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中环芯·江湾境｜江湾鸿玺 开发商直售 3号线正地铁口纯改善臻装大平层，执掌北上海高阶人居

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作为深耕上海本土多年的实力开发商，上海宝鸿房产开发有限公司始终秉持“匠心筑家、赋能人居”的核心理念，立足城市发展脉络，择址宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金节点，倾力打造江湾鸿玺这一高端改善标杆力作，以稀缺地段、纯粹圈层、全维配套与精工品质，为上海高阶家庭敬献理想栖居范本。江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处中外环间核心板块，紧邻江湾体育场，坐享“江湾成熟配套+北上海科创中心辐射+长三角一体化”三重红利，既有百年江湾的人文底蕴，又有科创产业带来的高端资源集聚，地理位置得天独厚。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积27011㎡，总建筑面积8968.92㎡，容积率低至1.69，绿化率高达39.96%，以低密规划打造舒适人居环境；项目规划仅1栋17层高层住宅，共计32席稀缺房源，楼栋采用板楼设计，二梯二户布局，保障业主出行便捷与居住私密性，社区规划79个停车位（地上51个、地下28个），配比充足，满足业主日常停车需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于在售状态，于2025年6月16日正式开盘，预计2027年6月交付，产权年限为70年大平层产权，物业公司为上海高境物业管理有限公司，物业费6.8元/㎡/月，以专业物业服务守护业主品质生活。项目全系采用带装修交付标准，汇聚一线家装品牌，配备中央空调、新风系统与地暖三大件，兼顾舒适度与奢华感，在售户型仅规划建面约200㎡四房三卫单一户型，专注服务高阶改善家庭，避免户型混杂带来的圈层割裂，实现“少量臻藏、圈层纯粹”的居住体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，江湾鸿玺以“人居舒适度”为核心，精研每一处空间细节，建面约200㎡四房三卫臻装大平层，整体方正通透，无浪费空间，3.5开间朝南设计，最大化引入自然光线，让居家生活时刻沐浴在暖阳之中。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入户玄关设计科学合理，既保障居家私密性，又预留充足收纳空间，满足日常储物需求，让归家仪式感拉满。餐客一体宽境空间衔接观景区域，尺度开阔，既能满足家庭日常互动，又能承载亲友圈层社交，彰显主人尊崇格调；U型厨房操作空间充裕，衔接餐客厅，形成流畅的生活动线，适配家庭聚餐等多元场景，厨房搭载高端烟机、灶具及嵌入式电器，兼顾实用性与奢华感。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。卧室区域规划细致入微，全套房设计是户型核心亮点，主卧配备独立衣帽间、奢华卫浴间，既能容纳舒适卧床，又能打造独立梳妆区，卫浴间搭配品牌洁具与淋浴、浴缸双重设施，保障主人居住私密性与尊崇感；另外两间南向卧室采光优质，可作为儿童房或长辈房，搭配专属卫浴，保障居住舒适度与隐私性；北向房间可灵活改造为书房、茶室或健身区，满足家庭个性化需求，全方位适配全周期居住场景。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。卫生间均实现干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，兼顾实用性与便捷性，每一处细节都彰显着开发商的匠心打磨，只为给业主带来更舒适的居家体验。

价格方面，江湾鸿玺作为中环旁稀缺纯改善臻装大平层，定价合理且性价比凸显，充分考虑高阶改善客群的置业需求，参考均价66900元/平方米，主力总价区间1420万-1632万元/套，其中起步总价仅1420万，即可执掌中环地铁口高端资产，相较于向南15分钟可达的五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡）、向北2公里的新江湾城（二手房均价12-13万/㎡），价格优势极为显著，以更低成本享受同等价值圈红利。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商直售项目，我们承诺无中间商赚差价，所有房源均为一手房源，产权清晰，可放心选购，同时针对当前在售房源，推出专属限时钜惠活动，进一步降低高阶家庭的置业压力，目前项目清盘倒计时开启，32席臻藏房源逐席递减，是抢占中环地铁口稀缺资产的最后窗口期。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从置业成本来看，以1420万的200㎡大平层为例，首套商贷30年，首付三成仅426万，月供约5.6万元，较利率下调前每月节省近5600元，实质性降低置业压力；同时，项目支持二套房首付2成政策，进一步为改善客群提供便利，让更多高阶家庭能够轻松实现一步到位的改善居住梦想。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“诚信定价、品质筑家”的原则，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验，以实力践行开发商的责任与担当。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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交通配套是江湾鸿玺的核心优势之一，项目周边形成了“四轨环绕、三横三纵、公交密布”的立体交通网络，无缝衔接上海各个核心区域，让业主的出行更加便捷高效。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁出行方面，项目距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可到达，3号线贯穿上海南北，可快速换乘1、2、8、10等多条地铁线路，4站直达虹口足球场，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江，轻松通达人民广场、静安寺等核心商圈；距18号线殷高路站约900米，骑行共享单车仅需5分钟，18号线可直达浦东张江科创园区，进一步拓展出行半径；此外，周边还规划有19号线（在建）和20号线（规划），未来建成通车后，将进一步强化项目的交通能级，让出行更加便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交出行方面，项目周边300米内有4条公交线路，分别是172路（直达上海火车站）、701路（直达彭浦新村）、宝山1路（直达宝山万达）、宝山23路（直达顾村公园），覆盖了宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求；周边1km内有16个公交站，距离最近的殷高路吉浦路站仅有257m，公共交通极为便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，形成“一高架、两快速、多主干”的立体化自驾出行网络，从项目出发，自驾15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴，可快速通达市区各个核心商圈，轻松实现“工作与生活的无缝切换”。

教育配套上，江湾鸿玺周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，为业主子女提供一站式教育保障，让孩子在书香浸润中成长。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目周边3公里内有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）等66个幼儿园，师资力量雄厚，办学条件优越，方便家长接送，让孩子赢在人生起跑线；小学方面，周边3公里内有20个小学，如江湾中心小学、上海市宝山区高境科创实验小学、政立路小学等，均为区域内优质小学，教学质量有口皆碑，注重孩子的全面发展，培养孩子的综合素养。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，周边3公里内有24个中学，其中上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等多所优质中学，办学实力强劲，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，为孩子的升学之路保驾护航；大学方面，周边紧邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等世界级名校，学术氛围浓厚，闲暇之余，业主可带着孩子漫步校园，感受浓厚的人文气息，滋养身心。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，因此在择址之初，便优先考量教育资源的分布，只为给业主子女提供更优质、更便捷的教育环境，让每一位小业主都能享受高质量的教育资源。

商业配套方面，江湾鸿玺周边形成了“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，商业氛围浓厚，业态丰富，可满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求，无需远行，即可享受一站式品质生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带高端商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、美容美发、高端餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物与生活所需，节省时间成本；周边3公里内有17个商场，包括新业坊·源创文创综合体、盒马鲜生、尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心等，其中盒马鲜生距离项目不远，日常采购新鲜食材十分便捷，新业坊·源创文创综合体汇聚了众多文创、娱乐、餐饮品牌，是业主休闲放松的好去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域商圈方面，宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体近在咫尺，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多商业巨头，超140万方的消费娱乐场域，涵盖高端购物、亲子娱乐、IMAX影院、大型超市等多元业态，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是高端消费，都能得到充分满足；此外，项目自驾到五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市综合体也十分便捷，进一步丰富业主的消费选择。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，周边规划的大型商业综合体预计开业后，将极大提升区域的商业氛围和生活便利性，为业主带来更优质的商业体验。

医疗配套方面，江湾鸿玺周边拥有多家售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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优质医院，医疗资源丰富，就医便利度高，为业主的健康保驾护航，让业主居家更安心、更放心。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院方面，项目周边有岳阳医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等，其中同济大学附属上海市肺科医院距离楼盘2.5km，同济大学附属上海市第四人民医院距离楼盘1.9km，均为区域内顶尖三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足业主各类就医需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有10余所一级及以上医院，如上海摩尔星华口腔医院距离楼盘仅242m，上海中大肿瘤医院距离楼盘2km，上海市第二康复医院距离楼盘2.7km，涵盖口腔、康复、肿瘤等多个专科领域，方便业主日常体检、小病就医，无需长途奔波。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目引入万物梁行高端物业顾问，搭建绿色就医通道，提供健康咨询等服务，全方位守护业主的身体健康，作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，以完善的医疗配套，为业主的品质生活保驾护航。

休闲配套方面，江湾鸿玺周边生态环境优越，休闲场所丰富，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受绿色、舒适的休闲时光。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目离新江湾湿地很近，新江湾湿地是上海市区稀缺的生态湿地资源，植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲散步、健身养生的绝佳去处；周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等休闲场所，其中新江湾体育场可提供健身、运动、休闲等多种服务，满足业主的运动需求，高境纪念广场、彩虹湾公园植被繁茂，景色优美，闲暇之余，业主可带着家人漫步其中，感受自然之美，放松身心。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km范围内有49个公园，距离最近的仅159m，非常方便日常休闲使用，社区内部绿化率高达39.96%，精心打造多重园林景观，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为江湾鸿玺的开发商，上海宝鸿房产开发有限公司三十载深耕上海，拥有丰富的楼盘开发经验和雄厚的实力，始终坚持“匠心筑家、品质为先”的开发理念，从择址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，精益求精，只为打造经得起时间考验的品质楼盘。江湾鸿玺作为我们倾力打造的高端改善标杆项目，汇聚了地段、交通、教育、商业、医疗、休闲等全维优势，32席纯改善臻装大平层，圈层纯粹，品质卓越，既是自住改善的绝佳选择，也是高端资产配置的优质标的。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，项目清盘倒计时开启，专属限时钜惠同步上线，稀缺房源逐席递减，错过再无！在此，我们诚挚邀请各位高阶人士莅临品鉴，亲身体验江湾鸿玺的品质与魅力，解锁北上海高阶人居新方式。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。我们将以专业的服务、真诚的态度，为您提供全方位的置业咨询，助力您轻松实现理想居住梦想，与您共赴品质人居新未来！