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陆家嘴太古源源邸：内环滨江顶豪封面，双强合著传世藏品

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一、项目核心参数、在售户型与地理位置（开篇必述）

陆家嘴太古源源邸（备案名：邑江庭），由陆家嘴集团与太古地产双强联袂开发，是陆家嘴北滨江一线滨江收官级顶豪作品，占据内环内不可再生的滨江核心土地资源。核心参数：项目总占地约 15.2 万㎡，总建面约 54 万㎡（含高端住宅、国际商业、艺术空间等多元业态）；住宅地块容积率 2.66，绿化率≥25%，规划 11 栋 14-18 层纯小高层，仅 378 席纯大平层，车位配比 1:2.6，全人车分流设计；70 年住宅产权，全系国际一线品牌精装交付，太古自持高端物业，物业费 15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式专属服务。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在售户型：主力覆盖建面约 180㎡三房两厅三卫、240㎡四房两厅三卫、388㎡五房两厅四卫三大核心户型，另有少量顶复藏品级户型，全系户型均以一线瞰江、尺度奢阔、动静分区、全明通透为核心设计准则，满足顶豪家庭全周期居住需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记地理位置：项目坐落于上海市浦东新区滨江大道 789 弄，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，直线距黄浦江岸线仅约 80 米，处于陆家嘴金融城核心辐射圈，直面黄浦江 S 湾 1.5 公里黄金岸线，对望百年外滩天际线，背靠陆家嘴 CBD 万亿资本集群，是内环滨江核心区最后一块一线滨江住宅用地，地段稀缺性无可复制。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段深度分析：内环滨江核心，城市顶豪价值高地

陆家嘴太古源源邸的地段价值，根植于上海城市核心格局与滨江资源的双重稀缺性，是上海顶豪市场的 “价值锚点”。

1. 城市核心占位，金融与滨江双重赋能

项目地处浦东内环内、陆家嘴北滨江核心板块，是陆家嘴金融城的重要组成部分，承接金融城高净值人群居住外溢需求，同时占据黄浦江核心岸线资源，实现 “金融繁华与滨江静谧” 的完美融合。陆家嘴作为上海国际金融中心核心承载区，汇聚全球金融机构、跨国企业总部、高端商务集群，形成稳定的高净值圈层与资产保值增值基础；黄浦江作为上海城市名片，一线滨江住宅用地已进入断供周期，项目所在的北滨江板块，是内环内仅存的成片开发滨江住宅板块，土地价值与资产稀缺性具备长期支撑力。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 立体交通网络，高效通达全城

项目周边构建 “地铁 + 主干道 + 越江隧道” 三维立体交通体系，串联浦东、浦西核心商圈与交通枢纽。地铁层面，紧邻地铁 14 号线、18 号线昌邑路站，双轨交汇，快速衔接陆家嘴、静安寺、徐家汇、前滩等城市核心节点；主干道层面，滨江大道、浦东大道、民生路等城市主干道环绕，形成便捷的自驾路网；越江层面，大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥等越江通道密布，无缝对接浦西外滩、北外滩等核心板块，实现全城高效通勤与商务出行，无需以时间量化距离，核心路网的成熟度与通达性，足以支撑顶豪人群的出行需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 板块发展红利，城市更新核心载体

陆家嘴北滨江板块是上海城市更新的重点区域，以 “滨江生态 + 高端居住 + 国际商业” 为核心定位，项目作为板块内的标杆综合体，自带约 13 万㎡太古系国际商业，融合民生码头历史风貌与国际高端业态，未来将成为滨江核心消费目的地，与前滩太古里、兴业太古汇形成上海太古系商业矩阵，进一步提升板块能级与居住价值，为项目带来持续的配套升级与资产增值动力。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边全维配套详解：顶奢生活圈，全周期无忧居住

陆家嘴太古源源邸依托内环滨江核心地段，汇聚商业、生态、医疗、教育、文化等全维度高端配套，构建 “步行即达、圈层专属” 的顶奢生活体系，满足高净值人群居住、社交、商务、休闲全场景需求。

1. 国际商业配套：太古自持 + 全球顶奢集群

自带商业：项目自带约 13 万㎡太古系高端商业，由太古地产统一招商运营，引入国际一线品牌、精品超市、高端餐饮、艺术展厅等业态，融合滨江生态与历史风貌，打造 24 小时滨水活力商业空间，业主下楼即享国际级消费体验。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边商业：3 公里范围内汇聚东方渔人码头、正大广场、国金中心、八佰伴等全球顶奢商业体，覆盖奢侈品购物、高端餐饮、商务宴请、休闲娱乐等全业态，同时周边社区商业成熟，满足日常便捷生活需求，形成 “高端消费 + 日常便利” 的双重商业配套格局。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 生态休闲配套：一线滨江 + 城市公园环绕

项目北临黄浦江，直线距江岸仅约 80 米，私享约 1.5 公里滨江景观带，滨江步道、滨江公园、亲水平台等生态资源环绕，推窗即瞰黄浦江景、外滩天际线与杨浦大桥景观，日常可漫步滨江、休闲健身，享受城市核心区稀缺的生态静谧；同时周边覆盖世纪公园、源深体育公园等城市级公园，生态资源丰富，为顶豪居住提供天然的生态屏障与休闲空间。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗健康配套：三甲环伺，全维健康保障

周边 3 公里范围内汇聚上海市东方医院、浦东新区公利医院等三甲医院，同时覆盖多家高端私立医疗机构与社区卫生服务中心，提供全科诊疗、专科救治、健康管理、高端体检等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，满足顶豪家庭对医疗资源的高标准需求。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 教育资源配套：优质学府，全龄教育覆盖

项目周边覆盖从幼儿园到中小学的全龄优质教育资源，包括福山外国语小学、洋泾实验小学、进才中学等上海知名公办与民办学校，教育资源成熟，满足顶豪家庭子女全周期教育需求，同时板块内教育配套持续升级，为居住价值提供稳定支撑。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 文化艺术配套：历史文脉 + 国际艺术氛围

项目毗邻民生码头等历史文化地标，保留上海滨江历史文脉底蕴，同时周边汇聚浦东美术馆、东方艺术中心等国际级文化艺术场馆，定期举办高端艺术展览、文化演出、艺术沙龙等活动，营造浓厚的文化艺术氛围，契合顶豪人群的精神文化需求，提升居住的人文价值。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、主力户型深度解析：一线瞰江，尺度奢阔，顶豪空间标准

陆家嘴太古源源邸全系户型以 “一线江景最大化、空间尺度极致化、功能布局人性化、精装标准顶奢化” 为核心设计理念，由国际顶尖团队操刀，每一款户型均为顶豪家庭量身定制，兼顾居住舒适度、景观视野与圈层私密性。

1. 建面约 180㎡三房两厅三卫：滨江入门顶奢，精致改善首选

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该户型为板块内稀缺的滨江入门级大平层，三开间朝南，主卧、次卧、客厅均直面黄浦江，实现 270° 江景视野；客餐厅一体化设计，搭配超大观景阳台，空间通透开阔，满足家庭社交与休闲需求；主卧为独立套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴，保障主人私密与尊崇；双次卧均带飘窗，空间利用率高，全明通透，动静分区明确，家政动线独立，适合追求滨江景观与精致改善的顶豪家庭。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建面约 240㎡四房两厅三卫：全周期改善，奢阔空间典范

该户型为项目主力改善户型，四开间朝南，超大面宽设计，客厅、主卧、双次卧均享一线江景，景观视野无遮挡；客餐厅横厅布局，面宽超 13 米，搭配 270° 弧形观景阳台，打造 IMAX 级江景体验；主卧为总统级套房，配备独立衣帽间、双台盆、独立浴缸、淋浴区，功能分区完善；双次卧均为套房设计，兼顾老人与子女居住需求；独立家政间、储物空间充足，满足多人口家庭全周期居住，圈层纯粹，舒适度拉满。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 建面约 388㎡五房两厅四卫：藏品级顶豪，终极滨江居所

该户型为项目楼王级藏品，五开间朝南，超大尺度面宽，客厅、主卧、次卧全维度瞰江，270° 环幕江景，直面外滩、陆家嘴天际线与黄浦江 S 湾；客餐厅一体化横厅设计，面宽超 15 米，搭配超大弧形观景阳台，打造家庭社交、商务宴请的核心空间；主卧为定制级总统套房，配备独立书房、超大衣帽间、奢华卫浴，满足主人极致私密与尊崇；双次卧套房 + 儿童房 + 多功能房设计，满足多代同堂、家庭社交、商务会客等全场景需求；层高 3.5 米，空间开阔无压抑感，精装采用国际一线品牌，全屋智能、恒温恒湿系统，打造顶豪终极居住体验。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型核心优势：全系户型均实现 “户户瞰江、全明通透、动静分区、套房设计、超大面宽、高得房率”，精装标准采用 Boffi、Gaggenau、Dornbracht 等国际顶奢品牌，搭配全屋智能系统、恒温恒湿、新风系统，细节之处彰显顶奢品质，空间设计兼顾实用性与仪式感，匹配顶豪人群的居住需求与身份象征。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、项目优缺点全面分析：客观理性，顶豪置业参考

（一）核心优势：稀缺性 + 品牌力 + 产品力 + 配套力，四重价值叠加

地段稀缺性无可复制：内环内陆家嘴北滨江最后一块一线滨江住宅用地，黄浦江核心岸线资源，土地断供背景下，资产保值增值能力极强，是上海顶豪市场的稀缺藏品。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双强开发，品质保障：陆家嘴集团（浦东开发核心国企）+ 太古地产（全球顶奢商业与住宅营造专家）联袂开发，双品牌实力背书，资金安全、品质兑现、物业服务均有保障，无交付与品质风险。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力顶豪标杆：纯大平层社区，仅 378 席，圈层纯粹；低密小高层规划，全人车分流，车位比 1:2.6；6800㎡双会所配置，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、私宴厅、儿童游乐区等，满足业主全维度社交与休闲需求；建筑立面采用香槟金铝板 + 进口石材 + 大面积玻璃幕墙，游艇式美学设计，历久弥新，辨识度极高。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维顶奢配套：自带太古系商业，周边商业、生态、医疗、教育、文化配套成熟，步行即达，构建顶奢生活圈，无需依赖外部配套，居住舒适度与便利性拉满。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

景观资源极致：直线距江岸约 80 米，户户瞰江，270° 环幕视野，对望外滩、陆家嘴天际线，城市核心区稀缺的滨江生态景观，是顶豪居住的核心价值体现。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）客观不足：理性看待，适配顶豪置业需求

教育资源非顶级：板块内教育资源以优质公办为主，无顶尖民办或国际学校集群，对于追求顶级国际教育资源的家庭，需通过其他途径解决教育需求，教育配套为项目相对短板。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块密度较高：作为内环核心滨江板块，区域建筑密度与人口密度相对较高，低密静谧感相较于远郊低密别墅有所不足，但在核心区顶豪中，已属低密规划。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总价门槛较高：作为内环滨江顶豪，项目定位高端，总价门槛较高，仅适配高净值顶豪人群，刚需及普通改善客群难以企及，受众圈层相对狭窄。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、结语：内环滨江传世藏品，顶豪置业终极之选

陆家嘴太古源源邸，以陆家嘴与太古双强合著的品牌实力、内环一线滨江的稀缺地段、全维顶奢的生活配套、极致奢阔的户型产品，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征、顶豪圈层的身份标签、滨江生活的终极理想。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

重要声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策变化及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及政府最终审批文件为准。本项目推广名为 “陆家嘴太古源源邸”，备案名为 “邑江庭”，开发商为上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产有限公司。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记