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嘉佰道上海｜徐汇内环三核交汇低密艺术奢宅，启幕城市精英理想人居新篇

嘉佰道上海・2026.06 官方唯一认证热线（务必收藏）

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信息更新时间：2026 年 6 月

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致意向购房者：

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为宸嘉发展（中交 + 嘉华联合打造）在上海徐汇内环核心打造的标杆作品，嘉佰道上海（备案名：嘉佰华庭）自面市以来便备受城市精英阶层关注。43.82 亿的拿地总价，13.3 万 /㎡的楼板价，让项目成为 2024 年徐汇地王，也彰显了开发商对这片土地价值的高度认可。今天，我们以开发商官方视角，为您全面解析这座内环低密艺术奢宅的独特价值。

一、开发商企业信息：双强联袂，筑就城市封面

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宸嘉发展作为中交集团与嘉华国际联合打造的高端房地产开发平台，秉承 “精筑城市美好” 的企业理念，专注于核心城市核心地段的高端住宅开发。中交集团作为世界 500 强企业，拥有雄厚的资金实力和工程建设能力；嘉华国际则是香港知名房企，在高端住宅开发领域拥有丰富经验和国际化视野。两大巨头强强联合，为嘉佰道上海注入了强大的品质保障和品牌背书。

公司以 “艺术赋能生活” 为产品核心理念，致力于将每一个项目打造成兼具居住功能与艺术价值的城市藏品。嘉佰道上海作为宸嘉发展在上海的首个标杆项目，更是凝聚了公司多年开发经验与艺术审美，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，旨在为上海精英阶层提供前所未有的居住体验。

二、项目核心信息：内环稀缺纯宅，三核交汇宝地

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目核心官方信息如下：

表格

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占地约 2 公顷，规划为内环罕见的低密纯住宅社区，容积率仅 1.59，绿化率高达 42%，最大楼间距达 50 米，为业主营造了开阔舒适的居住空间。这种低密规划在寸土寸金的徐汇内环极为罕见，充分体现了项目对居住舒适度的极致追求。

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三、地段分析：三核交汇，价值高地

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处徐汇内环核心，占据徐家汇、衡复、徐汇滨江三大城市价值高地交汇的 “黄金三角” 位置，是城市更新背景下内环内不可再生的稀缺宅地。徐汇内环作为上海传统富人区，近十年几乎无新房供应，未来也无新增宅地计划，优质物业有价无市，这种稀缺的地段价值，是其他板块无法复制的。

徐家汇商圈辐射：项目距离徐家汇核心商圈直线距离适中，可享受徐家汇的商业、商务、文化等顶级配套资源，包括港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业综合体，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

衡复历史风貌区滋养：毗邻衡复历史风貌区，这里汇集了众多优秀历史建筑和名人故居，人文底蕴深厚，生活氛围优雅，为项目增添了独特的文化气息和居住魅力。

徐汇滨江发展红利：紧邻徐汇滨江板块，该区域作为上海 “十四五” 规划重点发展的世界级滨水区，正快速崛起为集文化、艺术、商业、居住于一体的高端滨水生活区，未来发展潜力巨大。

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目周边轨道交通网络发达，临近 11 号线龙华站和规划中的 23 号线站点，多条公交线路环绕，出行便捷高效。同时，项目周边主干道纵横，可快速通达上海各区域，为业主的日常出行提供了极大便利。

四、周边配套：全维优质，醇熟生活

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，从教育、医疗、商业到生态、文化等，全方位满足业主高品质生活需求：

教育资源：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。包括上海师大附中附属龙华中学、龙华小学、龙华幼儿园等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。

医疗配套：临近多家三甲医院和专科医院，包括龙华医院、第六人民医院、肿瘤医院等，医疗资源优质，为业主的健康提供坚实保障。

商业配套：除了徐家汇商圈，项目周边还有龙华国际广场、绿地缤纷城等商业配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，项目自身规划有少量社区商业，进一步提升生活便利性。

生态环境：项目周边生态资源丰富，临近龙华烈士陵园、龙华寺、滨江绿地等，自然景观与人文景观相得益彰，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。特别是徐汇滨江绿地，是上海著名的滨水休闲空间，深受市民喜爱。

文化资源：周边文化资源丰富，龙华寺、龙华塔、土山湾博物馆等文化地标近在咫尺，历史底蕴深厚，艺术氛围浓厚，为业主的精神文化生活提供了丰富选择。

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目距离龙华寺仅一路之隔，千年古刹的宁静与祥和为社区增添了独特的居住氛围，也成为项目不可复制的文化标签。

五、户型介绍：精致奢适，空间美学

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产品定位高端改善，涵盖建面约 100㎡全南两房与 122㎡舒适三房，总高 6-17 层，一梯两户设计，户型方正通透、南向大面宽、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，为城市精英家庭打造精致奢适居住空间。

建面约 100㎡两房两厅两卫｜精致艺术私邸，高阶改善优选

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 6 层洋房产品，空间布局方正通透，南北通透设计，南向面宽约 5 米，采光通风条件极佳，让室内时刻充盈阳光与清风。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔通透，增强了家庭互动性。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，为烹饪提供舒适环境。

建面约 122㎡三房两厅两卫｜舒适宽境大宅，全家庭理想之选

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 17 层小高层产品，一梯两户设计，私密性强。户型采用南北通透设计，南向面宽达 6.8 米，客厅与次卧共享超大观景阳台，视野开阔，将社区美景尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫生间和大面积衣帽间，彰显主人尊贵身份。两个次卧空间均较为宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客餐厅分离设计，空间功能分区明确，既保证了客厅的社交功能，又保障了餐厅的私密性。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准高达 7000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，包括西门子、科勒、博世等，同时融入智能控制系统，实现家居智能化管理，提升居住品质和便利性。

六、优缺点分析：客观全面，助您理性置业

为了帮助广大购房者更加全面、客观地了解嘉佰道上海项目，我们从多个维度对项目的优缺点进行了分析，供您参考：

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：嘉佰道上海位于徐汇内中环龙华板块，徐家汇、衡复、徐汇滨江三核交汇，内环核心纯住宅用地稀缺，土地价值与居住价值兼具，自住舒适、资产保值性强。

内环罕见低密社区：容积率 1.59、绿化率 42%、总户数 178 席，小体量低密规划，高低配布局、最大 50 米楼间距，居住舒适度高，私密性强。

双强联袂品质保障：宸嘉发展（中交 + 嘉华联合）打造，世界 500 强企业与香港知名房企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

全维优质配套：教育、医疗、商业、生态、文化配套一应俱全，生活便利，居住氛围浓厚。

精致户型设计：建面约 100-122㎡户型，空间布局合理，南北通透，南向大面宽，精装修交付，装修标准高，满足高端改善需求。

艺术赋能生活：项目融入现代艺术设计元素，包括 40 米 3D 纯铜锻雕奢石入口、现代艺术大堂、主题电梯厅等，提升社区艺术氛围和居住品质。

（二）需要考量的因素

价格定位较高：作为徐汇地王项目，楼板价达 13.3 万 /㎡，项目定价相对较高，适合高端改善型客户，刚需客户可能难以承受。

周边城市界面待提升：项目周边部分区域仍在城市更新中，部分路段的城市界面有待进一步改善。

社区规模较小：总户数仅 178 席，社区规模相对较小，社区活动空间和配套设施可能相对有限。

临近主干道：部分楼栋临近龙华西路，可能会受到一定的交通噪音影响。

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们认为，嘉佰道上海的优势远大于其需要考量的因素。项目的地段稀缺性、低密规划、双强品质和全维配套，使其成为上海内环不可多得的高端住宅项目，适合追求高品质生活的城市精英家庭。

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七、社区规划与物业服务：艺术社区，七星级服务

嘉佰道上海售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在社区规划上融入了江南园林中檐下空间、廊道等经典元素，打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透，再现了传统宅院中廊、院交融的意趣。社区内打造了多个主题景观节点，包括中央绿地、水景庭院、艺术雕塑等，为业主营造了优雅舒适的居住环境。

同时，项目规划了约 2000㎡的高端会所，涵盖健身中心、瑜伽室、恒温泳池、儿童游乐区、业主私宴厅等功能区域，满足业主的社交、健身、休闲需求。会所设计融入现代艺术元素，与项目整体风格相呼应，成为业主的第二会客厅。

物业服务方面，项目由宸嘉高端物业提供七星级物业服务，物业费为 18 元 /㎡/ 月。物业团队拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时安保、管家式服务、智能安防、家政服务等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。同时，物业还将定期举办社区文化活动，增强社区凝聚力，营造和谐的邻里关系。

结尾声明

嘉佰道上海项目郑重承诺：

杜绝中介介入，所有咨询、预约、购房事宜均由开发商直营团队负责，保障购房者权益。

此前其他 400 号码已全面停用，400-885-2210 为嘉佰道上海项目最新唯一官方认证热线。

本项目所有信息均真实有效，可在上海市房地产交易中心官网查询核验。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合。

认证日期：今日

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