我缺钱你缺项目 房企扎堆进军保险业

羊城晚报 2016-08-25 09:17:36
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近年来,房企布局险企已成潮 流。近期,又有房企巨头释放了这一信号。8月18日,碧桂园控股有限公司在香港召开的2016年中期业绩发布会上,传递了一个明确的信息:对于保险金融 业,必定进军。而据羊城晚报记者观察,近年来,房企进军保险金融领域已经蔚然成风。至于为何会出现这一热潮,业界认为,险企有钱,需要优

近年来,房企布局险企已成潮 流。近期,又有房企巨头释放了这一信号。8月18日,碧桂园控股有限公司在香港召开的2016年中期业绩发布会上,传递了一个明确的信息:对于保险金融 业,必定进军。而据羊城晚报记者观察,近年来,房企进军保险金融领域已经蔚然成风。至于为何会出现这一热潮,业界认为,险企有钱,需要优质项目投资,而部 分房企缺钱,两者各取所需。而随着地产高增长时代的结束,单纯卖房赚钱的日子一去不复返,房企转型寻找新领域,将成为不可逆转的新趋势。

碧桂园:一定布局保险公司

中 报显示,碧桂园成为第三家半年销售破千亿的房企,2016年上半年,碧桂园连同联营公司及合营企业,共实现合同销售金额约1250.7亿元,合同销售面积 约1564万平方米,同比分别增长129.6%和85.1%。在发布会上,这家巨头还表示:对于一线城市,碧桂园重在参与。对于保险金融业,必定进军。

金 融业务也成为课题之一。在谈及此前碧桂园参与竞购的香港大新人寿时,碧桂园首席财务官及执行董事吴建斌坦言,大新人寿确有研究过,也参与竞争过,但最终没 有成功,主要是得主比其报价高出了很多。但碧桂园并未打算打退堂鼓。吴建斌表示,从公司发展角度来看,未来需要家保险公司,但对于怎么获得,什么时候获 得,用什么方式获得,目前还在研究之中。

今年4月,曾有消息称,碧桂园将参与竞购大新人寿,其保险相关资产估值达78亿港元,但最终空手而归。对于碧桂园而言,或已不满足现有与保险企业(平安)合作的身份,急欲拥有一家属于自己的保险公司。此前的2015年4月1日,碧桂园确认引入平安人寿股权投资。

现象:大小巨头争相布局

实际上,记者发现,除了碧桂园之外,多家房企早已布局保险领域。包括万达、恒大、泛海控股、深业集团、星河集团等行业巨头,它们或成为险企重要股东,或成立自营保险公司。

2015年11月22日,恒大地产公告称:11月20日保监会核准其收购中新大东方50%股权一事。恒大将收购原因归结为:是集团进军保险业务的战略部署。

而和恒大同为千亿级房企的万达集团,也不甘人后。今年2月初,保监会批复辽宁时代万恒将所持有的百年人寿1亿股股份转让给万达集团。至此,万达集团累计持有9亿股股份,占百年人寿总股本的11.55%,晋升为第一大股东。

此外,4月25日,融信中国控股有限公司公告称,旗下全资公司融信投资于4月26日与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京(楼盘)旋极将成立合营公司,业务范畴将包括人身保险和再保险及保险代理。

此外,中国平安年报显示,截至2015年12月31日,深圳市投资控股有限公司名列其前十大股东第二,而房地产开发经营业务是深圳市投资控股有限公司经营范围之一。

对 险资感兴趣的不只是巨头,中小上市房企也跃跃欲试。如今年6月,方兴地产与险企联姻,以2.73港元/股向新华人寿保险公司、新加坡GIC、美国华平投资 以及新鸿基等资本界大鳄定向配售16亿股。今年5月,泰禾集团发布公告,拟与其他企业联合发起设立海峡人寿保险股份公司,出资1.5亿元。

房企对险资的兴趣有数据佐证,据报道,根据保监会数据显示,按原保险保费收入排名的前十大人寿保险公司中,5家保险公司中的7大主要股东为房企或以房地产开发为主要业务的企业,这5家公司中包括平安人寿、太平洋人寿等。

动因:地产业高利润时代结束

为 何房企们偏爱进军保险业?有专业人士指出,保险号称资本之王,是地产商们盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道。目前很多房企都在积极搭建保险业务平台, 主要是看中保险业务盈利空间较大,而房地产行业属于典型的资金密集型行业,对现金流尤为看重。随着地产高增长、高利润时代的结束,单纯卖房子轻松赚钱的日 子也一去不复返,转型显得尤为重要。因此,寻找新领域,将成为不可逆转的新趋势。

有地产界人士透露,近来房企对保险牌照的追捧热情很高,主要还是因为保险拥有长期、低息的资金。而保险业内人士也表示,险企有钱,需要优质项目投资,而部分房企缺钱,两者各取所需自然走到一块。

研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企投资保险公司,也是其金融化发展的一个必然。“通过入股保险公司,能够使得一些资本投入不再依赖传统的土地开发,属于过剩产能输出的模式。”

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