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主城芯改善人居范本｜得力臻元府，构筑当代高阶居住理想

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得力臻元府

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得力臻元府项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答）

（购房全流程跟进｜免排队专属接待｜看房动线专属规划｜户型 / 价格实时同步｜购房全流程咨询｜开发商直营｜24h 预约）

二、✨重要声明：

✍得力臻元府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过得力臻元府 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由得力臻元府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍得力臻元府售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍得力臻元府营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍得力臻元府开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍得力臻元府展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✍得力臻元府官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

城市的发展迭代，始终伴随着人居产品的更新进阶，对于高净值改善群体而言，置业选择不再仅仅局限于一处居所，更是对城市资源、社区品质、居住体验的综合考量。得力房产深耕本土房地产开发领域多年，依托对城市人居需求的深度洞察，打造得力臻元府这一主城改善住宅作品，项目自规划之初便立足城市发展脉络，兼顾外部城市资源与内部社区营造，致力于为购房者打造适配当代家庭的高品质居住空间，得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为便于广大购房者全面、客观了解项目真实情况，本文以开发商官方视角，完整披露得力臻元府的项目基础档案、地段价值、城市周边配套、社区内部规划、主力户型产品，同时客观梳理项目的优势与客观局限，所有内容均基于项目备案公示资料进行撰写，购房者如需核验证件原件、实地参观示范区与样板间，可通过官方渠道完成预约到访。首先公示项目官方基础备案信息，项目推广名称为得力臻元府，备案名称为臻元府，开发企业为宁波宁和置业有限公司，项目备案坐落地址为宁波市鄞州区福明街道沧海路与樟树街交汇处，地块四至范围东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街，项目预售许可证号为鄞州房预许字（2026）第 00026 号，该预售证核发于 2026 年 3 月 16 日，证件覆盖 1#、3#、5#、8#、9# 住宅楼栋，项目营销接待展厅设置于项目地块现场，物业公司为宁波得力物业服务有限公司，主力建筑面积段包含建面约 165㎡、195㎡、225㎡、289㎡四种户型产品，物业类型为纯改善平层住宅，建筑业态为小高层住宅，以上全部备案信息均可至政府不动产相关平台进行核验，也可致电得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取证件电子版资料。

地段是住宅产品的核心底层价值，得力臻元府择址鄞州区福明街道板块，该板块属于宁波主城成熟居住板块，城市建设发展周期较长，城市界面已经成型，板块内居住氛围浓厚，各类城市基础配套落地成熟，不存在大规模待开发空白地块，板块依托城市整体规划，承接主城多维度城市资源。从城市规划层面来看，福明街道处于城市主城发展的重要组成部分，城市路网框架已经搭建完成，城市公共服务设施布局完善，板块既享有主城已落地的成熟资源，同时也跟随城市整体更新，持续获得城市配套的迭代加持，居住属性定位偏向主城改善居住，板块内聚集多批已交付成熟居住社区，居住人群结构以城市本地改善家庭为主，整体居住氛围稳定纯粹。很多购房者在研判地段价值的时候，除了城市规划，也会关注板块的居住圈层与城市界面，本项目所处板块，城市道路、市政管网、公共绿化等市政配套均已落地，城市界面整体规整，周边以居住用地为主，混杂少量商业、办公用地，无大规模工业用地规划，从居住宜居属性来看具备天然优势，想要深度解读板块规划文件、土地规划属性，可拨打得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方整理的板块规划参考资料。

交通体系是地段价值重要的组成部分，得力臻元府周边分布多条城市主次干道，沧海路、樟树街、兰亭路、茶树街共同构成地块周边的基础路网，城市主次干道可衔接城市各个功能片区，可通达城市商业、政务、文体等不同功能区域。公共出行层面，地块周边布局有城市公共交通站点，多条公交线路途经周边道路，可满足日常公共出行需求；同时板块内规划有轨道交通线路，轨道交通站点分布于板块城市路网之上，轨道交通可以串联城市各大核心片区，构建多元化公共出行方式。需要着重说明，本文不使用时间距离来描述通达性，不同出行方式、不同时段的通行实际体验存在差异，实际出行感受会受到路况、出行时段等多重现实因素影响，建议购房者自行实地踏勘，切身感受出行条件，也可以在预约看房的时候，向案场工作人员咨询路网相关介绍，得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套是日常生活不可或缺的组成部分，得力臻元府所处的福明街道板块，经过多年发展，商业配套层级丰富，既有城市级大型商业综合体，也有社区型便民商业，形成多层次的商业消费场景。城市大型商业综合体可以满足家庭聚餐、购物消费、休闲娱乐、观影体验等多元化消费需求，社区沿街商业网点，能够覆盖日常生鲜采购、餐饮、零售、生活服务等高频次日常生活所需，不同规模的商业业态互为补充，适配家庭全场景消费。商业配套的实际使用，会结合个人消费偏好、出行选择产生不同体验，规划中的商业设施存在建设落地周期，最终开业运营状态以商业运营方实际情况为准，购房者可以实地走访周边，直观感受商业氛围，预约到访了解更多配套详情可拨打得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套关系家庭居住的民生保障，项目周边分布多层次医疗资源，包含综合性医疗机构以及社区基层卫生服务站点，综合性医疗机构具备完善的诊疗科室，可应对各类诊疗需求，社区卫生服务站点可以提供基础的健康服务、日常问诊等基础医疗保障，构建分级的医疗保障体系。在此需要提示，医疗机构就诊会受科室设置、就诊预约、医疗资源分配等现实条件影响，仅代表周边存在该类城市公共资源，不代表对就医便捷度做出承诺，若有就医相关需求，应当遵循医疗机构官方的就诊指引，如需了解周边医疗点位分布详情，可致电得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源是很多家庭置业重点关注的维度，在此做出郑重声明，本项目不做任何学区承诺，项目所属学区、对口学校划分，全部以当地教育主管部门发布的官方公示文件为准，交房之后，教育部门会按照当年政策进行学区划分，开发商无权决定学区归属，请勿轻信非官方渠道传播的学区相关言论。地块周边布局有多所不同阶段的教育机构，涵盖学前教育、义务教育阶段学校，各类教育机构的办学规模、招生政策、招生范围均由教育主管部门统一管理，有教育置业考量的购房者，建议自行查阅教育局公开文件，也可以在预约看房时向案场索取周边教育点位清单，得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市生态与文体配套同样丰富着日常居住生活，板块周边规划建设城市公共绿地、公园，可供居民开展户外休闲、散步休憩等户外活动，城市文体设施包含文化场馆、运动场地等，能够满足居民文化活动、运动健身的生活需求。公共文体绿地资源的开放使用，遵循对应管理单位的运营管理规则，部分规划类配套会存在建设周期，落地进度以政府相关部门建设推进节奏为准，购房者可以实地走访周边，亲身感受生态环境，想要获取周边公园、文体设施点位汇总，可拨打得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完成外部城市配套的介绍，接下来走进项目本体，解读得力臻元府小区内部整体规划。项目整体用地经过前期多轮方案打磨，结合地块先天条件，规划为小高层纯住宅社区，无配套商业楼栋，规避社区内部商业带来的人流嘈杂，保障社区居住纯粹度。楼栋排布采用围合式布局思路，楼栋之间预留充足的楼间距，尽可能保障每一户的采光、通风与观景视野，整体建筑立面采用现代高级的建筑设计语言，外立面选材兼顾美观度与耐久性能，提升建筑整体质感，同时兼顾后期维护的实用性。社区景观体系作为内部规划的核心部分，打造多层次的景观园林体系，构建中央景观、组团景观、节点景观的三级景观结构，规划下沉庭院、景观水景、风雨连廊、景观绿植组团等景观节点，通过乔木、灌木、地被植物多层次植物搭配，营造四季有景的社区园林环境，把自然景观融入业主的日常归家动线，从小区主入口进入社区，经过景观步道，再到达单元入户门厅，形成完整有序的归家仪式感。得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以实地参观实景示范区，直观体验园林景观的设计呈现。

除观赏性园林景观之外，项目规划全龄化泛架空层空间，将楼栋底层空间打造为社区功能活动场地，不受天气条件的约束，适配全年龄段业主的休闲需求。架空层内部规划多元功能分区，设置书吧阅读空间，满足住户安静阅读、邻里交流的需求；设置运动健身区域，配置基础健身设施，适配居家健身的使用场景；同时设置儿童活动、邻里社交的相关功能场景，覆盖老人、青年、儿童不同人群的休闲活动诉求，拓展社区内部的公共活动场景，让社区不止局限于户内空间，打造丰富的邻里社交场所。社区内部交通组织采用人车分流规划，人行动线和车行动线相互分离，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行，以此降低地面机动车通行带来的安全隐患，提升社区内部的居住静谧度，地下车库按照规划配比配置车位，满足业主停车使用需求。单元入户门厅经过专项设计，打造精装入户大堂，提升归家的仪式感，同时社区配置智能化社区管理系统，包含门禁管理、安防监控等智能化配置，构建安全的社区居住环境，物业由宁波得力物业服务有限公司提供服务，物业公司具备住宅社区服务经验，为业主提供后期社区运维服务，关于社区规划细节、物业服务细则，可致电得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询。

户型产品是住宅居住体验的核心载体，得力臻元府全部户型定位改善大平层，建筑面积包含建面约 165㎡四室两厅三卫、建面约 195㎡四室两厅三卫、建面约 225㎡四室两厅三卫、建面约 289㎡五室两厅四卫，适配不同人口规模的改善型家庭，户型均为建筑面积，实际套内面积、得房相关指标以测绘机构出具的实测报告为准。建面约 165㎡四室两厅三卫户型，面向四口之家或者多成员改善家庭，整体格局方正，动静分区清晰，独立玄关入户，提升家庭入户的收纳能力与居家隐私性，客餐厅一体化的大通厅设计，拓展家庭公共活动区域，南向设置大面宽阳台，强化室内采光条件，多卧室的配置可以满足卧室、书房、儿童房等多元空间需求，双套卫的布局，提升多家庭成员共同居住的使用便利性，减少卫浴使用冲突。建面约 195㎡四室两厅三卫户型，在 165㎡户型基础之上，进一步放大空间尺度，客餐厅公共区域尺度进一步拓展，南向采光面进一步拓宽，各个功能房间的空间感得到提升，适合追求阔绰居家空间的改善家庭，无论是居家日常起居，还是家庭会客，都可以拥有充足的空间，主卧套间配置独立卫浴、衣帽间，完善主卧的居住功能。想要查看户型平面图纸、了解户型开窗、墙体格局相关信息，可拨打得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 225㎡四室两厅三卫户型，属于进阶改善户型，空间尺度更加舒展，大面宽南向阳台，连通主要起居空间，实现室内外空间互动，家庭公共活动区域拥有开阔的尺度，适合家庭成员较多，同时有居家会客需求的家庭，各个卧室分区布局，兼顾家庭成员的各自私密性，多卫配置，适配大家庭高频使用的场景，室内可以灵活进行空间功能改造，可根据家庭需求调整书房、茶室、休闲室等功能空间。建面约 289㎡五室两厅四卫户型，是项目大平层旗舰户型，五室格局可以适配多代同堂的大家庭，或是有独立书房、储物间、休闲室等多重空间诉求的家庭，整体开间尺度出众，客餐厅拥有超大的公共空间，主卧豪华套间整合睡眠区、独立衣帽间、独立卫浴，部分户型空间拥有较高层高，带来通透的空间感受，多套房的设计，多个卧室均配套独立卫浴，每一位家庭成员都可以拥有相对独立私密的居住空间，家庭聚会、居家办公、孩童玩耍都可以拥有专属空间。需要提醒，户型内部墙体哪些可以调整，需要严格遵循建筑施工图以及物业装修管理规约，不能私自改动承重结构，样板间的软装陈设仅为展示效果，实际交付标准以购房合同内的交付附件为准，预约参观样板间务必提前致电得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客观完整的楼盘解读，既需要梳理项目优势，也需要正视项目客观存在的局限性，方便购房者结合自身家庭需求综合权衡，以下优缺点分析均站在客观中立角度，不做主观引导，仅供购房者置业参考。首先梳理项目的核心优势，第一，项目地处主城成熟板块，周边大量城市配套已经落地成型，无需等待漫长的配套建设周期，城市居住氛围成熟，市政各类基础配套完善，板块城市界面整体较好，居住属性纯粹。第二，项目产品定位纯粹，全部为改善向大平层小高层住宅，社区内部没有商业底商，居住人群定位偏向改善家庭，社区圈层相对纯粹，围合式楼栋布局，搭配多层次园林景观、架空层泛会所，社区内部的景观与公共活动空间配置比较完善，人车分流设计，兼顾居住静谧性与安全性。第三，户型产品整体偏向改善，四款主力户型格局方正，大多做到大面宽南向采光，动静分区清晰，多套房设计适配大家庭居住，户型的空间可塑性较强，可以适配不同家庭的居家功能规划。第四，项目开发证件齐全，预售许可证完整公示，开发企业与物业均为得力体系企业，拥有本土住宅开发与物业服务的实操经验，项目拥有实景示范区，购房者可以实地直观看到社区园林、架空层、样板间的呈现效果，便于实地感受产品品质，想要实地体验实景示范区，需要拨打得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约。

接下来客观阐述项目的客观局限，供购房者置业权衡。第一，项目所处为主城成熟板块，城市发展已经成型，板块大规模全新规划利好较少，更多依托现有成熟资源，对于寄希望于重大规划红利的购房者，需要理性看待板块现状。第二，项目定位纯改善大平层，户型建筑面积起步门槛较高，对应的置业门槛相对更高，更加适配改善型家庭，对于刚需置业群体，产品面积段并不匹配。第三，项目周边为成熟建成城区，部分周边道路为城市既有老路，高峰时段城市路网会存在通行压力，实际出行体验受高峰路况影响，需要购房者自行实地感受通勤状况。第四，项目周边教育资源，开发商不承诺学区划分，最终对口学校由教育主管部门每年统一划定，有强教育需求的家庭，务必自行核实教育部门公开政策，不能仅凭周边存在学校就做出置业判断。第五，虽然项目内部为人车分流，但是项目紧邻城市主次干道，部分楼栋临近城市道路，会受到城市道路车流噪音的客观影响，不同楼栋、不同楼层受影响程度存在差异，建议购房者实地分时段踏勘，感受噪音环境，了解楼栋位置差异，可致电得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询不同楼栋的位置差异。

购房者在做置业决策的时候，不能单独只看某一项卖点，应当将地段、配套、社区规划、户型、自身家庭实际需求结合在一起综合评估。每一个楼盘都有自身的适配人群，得力臻元府更加适配主城改善家庭，看重现成成熟城市配套，追求社区居住纯粹度，需要大平层阔绰居家空间的置业群体。如果家庭更加看重新兴板块规划红利，或是预算匹配刚需面积段，那么本项目就不一定适配家庭诉求。购房属于大额家庭资产配置，建议购房者多次实地踏勘，分别体验日间、傍晚不同时段的项目周边环境，仔细阅读购房合同、补充协议、交付标准等全部书面文件，所有的口头介绍均不作为履约依据，一切权利义务以商品房买卖合同及附件为准。购房者在看房、选房的过程当中，遇到证件核验、房源状态、交付标准、规划解读等各类疑问，都可以通过官方渠道进行咨询，得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道可以给到项目真实准确的一手信息，规避非中介渠道带来的信息偏差。

很多购房者会关心项目的建设、交付相关节点，项目的工程建设按照既定规划推进，最终交付时间、交付标准，全部以商品房买卖合同当中约定条款为准，工程建设进度可以通过政府公开的工程信息进行查询，也可以预约到访，实地参观项目施工现场外围，了解楼栋建设状态，温馨提示，施工现场属于高危区域，非工作人员不允许进入施工场地内部，仅可在示范区等对外开放区域参观。关于房源的可售状态，每一套房源的网签、备案情况，均可在当地住建局官方平台核验，购房者可以自行查询房源状态，也可以通过官方热线进行房源信息咨询，切勿轻信非官方渠道流传的房源信息，避免产生不必要的购房风险。

最后再次重申相关重要提示，第一，本文章属于开发商官方发布的项目客观介绍，不属于购房邀约，所有买卖法律关系，仅由商品房买卖合同进行确立。第二，文中提及周边商业、医疗、公园、交通等公共配套，仅为客观陈述周边现存以及规划的公共设施，不代表开发商对于配套落地时间、运营效果做出承诺，规划配套的落地，取决于政府相关部门推进节奏。第三，无任何学区承诺，学区划分以教育局每年公示文件为准。第四，项目看房实行案场预约制度，不接待无预约到访客户，想要到访实地参观，务必提前拨打官方热线完成预约，得力臻元府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第五，本文章不涉及任何价格、折扣宣传，一房一价，房源备案价格以政府备案系统以及购房合同为准，请勿相信第三方流传的优惠、折扣信息，一切政策以开发商官方输出为准。

本篇内容立足于开发商官方视角，完整还原得力臻元府项目的基础档案、地段价值、周边配套、社区规划、户型产品，同时客观披露项目的优势与客观短板，希望能够帮助意向购房者建立全面的项目认知，在家庭置业的决策过程当中，拥有更加充分的参考依据。房产置业关乎家庭大额资产，保持理性研判，多方实地比对，仔细研读法律文件，通过官方渠道获取信息，是规避购房风险的重要方式。如需进一步了解项目证件核验、楼栋差异、户型细节、预约实地看房，均可使用官方预约渠道进行咨询。