2017土地市场收金18.3亿 同比增长42%

专家曾说，一般情况下，土地市场对楼市房价的影响，有一定的间接性和滞后性，短期内对房价的影响较小。

照此来看的话，2017年恩施市的土地市场，着实是不“一般”。

量少价增 收金18.311亿

2017恩施市土地市场挂牌土地58宗，挂牌面积1009911.8㎡；入市地块48宗，入市面积达891093.8㎡；较去年同期减少43.1%。成交土地46宗，成交面积855051.3㎡，约占挂牌出让土地面积的84.7%，较去年同期减少约29.7%；成交金额18.311亿，同比增长约42%。

相比较于2016年同期，2017年恩施市土地无论是在挂牌数量、入市面积还是成交宗数、成交面积，都有大幅度的下跌，却依然达成了高达18.311亿的成交总金额，土地价格上涨趋势明显。

2017年全年恩施市土地入市面积891093.8㎡，其中入市其他普通商品住宅用地634688.1㎡，约占总入市面积的71.2%，成交面积620165.6㎡；工业用地172424㎡，占比约19.3%；餐饮用地6982㎡，占比约0.8%；商服用地60808.7㎡，占比约6.8%；零售用地16191㎡，占比约1.9%。商住用地仍然为土地市场主力，其次为工业用地。

纵观全年土地市场的表现，不仅每月入市与成交极为不均，而且上半年与下半年的市场表现也迥异。

一路平稳 温吞的上半场

2017年上半年，恩施市土地市场处于稳中有升的态势，没有2016年同期的开门红，也没有2017下半年跌宕起伏的波动。量有所跌，仍不失稳字当头，依然收金不误。

2017开局，九尊上苑于西区松树坪独领风骚，博得开门红，天誉系列也顺利在年内开工开建。2月受春节影响，并无成交，随后的月份里，品牌房企碧桂园、交投联手夺地，加上宏兴置业，旗峰坝片区如黑马登场，年底，也顺利开花结果。

九尊天誉地块

上半年，恩施市成交土地21宗，成交面积533913.3㎡，占了全年成交面积的62%，却月月“雨露均沾”，一路行来，温吞至年中，收金约7.7亿元，仅占全年成交额的42%。

2017年上半年与同期对比

风云变幻 跳高的下半场

2017年下半年的土地市场，可谓是风云变换了，为什么说2017年恩施市的土地市场不“一般”呢，因为在2017年下半年，地价在某种程度上直接作为部分“动力”，推动了房价。

下半年开场，7月，仅有一商一住两宗地挂牌出让，且成交仅1宗商服用地；8月，4宗小面积商住用地入市并全部成交，9月，无挂牌出让无成交。就此疲软？

令人大吃一惊的反转出现在10月！下半年土地市场发力的就在10月，11月仅黄泥坝社区一宗20377㎡的其他普通商品住宅用地出让，成交价1.74亿。12月无挂牌出让无成交。10月，恩施市21宗地块挂牌出让，成交19宗，金龙大道三宗较高溢价102%的地块、施州大道起拍1.2亿的地块的成交，均在10月。

在10月挂牌的21宗地块中，其他普通商品住房用地8宗，达成7宗成交，最引人瞩目的，莫过于湖北利达建设工程集团房地产有限公司在金龙大道北段以4.4亿的价格拿下的三宗地块，面积近13万方，平均溢价率近90%，较高溢价率达102%。消息一出，市场为之震动，地价跳高，一定程度上，也推动了下半年房价的上升。

2017恩施市土地市场溢价较高的就是溢价率约102%的金龙大道北段地块？有溢价的就3宗地块？并不是！全年溢价较高的是位于银北高速北侧的2017-30地块，面积3122㎡的零售用地，起拍价562万，被中国石化销售有限公司湖北恩施石油分公司以4492万拿下，溢价率近700%，其次为位于松树坪的一宗工业用地，面积6729㎡，起拍价280万，成交价780万，溢价率约180%。

下半年的土地市场，说是风云变幻，但其实总体趋势是大鳄进场争夺，地价整体拔高，这一趋势也延续到2018年开篇。至于究竟是地价某种程度上推动了房价，还是紧俏的楼市推动了地价的上涨，就见仁见智了。

抢先发力 开门红的2018

2018年，恩施市土地市场称得上是很好的保持了2017年下半年以来的势头。1月，挂牌出让土地宗数多达13宗，其中部分地块仍在公示中。

1月5日，2018新年首次土拍，挂牌出让8宗土地，成交6宗。挂牌的4宗其他普通商品住房用地全部成交，引人关注的在于金龙大道2宗地块的成交情况。宗地编号2017-39的地块被奥山集团以3.11亿强势拿下，宗地面积64277㎡，起拍价17355万元；编号2017-38的地块被湖北利达建设工程集团房地产有限公司以2.8亿的价格揽入，宗地面积57378㎡，起拍价15493万元。

新年首次土拍，金龙大道两宗商住用地均以高达约80%的溢价率成交，并且刷新了2017年10月金龙大道3宗地的成交价而达到一个新的高度。即使目前来看新年首次土拍的、金龙大道的2宗地块地段相对更好，但约320万/亩的低价，涨幅之快，仍然令人惊叹。

新年到来，房价尚未有大幅度波动，但土地市场已经抢先发力，这种发力，对比去年年底土地市场与楼市之间的相互影响，或许会在较短的时间内反馈到房价上……

另一方面，从去年下半年所拍出的地块来看，无论是城北金龙大道还是旗峰坝、松树坪，其容积率大多被控制在2.5以下，绿化率也提升到35%以上。再结合地价来看，毫无疑问，2018年，一大波高品质项目正在路上……