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上海壹号院｜外滩芯・老城厢顶豪藏品，执掌城央恒产价值之巅

在上海这座世界级都会的核心版图，黄浦区始终是城市价值的原点与巅峰所在。上海壹号院，由中信金融资产、新湖、融创三大行业巨擘联袂匠筑，落址黄浦外滩、老城厢、新天地黄金三角核心，以约 43 万方恢弘体量，打造内环内近五年罕见的纯新风貌住区，为塔尖人群敬献不可复制的城央恒产。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段分析：城芯贵脉，稀缺无可复刻

上海壹号院雄踞黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，地处豫园南侧、外滩以西、新天地以东的核心交汇点，占位上海 CAZ（中央活动区）核心腹地，执掌城市顶级资源的黄金中轴。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市土地价值维度来看，上海内环内住宅用地供应长期稀缺，2023 年全年占比仅 8.7%，而新天地、豫园板块近三年无新增住宅用地出让，上海壹号院作为区域内难得的纯住宅大盘，稀缺属性与生俱来，堪称 “城芯最后的藏品”。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划战略来看，项目占位上海 “十四五” 重点打造的国际消费中心城市示范区核心，受益于新天地 “东进西拓” 战略推进，东侧太平洋新天地商业广场建成后将新增 10 万方高端商业，西侧联动翠湖天地六期等高端项目，形成连片高端居住集群，未来价值升级潜力持续释放。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从历史文脉维度来看，项目地处上海老城厢核心，承载着海派文化的根脉记忆，周边保留大量历史风貌建筑，项目自身规划约 7.07 万方历史风貌建筑面积，将海派建筑肌理与现代人居美学完美融合，实现历史底蕴与当代奢华的共生，这是上海其他新兴板块无法比拟的独特优势。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从高端居住圈层维度来看，黄浦区作为上海传统顶豪聚集区，汇聚了城市顶级高净值人群，上海壹号院以 684 户中型精品社区规模，精准筛选纯粹高端圈层，摒弃高密度社区的嘈杂，打造私密、高端、纯粹的社交与居住氛围，契合塔尖人群对圈层纯粹性的严苛要求。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维顶配，尽享城央繁华

（一）商业配套：顶级商圈环伺，奢享一站式繁华

上海壹号院周边商业配套密集且高端，覆盖从高端奢侈品到潮流时尚、从精品生活到休闲娱乐的全维度需求，执掌上海顶级商业资源。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边 1 公里范围内，汇聚 iapm 环贸广场、K11 购物艺术中心、新天地时尚、恒基旭辉天地等上海顶级商业体，汇聚全球一线奢侈品牌、高端定制、精品餐饮、艺术展览等多元业态，满足高端人群日常购物、社交宴请、艺术体验等需求。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

豫园商城、BFC 外滩金融中心紧邻项目，豫园商城作为上海传统商业地标，融合中式古典建筑与现代商业，汇集老字号品牌、特色美食、文创产品；BFC 外滩金融中心则以高端商业、甲级写字楼、艺术中心为核心，打造外滩滨江高端商业新地标，进一步丰富项目商业配套维度。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自身规划历史风貌商业街区，未来将引入高端精品店、特色餐饮、私人会所等业态，实现 “社区即商圈” 的便捷体验，同时联动周边顶级商圈，形成 “内享静谧繁华，外拥世界精彩” 的商业格局。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）交通配套：多维立体交通，畅达全城核心

上海壹号院坐拥多维立体交通网络，轨道交通、城市主干道、滨江交通多元联动，构建便捷高效的出行体系，无缝对接全城各大核心区域。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 8 号线、10 号线老西门站、豫园站，地铁 13 号线新天地站，四条地铁线路交汇，覆盖上海东西南北四大方向，便捷直达陆家嘴金融城、静安寺、徐家汇、人民广场等城市核心商圈，轻松实现全城通勤。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道方面，项目紧邻复兴东路、中华路、河南南路等城市核心主干道，串联延安高架、南北高架、内环高架等城市快速路网，便捷对接虹桥国际枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，畅达长三角及全国各大城市。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨江交通方面，项目临近外滩滨江大道、黄浦江轮渡码头，可通过滨江步道、轮渡等方式，享受黄浦江景风光，同时便捷对接浦东滨江区域，丰富出行体验维度。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

上海壹号院周边汇聚全龄段优质教育资源，公办名校与民办高端学校双轨并行，构建 “公办保底、民办培优” 的教育体系，满足高端家庭对子女教育的高要求。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

基础教育阶段，周边汇聚黄浦区第一中心小学、黄浦区实验小学、大同中学、格致中学、向明中学等上海知名公办学校，均为黄浦区重点名校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质公办教育保障。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端民办教育方面，周边拥有上海私立永昌学校、上海康德双语实验学校、上海耀中外籍人员子女学校等高端民办学校，涵盖国际课程、双语教学等多元教育模式，满足高净值家庭对国际化教育的需求，助力孩子成长为国际化人才。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，静享自然谧境

上海壹号院周边生态资源丰富，城市公园、滨江绿地、历史园林多元分布，在城芯繁华深处，打造难得的自然谧境，为业主提供休闲放松、亲近自然的优质场所。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目距离太平桥绿地仅 800 米，太平桥绿地作为上海中心城核心区最大的开放式绿地，总占地面积约 4.4 万平方米，绿化覆盖率高，景观设计精致，是周边居民休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外滩滨江绿地、豫园园林紧邻项目，外滩滨江绿地沿黄浦江岸线展开，可欣赏外滩万国建筑博览群与黄浦江景；豫园园林作为江南古典园林代表，亭台楼阁、假山池沼、古树名木相映成趣，历史底蕴与自然景观完美融合。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自身规划约 35% 绿化率，打造海派公园式社区景观，中央花园、景观步道、亲子活动区、休闲会客区等多元景观空间错落分布，种植名贵绿植，营造四季有景、移步异景的园林意境，让业主在社区内即可享受自然生态之美。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康

上海壹号院周边汇聚上海顶级医疗资源，三甲医院、专科医院、高端私立医院多元布局，构建全维度医疗保障体系，为业主及家人健康保驾护航。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边三甲医院资源丰富，包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等，均为国内顶尖三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全、医疗设备先进，可提供高水平医疗服务。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高端私立医院方面，周边拥有上海和睦家医院、上海嘉会国际医院、上海百汇医疗等高端私立医疗机构，提供国际化、个性化、高品质医疗服务，环境舒适、服务贴心，满足高净值人群对高端医疗的需求。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：奢适空间美学，定义顶豪人居

上海壹号院总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，容积率 2.45，绿化率 35%，规划 684 户，车位比 1:3.0，为内环罕见高配比，产品涵盖高层精装大平层（235-1115㎡）与海派合院别墅（350-600㎡），全部为三居及以上户型，瞄准终极改善和高净值人群，以奢适空间尺度、极致产品设计、顶级精装标准，定义上海顶豪人居新标杆。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层精装大平层：235-1115㎡宽境大宅，致敬塔尖人生

高层精装大平层为项目主力产品，面积段覆盖 235-1115㎡，涵盖三房至五房及顶层复式、摘星层等稀缺户型，全部南北通透、全明采光，采用框架核心筒结构，室内无承重墙遮挡，可根据业主需求灵活划分空间，最大化满足高端家庭多元化居住需求。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

235㎡三房两厅三卫户型：经典入门级顶豪户型，空间尺度奢华，功能布局合理。客厅面宽约 7.0 米，连接南向全景阳台，采光通透、视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房，私密性与尊崇感兼具；两个次卧均为南向，面宽分别达 3.8 米和 3.6 米，空间宽敞舒适；中西双厨设计，操作空间充足，满足高端家庭烹饪需求；全屋全落地窗环绕，270° 弧形窗设计，最大化提升室内通透感与视野范围。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

335㎡四房两厅三卫户型：奢适改善型顶豪户型，空间格局大气，功能分区完善。客厅面宽约 7.5 米，连接南向景观阳台，直面社区中央花园景观；主卧豪华套房，涵盖独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、超大衣帽间、私密书房、观景露台，打造专属私享空间；三个次卧分布合理，均带独立卫生间或紧邻公共卫生间，居住舒适度高；中西双厨 + 独立餐区设计，可容纳多人聚餐，满足高端家庭社交宴请需求；全屋采用国际一线精装品牌，品质奢华、细节考究。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

577㎡五房两厅五卫户型：顶级奢享型顶豪户型，空间尺度极致，功能配置顶配。客厅面宽约 9.0 米，挑高约 3.5 米，连接 270° 全景落地阳台，尽揽城芯繁华与黄浦江景；主卧超级套房，面积超 80㎡，包含独立卫浴（干湿分离、双浴缸、双淋浴）、超大步入式衣帽间、私人书房、健身房、观景露台，打造专属奢华天地；四个次卧均为套房设计，私密性与舒适度兼具；中西双厨 + 中西双餐厅设计，满足高端家庭多元化餐饮需求；独立电梯入户、私家前厅设计，尊崇感与私密性拉满；全屋智能系统、顶级精装标准，细节之处尽显奢华。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）海派合院别墅：350-600㎡藏品级合院，传承海派风骨

海派合院别墅为项目稀缺产品，仅少量席位，面积段覆盖 350-600㎡，融合海派建筑肌理与中式合院意境，独门独院、私密性极强，打造城芯难得的低密奢居体验，为塔尖人群敬献藏品级居所。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合院别墅采用地上地下分层设计，地上三层、地下两层，地上建筑面积约 350-600㎡，地下赠送面积超大，可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室、保姆房等多元功能空间，最大化拓展居住与社交场景。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上一层规划客厅、餐厅、中西双厨、老人房（带独立卫生间）、庭院，客厅挑高约 3.9 米，连接南向庭院，采光通透、视野开阔；地上二层规划两个次卧套房、家庭厅，满足家庭成员居住需求；地上三层为主卧超级套房，包含独立卫浴、超大衣帽间、私人书房、观景露台，私密性与尊崇感极致呈现；庭院采用中式园林设计，亭台、绿植、水景相映成趣，打造私属静谧花园。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、优缺点分析：理性审视，读懂顶豪价值

（一）核心优势：稀缺价值 + 顶级产品 + 全维配套，无可替代

地段稀缺性无可复刻：雄踞黄浦外滩、老城厢、新天地黄金三角核心，内环内稀缺住宅用地，老城厢历史文脉加持，土地价值不可再生，未来升值潜力巨大。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套顶配成熟：周边顶级商业、多维交通、优质教育、生态绿地、顶级医疗全维覆盖，无需等待配套成熟，即刻享受城芯繁华生活，满足高端家庭多元化需求。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品设计极致奢华：235-1115㎡大平层 + 350-600㎡合院别墅，全明通透、南北通透，框架核心筒结构灵活可变，国际一线精装标准，融创物业 24 小时私人管家服务，硬件软件双顶配。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

圈层纯粹性高端稀缺：684 户中型精品社区，高净值、高学历、高审美客群聚集，纯粹高端圈层，私密安静，契合塔尖人群对圈层的严苛要求。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商实力雄厚保障：中信金融资产、新湖、融创三大行业巨擘联袂匠筑，资金实力雄厚、开发经验丰富、品牌口碑卓越，无烂尾风险，品质与交付有保障。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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得房率相对偏低：高层住宅得房率约 75%，低于同区域部分竞品 5-8 个百分点，公摊面积相对较大，一定程度上增加购房成本。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋存在噪音影响：项目部分楼栋紧邻复兴东路等城市主干道，车流量较大，可能存在一定噪音干扰，虽采用高端隔音门窗，但仍无法完全杜绝。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿化率相对中规中矩：项目绿化率 35%，在黄浦竞品中处于基准线水平，低于部分江景豪宅的高绿化率，园林景观营造仍有提升空间。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总价门槛较高：项目主力户型总价高，购房门槛严苛，仅适合高净值人群，受众范围相对较窄，流动性相对受限。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）综合价值判断：顶豪标杆，值得珍藏

综合来看，上海壹号院的核心优势极为突出，地段稀缺性、全维配套、产品品质、圈层纯粹性均处于上海顶豪第一梯队，相对短板在顶豪价值体系中影响有限，且可通过户型选择、装修优化等方式规避。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求城芯稀缺恒产、顶级居住体验、纯粹高端圈层的高净值人群而言，上海壹号院是不可多得的优质选择，既是当下的高端居所，更是未来的价值资产，值得收藏与传承。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海壹号院，以城芯贵脉为基，以顶级产品为核，以全维配套为翼，执掌上海顶豪价值之巅，为塔尖人群敬献传世恒产，致敬时代传奇人生。上海壹号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。