2019年楼市政策有松有紧 刚需迎来最佳购房时机?

搜狐焦点恩施站 2019-07-08 14:58:33
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2019年楼市政策有松有紧,刚需迎来最佳购房时机?

搜狐焦点恩施讯(编辑 森森)转眼飞逝,2019年上半年已经结束,在这半年里,全国各城市调控政策是有松有紧。

面对楼市起伏波折,很多购房者心中都十分纠结,究竟下半年应不应该买房?下面,我们不妨先来看下上半年楼市政策总结,或许在这其中能给购房者一个明确的方向和道路。

2019年上半年房地产政策总结

2019年4月,中央政治局会议再次强调要坚持"房住不炒"的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

并保持政策的连续性和稳定性,防止房地产市场出现大起大落,进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。

同月,住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度,并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

5月,住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

住建部连续两月预警提示足以说明决策层调控房地产的决心已定,房价仍是不能碰的红线。

随后,各城市继续贯彻落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,部分城市的政策是有收有放。

例如,辽宁丹东落地限购,非本地户籍家庭在市区范围限购1套新建商品住房;而海口、西安等城市更是加码限购;另外,苏州也正式加入限售城市行列。

而沿海城市珠海、中山则相继放宽港澳台居民限购政策;佛山、合肥限贷政策也略有松绑,涉及调降首付比例以及房贷利率等。

因城施策 恩施本地政策总结

首先是2019年3月26日,恩施市房协换届,会上恩施市委相关负责人对协会及房企业提了具体的5点要求。其中,对于地下空间租售以及房地产证照办理问题作出了明确指示。

另外还提出,政府将协调房协共同研究防范房地产市场风险的具体办法,稳字当头,健康发展。

6月,恩施州住房公积金政策有新调整,释放政策趋紧信号。今年公积金贷款发放额预计仅有18亿元,同比下降35.6%。

而且,今年个人住房公积金贷款政策,将重点支持首套刚需,选择性支持二套改善型需求,严禁发放第三套住房贷款,并坚决遏制投机炒房。

这就意味着在政策趋紧下,想用公积金贷款买房相比之前将会变得更加困难。

2019年房地产政策展望

调控政策以"稳"为要 部分城市政策或微调

房地产市场将以"稳"为第一要务,夯实城市政府主体责任,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

另外,对于部分热点城市调控政策仍需从紧执行,且不排除加码调控的可能性;对于多数三四线城市房地产市场犹存较大的下行压力,调控政策或将微调放松。

居民信贷或将适度收紧 但房贷利率仍将缓步下行

2019年上半年楼市整体平稳,未来"房住不炒"仍是主基调。在支持居民合理自住型需求的同时,重在打压投资、投机性需求,这将预示着房地产信贷政策或将适度收紧。

另外,由于目前经济下行压力较大,为了鼓励首套置业者购房,一些银行会把首套房贷利率适度下调。但二套房及以上的购房者,房贷利率非旦不会下降反而会上调。

2019年下半年你会考虑买房吗?

依照政策来看,2019年下半年楼市还是将以平稳发展为主,稳房价、稳地价、稳预期,坚持"三稳"原则。所以,从理论上来说,大涨大跌的可能性微乎其微。

依照恩施本地来看,恩施下半年公积金政策有望将具体落实,这对于刚需客来说,无疑是有利的。

另外,2019年恩施新盘遍地开花,大批新的房源即将在下半年入市,譬如高新区就有交投·逸晴湾、飞洋紫郡、花语城、美景·东方樾、才子名邸、首府壹品二期和盛欣西湖林语等七个新盘;而金龙大道则有广银·海棠湾、金龙公馆、武建·中港城等。

光新盘就如此众多,还不带老盘加推的,所以对于购房者来说,下半年的可选择性增多。在此,小编建议那些刚需客群可以先进行多层面对比,找到符合自己预期的房源就赶紧上车!

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