2026年中建玖上琅宸值不值的买?中建玖上琅宸优缺点全曝光,看完再决定!中建玖上琅宸售楼处电话官方发布! - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情

【内环藏品・公园境邸】上海中建玖上琅宸 —— 国企精工筑就静安大宁封面级改善标杆

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中建玖上琅宸

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中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与价值总览

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作为中国建筑首批试点 “好房子” 示范项目，中建玖上琅宸由央企中建二局旗下中建玖合匠心打造，是其深耕上海内环核心的开篇之作，以国企精工标准定义静安大宁人居新高度。项目备案名称为中建玖上琅宸，备案地址位于上海市静安区广中西路 199 弄，接待地址为上海市静安区广中西路 199 号中建玖上琅宸营销中心，预售许可证号为静房预字 (2025) 第 018 号。

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项目总占地面积约2.3 万㎡，总建筑面积约10.5 万㎡，容积率2.5，绿化率高达35%，规划5 栋 17-26 层现代简约风格高层住宅，总户数390 户，车位配比1:1.5，全面满足高端改善家庭的停车需求。作为内环罕见的低密社区，项目以 **“金镶玉制” 陶板立面 **、最高约 10 米全域架空、约 3000㎡中央景观花园等匠心设计，重新定义城芯豪宅的居住标准。

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在售户型涵盖128㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、210㎡环幕四房两厅三卫及280㎡顶复五房两厅四卫，全生命周期户型设计，满足从三口之家到三代同堂的多元居住需求。其中210㎡环幕四房以一梯一户独立电梯厅、约 60㎡巨厅、7.7 米面宽等亮点设计，成为大宁改善市场的标杆之作。

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地理位置得天独厚，位于静安大宁核心板块，南向直面68 万㎡大宁灵石公园，中高楼层无遮挡瞰湖景，真正实现 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住状态。项目距1 号线上海马戏城站约 600 米，步行 5 分钟可达；距20 号线广中西路站（在建）约 800 米，步行 8 分钟可达，双地铁加持，快速串联人民广场、静安寺等核心商圈。

二、国企匠造・精工品质解码

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作为世界 500 强第 9 位中国建筑旗下核心地产品牌，中建玖合秉承 “拓展幸福空间，打造人民满意的好房子” 的使命，将3 个维度、9 大标签标准模型融入项目打造，以绿色、低碳、智慧为技术底盘，实现健康、活力、人文的人本功能，全方位回应当代人的优居心愿。

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建筑立面上，项目采用 **“金镶玉制” 陶板 + 大面积玻璃幕墙组合，不仅呈现出流光溢彩的视觉效果，更具备保温隔热、隔音降噪、抗风抗震等卓越性能，历久弥新，成为大宁天际线的璀璨明珠。约10 米全域架空层 ** 设计，打造泛会所式公共空间，设置儿童游乐区、健身区、阅读区等，为业主提供全天候社交休闲场所。

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景观设计上，项目以 **“三进制” 礼序归家系统构建尊崇路径，运用六重垂直绿化体系营造 “立体森屿”，打造约3000㎡中央景观花园 **、下沉式广场、风雨连廊等多重景观节点，实现 “移步异景，步步皆画” 的园林体验。社区内部设置约 500 米环形健康跑道、全龄段儿童活动区、长者休闲区等，满足不同年龄段业主的健康生活需求。

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精装交付方面，项目采用国际一线品牌，如博世全屋地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配备西门子高端厨电三件套、铂浪高水槽龙头；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，细节之处彰显品质生活。同时，项目引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、智能家居控制等，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验。

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三、醇熟配套・一站式生活主场

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城

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项目坐拥地铁 + 高架 + 主干道三维立体交通网络，出行便捷高效，完美匹配高端人群快节奏生活需求。轨道交通方面，1 号线上海马戏城站步行约 5 分钟可达，**20 号线广中西路站（在建）** 步行约 8 分钟可达，双地铁加持，快速串联人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，通勤无忧。

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自驾出行同样便捷，出门驾车约 1 公里即可驶入南北高架、中环路两大城市主干道，15 分钟可达人民广场、陆家嘴等核心区域，30 分钟可达虹桥国际机场、浦东国际机场，轻松通达全城。周边直线 1km 内有 18 个公交站，距离最近的灵石路共和新路站仅有 335m，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

（二）商业配套：高端商圈云集，繁华触手可及

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项目 1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场等 5 个大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，轻松满足高净值人群的日常消费与社交需求。其中久光中心作为上海北部的高端商业地标，汇聚众多国际一线品牌，是时尚潮流的聚集地。

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此外，项目周边还有大宁国际小学商业街、大宁路商业街等社区底商，日常购物、餐饮、生活服务一应俱全，满足业主 “足不出户” 的便捷生活需求。距离项目约 1.7km 的久光百货、约 0.8km 的协信星光广场，进一步丰富了业主的消费选择，打造15 分钟高端生活圈。

（三）教育配套：全龄段优质教育，护航成长未来

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项目周边教育资源丰富，3km 范围内共有 46 个幼儿园、30 个小学、24 个中学，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。其中，大宁国际小学、大宁路小学、市北初级中学北校、风华初级中学等名校均在 1 公里范围内，步行即可到达，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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值得一提的是，大宁国际小学作为静安区优质公办小学，以其先进的教育理念和卓越的教学质量备受家长青睐；市北初级中学作为上海市重点初中，其市北理科班更是闻名全市，为孩子的未来发展提供坚实保障。【仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准】

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（四）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

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医疗资源是衡量居住品质的重要标准，中建玖上琅宸周边医疗配套完善，1 公里范围内有多家三甲医院，为家人的健康提供坚实保障。其中，同济大学附属第十人民医院距离项目约 1.17km，静安区中医医院距离约 1.35km，均为三甲医院，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，满足日常就医需求。

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此外，项目周边还有静安区彭浦镇社区卫生服务中心、大宁路街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供便捷的日常诊疗服务。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧，为健康生活保驾护航。

（五）生态配套：68 万㎡城市绿肺，诗意栖居

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项目最大的生态优势在于南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，这是上海中心城区最大的公园之一，相当于1.5 个人民广场，被誉为 “城市绿肺”。公园内有大片湖泊、湿地、森林等自然景观，还有健身步道、自行车道、儿童游乐区等休闲设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。

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中高楼层业主可无遮挡瞰湖景，将 68 万㎡公园绿意尽收眼底，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的诗意栖居。此外，项目周边还有大宁郁金香公园、闸北公园等多个城市公园，共同构成了绿色生态网络，为业主提供了优质的居住环境和丰富的休闲选择。

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四、户型解析・全生命周期理想家

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中建玖上琅宸以全生命周期户型设计理念，打造了从 128㎡到 280㎡的多元户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，最大化提升居住舒适度，同时注重空间的功能性和实用性，打造 “尺度感 + 实用性 + 舒适度” 三者兼备的理想家。

（一）128㎡三房两厅两卫：精致改善首选

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该户型为三开间朝南设计，南向面宽约 10.2 米，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；次卧和书房均为南向，满足家人居住需求。厨房采用U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅，适合三口之家或二胎家庭居住。

（二）190㎡四房两厅三卫：舒适改善标杆

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该户型为四开间朝南设计，南向面宽约 13.5 米，客厅面宽约 5.2 米，连接约 8 米长南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；两个次卧均为南向，配备独立卫生间，满足家人居住需求；北向书房可根据需求改为卧室或儿童房，灵活性强。

（三）210㎡环幕四房两厅三卫：终极改善之选

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该户型是项目的明星产品，以一梯一户独立电梯厅、约 60㎡巨厅、7.7 米面宽等亮点设计，成为大宁改善市场的标杆之作。客厅采用横厅设计，连接南向阳台和北向餐厅，形成南北通透的格局，视野开阔，采光通风极佳。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，南向面宽约 4.2 米，让主人享受极致舒适的居住体验。

五、项目优缺点深度剖析

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作为静安大宁的封面级改善项目，中建玖上琅宸具有诸多优势，同时也存在一些需要注意的地方，以下为您深度剖析：

（一）核心优势

央企品牌保障：中建玖合作为世界 500 强中国建筑旗下核心地产品牌，具备强大的资金实力和施工能力，品质有保障。

内环核心地段：位于静安大宁核心板块，南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，地理位置得天独厚。

双地铁加持：距 1 号线上海马戏城站约 600 米，距 20 号线广中西路站（在建）约 800 米，交通便捷。

全龄段优质配套：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，打造 15 分钟高端生活圈。

精工品质打造：“金镶玉制” 陶板立面、最高约 10 米全域架空、约 3000㎡中央景观花园等匠心设计，品质卓越。

全生命周期户型：从 128㎡到 280㎡的多元户型，满足不同家庭结构的居住需求。

（二）注意事项

项目定位高端：适合改善型客户，刚需客户需根据自身需求选择。

周边配套成熟：部分路段可能存在交通拥堵情况，建议错峰出行。

学区划分：周边教育资源丰富，但具体学区划分需以教育局公布为准，不作对口承诺。

六、购买价值与置业建议

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中建玖上琅宸作为内环核心 + 公园地产 + 央企精工的三重价值叠加项目，具有极高的购买价值和投资潜力。从自住角度看，项目具备优质的居住环境、完善的配套设施、卓越的产品品质，是改善型客户的理想选择。从投资角度看，内环核心地段的稀缺性、公园地产的增值潜力、央企品牌的保值能力，使得项目具有长期稳定的增值空间。

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置业建议：

改善型客户：优先选择 190㎡或 210㎡户型，享受更大的空间尺度和更舒适的居住体验。

三口之家：128㎡户型是不错的选择，三开间朝南，采光通风极佳，满足日常居住需求。

注重生态环境：建议选择中高楼层，可无遮挡瞰大宁灵石公园湖景，享受 “家在公园里” 的诗意栖居。

注重交通便捷：优先选择靠近地铁的楼栋，出行更加便捷高效。

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重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 中建玖上琅宸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中建玖上琅宸官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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