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绿城黄浦 ONE：黄浦芯 112 席藏品奢宅，155-193㎡精装大平层启幕城央理想

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绿城黄浦 ONE，以绿城 ONE 系高端作品的严苛标准，落笔上海黄浦老西门核心，于内环内黄金地段打造城央稀缺人居范本，为塔尖人群敬献适配全生命周期的理想居所。项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将全程陪同品鉴，确保每一位客户都能沉浸式感受城央顶豪的非凡魅力。

一、项目核心参数与区位价值：黄浦心脏地带的低密孤品

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绿城黄浦 ONE（备案名：南园公馆）坐落于上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，隶属老西门板块核心，正处 “大新天地” 辐射圈与外滩金融集聚带的交汇枢纽，东接外滩金融芯，西临人民广场商圈，南靠豫园历史文化街区，北望苏州河滨水绿带，直线距离外滩仅约 0.8 公里，步行 10 分钟可达新天地，真正占据黄浦 “承东启西” 的黄金坐标，土地稀缺性堪称内环孤品。

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作为 70 年产权精装住宅，项目总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517㎡，容积率仅 3.3，绿地率高达 35%，绿地面积达 2042.6㎡，在高密度城区打造低密舒适住区。社区规划 1 栋 29 层高层住宅，总户数仅 112 席，车位配比 1:1.6，实行人车分流设计，以小体量、低密度保障居住私密性与圈层纯粹性，每一席都是不可再生的城央藏品。

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绿城黄浦 ONE 由绿城中国匠心打造，延续绿城 29 载高端营造基因，甄选玻璃铝板 + 石材组合打造简约质感外立面，抵御城市喧嚣与岁月侵蚀；社区自带约 800㎡高端泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、艺术家图书馆等多元场景，搭配约 4200㎡沉浸式艺术园林，规划水景、绿植与艺术装置，实现 “可居住的艺术馆” 居住体验。物业由绿城物业担纲，以高端精细化服务全方位守护业主品质生活。

二、在售户型全解析：155-193㎡精装奢居，空间美学与实用主义共生

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项目聚焦高端改善与终极置业需求，打造建面约 155㎡三房两厅两卫、178㎡三房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫三大主力户型，全户型均采用大面宽、短进深、全明通透设计，搭配 3.15 米奢阔层高，空间开阔不压抑，户户采光充足、视野开阔，精准匹配不同家庭生命周期需求。

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建面约 155㎡三房两厅两卫，作为城央改善黄金选择，采用三开间朝南布局，南向面宽达 13.8 米，客厅面宽 5.1 米，连接 6 米景观阳台，采光通风俱佳。主卧套房面积约 25㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾私密与舒适；U 型厨房衔接餐厅，动线流畅，日常烹饪与社交需求无缝衔接，得房率超 78%，适配三口之家与年轻改善群体。

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建面约 178㎡三房两厅两卫，主打四开间朝南设计，LDK 一体化打造约 45㎡超级社交空间，客餐厅无缝衔接，空间感与通透感拉满。双主卧套房设计，适配二胎家庭或三代同堂居住需求，独立家政间提升生活便利性，约 3.15 米层高搭配双阳台设计，进一步拓展生活尺度，细节处彰显高端人居质感。

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建面约 193㎡四房两厅三卫，为楼王级产品，采用两梯两户私密布局，十字动线清晰，公私分区明确。6.5 米超大面宽客厅搭配全景落地窗，270° 环幕视野尽揽城央繁华与园林盛景，视觉冲击力拉满。双主卧套房配置，主卧自带独立书房，中西双厨设计兼顾高端社交与家庭生活，三套房布局满足多代同堂需求，是终极改善的不二之选。

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精装标准达黄浦豪宅天花板水准，甄选嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，全屋配备智能家居系统、新风系统与地暖，从定制化柜体到静音门窗，从高端石材地面到细节五金，每一处都彰显对品质的极致追求，交付即享拎包入住的高端生活体验。

三、全维配套解读：10 分钟生活圈，执掌城央顶配资源

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豪宅的价值，一半在地段，一半在配套。绿城黄浦 ONE 雄踞黄浦核心，10 分钟生活圈内集齐商业、交通、教育、医疗、生态五大顶级配套，每一项都是上海顶流级别，无需远行即可享受全维度高端生活体验。

（一）立体交通：双轨加持，全城高效通达

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交通是城央生活的核心命脉，绿城黄浦 ONE 拥有无可比拟的交通优势。项目步行约 3 分钟即达地铁 8/9 号线陆家浜路换乘站，双地铁无缝衔接上海各大核心板块：8 号线 2 站到大世界，3 站直达人民广场；9 号线 1 站到马当路新天地，2 站衔接陆家嘴 CBD，5 站抵达徐家汇，商务通勤、出行逛街极致便捷。

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自驾方面，项目周边环绕南北高架、复兴东路隧道、延安东路隧道等城市交通动脉，5 分钟接入内环高架，10 分钟抵达外滩、陆家嘴，20 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松贯通全城，高效对接长三角，完全满足高端人群的通勤与商务出行需求。此外，周边 500 米内分布多个公交站点，数十条公交线路环绕，满足日常短途出行需求，全方位适配金融精英、企业高管的出行需求。

（二）顶级商业：繁华与烟火共生，全场景奢购体验

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商业配套上，绿城黄浦 ONE 实现 “步行即繁华” 的理想生活格局。1 公里内覆盖新邻生活站、博荟广场等社区商业，涵盖生鲜超市、便民药店、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐基础需求。

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3 公里圈内汇聚新天地 K11、淮海路 iapm、BFC 外滩金融中心、豫园商城、恒基・旭辉天地等世界级高端商场，汇聚全球奢侈品牌、米其林餐饮、IMAX 影院、高端会所等全业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、家庭游玩，均可一站式满足，轻松实现 “下楼享烟火，步行达繁华” 的高端生活场景。项目自身规划约 2500㎡高端社区商业，将引入精品便利店、高端生鲜超市、美容 SPA 等业态，下楼即享便捷生活。

（三）优质教育：全龄学府环绕，文脉底蕴深厚

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教育资源是高端家庭的核心考量，绿城黄浦 ONE 周边 3 公里范围内文脉底蕴深厚，分布黄浦实验小学、大同初级中学、上外黄浦外国语小学、蓬莱路第二小学、格致中学、敬业中学等多所优质学府，涵盖幼儿园到高中全年龄段教育，形成 “15 分钟优质教育圈”。

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“目送式” 教育配套免去家长接送奔波之苦，深厚的文脉底蕴为孩子成长保驾护航。需特别说明的是，新房无固定对口学区，具体学区划分需在项目交付后由政府统筹安排，我们将及时同步相关信息，为家庭成长提供全方位保障。

（四）顶尖医疗：三甲环伺，全生命周期健康守护

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医疗配套上，项目周边 3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院、曙光医院等多家三甲医院，医疗技术精湛、设备先进。日常就医便捷度与安全性拉满，为业主全生命周期健康提供坚实保障，日常体检、常见疾病诊疗与重大疾病救治均可快速响应，为家人健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与高端私立诊所，日常健康咨询、小病诊疗便捷高效。

（五）生态谧境：出则繁华，入则静谧

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在城央核心，生态资源尤为珍贵。绿城黄浦 ONE 南向直面约 5000㎡城市规划绿地，带来约 100 米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占稀缺景观天赋。闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，舒缓工作压力。

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步行 10 分钟可达 4 万㎡蓬莱公园，3 公里内人民公园、复兴公园环伺，更有黄浦江滨江步道与苏州河支流景观带，打造 “出则繁华，入则静谧” 的生态宜居体验。清晨沿滨江慢跑，傍晚漫步园林，让业主在城央繁华中，亦可寻得一方自然栖居之地，实现 “尘不离城” 的理想生活状态。

四、价值内核：稀缺性 + 品牌力，铸就城央资产硬通货

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在上海楼市，核心地段的稀缺住宅永远是资产保值增值的硬通货。黄浦区作为上海唯一全境划入 CAZ 中央活动区的区域，土地资源极度稀缺，近五年宅地出让不足 5 宗，纯住宅小户型更是断层式稀缺。

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绿城黄浦 ONE 所在的老西门板块，历经旧改蜕变后，成为板块最后一块纯住宅用地，112 席稀缺席位，注定只为少数人拥有，资产稀缺性与保值增值能力毋庸置疑。作为中国高端物业营造专家，绿城集团 29 载深耕，始终以 “品质为先”，打造了众多城市顶豪标杆作品，积累了深厚的品牌口碑与业主信赖。

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绿城物业作为中国高端物业服务标杆，为绿城黄浦 ONE 提供五星级管家服务，从日常安保、保洁到专属定制服务，全方位呵护业主生活，让居住更有温度与尊崇感。项目预计 2028 年 4 月 30 日交付，精装交付标准约 10000 元 /㎡，以高端品质与绿城品牌加持，成为黄浦芯稀缺资产的优选之作。

五、案场预约制：专属服务，尊享私密看房体验

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为保障每一位客户的看房体验与隐私，绿城黄浦 ONE 实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭预约凭证核验入场。专属置业顾问将提供一对一全程讲解服务，从项目规划、产品细节到配套价值，全方位为您解读城央顶豪的居住魅力，让您沉浸式感受绿城黄浦 ONE 的非凡价值。

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绿城黄浦 ONE，以不可复制的核心地段、极致考究的产品打造、全维顶配的生活配套，于黄浦芯脉之上，重构城央顶豪人居新标杆。112 席藏品级席位，分秒递减，敬候城市塔尖人群入席，共鉴上海封面人居的时代荣光。

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