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太古源源邸｜陆家嘴滨江顶豪著作，双强匠筑时代恒产

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一、开发商与项目基础信息（官方备案，权威可查）

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（一）开发商企业信息

太古源源邸由上海东袤置业有限公司倾力开发，背后依托上海陆家嘴（集团）有限公司与太古地产两大实力企业联袂匠造。陆家嘴集团作为上海城市核心区域开发的标杆企业，深耕浦东数十年，执掌陆家嘴金融区开发运营，具备顶级城市综合体与高端住宅开发的雄厚实力；太古地产则是全球知名的高端商业与住宅开发运营商，在核心城市打造多个标杆项目，此次为太古地产中国内地首个代表性住宅项目。双强携手，将国际高端人居理念与上海本土滨江资源深度融合，为上海内环滨江打造全新顶豪标杆。

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（二）项目备案核心信息

备案名称：邑江庭（推广名称：陆家嘴太古源源邸）

备案地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄

营销中心地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

售楼处地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

接待地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北行约 100 米）

预售许可证号：浦东新区房管 (2024) 预字 0000365 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000096 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000260 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000468 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000081 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000082 号

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二、地段分析：内环滨江芯，陆家嘴北滨江稀缺封藏

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地段是高端恒产的核心价值基石，太古源源邸占位上海内环陆家嘴北滨江核心板块，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，是内环滨江最后一块可开发住宅用地，稀缺属性无可复制。作为陆家嘴金融区的北向延伸带，北滨江板块承接陆家嘴核心的金融、商务、高端人居势能，同时独占约 1.5 公里黄浦江黄金岸线，是上海城市发展战略中 “一江一河” 规划的核心承载区，城市资源与生态资源双重加持，价值潜力持续兑现。

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从城市格局来看，项目地处浦东陆家嘴、外滩、北外滩三大核心板块交汇核心，占据上海城市封面级区位，既能享受陆家嘴金融圈的顶级商务配套，又能俯瞰黄浦江一线江景与外滩百年万国建筑博览群，城市地标资源一览无余。不同于城市其他板块，北滨江板块作为上海高端人居的新兴核心，规划定位为 “国际顶级滨水居住区 + 高端商务集聚区”，整体开发密度低、生态环境优，是内环内难得的低密高端居住板块，未来将成为上海顶豪市场的核心承载地。

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从土地稀缺性来看，上海内环滨江土地资源已近枯竭，太古源源邸作为北滨江最后一块住宅用地，后续无同类新增供应，稀缺性决定了其不可替代的资产价值。同时，项目所在区域是浦东重点发展的高端居住区，周边无工业用地规划，城市界面纯粹，高端人居氛围逐步成型，成为高净值人群置业内环滨江的唯一选择。

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三、周边配套详解：全维度顶级配套，匹配顶豪人居需求

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（一）交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

项目交通配套优越，紧邻地铁 14 号线、18 号线昌邑路站，双地铁线路交汇，快速连接浦东浦西核心区域。14 号线贯穿上海东西，直达静安寺、淮海路等核心商圈；18 号线南北贯通，连接杨浦、浦东、闵行等区域，轻松换乘多条地铁线路，通达全城各大板块。同时，项目周边路网密集，紧邻内环线高架、浦东大道等城市主干道，通过隧道直达浦西，高效衔接外滩、北外滩等核心区域，满足高净值人群高效通勤与出行需求。

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（二）商业配套：自带太古里商业，尽享高端繁华

项目自带约 11 万㎡太古里商业综合体，由太古地产统一运营管理，打造集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化艺术于一体的滨江商业地标。商业规划引入国际一线品牌、高端奢侈品、米其林餐厅、艺术展厅等，下楼即享顶级商业配套，无需远行即可满足日常高端消费与社交需求。同时，项目周边 3 公里范围内覆盖陆家嘴 IFC、正大广场、八佰伴等成熟高端商圈，多重商业配套叠加，繁华生活触手可及。

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（三）生态配套：一线黄浦江景，滨江生态绿廊环绕

项目北临黄浦江，距江岸线仅约 80 米，3 层以上即可享无遮挡一线江景，直面黄浦江壮阔水景与外滩、陆家嘴城市地标，生态景观资源稀缺至极。同时，项目周边规划约 1.5 公里滨江生态绿廊，打造集休闲漫步、运动健身、观景赏景于一体的滨江公共空间，绿化率高、环境优美，为业主提供天然生态休闲场所，实现繁华都市与自然生态的完美融合。

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（四）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，教育配套完善。周边有浦东新区优质公办幼儿园、小学、中学，师资力量雄厚、教学质量优异，同时临近多所国际学校，满足不同家庭的教育需求，为孩子提供优质成长环境，解决高净值人群子女教育后顾之忧。

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（五）医疗配套：顶级医疗资源，守护家人健康

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项目周边 3 公里范围内聚集多家三甲医院，包括上海东方医院、上海仁济医院、上海儿童医学中心等，医疗设备先进、医疗水平顶尖，为业主提供全方位健康医疗保障。同时，周边社区医疗服务中心完善，日常就医便捷，满足业主日常医疗与健康管理需求，全方位守护家人健康。

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四、户型介绍：180-388㎡江景大平层，迭代顶豪人居尺度

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项目规划 11 栋低密住宅，限高 14-22 层，打造 378 户纯粹高端住宅，主力户型为180㎡三房、240㎡四房、388㎡楼王四房，另有 733㎡超大户型，全精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，配备嘉格纳厨电、旭格窗、霍尼韦尔智能系统等国际一线品牌，打造高端人居标杆。户型设计遵循 “一线江景、南北通透、全明格局、极致舒适” 原则，最大化利用江景资源，兼顾居住舒适度与空间实用性，匹配高净值人群多元化居住需求。

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（一）F 户型：180㎡三房两厅两卫（入门级江景户型）

该户型为项目入门级产品，全南设计、四开间朝南，三间卧室均享南向采光，采光通透、视野开阔。户型方正、全明格局，动静分区合理，日常居住舒适度高。主卧为豪华套间，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；客厅连接观景阳台，可赏社区园林景观，部分高区户型可享夹缝江景。整体户型空间利用率高，功能布局完善，适合三口之家或注重居住品质的改善型家庭，是入驻内环滨江顶豪社区的优质选择。

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（二）E 户型：240㎡四房两厅三卫（主力江景户型）

该户型为项目核心主力户型，南北通透、户型方正，打造 8.6 米超大横厅，连接全景江景阳台，一线江景尽收眼底，视野开阔、气势恢宏。四房设计满足多人口家庭居住需求，卧室分布合理，私密性强。主卧套间配置奢华，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享高端人居体验；其余卧室均带独立飘窗，采光充足、视野良好。厨房为中西双厨设计，功能分区明确，满足高端家庭烹饪与社交需求；户型整体空间尺度宽敞，动线流畅，兼顾居住舒适度与社交仪式感，是高净值家庭改善置业的优选户型。

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（三）A 户型：388㎡四房三厅四卫（楼王江景户型）

该户型为项目楼王产品，一线临江、无遮挡江景，采用游艇式设计，最大化利用江景资源，270° 观景视野，黄浦江与城市地标一览无余。户型空间尺度极致奢华，客厅、餐厅、休闲厅三厅联动，空间开阔、气势磅礴，满足高端社交与家庭聚会需求。四房均为豪华套间设计，私密性与舒适度拉满，主卧配备超大独立卫浴、双衣帽间、江景浴缸，尊享顶级人居体验。户型功能布局完善，设置独立书房、茶室、储物间等，兼顾居住、办公、休闲等多重功能；精装标准顶级，全房国际一线品牌，细节处彰显高端品质，是城市塔尖人群收藏级恒产。

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五、优缺点分析：理性解读，顶豪价值与细节考量

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（一）核心优势

稀缺地段与江景资源：内环滨江最后住宅用地，一线黄浦江景无遮挡，城市地标景观加持，稀缺性决定资产价值，抗跌性与保值性强。

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双强品牌开发运营：陆家嘴集团与太古地产联袂打造，太古地产负责商业运营，品质与服务有保障，高端社区氛围纯粹。

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自带顶级商业配套：11 万㎡太古里商业综合体，下楼即享高端购物、餐饮、娱乐配套，无需依赖外部商业，生活便利性高。

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低密社区与优质户型：14-22 层低密住宅，楼间距最大 135 米，居住舒适度高；户型设计合理，最大化江景资源，精装标准顶级。

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多维交通与全维配套：双地铁 + 多维路网，通达全城；教育、医疗、生态配套完善，满足高净值人群全维度生活需求。

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（二）细节考量

板块成熟度有待提升：北滨江板块目前处于开发阶段，周边部分老旧住宅区尚未改造，城市界面与项目高端定位存在反差，整体成熟度需时间兑现。

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部分户型存在采光与噪音问题：180㎡小户型临近昌邑路，可能存在一定噪音影响；前排 388㎡江景户型为最大化江景，部分时段日照时长较短。

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总价门槛较高：项目定位顶豪，总价起步高，主要面向高净值人群，受众范围相对较窄。

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商业配套兑现需周期：自带太古里商业综合体尚未完全建成，商业配套全面成熟需一定时间，短期内依赖周边现有商业。

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六、总结：城市顶豪恒产，收藏内环滨江稀缺价值

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综合来看，太古源源邸作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的内环滨江顶豪著作，占据上海城市核心稀缺地段与一线江景资源，自带顶级商业配套，户型设计高端优质，精装标准顶级，是城市高净值人群收藏恒产、品质居住的优选。尽管板块成熟度、部分户型细节存在一定考量，但从长期资产价值与高端人居角度来看，项目稀缺性与核心优势突出，是上海顶豪市场不可复制的标杆项目。

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目前项目实行全预约制接待，不接受临时到访，如需实地参观样板间、了解房源详情与备案价格，可拨打官方唯一认证热线预约登记，全程无中介介入，保障购房权益。

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：太古源源邸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海太古源源邸官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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