2018恩施土拍大数据出炉 全年土地卖了25.3亿元

搜狐焦点恩施站 2019-01-08 09:25:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

搜狐焦点讯(编辑 游敏)随着2018年12月28日,恩施土拍市场最后一块地花落湖北建工富强置业,2018年恩施土地市场顺利收官。 2018年,对于恩施楼市来说,是不平凡的一年。对于恩施土拍市场而言,同样是可圈可点的一年。 与往年的土拍市场相比,2018年的土市更具有戏剧性,这一整年的成交走势起伏波动

搜狐焦点讯(编辑 游敏)随着2018年12月28日,恩施土拍市场最后一块地花落湖北建工富强置业,2018年恩施土地市场顺利收官。

2018年,对于恩施楼市来说,是不平凡的一年。对于恩施土拍市场而言,同样是可圈可点的一年。

与往年的土拍市场相比,2018年的土市更具有戏剧性,这一整年的成交走势起伏波动较为明显,从上半年的“高歌猛进”,到下半年的“静水流深”,在一定程度上呈现“冷热不均”的现象。总体来说,开发商拿地虽明显趋于理性,但热情犹在。

据新浪乐居恩施站数据统计显示,整个2018年,恩施市共计出让土地75宗,成交地块58宗,成交土地面积141.68万方,成交土地金额25.3亿元,全年的土地成交量及成交金额双双创下近年来新高。

成交金额达25.3亿元 同比增长38.2%

                                                                       2018年恩施市土拍大数据出炉

数据显示,2018年恩施市共计入市土地75宗,出让土地总面积170.57万方;成交地块58宗,成交土地面积141.68万方,成交金额25.3亿元。

对比2017年恩施土地市场数据,2018年伴随着政府推地节奏的加快,以及优质地块的集中出让,土地供应量及成交量呈明显增长,市场表现不俗,土地成交金额同比2017年增长38.2%,土地成交面积同比增长65.7%。

9宗土地溢价  上下半年冷热不均

跟恩施楼市行情一样,土地市场的上下半场亦出现了上半年热、下半年冷的现象。

                                                                         2018年恩施市溢价地块

数据显示,全年共计有9宗土地出现溢价,其中上半年有7宗地块出现溢价,仅1月份就有5宗地块溢价。

2018年恩施土地市场开局就一炮而红,第一场土拍受到众多房企关注,碧桂园、奥山两大房企纷纷溢价拿地,地块成交价格也刷新金龙大道新高。

                                                                       1-12月土拍统计

整个上半年恩施市共计出让土地108.57万方,成交土地面积88.33万方,成交金额17.1亿元;下半年出让土地61.2万方,成交土地面积53.35万方,成交金额8.2亿元。

可以明显看出,上半年恩施土地市场出让面积、成交面积和成交金额都要高于下半年,特别是成交金额,下半年成交金额不足上半年一半。

区域差价明显 全年最贵地块达434万/亩

随着州城的发展,恩施城市的扩大,区域的划分越发的明显,地块价格的差异也十分突出,这也是造成目前州城区域房价差异的原因之一。

                                                                        区域地价对比

数据显示,2018年,拍出的最贵地块并非年初奥山和碧桂园拿下的高溢价地块,而是三立实业底价拿下的三立时代广场二期地块,三宗地块平均下来达434万元/亩,可见舞阳坝片区荣光依旧。

统计显示,目前州城各区域地价高低排布如下,金龙大道中段278万/亩,三孔桥-沙湾片区约230万/亩,金龙大道北段196万/亩,金龙大道南段和旗峰坝片区地价相当为150万元/亩,高新区地价每亩在135万左右。

                                                                   地面价排名前5地块

毫无疑问,2018年恩施土地市场又是“丰收”的一年,主城板块稳坐市场主角宝座难被撼动,白杨、三岔等乡镇板块也在突起……这都让我们看到了恩施城市发展的希望。

另外,各大品牌开发商的积极拿地进驻,更是给我们带来了满满的惊喜。从几天前刚刚公布的2019年首场土拍公告来看,年初首次土拍,三孔桥龙洞河区域就有2幅优质地块出让,整个1月份将有9宗地块出让,从这当中透露出的信息都可以预测到2019年恩施土地市场将有望持续加大土地供应计划,达到供需平衡,稳定房地产市场发展。

那么,2019年恩施土拍市场是延续理性发展还是波澜再起,我们拭目以待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。