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江湾金茂府：双央企匠筑上海首座 TOD 金茂府 3.0 科技奢宅定义北上海人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。江湾金茂府作为中国金茂与招商蛇口双央企联合开发的标杆作品，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，地处上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，隶属吴淞城市副中心规划版图，占位中外环间核心区位，毗邻新江湾城，坐拥四区交汇红利。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目由上海耀茂置业有限公司开发，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，占地约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，地上计容面积约 12.48 万平方米，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，容积率 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全人车分流设计，车位配比达 1:1.42，匠筑低密奢适的居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目产权年限 70 年，精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，金茂物业提供 24 小时专属管家服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，目前五期「湾誉」新品火热在售，主力户型涵盖建面约 114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，均为南北通透、全明格局的科技精装大宅，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 科技住宅迭代作品，全球第 78 座金茂府，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以 “五恒科技” 系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）为核心，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主打造健康舒适的居住环境。

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江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府的周边配套早已摆脱 “北上海配套滞后” 的刻板印象，形成了 “高端商业、优质教育、顶尖医疗、文化休闲” 全覆盖的 15 分钟生活圈，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，入住即可享受 “主城级” 的高端生活。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目自带约 1.8 万平方米的商业，包括酒店、菜场和沿街商铺，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，紧邻项目的祥腾生活广场是淞南板块最热闹、最成熟的中心商业广场，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷的生活服务。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，距离项目约 2 公里的五角场商圈是上海北部的核心商圈，总建筑面积约 100 万方，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足业主高端购物、娱乐、休闲需求。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有淞南购物中心、永辉超市、联华超市等商业配套，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全方位覆盖业主的日常生活需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，教育配套方面，项目周边教育资源丰富，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目自带幼儿园，方便业主子女就近入学，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，周边还有淞南第二小学、淞南中学、上海大学附属中学等优质学校，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，教育资源优质且丰富，为业主子女提供良好的教育环境。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边有上海市第二康复医院、宝山医院、上海市肺科医院等多家医疗机构，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，其中上海市肺科医院是三级甲等专科医院，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主的健康提供全方位保障。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，文化休闲配套方面，项目周边有淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园、新江湾城生态走廊等多个公园，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，其中吴淞炮台湾国家湿地公园是国家 4A 级旅游景区，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主提供休闲、娱乐、健身的好去处。

江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府的地段价值凸显，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目地处宝山淞南板块，属城市新兴发展区域，依据《上海 2035 总体规划》，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，区域定位为产城融合示范区，北接吴淞创新城，具备产业导入潜力。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为上海 9 大城市副中心之一的大吴淞核心区域，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，吴淞城市副中心规划打造成为集商业、商务、文化、休闲于一体的综合性城市副中心，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，未来发展潜力巨大。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目是上海首座 TOD 模式金茂府，18 号线通南路站地铁上盖，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，1 号口和 4 号口紧邻小区，出站就回家，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，同时临近 3 号线和 19 号线，三轨交汇，交通十分便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目占位中外环间核心区位，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，毗邻新江湾城，坐拥四区交汇红利，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可快速抵达五角场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，地理位置优越，交通便捷，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主的出行提供极大便利。

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江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府的户型设计以 “全明、通透、高效” 为共通语言，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，更坚持 “一寸都不让” 的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，建面约 114㎡三房两卫户型，南北通透 + 三开间朝南 + 双阳台，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，三个房间开间都很宽，相比百平米三房更注重舒适感，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，保障业主的私密性和舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，建面约 126㎡三房两卫户型，采用流行的大横厅设计，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，同时客餐厅一体化让家庭活动区域更宽敞，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，双阳台设计，增加了空间的延展性和采光面，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足业主的高品质生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，建面约 144㎡四房两卫户型，四开间朝南，南北通透，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，全明格局，空间利用率高，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，两个次卧面积适中，可满足不同家庭的居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，建面约 190㎡四房三卫户型，是项目的旗舰户型，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，四开间朝南，南北通透，全明格局，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，大横厅设计，客餐厅一体化，连接超大景观阳台，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，视野开阔，采光通风效果极佳，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，两个次卧配备独立卫生间，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足多代同堂或高品质居住需求。

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✨重要声明：以上五组联系方式均为江湾金茂府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

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江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府作为北上海改善顶流，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，具有诸多优势，同时也存在一些需要改进的地方。江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目的优点主要体现在以下几个方面：首先，双央企联合开发，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，中国金茂与招商蛇口均为实力雄厚的央企，资金实力雄厚，品质保障无忧。其次，TOD 地铁上盖，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，18 号线通南路站地铁上盖，三轨交汇，交通十分便捷。第三，五恒科技系统，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，告别空调直吹，24 小时新风过滤，老人小孩都能安心住，过敏体质也友好。第四，户型设计优越，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，建面约 114-190㎡的科技精装大宅，以 “全明、通透、高效” 为共通语言，更坚持 “一寸都不让” 的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准。第五，周边配套完善，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，形成了 “高端商业、优质教育、顶尖医疗、文化休闲” 全覆盖的 15 分钟生活圈，入住即可享受 “主城级” 的高端生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目的缺点主要体现在以下几个方面：首先，板块发展不均衡，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目所在的通南路板块虽依托地铁发展迅速，但部分区域仍处于城市更新阶段，周边存在少量老旧小区与待拆迁地块，短期内可能影响整体居住氛围。其次，高端商业与文化设施相对匮乏，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，若需享受国际化商业或艺术资源，需前往五角场或静安寺等核心商圈，存在一定不便。第三，价格相对较高，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为高端科技住宅，项目价格相对周边普通住宅较高，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，对购房者的资金实力有一定要求。第四，物业费较高，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，金茂物业提供 24 小时专属管家服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，相对周边普通住宅较高，江湾金茂府售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，增加了业主的生活成本。

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