实打实的住宅价买70年产权的写字楼 还能公积金贷款!

搜狐焦点恩施站 2018-05-31 10:34:22
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搜狐焦点讯(编辑 太阳)房地产投资,对于不少人来说是个钱生钱、银子保值的好路子,然而住房回报率较低、商业门槛又高的现实把大伙儿从发家致富的美梦中打醒了…… 不置商

搜狐焦点讯(编辑 太阳)房地产投资,对于不少人来说是个钱生钱、银子保值的好路子,然而住房回报率较低、商业门槛又高的现实把大伙儿从发家致富的美梦中打醒了……

                                                             不置商业,繁华也是别人的

住宅回报有多低?两年前房价还四千多的时候,80㎡的户型两成首付也得七八万,月供一千多,再加上装修的钱,前期投入再怎么也得十五万以上,回报呢?如果出租,每年租金高点收,2.5万/年,算上人民币贬值和租金后续会上涨的情况,回本也得十多年近二十年!

                                                                公寓回本比住宅更快

普通商品房投资想起来确实稳妥,但是回报率真的是有点低,尤其是在房价走高的现在,首付比例、贷款利率提升,前期投入更多,优势进一步降低。但如果与投资商业比起来,住宅除了回报率之外的劣势,相对来说都成了“优势”,这也正是商业投资的门槛。

                                                                商铺投资门槛相对较高

商业的门槛有多高?

首付比例。按照规定,商业产品首付比率至少在50%及以上,80万的商品首付就得至少40万才能拿下来。

贷款年限。商业贷款年限一般最长期限为10年。

贷款利率。购买商用房的贷款利率要远远高于住宅贷款利率,即使是在目前住宅贷款基准利率上浮25%左右的前提下,商业的贷款利率仍然更高。

契税、物业、水电等等方面的费用,都会高于住宅,加上高首付高利率和较短的贷款年限,商业门槛就被拉到让许多人望而不及的地步。

                                                                          商业

但是,尽管门槛高,但是回报率也相对更高、回本更快。这样想来,如果商用房能像普通住宅那样买甚至能走公积金贷款就好了。

在恩施,有这样的好事吗?还真有,而且是七十年的产权!但是,机会也有限,房源非常有限,要买就得赶早。

哪个项目?就是在火车站下转盘处、紧邻市民之家的众业汇通广场!项目特别推出1号公馆,3.6米层高,约97㎡起的户型,70年产权,可作为写字楼、公寓投资,也可买来自住,更可以走公积金贷款购买!

而且据透露,届时的价格可能与目前市场上的住宅价格相差无几,面积小又支持公积金贷款,商住皆宜,很适合公积金闲置或者有投资写字楼商铺想法又囿于门槛过高的置业者。

                                                                            项目沙盘

这一产品不仅有住宅投资门槛低的优势,又有商业投资稳定、回本快的特点,用处灵活随心,真正糅合了商业和住宅二者之长,可谓全能商住精品!总共就一栋一百多套房源,要是有土豪出售拿下一层或者几层,房源就更少了,想买的就赶紧预约登记吧!

                                                                     火车站商圈

详询:免费致电400-032-4608 转 259147

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