恩施环境最优美但最揪心的别墅项目 曾5年仅卖出去3套…

搜狐焦点恩施站 2018-12-26 09:09:19
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搜狐焦点讯(编辑 陈在云)别墅豪宅,因为稀有高贵,历来是一个城市的珍品,极为抢手! 然而,恩施有一个别墅项目,从2013年亮相一直到2018年初,前后三次更名,却仅仅卖出去3套,实在令人唏嘘。 提及此处,想必大家已经猜出一二,这个项目就是当年的“莲花城”(2018年更名为莲花今都)。

搜狐焦点讯(编辑  陈在云)别墅豪宅,因为稀有高贵,历来是一个城市的珍品,极为抢手!

然而,恩施有一个别墅项目,从2013年亮相一直到2018年初,前后三次更名,却仅仅卖出去3套,实在令人唏嘘。

提及此处,想必大家已经猜出一二,这个项目就是当年的“莲花城”(2018年更名为莲花今都)。

                                                              几年前的“莲花城”实景照片

近郊山水墅

从金桂大道出发,经过七里坪高速口,再走约5分钟车程,便来到了风景秀丽的莲花池境内。

莲花池村属于三岔镇管辖,这里傩文化历史悠久,植被丰富,生态良好,气候宜人,非常合适居住。

2013年,正逢州城扩容,房地产浪潮席卷之时,加之市场上别墅产品基本是一片空白,天时地利的莲花池,便吸引了同样来自山城重庆的金主前来开发。

                                                                    更名为“观澜湖”后的售楼处

当年莲花城生态旅游开发有限公司一举征收了9万多平方米(约136亩)的地块,为了规划一个真正的高逼格别墅区,该项目规划容积率为1.01,加上人工湖及周边配套集体土地设计容积率不足0.35,比恩施市区任何一个楼盘都要低得多,看建筑参数其居住品质可谓相当之高。

市场急转

2014年是莲花城能够入市的年份,但是由于开发商经验不足,没有按照正常程序出牌,项目进入被停止处罚状态。然而此后它所面临的市场,却早已沧海桑田。

受全国房地产市场以及经济大环境的影响,加上本土开发商恶性价格竞争,恩施楼市跌入低谷。

那一年,市中心的房子,使尽浑身解数三四千元的单价都卖不动,处于郊区的莲花城,高昂的成本价格、偏远的地段,自然被置业者完全忽视,即使是有钱的投资人,也没有人会在那样的行情下接盘。

而且,在大拆大建的城镇化浪潮之下,购买城市中心的房子是首 选,很少有人真正研究居住品质,处于郊区的别墅豪宅,似乎也不为当时的恩施人所接受。

有心无力   

随着2015年房地产市场逐渐回暖,莲花城开发商似乎又重拾了信心,并将项目改名为中勤观澜湖,开始着手准备为置业者呈现一个全新的面貌。

然而开发商还是缺少经验,继续把有限的资金投放到“刀背”上,项目开发手续的不完善,仅靠小修小补置业者是不会买账的。

对于别墅来说,消费者首先考虑的合理合法,再是硬件设施,否则不可能吸引到高端客户的注意力,然而开发商此时已无力为自己的违规买单和支付巨大的建设成本。一方面,营销团队无从下手;另一方面,资金的缺乏也严重制约着手续的办理和后续建设。

不能销售、无资金推动、债务不能解决、在来自各个方面的重压之下,原开发商抗不住了……

大反转

2018年12月中旬,编辑在朋友圈突然看到很多人转发莲花今都的消息,询问得知,蛰伏许久,该项目不仅盛装而归,还真正将产品造景打磨了出来,短短时间已售出十多套别墅。

                                                                               山水别墅

                                                                           莲花今都实景,可谓巨变

  这期间项目发生了哪些重大变化?究竟是怎样的实景产品吸引了众多挑剔的有钱人实现大翻身?

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