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西湖芯双轨 TOD 纯洋房 杭铁和映云筑：国企匠造主城低密人居新标杆

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400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州地铁集团全资子公司杭州西锦置业有限公司倾力打造的 TOD 标杆项目，杭铁和映云筑售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞杭州市西湖区留下街道留和路 446 号（地铁 3 号线小和山站东侧），地处城西科创大走廊核心区、环浙工大创新创业集聚区，东接西湖风景区，南邻午潮山国家森林公园，天赋贵脉，不可复制。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为小和山板块多年断供后全新面世的低密改善住区，依托国企杭铁开发的雄厚实力与丰富 TOD 项目开发经验，打造集住宅、商业、办公、邻里中心于一体的约 19 万方新型车辆段上盖 TOD 物业，为城市精英阶层敬献一处兼具生态静谧与都市繁华的理想居所。

一、地段价值：主城稀缺生态科创双核，双轨 TOD 赋能未来

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁和映云筑占据西湖主城稀缺区位，坐享生态与科创双重价值高地。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处城西科创大走廊东起点，紧邻环浙工大创新创业集聚区，周边汇聚浙江大学、浙江工业大学、杭州外国语学校等多所高校，形成浓厚的学术氛围与创新生态，为区域发展注入持续动力。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从地理格局看，项目东接西湖风景区，南邻午潮山国家森林公园，北靠西溪湿地，三大生态资源环绕，形成天然氧吧，为居者提供健康宜居的生活环境。

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为不折不扣的双轨 TOD 项目，杭铁和映云筑位于地铁 3 号线小和山站之上，规划与地铁 12 号线于此交汇，实现双轨加持。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 3 号线已通车，可直达西溪湿地、黄龙、武林等核心区域；12 号线规划明确，未来将连接未来科技城、杭州西站等，形成高效跨区域通勤网络。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻升级改造后的留和路，拓宽为双向六车道，与绕城高速、紫之隧道等交通干线形成立体交通网络，畅通全城。

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二、周边配套：全维生活资源，一站式满足品质需求

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁和映云筑周边配套日趋完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维生活资源，为业主打造便捷舒适的生活圈。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育方面，项目周边汇聚留下小学、留下中学、杭州外国语学校、浙江工业大学等优质教育资源，从基础教育到高等学府，构建全龄段教育体系，助力孩子成长。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，有浙江省立同德医院、留下街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务，守护家人健康。

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目自带约 3000㎡邻里中心，涵盖生鲜菜场、轻餐饮、健身、阅读、会客等多元功能，满足业主日常生活需求。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 1 站外有特色商业和创园，汇集风味独特的餐厅、人气超高的咖啡馆、极具腔调的家居店；3 站路外有 23 万方的印象城，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐等丰富业态，满足业主一站式购物休闲需求。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态配套方面，除三大生态资源外，项目周边还有小和山公园、屏基山公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部配套同样丰富，规划有下沉庭院、景观花园、儿童游乐区、健身步道等，打造全龄段休闲空间。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，车位配比高达 1:2.46，远超行业常规水平，有效缓解多车家庭停车焦虑，成为项目最具差异化竞争力的核心指标之一。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业由杭州地铁物业服务有限公司提供，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，依托国企物业服务经验，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住品质。

三、户型介绍：低密洋房空间，雕琢舒适人居尺度

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁和映云筑规划 16 幢 6 层洋房，容积率低至 1.2，绿化率 33%，打造主城稀缺低密住区，得房率高，居住舒适度佳。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 408 户房源，全部为一梯两户设计，减少电梯等待时长，保障居住私密性。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型涵盖建面约 115㎡三房、140㎡四房、180㎡四房，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用精装修交付，配备美的中央空调、威能地暖、朗思威新风系统等高品质装修配置。

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 115㎡三房两厅两卫户型，采用三叶草格局，南北通透，动静分区合理。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 10.4 米南向大面宽，餐客一体厅设计，动线流畅；约 6.9 米南向观景阳台，连通客厅、次卧，采光通风极佳，视野开阔。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求。

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 140㎡四房两厅两卫户型，空间布局更加合理，功能性更强。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四叶草户型设计，四个房间分布于四角，互不干扰，私密性佳；南向面宽达 12.2 米，客厅连接超大观景阳台，采光充足，通风效果好。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，与餐厅相连，方便备餐用餐；主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质。

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 180㎡四房两厅三卫户型，为改善型家庭量身打造，空间尺度更加阔绰。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配备中西双厨房，U 型中厨操作空间充足，西厨可作为休闲吧台，满足家庭多元化烹饪需求；南向面宽达 14.6 米，客厅连接约 8 米超大观景阳台，视野开阔，尽揽社区美景。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求；每个房间都有充足的采光和储物空间，兼顾实用性与舒适性。

四、优缺点分析：客观审视，理性置业

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企杭铁开发倾力打造的低密洋房项目，杭铁和映云筑具有诸多核心优势，同时也存在一些客观不足，以下为您详细分析，助力您理性置业。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

核心优势

国企实力保障：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州地铁集团全资子公司杭州西锦置业有限公司开发，依托国企雄厚的资金实力、严谨的开发理念与丰富的 TOD 项目开发经验，确保项目工程进度与交付品质双重保障，彻底规避期房风险，让业主买房更安心、更放心。项目预计 2026 年 5 月交付，当前已进入准现房阶段，所见即所得，购房更有保障。

双轨 TOD 核心区位：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于地铁 3 号线小和山站之上，规划与地铁 12 号线交汇，双轨加持，实现高效跨区域通勤。地铁 3 号线已通车，可直达西溪湿地、黄龙、武林等核心区域；12 号线规划明确，未来将连接未来科技城、杭州西站等，进一步提升交通便利性。

主城稀缺低密洋房：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率低至 1.2，规划 16 幢 6 层洋房，全部为一梯两户设计，得房率高，居住舒适度佳。在寸土寸金的西湖主城，低密洋房产品极为稀缺，为追求高品质生活的业主提供了理想选择。

全维配套逐步完善：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 3000㎡邻里中心，涵盖生鲜菜场、轻餐饮、健身、阅读、会客等多元功能，弥补了传统刚需盘配套薄弱的短板。周边汇聚优质教育、医疗、商业、生态资源，为业主打造便捷舒适的生活圈。

高品质精装修交付：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用精装修交付，配备美的中央空调、威能地暖、朗思威新风系统、方太洗碗机、油烟机、燃气灶等厨房三件套，还有摩恩洗涤池及龙头、AO 史密斯末端净水器，装修品质较高，为业主节省装修时间和成本。

客观不足

板块发展成熟度待提升：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于小和山板块，目前商业配套以社区商业为主，大型商业综合体距离相对较远，需依托项目自带商业提升配套能级。不过，随着项目自身商业配套的完善及板块的持续发展，未来大型商业配套将逐步落地，进一步提升生活便捷度。

部分规划配套尚未落地：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 12 号线目前处于规划阶段，具体通车时间尚未确定，业主需等待一段时间才能享受双轨交汇的便利。此外，周边部分规划道路和配套设施也在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

周边城市界面一般：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有部分老旧小区和高校宿舍，城市界面相对一般，与核心城区的繁华景象有一定差距。不过，随着板块改造升级和项目自身的建设，周边城市界面将逐步改善。

五、国企匠心：品质与交付双重保障

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭铁和映云筑作为杭州地铁集团旗下全资子公司杭州西锦置业倾力打造的国企双轨 TOD 纯洋房标杆项目，始终坚持以品质为核心，以业主需求为导向，打造经得起时间考验的精品住宅。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托杭州地铁集团在城市建设领域的丰富经验和资源优势，在建筑设计、工程施工、物业服务等方面严格把控，确保每一个细节都达到高品质标准。

400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已进入准现房阶段，预计 2026 年 5 月交付，业主可以实地考察项目的建筑质量、户型设计、社区环境等，所见即所得，购房更有保障。400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业由杭州地铁物业服务有限公司提供，依托国企物业服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、设施维修等，保障业主的居住舒适度和安全性。

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