北京四季度土地供应将明显增加 或将迎供地小高潮

北京青年报 2016-09-30 09:12:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

北京土地市场终于开闸。昨日,北京青年报记者从市规划和国土资源管理委员会获悉,当天北京发布了5宗住宅用地的出让公告,共涉及土地面积34.9公顷,规划建筑面积约71.1万平方米,起始价总额为166.1亿元,挂牌竞价起始时间为10月19日。 挂牌 5宗宅地起始价总额达166.1亿 北青报记者获悉,该5宗地

北京土地市场终于开闸。昨日,北京青年报记者从市规划和国土资源管理委员会获悉,当天北京发布了5宗住宅用地的出让公告,共涉及土地面积34.9公顷,规划建筑面积约71.1万平方米,起始价总额为166.1亿元,挂牌竞价起始时间为10月19日。

挂牌

5宗宅地起始价总额达166.1亿

北青报记者获悉,该5宗地有4宗位于海淀区,另1宗则来自大兴。大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地面积为5.2万平方米,起始总价为24.8亿元。

海淀区四宗地均位于西北旺镇,四宗地的起始总价分别为38.4亿元、19.9亿元、39亿元以及44亿元,建设用地面积各为8.35万平方米、4.34万平方米、8.42万平方米以及8.56万平方米。

其中,“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146地块R2二类居住用地须配建3.6万平方米“公共租赁住房”,居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”(最大套型面积90平方米)。“公共租赁住房”由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元每平方米,自住型商品住房房屋销售限价35000元每平方米(含全装修成本)。

发现

住宅部分将执行“90/70”政策

北青报记者注意到,本次出让地块的住宅部分将执行“90/70”政策,即新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

市规划国土委相关负责人表示,本次出让的住宅用地实现供应后,既有利于补充西北旺区域配套不足的短板,促进城市功能的完善,又有利于推进区域职住平衡,缓解北部地区交通压力。下一步,北京市土地交易市场将继续加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供应,在增加刚需商品住宅有效供应的同时,兼顾满足改善性住宅需求。

中原地产首席分析师张大伟认为,增加中小套型和自住房有利于房价的稳定。但在资金潮下,能否坚持增加供应,要看后续土地上市情况。

观点

北京四季度土地供应将明显增加

对于这5宗宅地的出让,张大伟认为,北京之前出现了土地市场断顿,导致楼市2016年供需比已经达到了1:14,许多地产企业期待土地市场开闸,出现高价地的可能性非常大。北京四季度土地供应将明显增加,有利于缓解市场对未来供应减少的担忧。

按照北京2016年度国有建设用地供应计划安排,其住宅用地供应目标是1200公顷,商服用地400公顷。而目前北京仅成交了100公顷的住宅用地,也就是说还有1100公顷的住宅土地需要供应。分析人士指出,这意味着北京下半年或许会迎来一个供地小高潮。

但张大伟认为,按照当下成交仅成交了100公顷的住宅用地,还有不到5个月,即使加快速度,完成的可能性也已经接近不存在。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。