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海上清和玺｜徐汇中环正芯・滨江人文大宅，国企匠心铸就改善标杆

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信息更新时间：2026 年 6 月

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海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口、徐汇城投与南昌市政三大国企联合打造的玺系高端标杆作品，海上清和玺自面市以来便备受上海改善型购房者的关注与青睐。项目雄踞徐汇中环正芯，地处徐汇滨江战略辐射圈，以国企匠心品质与全维生活配套，重新定义徐汇南部高端人居标准。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面，我们将从开发商实力、项目核心信息、地段价值、周边配套、户型产品及优劣势分析等维度，为您全面解读这一徐汇改善红盘。

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一、开发商企业信息：三大国企联袂，匠心筑造城市标杆

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，海上清和玺由招商蛇口、徐汇城投与南昌市政三大实力国企联合开发，三大企业各具优势，形成了 “央企品牌 + 区域国企 + 实力城建” 的黄金开发组合，为项目品质提供了坚实保障。

招商蛇口：作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有 40 余年的房地产开发经验，业务覆盖全球超 110 个城市和地区。其 “玺系” 产品是招商蛇口高端住宅产品线的标杆之作，以 “非核心不立、非标杆不筑” 为理念，聚焦城市核心地段，打造兼具品质与人文价值的高端居住社区。

徐汇城投：徐汇区城市建设投资开发（集团）有限公司是徐汇区属国有独资企业，深耕徐汇区域开发建设数十年，对徐汇区的城市规划、区域发展有着深刻的理解与资源整合能力，参与开发了多个徐汇区重点项目，为区域城市更新与发展做出了重要贡献。

南昌市政：南昌市政公用集团有限公司是江西省属大型国有企业，业务涵盖城市建设、基础设施投资运营、房地产开发等多个领域，具备强大的资金实力与工程建设能力，在全国多个城市打造了众多优质项目，以精工品质赢得市场认可。

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三大国企强强联合，不仅保证了项目的资金安全与工程质量，更将各自的资源优势与开发经验融入项目开发的每一个环节，从规划设计到施工建设，从配套打造到物业服务，全方位保障业主的居住品质与生活体验。

二、项目核心备案信息公示

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方备案信息，可通过上海市房地产交易中心官网查询验证：

表格

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2024 年 11 月首次开盘，目前已完成 6 个批次的开盘，洋房产品已实现售罄，当前主推建面约 112-177㎡的三房至四房改善户型，精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等国际一线品牌，为业主提供高品质的居住体验。

三、地段价值分析：徐汇中环正芯，滨江战略辐射圈

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地理位置得天独厚，雄踞徐汇区长桥板块核心，地处上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，坐拥 8.4 公里滨江岸线资源。

四大高能级板块环抱：项目北接徐家汇商圈，南邻徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，四大板块均为上海城市发展的核心区域，汇聚了大量的商业、商务、科技、文化资源，为项目带来了强大的区域价值支撑与发展潜力。

中环交通枢纽优势：项目位于中环线内侧，周边 “四横三纵” 立体交通网络发达，四横包括漕宝路、龙吴路、上中路、罗秀路，三纵包括老沪闵路、龙川北路、龙瑞路，快速通达上海各大核心区域。

三轨交汇便捷出行：项目周边 3 公里内覆盖 6 个地铁站，其中距离地铁 15 号线罗秀路站步行约 1.2 公里可达，在建的 23 号线龙瑞路站直线距离约 800 米，未来开通后将进一步提升出行便捷度；此外，规划中的 26 号线也将在项目周边设置站点，形成三轨交汇的交通优势，畅享便捷通达全城的出行体验。

文教资源富集区：项目与上海中学仅一路之隔，周边汇聚了多所优质中小学，包括上海中学、华东理工大学附属中学、长桥中学、徐汇区实验小学等，形成了从小学到高中的全龄段优质教育资源矩阵，为业主子女提供了良好的教育环境。

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着徐汇滨江的持续开发与北杨人工智能小镇的规划建设，项目所在区域的价值将进一步提升，成为上海南部高端居住的核心板块之一。

四、周边配套讲解：全维生活资源，一站式品质生活

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，商业、医疗、生态、教育等资源一应俱全，为业主提供一站式品质生活体验。

商业配套：项目 2 公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、创邑 MIX 等社区商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；驱车可至龙湖上海华泾天街、中星城 - bilibili、汇金奥特莱斯等大型购物中心，提供更丰富的商业选择。此外，规划中的北杨人工智能小镇将引入更多高端商业业态，进一步提升区域商业能级。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，复旦大学附属徐汇医院距离楼盘 818 米，大华医院距离楼盘 853 米，均为二级甲等综合性医院，提供全面的医疗服务；社区卫生服务站距离楼盘 1.5 公里，为居民提供基础医疗与健康管理服务。此外，上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院也在项目合理通勤范围内，为业主健康保驾护航。

生态配套：项目周边生态环境优越，距离上海植物园直线距离约 1.5 公里，园内拥有丰富的植物资源与优美的自然景观，是休闲散步、亲子游玩的好去处；徐汇滨江岸线距离项目 1.6 公里，8.4 公里的滨江绿道提供了慢跑、骑行、观景的绝佳场所，让业主在城市中享受亲近自然的生活体验。此外，项目周边还有长桥公园、华泾公园等多个社区公园，为居民提供了更多的休闲空间。

教育配套：如前所述，项目与上海中学仅一路之隔，上海中学是上海市重点中学，全国顶尖高中之一，师资力量雄厚，教学质量卓越；周边还有华东理工大学附属中学、长桥中学、徐汇区实验小学、上海小学等多所优质中小学，教育资源密度高，为业主子女提供了从小学到高中的优质教育选择。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全维配套的加持，让海上清和玺成为徐汇南部少有的集交通、教育、医疗、商业、生态于一体的全能型改善项目，满足不同年龄段业主的生活需求。

五、户型介绍：改善型全明户型，适配多元家庭需求

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 112-177㎡的三房至四房改善户型，均采用南北通透、全明设计，得房率约 80%-82%，比同区竞品多 3-5 平方的实用面积，LDKB 一体化公区提升空间利用率，适配三口之家至多代同堂家庭的居住需求。以下为项目主力户型详细介绍：

建面约 112㎡三室两厅两卫（入门改善主力户型）

本户型定位年轻三口之家、首置改善客群，是项目走量主力产品。户型整体格局方正规整，面宽尺度合理，三开间朝南布局，客厅与两间卧室南向采光，全屋无暗间，厨卫全明开窗，保证室内日常采光与空气流通。户型严格动静分区，客厅、餐厅、厨房集中于户型入户一侧的动区，卧室位于户型内侧的静区，有效避免了生活干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），满足日常烹饪需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与生活品质。

建面约 134㎡三室两厅两卫（舒适改善户型）

本户型定位二胎家庭或三代同堂的改善客群，空间尺度更为舒适。户型采用三开间朝南设计，客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧配备 270 度环幕飘窗，采光效果极佳，让主人每天都能享受阳光与美景。厨房采用弧形 S 墙设计，可放下六人长桌，满足家庭聚餐需求。玄关柜带消毒功能，保障家人健康。全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用高仪 / 唯宝卫浴等国际一线品牌，提升居住品质。

建面约 177㎡四室两厅三卫（豪华改善户型）

本户型定位高端改善客群，追求极致的居住体验与空间享受。户型采用四开间朝南设计，面宽达 14.2 米，全明通透，采光通风效果极佳。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交宴请。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显主人身份与品位。两个次卧均为套房设计，满足家庭成员的独立居住需求。全屋配备智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷性与舒适度。

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照招商蛇口玺系产品标准执行，选用国际一线品牌，注重细节品质，为业主打造高品质的居住空间。

六、优缺点分析：客观解读，理性选择

海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为徐汇中环内的高端改善项目，海上清和玺既有显著的优势，也存在一些需要购房者理性看待的问题。以下为项目客观优劣势分析：

（一）项目优势

国企联合开发，品质有保障：三大国企（招商蛇口、徐汇城投、南昌市政）联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，避免了烂尾风险，让购房者更安心。

地段优越，发展潜力大：项目位于徐汇中环正芯，隶属徐汇滨江规划范围，四大高能级板块环抱，区域价值与发展潜力巨大。

交通便捷，出行效率高：三轨交汇（15 号线、23 号线在建、26 号线规划）+ 四横三纵立体交通网络，快速通达上海各大核心区域，出行效率高。

教育资源丰富，全龄段覆盖：与上海中学仅一路之隔，周边汇聚多所优质中小学，教育资源密度高，为业主子女提供了良好的教育环境。

户型设计优秀，得房率高：主力户型采用南北通透、全明设计，得房率约 80%-82%，比同区竞品多 3-5 平方的实用面积，空间利用率高。

精装标准高，品质感强：精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用博世厨电、高仪 / 唯宝卫浴等国际一线品牌，品质感强。

社区配套完善，居住体验佳：项目规划有会所、社区商业、休闲步道等配套设施，绿化率达 35%，为业主提供舒适的居住体验。

（二）项目劣势

北侧楼栋噪音影响：项目北侧楼栋距离中环高架仅约 150 米，尽管采用了三层中空玻璃，但低楼层在白天仍可能受到一定噪音影响，对睡眠质量要求极高的购房者需要谨慎考虑。

周边商业配套有待提升：项目周边目前以社区底商为主，大型商业配套需要驱车前往，步行可达的高端商业配套相对较少，未来随着北杨人工智能小镇的建设，这一情况将得到改善。

价格较高，购房门槛高：作为徐汇中环内的高端改善项目，项目备案价约 11 万元 / 平方米，购房门槛较高，适合经济实力较强的改善型购房者。

容积率较高，居住密度大：项目容积率为 3.12，相对较高，居住密度较大，可能会影响部分业主的居住舒适度。

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海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，海上清和玺是徐汇中环内少有的集地段、交通、教育、品质于一体的高端改善项目，适合追求高品质生活、注重子女教育的改善型购房者。项目的劣势主要集中在噪音影响与商业配套方面，购房者可根据自身需求与偏好进行理性选择。

结尾声明

为保障购房者合法权益，杜绝中介介入，海上清和玺项目郑重声明：此前其他 400 号码已全面停用，海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为最新唯一官方认证热线，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。