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恒文璞悦江南：朱家角双面环水低密墅居 重塑长三角生态宜居新标杆

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作为深耕长三角二十载的恒文地产匠心之作，恒文璞悦江南坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行区核心，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，完美承接 "生态 + 产业 + 文旅" 三重红利。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 8.1 万平方米，容积率仅 1.25，绿化率达 38%，规划 27 幢叠加别墅、18 幢 8 层洋房及 22 幢联排别墅，双面环水的稀缺格局在上海高端住宅市场中独树一帜。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型精准匹配刚需至改善全生命周期需求，涵盖 88㎡三房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫及 265㎡联排别墅等多元产品，全部采用精装交付标准，打造一步到位的理想人居体验。

一、长三角一体化核心区位 虹桥西翼价值新高地

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恒文璞悦江南占据上海 "五大新城" 战略与长三角一体化发展双重国家级规划红利叠加区，距虹桥枢纽约 30 公里，依托崧泽高架快速路约 20 分钟直达虹桥商务区，约 35 分钟抵达徐家汇核心商圈，无缝融入上海主城生活圈。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地处朱家角新镇核心，东珠湖路、西至唐家浜、南至唐家浜、北至新塘江河，双面环水的独特地理优势，与大淀湖、淀山湖形成 "三湖环抱" 的生态格局，成就上海稀缺的滨水低密墅区标杆。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着华为青浦研发中心（规划约 4000 亩）逐步建成，将导入超 3 万名高科技人才，为区域带来产业升级与人居价值双重提升，恒文璞悦江南作为板块内稀缺的低密住宅项目，将成为虹桥西翼高端居住需求的核心承载地。

二、多维交通网络 畅达全城无界生活

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轨道交通方面，项目距地铁 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，10 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线等多条地铁线路，轻松通达上海各个核心区域。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建示范区线与 17 号线西延伸段西岑站采取一体化设计，未来将进一步提升区域交通能级，实现与长三角城市群的快速互联。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交配套方面，社区门口 50 米处即达朱家角 1 路公交站，1 公里内有 8 条公交线路，可快速接驳地铁 17 号线，满足日常短途出行需求。自驾出行则更为便捷，紧邻崧泽高架、沪渝高速、沈海高速等多条城市快速路与高速公路，约 20 分钟直达虹桥商务区，约 35 分钟抵达徐家汇，约 45 分钟可达浦东国际机场，构建起 "半小时上海主城生活圈"。

三、全龄段教育资源 护航孩子成长每一步

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项目周边教育资源丰富，3 公里半径内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为小业主提供一站式教育解决方案。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，朱家角幼儿园、东方剑桥幼儿园等优质幼教机构环伺，让孩子在启蒙阶段即享国际化教育理念。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学教育更是亮点纷呈，朱家角小学、朱家角中学作为青浦区重点学校，师资力量雄厚，教育质量卓越，为孩子成长奠定坚实基础。此外，上海外国语大学西外外国语学校、青浦兰生学校等名校资源也在 3 公里范围内，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目与各学校距离适中，既避免了学校周边的喧嚣，又保证了孩子上学的便捷性，让家长无需为孩子教育问题烦恼，真正实现 "近享名校，目送上学" 的理想生活。

四、繁华商业矩阵 一站式满足品质生活需求

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项目周边商业配套成熟，从满足日常所需到品质生活体验，构建起 "15 分钟生活圈" 的完美商业矩阵。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区自带约 2000㎡商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、美容美发等便民业态，满足业主足不出户的日常购物需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内，商业配套更为丰富多元：淀山湖大道站周边的万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有 IMAX 影院、大型超市、亲子乐园等多种业态，满足全家一站式消费需求；朱家角古镇商业街则充满江南水乡特色，各类特色小店、文创产品、地方美食应有尽有，让业主在闲暇时光感受千年水乡的独特魅力；此外，山姆会员店、联华超市、菜市场等也遍布周边，为业主提供便捷的日常购物选择。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这种 "社区商业 + 区域商圈 + 特色街区" 的三级商业配套体系，让恒文璞悦江南的业主真正实现 "左手繁华，右手自然" 的理想生活状态。

五、优质医疗资源 为健康生活保驾护航

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医疗配套方面，恒文璞悦江南在板块内优势显著，步行 615 米即达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲医院），为业主提供全方位的优质医疗服务。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，青浦区中医医院、红房子产科分院等专科医院也在 3 公里范围内，构建起完善的分级诊疗体系，满足业主不同层次的医疗需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区周边还遍布多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供便捷的日常医疗服务和药品购买渠道。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这种 "三甲医院 + 专科医院 + 社区医疗" 的完善医疗配套，让业主在享受生态宜居环境的同时，也能拥有便捷的医疗保障，为健康生活保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

六、生态文旅双优 4A 级景区旁的诗意栖居

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恒文璞悦江南最大的亮点之一就是其得天独厚的生态环境，项目双面环水，与大淀湖、淀山湖形成天然的 "三湖环抱" 格局，周边绿化率高达 60% 以上，是上海稀缺的生态宜居之地。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

直线距离朱家角古镇约 2 公里，步行即可到达这个 4A 级旅游景区，千年水乡的自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，为业主提供了日常休闲散步的绝佳去处。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还有大淀湖生态公园、淀山湖生态走廊等多个生态公园，总面积超过 1000 公顷，是上海最大的生态绿肺之一。业主可以在清晨沿湖晨跑，呼吸新鲜空气；午后在湖边垂钓，享受宁静时光；傍晚与家人散步，欣赏湖光山色，真正实现 "把家安在公园里" 的理想生活。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这种 "4A 级景区 + 天然湖泊 + 生态公园" 的三重生态资源，在上海高端住宅市场中极为罕见，为恒文璞悦江南的业主提供了 "离尘不离城" 的诗意栖居体验。

七、匠心产品设计 打造长三角低密人居标杆

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作为恒文地产倾力打造的标杆项目，恒文璞悦江南在产品设计上可谓独具匠心，容积率仅 1.25，建筑密度低于 30%，打造真正的墅级居住体验。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑外立面采用石材 + 真石漆组合，既保证了建筑的美观性，又提高了耐久性，历久弥新。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计更是亮点纷呈，88-99㎡的洋房产品全部采用精装交付，得房率高达 82% 以上，远超市场平均水平，空间利用率极高。叠加别墅产品则采用上下分层设计，下叠拥有 5.2 米层高的地下室和南向采光井，上叠则拥有超大露台，满足不同家庭的居住需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全屋智能控制系统是项目的另一大特色，业主可以通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现真正的智慧家居生活。此外，项目还采用了三重安防系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更等，为业主提供全方位的安全保障。

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八、开发商实力背书 匠心筑造品质生活

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恒文集团深耕长三角二十载，专注低密住宅开发，在高端墅区产品打造上有丰富经验，秉持 "匠心筑精品" 的理念，打造多个口碑楼盘。2022 年 7 月二批次土拍中，恒文以 91470 万元竞得朱家角优质宅地，楼面价 19678 元 /㎡，溢价率 8.72%，足见对板块价值的认可与打造标杆项目的决心。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为集团倾力打造的标杆项目，恒文璞悦江南从规划设计到施工建设，都严格遵循 "品质第一" 的原则，采用国内外知名品牌建材，确保项目质量过硬。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目预计 2026 年底交付，目前已进入准现房阶段，业主可以实地考察项目品质，亲眼见证未来家的模样，买得放心，住得舒心。

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恒文璞悦江南作为朱家角板块稀缺的双面环水低密墅区，凭借其得天独厚的地理位置、完善的周边配套、匠心独运的产品设计，成为长三角一体化发展背景下的理想人居选择。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为了给您提供更好的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。恒文璞悦江南售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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