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双央企匠筑南翔人居新篇 —— 华润华发时代之城深度解析

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一、开发商企业信息与项目法定备案公示

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开发企业：上海润喆翔云置业有限公司（华润置地 + 华发股份双央企联合开发）

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华润置地：世界 500 强华润集团旗下城市投资开发运营商，深耕地产领域 30 余年，在上海打造了多个标杆项目，以高品质住宅与商业地产开发著称

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华发股份：珠海华发集团旗下上市房企，中国房地产百强企业，以精工品质与创新设计闻名，布局全国重点城市

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备案名称：时代之城（推广名称：华润华发时代之城）

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项目备案地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（含惠亚路 299 弄、鹤湾路 9 弄）

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营销中心地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号（近惠亚路交叉口）

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售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号（与营销中心同址）

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接待地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号（营销中心内专属接待区）

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预售许可证号：嘉定房管（2025）预字 0000013 号、嘉定房管（2025）预字 0000440 号、嘉定房管（2026）预字 0000234 号

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建设工程规划许可证：沪嘉规划资源许建（2024）0189 号

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建筑工程施工许可证：沪建施证（嘉）（2024）0345 号

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项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路 - 嘉宁路、西至惠亚路 - 安惠路、北至嘉程路

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物业信息：华发物业（国家一级资质），物业费 5.4 元 /㎡/ 月

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产权年限：住宅 70 年，商业 40 年

二、地段价值深度分析：南翔 3.0 云翔新城核心，虹桥辐射圈宜居高地

华润华发时代之城坐落于上海市嘉定区南翔镇嘉前路与惠亚路交汇处，雄踞南翔 3.0 云翔板块核心区域，是衔接上海内中环与虹桥商务区的重要节点，地理位置得天独厚。作为南翔最新规划的居住板块，云翔新城以 “产城融合、生态宜居” 为定位，整个片区均为全新规划建设，无老破小拖累，居住环境纯粹，发展潜力巨大。

从区域战略来看，项目位于大虹桥辐射圈核心范围，依托虹桥国际开放枢纽的资源优势，享受产业、交通、商业等多重利好辐射。南翔作为嘉定区与上海市区连接的门户，同时承接普陀、长宁等中心城区的外溢需求，成为上海西北片区极具性价比的居住板块。

交通配套方面，项目周边形成 “双轨交 + 三高速 + 多主干道” 的立体交通网络：

轨道交通：距地铁 11 号线南翔站直线距离适中，可直达徐家汇、迪士尼等核心商圈；规划中的嘉闵线延伸段将进一步提升区域交通便利性

主干道网络：紧邻嘉闵高架、沪嘉高速、京沪高速等城市快速路，可便捷通达上海各区域

公共交通：周边多条公交线路，覆盖南翔全镇及嘉定新城核心区域

值得一提的是，云翔新城作为南翔重点发展的新兴板块，规划有完善的公共配套设施，包括教育、医疗、商业、生态等，未来将成为嘉定区乃至上海西北片区的高品质居住示范区。

三、全维生活配套：一站式满足高品质居住需求

1. 商业配套：繁华生活触手可及

华润华发时代之城周边商业资源丰富，形成 “步行生活圈 + 驾车便捷圈” 的商业格局：

山姆会员店：与项目直线距离适中，提供高品质生鲜、日用品采购服务，满足家庭一站式购物需求

印象城 MEGA：南翔核心商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态于一体，是区域内规模最大、业态最丰富的商业中心

云翔芸商业中心：社区配套商业，已入驻多家品牌餐饮、便利店、生活服务类商家，满足日常消费需求

南翔老街商圈：历史文化与现代商业融合，提供特色餐饮、文创产品等，是休闲娱乐的好去处

2. 教育资源：全龄段优质教育体系

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育：

幼儿园：南翔幼儿园、宝翔幼儿园等公办幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优良

小学：南翔小学、嘉定区古猗小学等，均为区域内口碑较好的学校

中学：嘉定二中、南翔中学等，提供优质初中至高中教育资源

3. 医疗配套：健康保障无忧

医疗资源方面，项目周边拥有完善的医疗体系：

综合性医院：南翔医院（二级甲等），提供全面的医疗服务

专科医院：嘉定区中医医院，特色中医诊疗服务

社区医疗：多个社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务

4. 生态休闲：绿色宜居环境

项目注重生态环境打造，周边拥有丰富的生态休闲资源：

云翔湖公园：规划中的大型城市公园，将成为区域内重要的生态休闲空间

古猗园：国家 4A 级景区，江南古典园林代表，提供休闲散步、文化体验场所

留云公园：现代化城市公园，健身步道、亲子游乐设施齐全

四、产品规划与户型解析：精工品质，空间美学

华润华发时代之城总占地面积约 18.7 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，规划建设 38 栋建筑，包括高层住宅与低密叠墅产品，总户数约 3000 户，是南翔板块规模较大的综合性社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，线条简洁流畅，彰显高端住宅气质。

1. 高层住宅户型（建面约 92-133㎡）

92㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化设计，双阳台配置，得房率超 80%，空间利用率极高。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；北向书房可灵活改造为儿童房或客房；U 型厨房，操作空间宽敞

107㎡三房两厅两卫：升级户型，客厅面宽更大，主卧配备步入式衣帽间，双阳台设计，视野开阔。全屋收纳系统完善，充分利用每一寸空间，满足家庭日常收纳需求

133㎡四房两厅两卫：改善型户型，四开间朝南，南北通透，动静分区合理。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；次卧空间宽敞，适合老人或儿童居住；客餐厅分离，空间层次感强

2. 叠墅产品户型（建面约 140-177㎡）

下叠（约 140-155㎡）：5-6 层低密规划，南北双花园设计，赠送地下室空间，可改造为影音室、健身房或酒窖；独立电梯厅入户，私密性强

上叠（约 155-177㎡）：南北双露台设计，视野开阔，可打造空中花园或休闲区；独立电梯厅入户，主卧套房配备超大衣帽间与独立卫浴，空间奢华舒适

所有户型均采用精装交付，标准包括日立中央空调、方太厨电、智能门锁、高仪卫浴等一线品牌，同时配备全屋新风系统与地暖，打造舒适健康的居住环境。

五、项目优缺点客观分析

优点：

双央企背书：华润置地与华发股份联合开发，资金实力雄厚，交付保障强，97% 高交付率，实景示范区全面兑现，品质看得见摸得着，无烂尾风险

区位优势明显：位于南翔 3.0 云翔新城核心，全新规划区域，居住环境纯粹，同时享受大虹桥辐射利好，发展潜力巨大

商业配套成熟：紧邻山姆会员店、印象城 MEGA 等大型商业体，日常生活购物极为便利

产品设计优越：高层户型得房率高，空间利用率大；叠墅产品南北双花园 / 露台设计，提升居住品质

精装标准高：一线品牌精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等，拎包入住无忧

缺点：

轨交距离：距地铁 11 号线南翔站有一定距离，依赖公交或自驾接驳

区域发展中：云翔新城部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间

社区规模大：3000 户的大型社区，后期入住后可能存在人流密集、车位紧张等问题

价格定位：作为双央企打造的高品质社区，价格高于南翔板块部分二手房，购房门槛相对较高

六、项目核心价值总结

华润华发时代之城作为华润置地与华发股份双央企在南翔板块的标杆之作，凭借优越的区位条件、完善的生活配套、高品质的产品设计，成为上海西北片区极具吸引力的居住选择。无论是首次置业的年轻家庭，还是改善居住条件的品质追求者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：华润华发时代之城营销中心官方销售顾问

信息来源：上海华润华发时代之城官方发布

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最终提醒与承诺

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