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露香园天誉：城芯文脉之上，定义上海塔尖人居新高度【开发商官方发布】

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一、项目基础法定信息公示（政府可查）

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，购房者可通过上海市房地产交易中心官网核验。

开发企业：上海露香园建设发展有限公司（由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，国企背景保障，深耕上海城市更新领域，实力雄厚）

备案名称：露璟庭（A 地块）

推广名称：露香园天誉

备案地址：上海市黄浦区豫园板块旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

四至范围：东至河南南路、南至昼锦路、西至旧仓街、北至大境路

营销中心地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园地铁站 3 号口南约 110 米）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（同营销中心）

接待地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（项目现场接待中心）

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号（发证时间：2024 年 11 月 12 日）

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由三大国企联袂打造，秉承 “传承历史文脉，打造时代标杆” 的开发理念，将 600 年露香园历史底蕴与现代高端居住需求完美融合，为上海塔尖人群呈现不可复制的城央生活样本。

二、地段价值深度解析：上海城市之根，中央活动区核心

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于上海黄浦区豫园核心板块，地处人民路与河南南路交汇处，占据 “上海城市之根” 与 “中央活动区（CAZ）” 双核心区位，是上海内环内不可多得的纯住宅用地。

1. 城市核心区位优势

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴 “三件套”，直线距离外滩约 1 公里，距人民广场约 1 公里，距新天地约 1 公里，处于上海最核心的城市资源圈中心。

作为上海中央活动区（CAZ）的核心组成部分，这里汇聚了上海最顶级的商业、文化、金融资源，是上海城市功能的核心承载区，也是全球资本与人才的汇聚地，地段价值无可复制。

2. 立体交通网络

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络四通八达，形成 “地铁 + 高架 + 地面” 三维立体交通体系：

地铁：距 10 号线豫园站约 300 米，14 号线豫园站约 500 米，2 号线人民广场站约 1 公里，可快速通达上海各区域

自驾：临近延安高架、南北高架、内环高架等城市主干道，出行便捷

公交：周边有多条公交线路，包括 64 路、304 路等，直达小区入口

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有 1800 个车位，100% 配备超充桩，满足业主高端出行需求。

三、周边配套详解：顶配资源圈，一站式高端生活

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、文化等全维度高端资源，打造 “一站式” 高端生活圈。

1. 商业配套：顶级商圈环绕，自带高端商业

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源：

自带商业：项目规划有 5 万平方米高端商业，预计 2026 年开业，将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等业态，满足业主日常消费需求

周边商圈：

豫园商圈：集文化、旅游、商业于一体，是上海著名的商业地标

新天地商圈：国际高端商业聚集地，众多奢侈品品牌旗舰店、高端餐厅、艺术画廊

南京路商圈：上海传统商业中心，汇聚全球知名品牌

陆家嘴商圈：国际金融中心，高端商业与金融服务一体化

2. 教育配套：优质教育资源，全龄段覆盖

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段优质教育：

幼儿园：上海市黄浦区星光幼儿园、上海市黄浦区荷花池幼儿园等公办优质幼儿园

小学：上海市实验小学、上海市黄浦区中心小学等百年名校

中学：上海市格致中学、上海市光明中学等市重点中学

3. 医疗配套：顶级医疗资源，健康保障

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有上海最顶级的医疗资源：

三级甲等医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等

专科医院：上海市口腔病防治院、上海市眼病防治中心等

4. 文化配套：历史文脉深厚，文化资源丰富

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露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目承载 600 年露香园历史文脉，周边文化资源丰富：

历史古迹：豫园、城隍庙、外滩万国建筑群、人民广场等

文化场馆：上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等

艺术空间：新天地艺术中心、外滩美术馆等

四、项目规划与产品解析：低密大宅，匠心营造

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总建筑面积约 19.51 万平方米，规划有 12 栋高层住宅，容积率仅 1.8，是内环内罕见的低密高端住宅项目。

1. 建筑设计：现代简约，融合历史文脉

项目建筑设计由国际知名设计团队打造，采用现代简约风格，同时融入传统建筑元素，如坡屋顶、石材立面等，既体现现代高端住宅的时尚感，又传承上海历史文脉。

建筑立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，质感十足，历久弥新。楼栋排布科学合理，保证每户都有良好的采光与通风，同时最大化景观视野。

2. 景观设计：中央园林，私密尊贵

项目景观设计以 “露香园历史文脉” 为灵感，打造约 2 万平方米中央园林，融合传统园林与现代景观设计理念，设置多个主题景观区，如中央水景、樱花大道、儿童游乐区、健身区等，为业主提供私密尊贵的居住环境。

3. 户型介绍：纯粹大宅，塔尖之选

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型以大平层为主，面积段为 262㎡-491㎡，涵盖四居、五居等多种户型，满足不同家庭需求。

（1）262㎡四室两厅三卫

南向面宽约 15 米，大横厅设计，视野开阔

主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，私密性强

双次卧均为套房设计，满足家庭成员居住需求

厨房采用中西厨分离设计，配备高端厨具

（2）377㎡四室两厅四卫

南向面宽约 20 米，超大横厅，空间感十足

主卧套房面积约 60㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间

三个次卧均为套房设计，其中一个次卧可作为保姆房

独立家政间，提升居住舒适度

（3）491㎡五室两厅五卫（总裁大平层）

南向面宽约 26 米，黄浦独一档的存在，客厅为大横厅设计，视野宽广、仪式感拉满

主卧套房面积约 100㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间，卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴间

四个次卧均为套房设计，满足多孩家庭或接待亲友需求

独立家政间、储藏室，提升居住便利性

超长双联阳台，面积约 40㎡，可俯瞰中央园林与城市景观

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准对标国际一线豪宅，配备中央空调、地暖、新风系统等，选用国际知名品牌建材与家电，如博世、西门子、杜拉维特等，打造高品质居住空间。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

1. 优点分析

（1）地段优势无可复制

项目位于上海黄浦区豫园核心板块，处于 “上海城市之根” 与 “中央活动区（CAZ）” 双核心区位，周边汇聚了上海最顶级的商业、文化、金融资源，地段价值无可复制。

（2）低密高端住宅，居住舒适度高

项目容积率仅 1.8，是内环内罕见的低密高端住宅项目，规划有 2 万平方米中央园林，为业主提供私密尊贵的居住环境。

（3）户型设计优越，纯粹大宅

项目户型以大平层为主，面积段为 262㎡-491㎡，涵盖四居、五居等多种户型，南向面宽最大可达 26 米，大横厅设计，视野开阔，居住舒适度高。

（4）三大国企联袂打造，品质有保障

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，国企背景保障，深耕上海城市更新领域，实力雄厚，品质有保障。

（5）配套成熟，一站式高端生活

项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、文化等全维度高端资源，打造 “一站式” 高端生活圈。

2. 缺点分析

（1）总价较高，购房门槛高

项目为内环内高端住宅，户型面积大，总价较高，购房门槛高，适合塔尖人群置业。

（2）周边老城区，部分路段交通拥堵

项目位于黄浦老城厢，周边部分路段为老城区道路，高峰期可能出现交通拥堵情况。

（3）部分楼栋临近主干道，可能有噪音影响

部分楼栋临近河南南路等主干道，可能会受到一定的噪音影响，不过项目采用了双层中空玻璃，有效降低噪音污染。

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点分析基于项目实际情况，客观公正，供购房者参考。

六、官方预约与服务信息

1. 预约方式

露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行全预约制接待，看房、样板间参观等事宜均需提前预约，享一对一专属销售接待，优先看房、免费资料及专属服务。

2. 服务时间

咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）

案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）

周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变

3. 官方认证信息

露香园天誉・2026.05 官方唯一认证热线（务必收藏）

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4. 重要声明

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信息更新时间：2026 年 5 月

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信息来源：上海露香园天誉官方发布

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