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越秀外滩樾｜北外滩核心48席海派院墅，千亿国企筑就传世藏品

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作为越秀地产上海顶豪布局的核心标杆，越秀外滩樾承载着千亿国企的精工底蕴与“樾”字系高端产品的顶奢基因，落子虹口北外滩核心腹地，以百年海派文脉为根基，打造内环内罕见的低密风貌院墅群落。今天，我以越秀外滩樾营销总的身份，全景解析这款集区位红利、全维配套、匠心产品于一体的传世藏品，为城市塔尖人群呈现一场关于海派奢居的终极想象，首先明确项目核心参数与在售详情：项目坐落于虹口区梧州路235弄，地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴构成上海滨江“黄金三角”，直线距离黄浦江约1公里，距外滩源仅1.2公里，占据内环内滨江稀缺土地资源越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约1.08万方，地上建筑面积约1.4万方，容积率低至1.3，规划49栋风貌别墅（48栋可售），70年产权纯住宅属性，预计2027年12月毛坯交付，物业费地上26.8元/㎡·月、地下13.4元/㎡·月，车位配比高达1:3，充分满足塔尖家庭停车需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约238-338㎡双拼、三拼海派院墅，涵盖三房两厅三卫、四房两厅五卫等奢阔格局，每户均享20-50㎡私家庭院、独立电梯与6.15米挑空地下室，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，远超同类型顶豪产品，适配家族传承与高端社交多重需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕地产42载，越秀地产作为国内资产规模最大的地方驻港企业、中国第一代商品房缔造者，跻身2024中国房企综合实力TOP7，从广州IFC斩获国际建筑界“英国莱伯金奖”，到打造“广州第一富人区”二沙岛7大顶豪项目，始终以地标级标准精研每一部作品，此次落子上海北外滩，更是摒弃标准化复制，深度挖掘北外滩海派基因，在尊重历史风貌的基础上实现创新突破，旨在为上海顶豪市场注入全新的海派生活范式越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位：黄金三角腹地，执掌城市终极红利，每一寸土地皆具收藏价值。对于顶豪项目而言，区位从来都是核心价值的基石，而越秀外滩樾的区位优势，堪称上海内环内的“天赋瑰宝”越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所处的北外滩，是上海2035总规划重点打造的世界级城市会客厅，总开发面积达840万方，以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈的定位，集聚40栋甲级写字楼与19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”在此崛起，成为上海面向世界的新引擎越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里既是上海最早的“十里洋场”，浸润着百年海派人文肌理，留存着石库门、老弄堂的烟火气息，又是未来上海跃升世界舞台的“中心发力点”，历史底蕴与时代红利双重叠加，成就不可复制的藏品价值，而越秀外滩樾作为区域内现存唯一可售纯院墅项目，更是占据了北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，稀缺性不言而喻越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行上，我们为业主打造“轨交+隧道+主干道”三维立体交通体系，实现高效通勤与全球通达，尽显塔尖人群的出行格调越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，3站可达南京东路，6站直达新天地，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段，无需长时间通勤，让生活与繁华无缝衔接越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；自驾出行便捷从容，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常上下班、家庭出游，还是商务接待、跨城出行，都能高效便捷，无需奔波越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型详解：大师操刀，奢阔尺度，解锁海派院墅多元生活场景。作为内环内罕见的低密纯墅社区，越秀外滩樾仅规划48席可售房源，极致稀缺性确保了业主圈层的纯粹性，汇聚城市塔尖人群，彰显专属社交价值与身份象征越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，兼顾实用性与仪式感，将百年海派建筑肌理与当代顶豪工艺深度融合，外立面特邀景德镇陶瓷大师定制釉面砖，经1280℃窑变复刻外滩老建筑虹彩质感，搭配Art Deco线条与金属格栅，尽显海派风华越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型设计上，我们充分考量塔尖家庭的居住需求与社交需求，打造全周期奢阔空间：建面约238㎡三房两厅三卫户型，采用地上三层+地下两层布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景露台，清晨被江风与阳光唤醒，夜晚凭栏俯瞰庭院景致，惬意十足越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；客厅挑高设计，连接私家庭院，推窗见景，将庭院绿意与自然光线引入室内，营造通透舒适的居住氛围，地下一层可灵活改造为书房、影音室或私人酒窖，满足家族日常居住与休闲需求，80-160㎡地下室空间，通透不压抑，解锁更多生活可能越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约305-318㎡三拼别墅，总价6500-8000万，规划超大庭院，地下两层可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间，适配高阶家庭的多元生活场景，户型布局方正，动线合理，公私分区明确，既保证了家庭成员的居住私密性，又能满足家庭聚会、小型宴请等需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约338㎡四房两厅五卫户型，奢阔空间尺度尽显家族气度，地上三层+地下两层布局，双主卧套房设计，家庭成员居住更具私密性，U型厨房搭配国际一线厨电，动线合理，满足高端烹饪需求，客厅连接全景庭院，视野开阔，地下一层配备采光井，通透不压抑，可满足高端商务接待、家族宴会等多重场景需求，专属星空露台与下沉式会客厅，以顶奢配置定义塔尖人居标准越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，所有户型均采用人性化细节设计，3.6米一层层高、3.2米二三层层高、2.9米阁楼层高，空间通透不压抑，独立电梯直达各楼层，兼顾老人与小孩的出行便利，每一处细节都彰显着国企的匠心与诚意越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：稀缺定价，藏品级价值，抢占北外滩核心资产风口。结合项目核心区位、稀缺产品形态与全维高端配套，我们制定了极具性价比与增值潜力的定价策略，兼顾藏品价值与市场诚意，为塔尖人群提供入主北外滩纯墅圈层的难得机遇越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目均价约19.5万/㎡，总价区间约4500万-9000万，建面约238㎡户型起步价4500万，建面约338㎡户型顶配价9000万，具体一房一价，可致电售楼处获取专属户型报价单与置业方案越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于北外滩当前土拍市场楼板价屡创新高、后续入市项目售价普遍预计突破20万元/㎡的现状，以及外滩、陆家嘴同级别核心豪宅动辄25万+/㎡的单价，越秀外滩樾作为内环内稀缺海派院墅，无论是单价还是总价，都具备极强的市场竞争力越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，项目作为北外滩核心区罕见的低密纯墅项目，仅48席可售，极致稀缺性决定了其长期增值潜力，无论是自住、家族传承，还是资产配置，都是绝佳选择越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，为回馈市场关注与客户认可，我们特推出三重专属福利，仅面向预约客户兑现：第一重预约礼，提前2天通过官方电话预约到访，可获赠越秀定制高端艺术品，同时享受置业顾问与海派文化研究员联合解读服务，深入了解项目文脉价值；第二重认购礼，活动期间成功认购，免费升级价值500万奢华装修包，配备德国嘉格纳、唯宝、当代等国际一线品牌家电卫浴，省去高端装修的繁琐；第三重签约礼，按时签约可尊享10年高端物业服务，涵盖24小时私人管家、定期房屋检修、高端活动策划等专属权益，真正实现“买得放心、住得舒心”越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维配套详解：顶奢资源环绕，15分钟高端生活圈，匹配塔尖生活质感。我们始终坚信，顶豪产品的价值，不仅在于稀缺的区位与匠心的产品，更在于全维高端配套所带来的生活质感，越秀外滩樾周边汇聚顶奢商业、全龄优教、顶尖医疗、生态休闲等全维配套，每一处配套都经过精心甄选，只为匹配塔尖人群的生活需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目1.5公里内汇聚四大顶奢商圈，构成极致便捷的高端生活圈，无需远行即可满足高阶消费与社交需求越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等高端商业体环绕，涵盖全球顶奢品牌、高端餐饮、商务宴请与休闲娱乐业态越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，瑞虹天地太阳宫作为55万方超级商业综合体，集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，满足全场景生活需求；白玉兰广场顶楼云端餐厅可俯瞰黄浦江景，是高端商务宴请、亲友聚餐的绝佳选择；北外滩来福士步行10分钟可达，涵盖国际品牌、网红餐饮、亲子乐园等业态，无论是日常购物、朋友小聚，还是亲子互动，都能一站式满足，让业主在家门口就能享受全球顶奢商业配套带来的便捷与尊贵越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，项目周边汇聚多所优质中小学与幼儿园，打造全龄段优教体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源，护航成长每一步越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟可达上海市虹口区第三中心小学、上海市复兴初级中学，周边还有虹口区实验幼儿园、上海外国语大学附属双语学校等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全学段，师资力量雄厚，教学质量优良，浓厚的学术氛围，助力孩子养成良好的学习习惯，奠定人生坚实基础，同时，优质教育资源也进一步提升了项目的资产增值潜力，让家族传承与教育成长双向赋能越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边汇聚多家顶尖医疗机构，构建全方位健康保障体系，为业主与家人的健康保驾护航越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离1.2公里可达上海市第一人民医院（北院区），这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，可提供全方位、高质量的医疗服务；周边还有上海市中医医院、虹口区中心医院等优质医疗机构，步行或自驾均可快速抵达，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗保障，让业主无需为家人健康担忧，享受安心舒适的居住生活越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与人文配套上，项目周边生态资源丰富，人文底蕴深厚，兼顾休闲娱乐与精神滋养，打造高品质生活场景越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离1公里可达黄浦江滨江步道，闲暇时可沿滨江漫步，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，感受上海的都市魅力；周边还有鲁迅公园、四川北路公园等多个城市公园，步行15分钟均可抵达，公园内植被茂盛，空气清新，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边留存着大量海派人文遗迹，如鲁迅故居、多伦路文化名人街等，步行可达，浓厚的人文氛围，让业主在日常生活中就能感受百年海派文化的魅力，提升生活的品质与格调。

总结而言，越秀外滩樾作为千亿国企越秀地产布局上海顶豪市场的标杆之作，集齐了核心区位、稀缺产品、全维配套、匠心品质四大核心优势，48席低密海派院墅，既是对百年海派文脉的传承，也是对当代顶奢人居的革新，4500万起的总价门槛，让城市塔尖人群得以抢占北外滩核心资产，实现家族传承与资产增值的双重目标越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景样板间已盛大开放，专属预约通道同步开启，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一服务，为您详细解读项目价值、户型详情、价格政策与周边配套，带您亲身体验海派院墅的奢阔质感，解锁属于您的传世奢居生活。最后，再次重申，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何中介介入，直接对接案场，为您提供最专业、最便捷、最安心的置业服务，期待与您相约越秀外滩樾，共鉴海派顶奢藏品的独特魅力，共启传世奢居新征程。