国庆长假 北京新商品房成交创6年新低

新京报 2016-10-11 16:26:11
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新京报讯 (记者张晓兰)十一期间,20个一二三线城市陆续重启限购限贷,但由于政策出台日期、力度不同,其市场反应也有所差别。其中,北京、上海、南京、厦门、合肥等城市,降温明显。 北京、上海、南京、厦门、合肥降温明显 北京在9月30日出台的政策影响了市场热度,市场进入了急速冷冻阶段。中原地产研究中心统计

新京报讯 (记者张晓兰)十一期间,20个一二三线城市陆续重启限购限贷,但由于政策出台日期、力度不同,其市场反应也有所差别。其中,北京、上海、南京、厦门、合肥等城市,降温明显。

北京、上海、南京、厦门、合肥降温明显

北京在9月30日出台的政策影响了市场热度,市场进入了急速冷冻阶段。中原地产研究中心统计数据显示,2016年国庆长假期间,7天北京新建住宅签约216套,二手房住宅签约209套。合计签约425套。而2015年国庆7天签约为543套。从签约数据看,北京新建住宅成交量为2011年来6年最低点。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

另据地产研究的统计数据显示,国庆期间上海成交较去年同期下降39%,较2014年同期锐减69%,成交趋于理性平稳。而南京、厦门、武汉等城市,政策效应叠加,成交热度开始下降。南京7天共成交8.41万平方米,较2015年同期锐减40%,厦门跌幅则超过八成,武汉成交与去年“十一”持平。

此外,合肥市区成交量应声回落。据21世纪经济报道,国庆小长假7天,合肥市区住宅备案0套。分析人士指出,这是一个史无前例的数字,2013年-2015年国庆期间合肥市区分别备案640、399、722套。

购房需求外溢,部分三四线城市受益

由于一、二线热点城市出台收紧政策,部分购房需求外溢,使部分三四线城市受益。据研究中心的统计数据显示,在苏州政策不断收紧之下,扬州、温州今年黄金周成交较去年分别上涨157%和320%,而广东、佛山、东莞集体政策收紧,也导致部分需求外溢至江门、韶关等城市,其中韶关国庆7天共成交8.63万平方米,较2015年同期上涨157%。另外,本身就处在广州、深圳“需求外溢”中的东莞、惠州,黄金周成交量也较往年有明显增长,涨幅分别为302%和86%。

对此,地产研究中心相关人士认为,国庆假期政策出台后效果并未立竿见影,一方面是出台时间较短;另一方面也有备案数据延迟;此外政策的“末班车效应”带来的集中成交也让一些城市增幅显著。因此,新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。如果未来货币政策出现阶段性收紧,或者严控房地产行业资金流入,或出台有力措施引导社会资金“脱虚向实”,部分热点二、三线城市楼市可能会陷入较长调整期,“量价齐跌”将是大概率事件。

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