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金茂棠前：北上海 TOD 人居标杆，央企金茂划时代改善作品

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一、项目核心参数与在售户型全览

金茂棠前（备案名：棠前名邸），由央企中国金茂倾力匠筑，落子上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合核心区，是金茂布局上海北转型战略高地的标杆力作。作为金茂在上海打造的首个 “棠系” 高端作品，项目总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，规划 16 栋 14-18 层高层住宅，总户数 1110 户，容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，为业主提供充足的停车空间。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖建面约 85-178㎡全周期产品，满足从首置到终极改善的多元居住需求，具体包括：85㎡两室两厅一卫、97㎡三室两厅两卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、152㎡四室两厅三卫及 178㎡四室两厅三卫等户型，所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化提升采光通风效果。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

项目地处宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻上海第四大铁路枢纽 —— 宝山高铁站（规划 8 台 18 线，2027 年投用），距在建 19 号线宝山站约 700 米，同时邻近规划中的 24 号线，形成 “高铁 + 双轨交” 的超级交通枢纽格局，为业主出行提供极致便利。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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（金茂棠前全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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致意向购房者，金茂棠前目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为金茂棠前统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

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二、全维醇熟配套，启幕理想生活新篇

金茂棠前围绕 “TOD 国际汇合住区” 理念，构建起全维超配的居住体验，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足业主生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质学府，为孩子成长保驾护航。上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）距离项目约 700 米，是区域内优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异；上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办）约 2 公里，华东师范大学第二附属中学（公办一梯队高中）约 3 公里，华耀实验学校（民办一梯队）约 3 公里借址就读，教育氛围浓厚。此外，杨行中心幼儿园、杨行实验小学、宝山第二实验学校等学府环伺，从幼儿园到高中，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边商业资源丰富，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。步行范围内，杨行生活广场、宝杨商场等社区商业体林立，便利店、药店、银行等基础配套一应俱全，日常采购无需远行。3 公里范围内，宝山万达、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等大型购物中心环绕，星巴克、海底捞、优衣库、万达影城等知名品牌入驻，全方位覆盖生活所需。更值得一提的是，项目周边规划有 11.5 万㎡合生汇商业综合体，建成后将成为北上海新的商业地标，进一步提升区域商业能级。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。3 公里范围内覆盖 3 家三甲医院，包括上海中冶医院、宝山区中西医结合医院等，医疗便利性达标。此外，杨行社区卫生服务中心、宝山中心医院等医疗机构环伺，为业主提供全方位的医疗保障，让健康生活无忧。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

生态环境上，项目周边生态资源丰富，为业主提供宜居的生活环境。3 公里范围内有 16 个公园，包括杨行公园、白沙公园等，其中杨行公园距离项目较近，是业主日常休闲、健身的理想场所。社区内部规划有约 280 米南北景观主轴 + 约 220 米东西副轴 + 下沉式会所 + 下沉庭院 + 部分楼栋首层架空，打造媲美千万级豪宅的公区体验，让业主在家即可享受自然之美。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，金茂棠前以业主需求为核心，打造全龄段生活空间。下沉式会所内规划有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等功能空间，满足业主健身、休闲、社交等多元需求。部分楼栋首层架空，打造泛会所空间，设置休闲座椅、阅读区、儿童游乐区等，为业主提供邻里交流的场所。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，提升居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析：大吴淞北部枢纽，北上海价值新高地

金茂棠前眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂 “棠” 系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

从城市战略来看，大吴淞地区是上海 “北转型” 的核心区域，政府着力将其打造为产城融合示范区，推动区域产业升级和城市更新。金茂作为行业引领者，精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级 TOD 复合体，高铁 + 地铁站 + 城 + 产 + 商 + 居一体化，引领跨时代的居住方式变革。随着宝山高铁站建设的稳步推进以及轨道交通 19 号线规划的逐步落实，板块的交通能级将持续提升，进一步缩短与市中心及长三角核心城市的时空距离，为区域发展注入新动能。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

交通价值方面，项目坐拥 “高铁 + 双轨交 + 多维路网” 的立体交通体系，出行便捷高效。宝山高铁站规划 8 台 18 线，规模仅次于虹桥站，2027 年通车后，将成为上海第四大铁路枢纽，年客流量预计达 5400 万人次，45 分钟直达南京、合肥，90 分钟通达武汉，直接纳入 “长三角 1 小时生活圈”，彻底重构北上海城市格局。同时，项目无缝衔接在建 19 号线宝山站，19 号线作为上海北部重要的轨道交通干线，将串联起宝山、静安、虹口等区域，直达市中心核心商圈。规划中的 24 号线将进一步提升项目交通便利性，形成双轨环绕的交通优势。此外，项目邻近铁峰路、江阳北路等快速路出入口，主干道通达性优异，19 条公交线路覆盖，为业主提供多元化的出行选择。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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产业价值上，大吴淞北部枢纽汇聚了众多优质产业资源，为区域发展提供强劲动力。宝山作为上海的工业重镇，正在推动产业转型升级，重点发展高端装备制造、新材料、生物医药等战略性新兴产业，吸引了大量高素质人才入驻。金茂棠前作为区域内的高端住宅项目，将为产业人才提供优质的居住空间，同时也将受益于产业发展带来的人口红利和经济增长。此外，项目周边规划有大量商业、办公用地，建成后将形成集居住、办公、商业于一体的城市综合体，进一步提升区域的产业集聚效应和综合竞争力。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

居住价值方面，大吴淞北部枢纽正逐步摆脱传统 “睡城” 的标签，向宜居宜业的现代化新城转变。金茂棠前作为区域内的标杆项目，以其卓越的产品力和全维的配套优势，引领区域人居水平提升。项目采用现代简约的建筑风格，大窗墙比设计，极具辨识度和现代感，成为北上海新的城市天际线。社区内部景观设计精心，约 280 米南北景观主轴和约 220 米东西副轴贯穿整个社区，下沉式庭院和首层架空空间增加了社区的层次感和通透性，为业主提供舒适的居住环境。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

四、户型详情介绍：全周期产品，满足多元居住需求

金茂棠前在售户型覆盖建面约 85-178㎡全周期产品，从两室到四室，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化提升采光通风效果，同时注重空间利用率和居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 85㎡两室两厅一卫户型，是刚需首置的理想选择。该户型布局紧凑，空间利用率高，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，南向阳台连接客厅，增加了空间的延展性和采光面。主卧和次卧均朝南，保证了居住的舒适度，卫生间干湿分离，使用便捷。该户型适合新婚夫妇或三口之家居住，满足基本的生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 97㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择。该户型南北通透，通风采光效果极佳，客厅面宽达 3.6 米，与餐厅相连，形成开阔的公共空间，南向阳台连接客厅，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。该户型适合三口之家或三代同堂居住，空间布局合理，功能齐全。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 105㎡三室两厅两卫户型，在 97㎡户型的基础上进一步提升了空间舒适度。该户型客厅面宽达 3.8 米，南向阳台面积更大，视野更开阔，主卧套房设计，卫生间面积更大，配备双台盆和独立淋浴间，提升了居住的品质感。两个次卧面积适中，可满足不同的使用需求，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭居住。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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建面约 117㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力户型之一，空间布局合理，功能齐全。该户型南北通透，客厅面宽达 4.0 米，与餐厅相连，形成开阔的公共空间，南向阳台连接客厅，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，两个次卧面积较大，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁，同时配备了独立的储藏室，增加了储物空间。该户型适合三代同堂或四口之家居住，空间宽敞，居住舒适。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 137㎡四室两厅两卫户型，是终极改善的理想选择，空间宽敞，功能齐全。该户型南北通透，客厅面宽达 4.2 米，与餐厅相连，形成开阔的公共空间，南向阳台连接客厅，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度，三个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化的使用需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁，同时配备了独立的储藏室，增加了储物空间。该户型适合四口之家或三代同堂居住，空间宽敞，居住舒适，满足高品质生活需求。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 152㎡四室两厅三卫户型和 178㎡四室两厅三卫户型，是项目的高端户型，空间奢华，品质卓越。该户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达 4.5 米以上，与餐厅相连，形成开阔的公共空间，南向阳台面积超大，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，卫生间采用双台盆、独立淋浴间和浴缸设计，提升了居住的品质感，三个次卧面积较大，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化的使用需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和清洁，同时配备了独立的储藏室，增加了储物空间。该户型适合追求极致生活品质的高端家庭居住，空间奢华，居住舒适，彰显尊贵身份。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点分析：北上海门槛级高阶作品，金茂产品力超越时代

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北上海并不缺住宅，缺少的是真正划时代的改善产品。金茂棠前恰巧填补了一个空白。金茂近期在土拍市场的强势表现堪称现象级，连下五子，一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决心；另一方面，政府层面再三强调推进 “好房子” 的建设，而金茂早在政策之前就深耕高端住宅领域，在产品力上持续迭代经营，是当之无愧的引领者。区别传统开发商，金茂是一个全维度破局者，从择址、立面审美、景观营造、科技系统再到精装细节，乃至物业，皆是行业引领者。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

项目优势分析

品牌实力强劲：中国金茂作为央企，拥有丰富的高端住宅开发经验和雄厚的资金实力，在行业内享有较高的知名度和美誉度。金茂棠前作为金茂在上海的首个 “棠系” 作品，延续了金茂一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，全程严控品质，为购房者打造安心置业之选。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

区位优势明显：项目坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻上海第四大铁路枢纽 —— 宝山高铁站，距在建 19 号线宝山站约 700 米，同时邻近规划中的 24 号线，形成 “高铁 + 双轨交” 的超级交通枢纽格局，出行便捷高效。随着宝山高铁站的建成通车，区域的交通能级和经济价值将得到大幅提升，为项目带来巨大的升值潜力。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

产品力卓越：金茂棠前以 “TOD 国际汇合住区” 为理念，打造全维超配的居住体验，社区配置有约 280 米南北景观主轴 + 约 220 米东西副轴 + 下沉式会所 + 下沉庭院 + 部分楼栋首层架空 + 户型革新 + 科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力。项目采用现代简约的建筑风格，大窗墙比设计，极具辨识度和现代感，成为北上海新的城市天际线。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化提升采光通风效果。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

配套资源丰富：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，全方位满足业主生活需求。教育资源覆盖全龄段，从幼儿园到高中，优质学府环伺；商业资源丰富，从社区商业到大型购物中心，全方位覆盖生活所需；医疗资源完善，3 公里范围内覆盖 3 家三甲医院，为业主健康保驾护航；生态资源丰富，3 公里范围内有 16 个公园，为业主提供宜居的生活环境。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

物业服务优质：金茂物业作为行业内的知名物业公司，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务。金茂物业采用 “金茂式” 服务标准，从安全管理、环境维护到社区文化建设，全程为业主提供贴心服务，让业主享受舒适、便捷、安全的居住环境。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

项目劣势分析

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区域发展尚不成熟：大吴淞北部枢纽目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全建成，如宝山高铁站预计 2027 年通车，19 号线和 24 号线仍在建设中，合生汇商业综合体也处于规划阶段，区域发展需要一定的时间周期。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

周边环境有待改善：项目周边目前仍有部分工业用地和待开发地块，环境质量有待提升，随着区域的发展和城市更新的推进，周边环境将逐步改善，但需要一定的时间。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

价格相对较高：作为金茂打造的高端住宅项目，金茂棠前的价格相对较高，对于刚需购房者来说，购房压力较大。但考虑到项目的品牌实力、区位优势、产品力和配套资源，其价格仍具有一定的性价比。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

户型选择有限：项目在售户型以改善型为主，刚需户型相对较少，对于刚需购房者来说，户型选择有限。但随着项目的持续推售，可能会推出更多刚需户型，满足不同购房者的需求。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

六、总结：北上海改善人居新标杆，金茂棠前值得期待

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金茂棠前作为中国金茂在上海打造的首个 “棠系” 高端作品，落子大吴淞北部枢纽，以超级 TOD 复合体的规划理念，打造全维超配的居住体验，引领北上海人居水平提升。项目拥有强劲的品牌实力、明显的区位优势、卓越的产品力、丰富的配套资源和优质的物业服务，是北上海改善人居的新标杆。虽然项目目前存在区域发展尚不成熟、周边环境有待改善、价格相对较高和户型选择有限等劣势，但随着区域的发展和城市更新的推进，这些劣势将逐步改善，项目的价值将得到进一步提升。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

金茂棠前目前在售户型覆盖建面约 85-178㎡全周期产品，满足从首置到终极改善的多元居住需求，欢迎广大购房者莅临品鉴。金茂棠前售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

重要声明：本项目推广名为 “金茂棠前”，备案名为 “棠前名邸”，开发商为上海宝杨茂业建设发展有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月 23 日前的信息，敬请留意最新资料。本项目官方唯一指定售楼处电话为 400-8099-255，无中介介入，尊享一对一专属服务，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导。