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世界地王启幕徐汇滨江 上海 CBD 新封面｜安澜上海：内环滨江顶豪藏品，二批次全新作品耀世加推

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核心参数速览：地王基因，内环滨江封面之作

安澜上海雄踞上海市徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路，直距黄浦江约 400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾江岸线，是徐汇滨江核心区最后成片开发的纯高端住宅地块，内环内罕见滨江纯住区，地段稀缺性无可复制。项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造，以 439.5 亿元总投资刷新全国涉宅用地总价纪录，铸就全球地王级标杆。总占地面积约 8.3 万方，总建面约 45 万方，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 290 套 70 年产权纯住宅，车位比 1:2，圈层纯粹无小户型混杂。采用上海新规后首个全域抬板约 4 米设计，实现人车分流、私密归家、防潮降噪三重升级，板上静谧住区、板下全维配套，动静分区极致优化。建筑立面甄选天然石材、金属铝板与弧面玻璃，融合东方圆融审美与现代奢材质感，打造历久弥新的城市地标。

在售户型全景：195-370㎡奢阔大平层，塔尖家庭专属定制

项目主力在售建面约 195-370㎡纯粹大平层产品，全精装交付，装标超 15000 元 /㎡，甄选国际一线家电、厨卫、五金品牌，配备智能家居系统与健康人居配置，兼顾美观、实用与耐久度。每一款户型均为塔尖家庭量身定制，从经典改善到终极置业，全方位覆盖不同家庭结构的居住需求。

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建面约 195㎡四室两厅三卫：格局方正通透，三开间朝南，客厅面宽达 6.2 米，全景落地窗衔接宽景阳台，推窗瞰滨江盛景；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，轻奢格调拉满，适合三口之家或二孩家庭。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 238㎡四房两厅三卫：二批次加推主力户型，南北通透、动线合理，LDKB 一体化公区设计，社交尺度舒适；预留家政空间，适配多成员家庭，兼顾欢聚与静谧，居住体验升级。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 275㎡四房三厅三卫：十字轴布局，南向面宽奢阔，空间利用率高，双主卧级套房设计，两个主卧分别位于户型两侧，保证家庭成员私密性；中西双厨搭配独立餐厅与吧台，仪式感拉满，满足改善家庭全周期需求。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 370㎡五房两厅五卫：楼王户型，一层一户、专属电梯入户，270° 环幕视野，连续采光面达约 60 米，徐汇滨江江景、城市天际线尽收眼底；双主卧套房搭配独立书房、步入式衣帽间和超大卫生间，甚至设置独立空中早餐厅，极致彰显顶豪身份，得房率高达 91%，实际使用空间堪比传统项目 400㎡以上户型。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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黄金区位价值：徐汇滨江核心 CBD，上海城市发展轴关键节点

安澜上海雄踞徐汇滨江核心 CBD，上海 “一江一河” 战略的核心节点，历经十余年发展，从 “工业锈带” 蜕变为集全球总部、前沿产业、文化艺术、高端居住于一体的 “全球城市核心功能承载区”，是上海唯一能与陆家嘴滨江抗衡的顶豪聚集区。项目北接徐家汇商圈，东连陆家嘴金融中心，西通虹桥枢纽，30 分钟内可通达上海各大核心板块，真正实现 “执掌繁华，进退自如”。与规划中的西岸金融城为邻，共同构成约 260 万方核心 CBD，成为徐汇滨江 “核心引擎”，未来将引入重奢商业集群、文华东方酒店、总部办公等高端业态，目前已有深创投长三角总部、云锋基金、道禾投资等知名机构入驻，万亿资本在此汇聚，区域价值持续攀升。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：三轨环绕，立体路网畅达全城

项目周边交通网络堪称 “顶配”，距地铁 4/7 号线东安路站仅约 319 米，步行 5 分钟即可抵达，周边还有 7 号线、12 号线交汇，三轨环绕畅达徐家汇、陆家嘴、静安寺等核心商圈。紧邻内环高架、龙耀路隧道，自驾便捷覆盖全城，10 分钟可达徐家汇商圈，15 分钟抵达外滩，20 分钟直达浦东陆家嘴，对于经常需要商务出行的高净值人群来说，通勤效率满分。周边 3km 内覆盖 89 个公交站，含密集线路网络，通勤覆盖力强劲，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：三重商业覆盖，一站式满足全维需求

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买豪宅，最怕 “出门买瓶水都要开车”，安澜上海的商业配套彻底打破这一痛点，三重商业覆盖，从日常买菜到高端宴请，一站式搞定。

自带商业：项目规划约 3 万方主题商业街区 + 约 8000㎡檐下邻里荟，以后下楼就是超市、餐饮、咖啡、便利店、亲子店，日常购物、吃饭、遛娃，不用出社区，便捷度拉满。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边成熟商业：步行可达正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业，日常逛街、看电影、聚餐，完全够用，满足基础生活娱乐需求。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

顶奢商圈：近邻西岸金融城 24 万方重奢集群（在建），还有徐家汇、淮海路、前滩太古里环伺，买奢侈品、高端宴请、圈层社交，一步到位，尽享顶级商业资源。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：名校环伺，全龄段优质教育资源护航

对于改善家庭、尤其是有娃的家庭，教育是重中之重，安澜上海周边名校扎堆，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源，完全不用愁。直线 3km 范围内集聚南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋中学、复旦大学附属中学徐汇分校等 18 所中小学，形成优质教育矩阵。周边还有上海市民办盛大花园小学、上海市徐汇区东安三村小学、徐汇区光启小学、上海市西南位育中学东校区、上海师大附中附属龙华中学等优质学府，一站式解决子女教育问题（具体学区划分以政府公示为准）。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环伺，院士级资源守护家人健康

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项目周边医疗资源极为丰富，直线 3km 范围内有 28 个一级及以上医院，院士级医疗资源加持，为家人健康筑牢防线。复旦大学附属肿瘤医院 (徐汇院区) 距离楼盘 393m，复旦大学附属中山医院、龙华医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三甲医院 15 分钟车程内覆盖，日常就医、突发健康问题都能得到及时、专业的救治，尽享安心无忧的健康保障。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态文化配套：滨江生态 + 艺术氛围，诗意栖居新体验

安澜上海兼得自然与人文之美，坐拥徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、东安公园等生态资源，滨江绿道贯通实现亲水生活日常化，闲暇时可以沿着江岸散步、骑行，享受一线江景资源，呼吸清新自然空气。近邻龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心等六大艺术场馆，文化艺术氛围浓厚，周末打卡艺术展、欣赏文化演出，提升生活格调，让居住不仅有品质，更有文化底蕴。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质：顶豪标准打造，尊崇生活体验拉满

项目打造约 5500㎡高定双会所，涵盖高尔夫练习室、壁球馆、约 50 米泳池、私宴厅、雪茄吧、SPA 等功能，满足高净值人群的高端社交需求。全域抬板设计搭配阳光车库、酒店式落客环岛，归家仪式感拉满，阳光车库全明通透，告别了传统地下室的阴暗潮湿，对新手司机极度友好，同时彻底消灭了车库坡道，老人、孩子出行更安全。中海物业提供 24 小时管家式服务，物业费 12.9 元 /㎡/ 月，全方位保障业主奢适居住体验。多层次垂直花园系统，利用 10.7 米自然高差构建三级景观系统，板下下沉庭院以叠水瀑布营造溪谷氛围，板上中央草坪与无边泳池形成核心社交场，空中退台设计实现户均 20-30㎡空中花园，形成 “户内 - 社区 - 城市” 三重景观渗透，打造 “五感沉浸的万籁之境”。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值总结：内环滨江稀缺藏品，资产配置优选

安澜上海以地王基因、绝版地段、顶豪产品与全维配套，重新定义上海内环滨江人居高度。作为徐汇滨江核心区最后成片开发的纯高端住宅地块，内环内罕见滨江纯住区，地段稀缺性无可复制。四大国央企联袂打造，品质与保障双重加持，439.5 亿元总投资铸就全球地王级标杆，资产保值增值能力突出。195-370㎡奢阔大平层，全精装交付，适配塔尖家庭全周期居住需求，无论是高端改善还是终极置业，都能找到心仪之选。目前一期少量房源在售，二批次建面约 238/275㎡户型火热加推中，席位稀缺，欲购从速。

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安澜上海，以世界地王之姿，启幕徐汇滨江新时代，为城市高净值人群敬献兼具稀缺价值与奢适体验的传世藏品。安澜上海售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！