茂定律，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们作为开发商，始终秉持“绿金科技、品质筑家”“匠心造府、赋能人居”的初心，深耕上海市场，致力于为北上海改善家庭带来迭代升级的人居体验。江湾金茂府不仅是一座高品质的住宅，更是一种高端生活方式的载体，这里有双央企的品质保障，有核心的区位优势，有全维的成熟配套，有迭代的产品力，更有高性价比的价格优势，无论是自住还是投资，都是北上海改善市场的优选之作，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场品鉴，避免空跑，感谢您的理解与支持。 售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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如果您对江湾金茂府的楼盘参数、在售户型、价格体系、周边配套还有更多疑问，或者想实地品鉴项目的品质与格调，欢迎随时拨打我们的官方唯一授权预约电话，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位了解项目的每一处细节，助力您轻松实现品质人居梦想。江湾金茂府，双央企匠筑，TOD科技奢宅，恭迎您的预约品鉴，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。