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江湾金茂府｜中环 TOD 科技奢宅，北上海改善人居的终极答案

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在上海城市更新的浪潮中，每一座金茂府的诞生，都注定成为板块价值的标杆与人居品质的引领。江湾金茂府，作为金茂府系 3.0 迭代作品、全球第 78 座金茂府，落址宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划圈，以 TOD 地铁上盖 + 十二大绿金科技 + 低密奢居的三重硬核实力，重新定义北上海改善人居标准，为城市精英打造兼具繁华与静谧、健康与质感的理想居所。

江湾金茂府坐落于宝山区长江南路与淞发路交汇处，精准占位中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心核心发展带，承接杨浦、虹口核心资源外溢，板块价值持续跃升。项目整体占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，打造 876 户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，从根源保障居住静谧性与安全性。项目为 70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，物业费 13.68 元 /㎡・月，由金茂物业提供专属高端物业服务，品质与交付力双保障。目前五期「湾誉」收官新品火热加推，仅 90 套稀缺房源，在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系采用南北通透飞机户型，无空间浪费，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的核心命脉，江湾金茂府以 TOD 地铁上盖之姿，构建多维立体交通网络，实现全城高效畅达。项目距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年底通车，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，无缝衔接城市核心商圈与产业集群。自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，15 分钟车程覆盖五角场、大宁等核心商圈，30 分钟直达陆家嘴、静安寺等城市地标。此外，周边 2km 内覆盖淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站点，公共交通出行便捷无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源是都市奢居的稀缺底色，江湾金茂府坐拥主城核心区罕见的双生态景观，让自然与生活完美交融。项目西侧步行 3 分钟可达江湾湿地公园，占地约 12 万平方米，湿地覆盖率超 80%，是主城核心区稀缺的 “天然氧吧”，园内配备环湖步道、观鸟平台、湿地科普馆，四季皆景，业主日常可徒步健身、亲子观鸟、休闲野餐，在繁华都市中享受纯粹的自然惬意。北侧步行 5 分钟可达滨水景观带，岸线长度约 1.5 公里，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道，傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖，感受生态与生活的诗意交融。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套决定生活的便捷度与品质感，江湾金茂府坐拥 “15 分钟生活圈”，一站式满足全家庭消费需求。项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足日常基础生活所需。一街之隔即达祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，日常购物、休闲娱乐无需远行。东侧步行 8 分钟可达五角场商圈，总建面超 100 万平方米，集聚国际一线品牌、高端商超、特色餐饮集群、IMAX 影院、亲子乐园等，满足家庭一站式高端消费需求。此外，20 分钟车程可达宝山万达、大宁国际等商圈，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是家庭改善的核心考量，江湾金茂府周边教育配套完善，覆盖全龄段教育需求。南侧步行 5 分钟可达优质教育集群，包含市一级幼儿园江湾幼儿园、区重点小学江湾小学等，百年办学底蕴，师资力量雄厚。周边 3km 范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套为家庭健康筑牢防线，江湾金茂府周边医疗资源丰富，3km 内覆盖 6 家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、长海医院、第九人民医院北院等，医疗资源密度位居区域前列。此外，周边还有宝山中西医结合医院、泗塘社区卫生服务中心等综合医疗机构，步行可达，为业主健康提供全方位保障，日常就医便捷无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套是奢居生活的延伸，江湾金茂府以高端会所 + 沉浸式园林，打造全龄段奢享空间。项目配置约 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、艺术长廊等 8 大功能区，满足业主健身、社交、休闲、亲子等多元需求。约 2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造沉浸式艺术园林，同时设置全龄互动空间，让孩子嬉戏、长辈晨练、家庭休闲各得其乐。社区还规划中央景观轴、阳光草坪、休闲廊架等，营造 “推窗见景、移步异景” 的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力是金茂府系的核心竞争力，江湾金茂府以十二大绿金科技系统，打造 “五衡” 健康人居，重新定义都市健康生活标准。项目采用全屋恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五衡科技，告别传统空调的干燥与噪音，实现室内温度四季恒定在 20-26℃，湿度保持在 30%-70%，24 小时鲜氧循环，有效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，营造静谧、健康、舒适的居住环境。装修方面，对标 10 万 + 豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端用材，搭配国际一线品牌家电，全屋精装交付，省去业主装修烦恼，直接拎包入住。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，江湾金茂府四大主力户型均经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。建面约 114㎡三房两卫，格局方正无浪费空间，南向三开间面宽达约 9.6 米，客厅与次卧联通约 9.28㎡超大阳台，采光通风俱佳，动静分离设计清晰划分公共与私密区域，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，是低总价上车金茂府系的首选。建面约 126㎡三房两卫，采用约 5.9 米横厅设计，空间开阔大气，全景飘窗搭配大采光面，客厅与餐厅一体化布局，U 型厨房操作动线流畅，家人互动与朋友聚会皆从容。建面约 144㎡四房两卫，打造 7 个飘窗空间，拓展实用面积，四开间朝南，全明通透，满足多孩家庭与三代同堂的居住需求。建面约 190㎡四房三卫，大尺度改善户型，主卧双套房设计，独立衣帽间与卫浴，客厅面宽超 10 米，270° 观景视野，彰显奢居气度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务是奢居生活的软实力，江湾金茂府由金茂物业提供专属高端服务，金茂物业作为国家一级资质物业，以 “金茂礼遇” 为核心，打造 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、智能安防系统、社区文化活动等全方位服务体系，从日常保洁、设施维护到业主专属活动，全方位保障业主居住体验，营造有温度、有质感的高端社区氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区位价值到交通配套，从生态资源到商业教育，从社区园林到科技产品，江湾金茂府以全方位的硬核实力，满足城市精英对理想居所的所有想象。这里不仅是一处住宅，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一种家族传承的资产。选择江湾金茂府，就是选择北上海的核心价值，选择金茂府系的品质保障，选择一生不将就的奢居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。