起底恩施房价 已翻了近10倍&

恩施奥山置业有限公司 2018-05-24 14:36:26
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搜狐焦点讯 恩施房价,热度从未降低,近来又甚嚣尘上。对于房价,往往是喷者众,醒者少!那么,我们现在不妨来个恩施房价大起底,看它究竟是个什么妖魔鬼怪? 1、恩施房价恩仇录 房价,是个哲学问题,迷一样地牵着芸芸众生!攸关人人,人人参与,却鲜有人参得透…… 要说恩施房价,实则是个历史范畴,前后才不过20年

搜狐焦点讯 恩施房价,热度从未降低,近来又甚嚣尘上。对于房价,往往是喷者众,醒者少!那么,我们现在不妨来个恩施房价大起底,看它究竟是个什么妖魔鬼怪?

1、恩施房价恩仇录

房价,是个哲学问题,迷一样地牵着芸芸众生!攸关人人,人人参与,却鲜有人参得透……

要说恩施房价,实则是个历史范畴,前后才不过20年,从航空花园、阳光花园到金凤苑、凤凰城、清江名流、福星城、中大御城、首府、黔龙等等,前后经历了多个阶段的恩仇轮转。

第一阶段,乃恩施房地产发轫之初,即上世纪90年代中后期到2002年前后,也就是历史上讲的“房改”。取消福利分房,房产走向市场化,房地产业由此兴起!

这一下,钻天打洞挤进单位的懵逼了,到手的房子飞了。市场化了,也有一部分人高兴,终于能买自己喜欢的了。

可事实上,房价在任何时候都不显得低,当年普遍工资600元左右,房价也要几百元一平米。

第二阶段,应是2003年至2008年左右,这5年,恩施房价从750元/㎡,涨到了2400元/㎡左右。房价3倍翻转,很多人已大呼买不起,很多人坚信房价必跌。

第三阶段,大概在2008年至2013年前后这5年。2008年受金融危机影响,房价短期滞涨,可2009年又起飞了。到2013年初时,恩施已经有超6000元/㎡的普通住宅在售了,部分项目房价超过5000元/㎡,很多人惊呼房价吓人,很多人发誓,房价必跌。同时,也有很多人通宵排队购房,甚至出现半夜悄悄开盘的奇葩事。

第四阶段,半路杀出个程咬金,华龙来了,加之大环境亦疲软,恩施房价果然跌了,3000多的房价,再次登场。不过时间很短,大致从2014年初到2015年下半年。

房价下跌,全民欢腾,全民观望,然后很多倒霉蛋也收获了无尽的烦恼。开发商跑路、破产、延期交房、物业稀烂、车位争端、景观随意……

第五阶段,即2015年末至今,恩施房价,再一次起飞,从均价4000左右,跳高至6000多元/㎡。这轮恢复性上涨,使得7K时代,几无悬念。这时候,有人庆幸,幸好2016年买房了。那些观望多年的,全款变成了首付,依然在骂骂咧咧,像极了现代版的祥林嫂。

回溯这20年,恩施房价已翻了近10倍,涨涨跌跌,涨得多,跌只有两次,年均涨幅在25%左右,着实令人心酸。

可放眼四海,谁不是这样呢?这,兴许便是中国特色!

2、房价代表我的心

生活中,大家往往不问青红皂白,就直接骂房价上涨,骂黑心开发商,担心那么多房子,到时哪有人去住,崩盘了就好了……却不会探究房价为何上涨?

从根本上讲,所有的房价,不管是中国房价还是恩施房价,既是市场行为,又不全是市场行为!

从市场逻辑上讲,房价是由价值决定的,但时常受供需影响。

价值端,土地成本、建安成本、财务成本、时间成本等,组成了一平米房产的价值,这是硬的,价格一般不会低于价值,即刚性成本。

从这个层面来说,开发商一旦想把产品做好,提高品质,就必然增加成本,其价值就会自然上升,那3000的价格,怎么也做不出5000的价值,最终真正伤害的,还是置业者。从楼梯房到电梯房,从塔楼到板楼,从小区房到景观房,从地上车位到地下车位的演变,都是一个个明证。因而,房价上涨,是正常追求品质生活的一种必然,所谓初心永恒,就是如此!

供需端,即买卖双方,房价受此影响巨大。房价上涨,肯定是需求旺盛,房价持续上涨,就是供不应求。逻辑很简单,道理很明白,房价为何上涨?因为抢着买房的人多。要骂,是否也要把这些正常买房的人算上?房价,从不看所谓良心,只看人心向背!

除了市场这只无影手,还有政府如来佛般的神手。房价的涨跌,与政策息息相关!

作为政府,其实是非常操心的,房价上涨,民愤不已,需要安抚。于是告诉开发商,房价不能过快上涨,看到没,是过快,没说不能涨!

房价跌了呢,政府又心焦,因为经济龙头不能倒,GDP还是要的,地还是要卖的,税还是要收的,排污给水、修路等等城市公共基础设施配套还是要升级、完善的。所以,去库存加杠杆、公积金新政、棚改货币化、降准降息降首付,纷至沓来……

换言之,若房价不涨,地价不涨,那政府就没钱搞好城建,最终城市居民的生活品质,就会大打折扣,受伤的还是黎明百姓。

另一个关键因素,很多人感受得到却不愿承认。房价,是以人民币结算的,随着M2指数(广义货币)不断扩大,即长期持续的通货膨胀,人民币的购买力就在持续减弱,也就是人民币贬值。

工资为何上涨,消费为何增加,都是因为钱不值钱了,那房价上涨,其实也是一样,只是数字变了,买房,从来就没容易过。所以,存钱干嘛?买房起码可以保值,存银行就只能眼巴巴地看着贬值。当年的万元户,如今在哪里?当越来越多的人觉醒,房价便越发上涨。

3、莫同喷子论房价

这一点,非常重要,记住,莫同喷子论房价!

因为即便上面写了这么多,即使这里还写千言万语,肯定还是有人选择睁眼瞎、漫天骂。

越心虚的人,越以为抓到根稻草就是真理!

房价若能被骂跌,那也算您千秋功德一件咯!

4、后来的恩施房

若干年后回看,相信今天的2018,是不平凡、不平静的一年!

这一年,盘踞恩施数年的宇宙第一房企碧桂园再放大招,一座小小的山城,已有4大盘,光金龙大道即连下两城,叫人瞠目。

这还没完,许首富的恒大,以新湖地产为代表的大批浙商,加上已有的奥山、鄂旅投、福星惠誉及本土劲旅九尊、城中等,恩施楼市已从简单的分庭抗礼过渡到了群雄逐鹿。

恩施本土房企不敢企及的地价、房价,巨头们敢干也能干!恩施房价怎么上5500的?带装修!怎么干到7000的?带装修还送车位!

恩施地价,在2017年底之前,新城150万/亩就算高了,可人家分分钟敢溢价百分之百,不惜举牌62轮,也志在必得,是不是惊出一身冷汗!

这还没完,短短4个月,巨头们又刷新纪录,从240万/亩推高到了320万/亩。背后的力量,自然笑弯了腰,但生命不能承受之重,却需要用时间来化解,需要广大屁民来享受……

这里,心疼一分钟,默哀一百年!

话说回来,太阳之下,向来并无新事。纵观华夏,芸芸三四线城市,哪个房价不是在这一轮涨势中翻了个翻?

对比恩施,其实还算温柔!接下来,7K、8K、9K,甚至过万,照例都不是妄想,不过趋势如此,过程兴许会有所波折……

罢了!罢了!后来的我们,希望青春犹在,大家买了房、买了车,娶妻生子,过上了幸福的生活,不再关注房价,也不关心涨跌,却开始关心粮食和蔬菜!

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