2026上海海上清和玺(售楼处) 官网 -上海海上清和玺售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 @2026.4.30售楼处

国企联袂匠造！上海海上清和玺｜徐汇芯滨江旁，全配套改善标杆，112-177㎡精装大宅热销中

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作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的徐汇滨江核心改善标杆，海上清和玺（备案名：清和名庭），自入市以来便凭借硬核产品力、醇熟生活配套与核心地段优势，成为上海改善市场的焦点作品。本文以开发商官方视角，全方位、无保留解析项目核心价值，从楼盘基础参数、在售户型、核心地段，到全维度配套、价格解析，为意向购房者提供最真实、最全面的置业参考，助力每一位购房者把握徐汇芯稀缺人居机遇。

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海上清和玺坐落于上海徐汇区长桥板块核心区域，具体位置为上中路与龙川路交汇处，紧邻上海中学，地处徐汇中环与滨江发展带双重辐射圈，隶属上海2035城市总体规划“中央活动区”南翼，是徐汇区城市更新进程中的重点人居项目。项目总占地面积约39686㎡，总建筑面积约170000㎡，规划10栋6-33层小高层、高层及洋房产品，总户数约834套，车位配比达1:1.2，充分满足业主日常停车需求。项目产权年限为70年，容积率约3.12，绿化率高达35%，在寸土寸金的徐汇中环内，打造兼具舒适度与私密性的低密社区，楼间距开阔，保障每一户的充足采光与通风条件。

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目前项目处于续销阶段，在售户型涵盖建面约112-177㎡全生命周期产品，涵盖3-4居室，精准适配刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元居住需求，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，空间利用率高，细节之处彰显国企匠造的品质与用心。项目采用全精装交付标准，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌建材，墙面采用环保乳胶漆与实木线条铺装，厨卫配备品牌洁具与厨具，真正实现“交付即住”，省去业主装修烦恼。社区内还规划有2000㎡下沉式会所，内含星空顶泳池、健身房、休闲区等高端配套，匹配高端改善定位；物业选用专业高端服务团队，物业费6.1元/平/月，提供24小时安保、定制保洁、快速维修等全方位服务，守护业主品质生活。

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一、地段解析：徐汇芯·滨江旁，不可复制的核心价值高地

地段，是房地产的核心价值底色，更是人居品质的重要保障。海上清和玺择址徐汇长桥板块核心，依托徐汇区深厚的人文底蕴、完善的城市配套与强劲的发展潜力，成为上海中环内不可多得的改善优选，其地段价值主要体现在板块定位、交通路网与发展潜力三大维度，全方位满足业主便捷出行与品质生活需求。

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从板块定位来看，徐汇区作为上海核心城区，是上海公认的人文、商业、生态高地，而长桥板块作为徐汇中环内的核心居住板块，承接徐家汇商圈与徐汇滨江的双重辐射，既是徐汇城市更新的重点区域，也是连接闵行、浦东等区域的重要枢纽，板块发展潜力巨大。作为徐汇区目前稀缺在售新房，海上清和玺占据不可复制的核心区位，兼具自住舒适度与资产保值潜力，是入主徐汇核心的难得机遇。

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交通配套方面，项目周边构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，出行便捷高效，无需依赖单一交通方式。轨道交通上，项目紧邻地铁15号线罗秀路站，步行可达站点，通过15号线可快速换乘1、3、4、7、9等多条地铁线路，通达徐家汇、前滩、虹桥、人民广场等城市核心商圈与交通枢纽，实现全城便捷通勤。地面交通上，项目周边上中路、龙川路、龙吴路等城市主干道环绕，紧邻中环路快速路，自驾可便捷畅达全城各个区域，满足业主日常通勤、周末出游等多元出行需求。此外，周边汇聚44条公交线路，形成密集路网，覆盖城市各个区域，为老人、小孩等不便驾车的人群提供便捷出行选择。

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从发展潜力来看，徐汇区近年来持续推进城市更新，长桥板块作为徐汇南翼的重要组成部分，享受板块更新带来的各项红利，周边配套持续升级，人居环境不断优化。项目紧邻徐汇滨江，隶属徐汇滨江“世界卓越水岸”规划范围，坐拥8.4公里滨江岸线资源，随着滨江区域的不断发展，文化、商业、生态等配套持续完善，板块价值持续攀升，未来无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。值得一提的是，自上海取消土地联动价后，首个高溢价地王“小米地块”选址徐汇滨江，7家品牌房企竞逐该地块，最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%，可见徐汇滨江的市场热度之高，也印证了海上清和玺所处地段的稀缺性与价值性。

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二、全维度醇熟配套：无需等待规划，入住即享品质生活

真正的品质人居，不仅需要核心地段的加持，更需要全维度醇熟配套的支撑。海上清和玺深耕徐汇芯，周边教育、商业、医疗、生态、文体等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、舒适、高品质的一站式生活，每一处配套都经过精心考量，贴合业主日常居住需求，让生活更具温度与便捷度。

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（一）教育配套：全龄书香浸润，护航成长每一步

项目地处徐汇文教区核心，是上海公认的教育高地，形成从学前到中学的全龄教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目紧邻上海中学，作为上海顶尖名校，其深厚的人文底蕴与优质的师资力量，为孩子提供良好的学习氛围；周边1公里内集聚逸夫小学、徐汇区教育学院附属实验中学南部分校、园南中学、长桥中学等11所优质学校，涵盖公办、民办多种办学类型，家长可根据孩子的需求灵活选择。

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此外，项目周边还有多所优质幼儿园，包括徐汇区科技幼儿园、上海师范大学附属幼儿园等，师资力量雄厚、办学理念先进，为幼儿提供启蒙教育，助力孩子赢在起跑线。值得一提的是，项目所在区域教育资源均衡，教育氛围浓厚，周边高校林立，上海交通大学、华东师范大学等知名高校距离不远，形成了从启蒙教育到高等教育的完整教育链条，让孩子在书香浸润中成长，培养良好的学习习惯与人文素养。

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（二）商业配套：三级商圈环伺，繁华生活触手可及

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷度。海上清和玺周边商业资源丰富，形成“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系，从日常采购到高端消费，从餐饮娱乐到休闲购物，一站式满足业主多元消费需求，让繁华生活触手可及。

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社区周边步行范围内，分布有沃尔玛（凌云店）、奥乐齐、永辉超市等多家生鲜商超，还有各类便利店、药店、餐饮店、水果店等便民配套，日常采购、餐饮消费无需远行，下楼即可满足，兼顾都市繁华与生活烟火气。对于日常购物、休闲娱乐需求，项目3公里内覆盖徐汇日月光中心、龙华国际商圈、正大乐城等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、电影院、健身房等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能找到合适的场所。

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此外，项目北接徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等大型商场云集，汇聚全球高端品牌，满足业主高端消费需求，无需远行即可享受国际化的购物体验。同时，项目自身规划有少量社区商业配套，将引入便民服务、特色餐饮等业态，进一步完善社区商业体系，为业主提供更便捷的生活服务，让每一位业主都能在繁华与静谧之间，找到生活的平衡点。

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（三）医疗配套：三甲环伺护航，健康无忧相伴

健康是幸福生活的基石，海上清和玺周边医疗资源雄厚，多家三甲及综合性医院环伺，构建起全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，解决居住后顾之忧。项目周边拥有上海市第六人民医院、徐汇区中心医院、大华医院等多家三甲及综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、突发疾病救治等多种需求。

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其中，上海市第六人民医院作为三级甲等综合性医院，在骨科、内分泌科、康复医学等领域处于国内领先水平，能够为业主提供高水平的医疗服务；徐汇区中心医院则以老年医学、心血管疾病治疗为特色，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为老年业主提供便捷、优质的医疗保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，分布密集，方便业主日常就医取药，形成“大型医院+社区医疗”的双重医疗保障，让健康守护无处不在。

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（四）生态与文体配套：自然与人文共生，解锁品质生活新方式

在快节奏的都市生活中，自然与人文休闲成为品质人居的重要组成部分。海上清和玺依托徐汇滨江的生态资源与区域人文底蕴，打造集生态休闲、文体娱乐于一体的宜居环境，让业主在繁忙之余，能够享受自然的静谧与人文的熏陶。

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生态方面，项目紧邻徐汇滨江，坐拥8.4公里滨江岸线资源，滨江步道、滨江公园等生态配套完善，业主闲暇时可漫步滨江，欣赏江景风光，呼吸新鲜空气，享受惬意的休闲时光。此外，项目周边还有长桥公园、龙华公园等多个城市公园，植被覆盖率高，是业主晨练、散步、亲子互动的绝佳场所，为业主提供天然的“城市绿肺”，改善居住环境，提升生活舒适度。

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文体方面，项目周边汇聚徐汇区图书馆、徐汇区文化馆、龙华文化中心等多个文体场馆，涵盖图书借阅、文化展览、文艺演出等多种服务，丰富业主的精神文化生活。此外，周边还有多个健身场馆、羽毛球馆、游泳馆等运动配套，满足业主日常健身、运动锻炼的需求，助力业主养成健康的生活方式。同时，项目社区内规划的2000㎡下沉式会所，内含星空顶泳池、健身房、私宴厅、高尔夫场所等高端配套，进一步丰富业主的休闲娱乐选择，匹配高端改善人居定位。

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三、户型介绍：全生命周期精装大宅，适配多元人居需求

海上清和玺以“全生命周期人居”为核心理念，聚焦不同家庭的居住需求，打造建面约112-177㎡3-4居室精装产品，涵盖刚需改善、成长型家庭及终极改善等多元需求，所有户型均采用全明设计、南北通透格局，搭配一线精装品牌与人性化细节，兼顾空间舒适度、实用性与美观度，每一处设计都彰显国企匠造的用心与品质。

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（一）建面约112㎡ 3房2厅2卫（刚需改善优选）

该户型为标准三开间朝南设计，格局方正，南北通透，通风采光俱佳，精准适配刚需改善家庭或三口之家居住。设计上将传统的过道改为餐厅空间，最大化利用公共区域，减少空间浪费；S墙设计将冰箱空间外移，让厨房空间更宽裕，提升使用舒适度。

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入户配备质感厚重的铸铝门，通顶玄关柜内置消毒精灵，奢石把手与奢石台面彰显海派温润气质，玄关地面铺设项目专属logo拼花，既实用又美观。L型厨房操作台面设计合理，玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁且彰显大气。厨电配置德国博世（或同等档次）四件套（抽烟机+燃气灶+洗碗机），带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱同步交付，满足日常烹饪需求。

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客厅连接南向阔景阳台，采光视野极佳，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，弧形吊顶设计精致，空调出风口打造为项目logo山茶花形状，细节满满。全屋配备大金（或同等档次）中央空调、地暖，百朗（或同等档次）新风系统，保障室内温度与空气质量。主卧为套房设计，皮革造型床背景墙为交付标准，台盆采用唯宝（或同等档次），龙头为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次），奢石台面搭配皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格，定制镜柜内置美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，兼顾实用性与尊崇感。两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。

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（二）建面约120㎡ 3房2厅2卫（舒适改善之选）

该户型在112㎡户型基础上升级优化，定制LDKB一体化宽厅设计，空间更开阔，舒适度更高，270°转角窗观景套房设计，实现居住品质与观景体验的完美结合，适配追求舒适居住的改善家庭。

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LDKB一体化设计打破传统空间界限，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅提升了空间的通透感与开阔度，更方便家人之间的互动交流，日常烹饪时也能兼顾照看孩子与家人。270°转角窗设计，最大化拓宽观景视野，闲暇时可欣赏社区园林或城市风光，让居家生活更具诗意。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，270°转角飘窗增加了空间的实用性与观景性，可作为休闲阅读区或梳妆台，满足业主的个性化需求。

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全屋精装标准与112㎡户型保持一致，甄选一线品牌建材与家电，细节设计人性化，如厨房岛台配备可升降插座，铝合金抽屉分区明确，卫生间干湿分离设计，保障使用便捷性与整洁度。两个次卧空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活改造，搭配南向阳台与全景窗户，让每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。

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（三）建面约134㎡ 3房2厅2卫（高端改善优选）

该户型采用全屋动静分离设计，餐客一体化布局，客厅面宽超4.7米，搭配270度采光阳台，舒适度直接拉满，适配对居住空间与品质有更高要求的改善家庭。玄关设置S墙，厨房预留岛台位置，进一步提升空间利用率，让居家生活更便捷。

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动静分离设计将公共活动区域与私密休息区域明确划分，客厅、餐厅、厨房等公共区域开阔通透，适合家人聚会、朋友宴请；卧室区域静谧私密，保障业主的休息质量。270度采光阳台连接客厅，不仅提升了客厅的采光与通风效果，更提供了充足的休闲空间，可打造为阳台花园、休闲茶座等，满足业主的个性化休闲需求。

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主卧面宽超3.6米，搭配270度飘窗，空间宽敞舒适，独立卫浴配备浴缸与双台盆设计，彰显尊崇感，满足业主的高品质居住需求。两个次卧均为南向设计，采光充足，空间方正，可作为儿童房或老人房，搭配定制衣柜，提升空间收纳能力。全屋精装细节升级，墙面采用环保乳胶漆与实木线条铺装，地面铺设高品质瓷砖，搭配一线品牌家电与洁具，进一步提升居住品质与舒适度。

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（四）建面约143㎡ 4房2厅2卫（全家庭改善标杆）

该户型是徐汇区域内2000万左右稀缺的四房产品，以全生命周期为核心理念，四房两卫布局精准匹配多代共居的进阶需求，类一梯一户设计，打造舒适独立的入户空间，重塑归家礼仪的尊崇感，适配三代同堂或多成员家庭居住。

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户型采用南向四开间设计，面宽约15.5米，大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡，独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足。类一梯一户设计，让业主拥有独立的入户玄关，增加了空间的私密性与收纳空间，归家仪式感拉满。6-7层低密真洋房形态，打破传统高层的压抑感，将光照提升至极致，每一个房间都能享受充足的阳光。

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四个房间布局合理，动静分离，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，满足业主的尊崇居住需求；其余三个房间可灵活改造为儿童房、老人房、书房等，适配家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备一线品牌厨电，满足日常烹饪与家庭宴请需求；卫生间干湿分离，配备智能洁具，提升使用便捷性与舒适度。全屋精装标准高端，细节设计人性化，如全屋新风系统、中央空调、地暖全覆盖，定制收纳空间充足，兼顾实用性与品质感。

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（五）建面约177㎡ 4房2厅3卫（终极改善楼王户型）

该户型为项目楼王户型，总价约2300-2500万级，是终极改善一步到位的优选，后续再无同类产品，阔朗的四开间朝南设计+双套房设计，保证不同家庭成员起居的私密性，客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体阳台，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。

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作为楼王户型，该户型占据社区核心位置，视野开阔，无遮挡，可全方位欣赏社区园林与周边景观。四开间朝南设计，采光通风效果极佳，双套房设计分别为主卧与次卧套房，均配备独立卫浴与衣帽间，满足不同家庭成员的私密居住需求，尤其适合三代同堂或多成员家庭，既能享受天伦之乐，又能保证各自的居住私密性。

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客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体阳台，进一步拓宽空间视野与使用面积，可用于家庭宴请、休闲娱乐等多种场景。主卧带转角飘窗，采光视野极佳，主卫浴缸+双台盆设计，搭配智能洁具与高端建材，彰显尊崇感与品质感，让业主在居家生活中就能享受酒店级的舒适体验。厨房采用开放式设计，搭配中岛台，操作空间充足，配备顶级品牌厨电，满足高端家庭的烹饪需求。全屋精装标准达到项目顶级水平，甄选土耳其进口奢材等高端建材，细节之处尽显匠心，搭配全屋智能控制系统，提升居住的便捷性与舒适度，真正实现终极改善的品质人居体验。

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四、价格解析：徐汇芯稀缺定价，匹配高端改善价值

海上清和玺作为徐汇中环内稀缺在售的高端改善项目，依托三大国企联袂的品牌实力、不可复制的核心地段、全维度的醇熟配套以及硬核的产品力，定价贴合项目价值定位，兼顾居住舒适度与资产保值增值潜力，为意向购房者提供高性价比的高端人居选择。

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项目目前在售产品涵盖建面约112-177㎡3-4居室，整体均价约110650-112800元/㎡，其中加推的5号楼（最后收官之作）均价约110650元/㎡，前期少量房源均价约112800元/㎡，总价区间约1000万-2500万，精准覆盖刚需改善、高端改善及终极改善等不同预算的购房群体，每一套房源的定价都经过严谨核算，结合户型、楼层、朝向等因素合理定价，确保价格的合理性与公正性。

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从区域价格对比来看，徐汇区作为上海核心城区，新房供应稀缺，尤其是中环内的改善型新房更是一房难求，周边同板块二手房均价普遍在9-10万元/㎡，部分优质二手房均价甚至突破12万元/㎡，而海上清和玺作为全新精装新房，均价与周边优质二手房持平，甚至低于部分高端二手房，同时享受全新的社区环境、高端的产品设计与完善的物业服务，性价比优势凸显。

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从产品价值来看，项目采用全精装交付，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌建材与家电，装修标准高端，省去业主装修烦恼，同时社区内规划2000㎡下沉式会所、35%的高绿化率、1:1.2的车位配比以及专业的高端物业服务，进一步提升了项目的居住品质与价值，与定价完美匹配。此外，项目所处的徐汇长桥板块，享受徐汇滨江发展红利与城市更新带来的配套升级，板块价值持续攀升，未来项目的资产保值增值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

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需要特别说明的是，项目所有房源价格均严格按照相关规定公示，明码标价，不存在任何价格折扣、隐形消费等情况，意向购房者可通过官方指定热线咨询具体户型、楼层的详细价格，我们将提供透明、公正的价格信息，让每一位购房者都能清晰了解房源价格，放心购房。

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五、项目总结：国企匠造，徐汇芯改善标杆，致敬品质人居

海上清和玺作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的徐汇芯滨江旁高端改善项目，集核心地段、全维度醇熟配套、硬核产品力、合理定价于一体，自入市以来便备受市场关注，成为上海改善市场的标杆之作。项目择址徐汇长桥板块核心，享受徐汇中环与滨江发展带双重辐射，依托“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，通达全城；周边教育、商业、医疗、生态、文体等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享品质生活；建面约112-177㎡全生命周期精装大宅，适配多元人居需求，一线精装标准与人性化细节设计，彰显国企匠造品质；合理的定价的与巨大的发展潜力，让项目成为兼具自住与资产配置价值的稀缺之选。

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，品质护航”的理念，以国企责任与担当，打造经得起市场与时间检验的品质人居作品，每一处细节都经过精心打磨，每一项配套都经过严格筛选，只为给业主提供更舒适、更便捷、更尊崇的居住体验。目前项目少量房源持续热销中，收官在即，入主徐汇芯的难得机遇，不容错过。

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意向购房者可通过项目官方指定热线咨询详情，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问提供一对一专属服务，为您详细解析项目价值、户型详情、价格信息，带领您实地考察项目，助力您轻松选购心仪房源，开启徐汇芯品质人居新篇章。

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