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央企匠筑・滨江藏品｜中信泰富外滩道，定义内环滨江人居新高度

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作为深耕上海 30 年的央企开发商，中信泰富始终坚守 “非核心不选、非标杆不筑” 的开发理念，从南京西路中信泰富广场到陆家嘴滨江金融城，每一部作品都成为城市封面。此次，我们携央企匠心与杨浦国资强强联合，斥资 114 亿布局杨浦滨江八埭头核心风貌区，打造约 18.1 万方摩登共生体 —— 中信泰富外滩道，以不可复制的地段优势、稀缺低密的产品规划、全维顶配的生活配套，为城市高净值人群敬献外滩沿线少有的新建改善住区。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与黄金区位

核心参数

中信泰富外滩道总建筑面积约 18.1 万方，涵盖精装住宅、风貌商业、总部办公三大业态，容积率约 3.26，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环滨江，打造出 “江景与园林共生” 的低密居住环境；总户数仅 240 套可售住宅，车位配比约 1:2.5，地下三层精装车库，充分满足业主停车需求；交付标准为全品牌精装交付，甄选国际一线品牌家电、卫浴、橱柜，搭配中央空调、新风系统、全屋净水，从源头保障居住品质；交房时间定于 2028 年 3 月，准现房周期让业主安心置业，无需漫长等待。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置

项目坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处上海 “一江一河” 国家战略核心板块，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟可达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射，是内环内真正的滨江核心资产，更是上海中心城区最后一片可成片开发滨江岸线的稀缺力作。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型

在售户型全面覆盖改善型需求，精准适配不同家庭结构，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，最大化挖掘空间价值。主力在售户型包括：

建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫：内环滨江稀缺百平三房，总价友好，刚需改善一步到位，三开间朝南，南北通透，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，让阳光与清风轻松入户；

建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫：主力爆款户型，类一梯一户设计，3.15 米层高，横厅阔绰，LDKB 一体化布局，双阳台加持，主卧套房配置，兼顾居住舒适度与社交实用性；

建面约 190-195㎡4 房 2 厅 3 卫：改善顶流户型，7.45 米超大面宽，三阳台观景，江景视野绝佳，四开间朝南，双套房设计，尽显塔尖家庭的尊崇格调；

建面约 220㎡4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，双主卧套房，4.5 开间朝南，终极改善之选，部分高区房源可直面滨江景观，解锁 270° 环幕江景视野。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：透明定价，抢占滨江稀缺价值

作为开发商，我们始终坚持 “品质为先，价值为王”，在定价上充分考量板块价值、产品实力与市场需求，兼顾性价比与高端属性，拒绝虚高溢价，只为让更多高净值人群能够抢占滨江稀缺资源，拥有兼具居住质感与增值潜力的核心资产。中信泰富外滩道当前备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价区间约 1380 万 - 3100 万，具体分户型总价清晰透明，无任何隐藏费用，让每一位置业者都能明明白白买房。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体总价区间如下：

建面约 100㎡三房总价约 1380 万元 / 套起，门槛友好，让年轻改善家庭也能轻松跻身滨江高端住区；

建面约 120㎡三房总价约 1500 万 - 1700 万，适配追求居住舒适度与社交空间的改善家庭；

建面约 190-195㎡四房总价约 2500 万 - 2700 万，奢阔空间搭配高端配置，满足塔尖家庭的居住需求；

建面约 220㎡四房总价约 2800 万 - 3100 万，楼王位置加持，江景视野绝佳，是高端改善的终极之选。

相较于北外滩、徐汇滨江 18 万 + 的均价，以及周边同级别高端滨江楼盘 14-15 万 /㎡的均价，我们的定价更具显著优势，这一方面得益于中信泰富央企集采的成本优势，能够在保证高端品质的同时，有效控制成本；另一方面，我们始终坚守 “让高端人居触手可及” 的理念，让每一分置业成本都对应实实在在的品质与价值。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得注意的是，随着上海土拍市场的持续升温，2025 年 6 批次北外滩宅地成交均价达 12.65 万 /㎡，溢价率突破 46%，未来售价直逼 19 万 /㎡，且该地块最小户型达 200㎡，这也意味着，像我们项目这样拥有建面约 100㎡滨江小户型的产品，已成为内环滨江的 “珍稀物种”，未来资产增值潜力不可估量。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：1 公里全能生活圈，解锁理想人居

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我们深知，高端人居的核心不仅在于产品本身，更在于周边全维配套的加持。因此，在规划之初，我们便以 “1 公里全能生活圈” 为标准，整合区域最优资源，让业主足不出片享受高端便捷的生活体验，从交通、商业、教育、医疗到生态人文，每一项配套都经过精心筛选，只为匹配塔尖人群的生活需求。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：立体网络，极速通达全城

项目拥有立体交通网络，极速通达全城，彻底解决高端人群出行痛点。地铁出行十分便捷，距 4 号线杨树浦路站约 380 米，600 米可达 12/18 号线，3 站直达北外滩，6 站便可抵达陆家嘴，轻松串联起上海各大核心商圈与交通枢纽；路网配套完善，紧邻杨树浦路、平凉路、内环高架，自驾可快速衔接外滩、人民广场等城市核心区域，出行高效便捷；过江通道便捷，大连路隧道、江浦路隧道双线过江，无缝联动浦东核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。此外，1 公里内覆盖 29 个公交站、12 条公交线路，满足业主多元出行需求。便捷的交通不仅提升居住效率，更夯实了项目的资产价值基底。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：双重体系，满足全场景消费需求

我们打造 “社区自带 + 周边顶配” 的双重商业体系，全方位覆盖业主的日常消费与高端社交需求。项目自带约 1.6 万方风貌商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、亲子会所、时尚零售、艺术画廊等多元业态，下楼即可满足日常购物、休闲、用餐等需求，无需奔波；3 公里内更是覆盖瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士、陆家嘴环球金融中心、国金中心等顶级商圈，国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院、潮流市集一应俱全，无论是日常柴米油盐，还是商务宴请、朋友小聚，都能一站式满足。更值得一提的是，项目周边保留并活化利用了 4 栋文保建筑，将历史风貌与现代商业相融，打造出独特的商业体验，这是市场上普通住宅无法复制的优势。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源：全龄书香，助力精英成长

教育资源是家庭置业的核心考量之一，我们深耕区域，为业主子女打造全龄段书香成长环境。项目周边集聚了复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围浸润日常，助力孩子开阔视野、滋养品格；基础教育方面，800 米内有平凉路第三小学（区重点公办），1 公里内有建设中学、控江中学等优质公办初中，周边还有兰生复旦等知名学府，从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为子女上学奔波。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障：三甲护航，守护家人健康

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医疗保障关乎家庭幸福，我们始终将业主的健康放在心上，项目周边优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。3 公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院北院区、长海医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，无论是日常就医、健康体检，还是突发情况应急，都能快速响应，为业主家庭提供全方位的医疗保障，让居住更安心、更有温度。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态人文：滨江绿脉，自然艺术相融

生态与人文配套，是我们为业主打造高品质生活的重要载体。项目直线距离黄浦江约 500 米，步行即达 15.5 公里滨江公共空间，这里设有慢跑道、骑行道、亲水平台、艺术展馆等，清晨沿着滨江慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏黄浦江壮阔景致；傍晚与家人漫步江边，感受微风拂面，享受惬意时光；周末带着孩子逛艺术展馆，感受文化熏陶，让自然与艺术融入日常生活。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部更是精心打造中央景观花园、下沉式庭院、艺术会所，配备 1200㎡恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、茶室等设施，200 米无雨归家连廊、6-7 米挑高架空层设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，既满足业主的休闲健身需求，也为邻里社交提供了优质空间。人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全，让老人和孩子可以放心漫步。此外，我们还保留了 4 栋文保建筑并活化利用，计划改造为商业、艺术空间，让百年历史与现代生活相融，这是市场上普通住宅无法复制的独特价值。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、央企品质与服务：双强背书，兑现理想生活

作为央企开发商，我们不仅注重产品品质与配套完善，更重视服务体验与资产保障。项目由中信泰富自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政服务、物品托管、商务接待、应急处理等全方位服务，每一位物业人员都经过专业培训，以贴心、细致的服务，守护业主的日常生活；智能社区配置更是领先行业，24 小时安防监控、人脸识别、智能停车、无感通行等系统，打造安全、便捷、智能的居住环境，让科技赋能生活。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑立面采用浅灰色石材搭配金属线条，传承外滩经典肌理，兼具现代质感与百年格调；社区规划约 200 米无风雨归家连廊、5 个风情入户花园和 7 大行政配套花园，实现户户推窗见景，既为业主提供了私享的休闲社交空间，也极大提升了居住舒适度。我们以长期主义理念深耕上海滨江，用产品力兑现土地价值，用服务力守护居住理想，双强背书的资金实力，确保项目按时交付、品质落地，让每一位选择中信泰富外滩道的业主，都能实现资产保值增值，享受高品质的居住生活。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价值前瞻：稀缺资产，错过再无

当下，上海内环滨江宅地日益稀缺，未来不再有同类宅地供应，土地的稀缺性决定了项目的长期价值。杨浦滨江作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线，已纳入上海中央活动区（CAZ）规划，享受千亿级城市更新红利，项目所在的八埭头片区，是历史风貌保护区与高端居住圈叠加区域，周边限高保护，低密氛围纯粹，土地稀缺性决定资产长期价值。中信泰富外滩道，集央企匠心、核心地段、全维配套、稀缺产品于一体，既拥有外滩的历史底蕴，又兼具时代的摩登质感，无论是自住改善，还是资产配置，都是不可多得的优质之选。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，中信泰富外滩道约 100-220㎡滨江大宅正火热在售，稀缺席位逐席递减，每一套房源都承载着我们对高端人居的理解与追求，也承载着置业者对滨江理想生活的向往。作为开发商，我们诚挚邀请每一位追求品质生活的高净值人群，前来实地品鉴，亲身体验外滩滨江的壮阔与项目的匠心品质。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如果您对中信泰富外滩道感兴趣，想要了解更多户型详情、价格优惠、配套实景，或是预约实地看房，欢迎随时拨打我们的售楼处电话，我们的专业置业顾问将为您一对一详细解答，全程提供贴心服务，助力您轻松置业内环滨江，拥享外滩繁华与滨江诗意。中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，不负信赖；滨江藏品，静待君藏。中信泰富外滩道，以品质铸就传奇，以细节成就非凡，诚邀您莅临品鉴，共赴内环滨江的理想生活！中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。