我缺钱你缺项目 房企扎堆进军保险业

近年来，房企布局险企已成潮 流。近期，又有房企巨头释放了这一信号。8月18日，碧桂园控股有限公司在香港召开的2016年中期业绩发布会上，传递了一个明确的信息：对于保险金融 业，必定进军。而据羊城晚报记者观察，近年来，房企进军保险金融领域已经蔚然成风。至于为何会出现这一热潮，业界认为，险企有钱，需要优质项目投资，而部 分房企缺钱，两者各取所需。而随着地产高增长时代的结束，单纯卖房赚钱的日子一去不复返，房企转型寻找新领域，将成为不可逆转的新趋势。

碧桂园：一定布局保险公司

中 报显示，碧桂园成为第三家半年销售破千亿的房企，2016年上半年，碧桂园连同联营公司及合营企业，共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售面积 约1564万平方米，同比分别增长129.6%和85.1%。在发布会上，这家巨头还表示：对于一线城市，碧桂园重在参与。对于保险金融业，必定进军。

金 融业务也成为课题之一。在谈及此前碧桂园参与竞购的香港大新人寿时，碧桂园首席财务官及执行董事吴建斌坦言，大新人寿确有研究过，也参与竞争过，但最终没 有成功，主要是得主比其报价高出了很多。但碧桂园并未打算打退堂鼓。吴建斌表示，从公司发展角度来看，未来需要家保险公司，但对于怎么获得，什么时候获 得，用什么方式获得，目前还在研究之中。

今年4月，曾有消息称，碧桂园将参与竞购大新人寿，其保险相关资产估值达78亿港元,但最终空手而归。对于碧桂园而言，或已不满足现有与保险企业（平安）合作的身份，急欲拥有一家属于自己的保险公司。此前的2015年4月1日，碧桂园确认引入平安人寿股权投资。

现象：大小巨头争相布局

实际上，记者发现，除了碧桂园之外，多家房企早已布局保险领域。包括万达、恒大、泛海控股、深业集团、星河集团等行业巨头，它们或成为险企重要股东，或成立自营保险公司。

2015年11月22日，恒大地产公告称：11月20日保监会核准其收购中新大东方50%股权一事。恒大将收购原因归结为：是集团进军保险业务的战略部署。

而和恒大同为千亿级房企的万达集团，也不甘人后。今年2月初，保监会批复辽宁时代万恒将所持有的百年人寿1亿股股份转让给万达集团。至此，万达集团累计持有9亿股股份，占百年人寿总股本的11.55%，晋升为排名前列大股东。

此外，4月25日，融信中国控股有限公司公告称，旗下全资公司融信投资于4月26日与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京（楼盘）旋极将成立合营公司，业务范畴将包括人身保险和再保险及保险代理。

此外，中国平安年报显示，截至2015年12月31日，深圳市投资控股有限公司名列其前十大股东第二，而房地产开发经营业务是深圳市投资控股有限公司经营范围之一。

对 险资感兴趣的不只是巨头，中小上市房企也跃跃欲试。如今年6月，方兴地产与险企联姻，以2.73港元/股向新华人寿保险公司、新加坡GIC、美国华平投资 以及新鸿基等资本界大鳄定向配售16亿股。今年5月，泰禾集团发布公告，拟与其他企业联合发起设立海峡人寿保险股份公司，出资1.5亿元。

房企对险资的兴趣有数据佐证，据报道，根据保监会数据显示，按原保险保费收入排名的前十大人寿保险公司中，5家保险公司中的7大主要股东为房企或以房地产开发为主要业务的企业，这5家公司中包括平安人寿、太平洋人寿等。

动因：地产业高利润时代结束

为 何房企们偏爱进军保险业？有专业人士指出，保险号称资本之王，是地产商们盘活存量资源较快、盈利能力最强的渠道。目前很多房企都在积极搭建保险业务平台， 主要是看中保险业务盈利空间较大，而房地产行业属于典型的资金密集型行业，对现金流尤为看重。随着地产高增长、高利润时代的结束，单纯卖房子轻松赚钱的日 子也一去不复返，转型显得尤为重要。因此，寻找新领域，将成为不可逆转的新趋势。

有地产界人士透露，近来房企对保险牌照的追捧热情很高，主要还是因为保险拥有长期、低息的资金。而保险业内人士也表示，险企有钱，需要优质项目投资，而部分房企缺钱，两者各取所需自然走到一块。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企投资保险公司，也是其金融化发展的一个必然。“通过入股保险公司，能够使得一些资本投入不再依赖传统的土地开发，属于过剩产能输出的模式。”