康定壹拾玖 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 康定壹拾玖售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

老静安内环藏品 康定壹拾玖：城芯低密奢宅 定义高端改善人居标杆

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

【开发商官方视角・搜狐 / 网易房产首发】

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕上海老静安核心区打造的高端改善住宅作品，康定壹拾玖以城芯稀缺土地禀赋、低密规划格局、奢适户型设计与全维成熟配套，成为内环内改善置业的优选之作。项目坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，占据内环内核心居住板块，是老静安板块稀缺的新房供应项目。项目核心参数清晰：总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数 324 户，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，民水民电通燃气，精装交付，得房率约 75%-82%，梯户比为类 1 梯 1 户设计，保障居住私密性与舒适度。在售主力户型涵盖建面约 177㎡四房、183㎡四房、238㎡四房大平层三大主力产品，覆盖高端改善家庭全周期居住需求，户型格局方正、空间尺度奢阔、功能分区合理，满足层峰人士对城芯奢居的全部想象。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值解析：内环正芯 文脉与繁华共生

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是高端住宅的核心价值根基，康定壹拾玖择址老静安康定路核心，占据上海内环内不可复制的城芯版图，这里既是百年海派文脉的传承之地，也是城市顶级资源的集聚中心，兼具历史底蕴与现代繁华，是上海公认的高端居住核心区。从城市格局来看，项目处于静安寺、曹家渡、南京西路三大核心商圈的交汇辐射范围，周边城市界面成熟、高端居住氛围浓厚，板块内新房供应极度稀缺，土地价值与居住价值双重稀缺，奠定项目不可复制的资产属性。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从交通维度来看，项目周边轨道交通网络密集，覆盖多条城市核心地铁线路，串联上海全域核心板块，出行便捷高效；同时周边城市主干道纵横交错，形成多维立体交通路网，可快速通达城市各重要节点，满足业主商务出行、日常通勤、休闲娱乐等全场景出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展来看，老静安作为上海核心城区，城市更新持续推进，配套不断升级，板块价值稳步提升，而康定壹拾玖所处的康定路板块，既保留了老上海梧桐掩映的静谧居住氛围，又紧邻城市核心商圈，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态，这种地段特质在上海内环内极为罕见。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维周边配套详解：一站式奢享 覆盖全生命周期

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端改善置业的核心诉求，是拥有成熟、完善、优质的全维配套，康定壹拾玖依托老静安核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，覆盖业主从日常消费、子女教育、健康医疗到休闲康养的全生命周期需求，无需等待规划兑现，即享城芯成熟生活圈。

（一）商业配套：顶级商圈环伺 奢享都会繁华

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边集聚上海顶级商业集群，静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大商圈环绕，恒隆广场、久光百货、嘉里中心、芮欧百货、太古里等国际级商业体林立，涵盖高端奢侈品、全球美食、精品超市、影院娱乐、亲子体验等全业态商业，满足业主高端消费、商务宴请、家庭休闲、时尚购物等多元需求，下楼即享都会繁华，无需远行即可体验国际级商业氛围。同时，项目周边还有社区型商业、精品商超、生鲜市场等便民配套，日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求轻松满足，兼顾高端与烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：优质学府云集 护航全龄教育

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老静安教育资源在上海处于领先地位，项目周边优质教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，公办名校与优质民办学校并存，为业主子女提供优质教育选择。周边涵盖上海市一师附小、市西小学、市西中学等公办优质学府，以及包玉刚实验学校等知名民办学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，助力孩子成长之路，解决高端家庭对子女教育的核心顾虑。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医疗环伺 守护全家健康

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源是高端居住的重要保障，项目周边医疗配套完善，集聚多家三甲医院与优质医疗机构，复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院等顶级医疗资源环伺，医疗设备先进、专家团队专业，涵盖全科诊疗、专科治疗、健康体检、康复护理等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、健康管理便捷高效，无需担忧医疗资源匮乏问题。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：城市绿肺环绕 静享自然栖居

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为珍贵，项目周边城市公园、绿地资源丰富，静安公园、延平路绿地、曹家渡绿地等城市绿肺环绕，为业主提供日常休闲、健身、亲子游玩的自然空间，闲暇时光可漫步公园、呼吸鲜氧，在繁华城芯寻得一方静谧自然天地，平衡都市快节奏与生活慢时光。同时，项目自身打造约 3000㎡高端双会所，涵盖下沉式会所与社区配套空间，配备健身、休闲、社交等功能，满足业主圈层社交、日常休闲、亲子互动等需求，打造专属高端生活场域。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、主力户型深度解析：奢阔空间 匠筑改善人居范本

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，康定壹拾玖深耕高端改善需求，打造建面约 177㎡、183㎡、238㎡三大主力户型，均为四房大平层设计，兼顾空间尺度、功能分区、居住私密性与舒适度，以匠心设计匹配层峰人士的居住理想，每一款户型都经过反复打磨，实现空间利用率与居住体验的双重优化。

（一）建面约 177㎡四房两厅两卫：改善优选 全明通透

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为经典四房设计，格局方正、全明通透、动静分区合理，是三口之家、二胎家庭的改善优选。户型采用类 1 梯 1 户设计，入户独立玄关，保障归家私密性与仪式感；客餐一体大通厅设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，采光与通风效果极佳，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；南向主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，尺度奢阔，打造专属私密休憩空间；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房为 U 型布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；全屋飘窗设计，拓展空间利用率，提升居住舒适度与观景视野。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（二）建面约 183㎡四房两厅三卫：阔绰尺度 进阶改善

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型在 177㎡基础上升级空间尺度，打造三卫设计，满足多代同堂家庭的居住需求，是进阶改善的理想选择。户型同样采用类 1 梯 1 户，入户玄关收纳空间充足；客餐一体横厅设计，面宽奢阔，搭配超大窗墙比，采光面最大化，视野开阔无遮挡；南向双主卧套房设计，均配备独立卫浴，主卧升级步入式衣帽间，满足男女主人独立收纳需求，老人房也可设置独立卫浴，保障居住私密性，避免早晚高峰使用冲突；北向次卧可灵活改造为书房、儿童房或多功能室，满足家庭全周期需求；厨房空间升级，可容纳多人操作，中西厨兼容设计，适配多元烹饪习惯；全屋动静分区清晰，公共活动区与私密休憩区互不干扰，居住舒适度拉满。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 238㎡四房两厅三卫（楼王户型）：奢阔大平层 终极改善之选

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为项目楼王专属产品，占据社区核心位置，全景视野无遮挡，是高净值人群终极置业的优选。户型尺度奢阔，空间布局极致合理，类 1 梯 1 户设计，入户独立玄关 + 礼仪过渡空间，彰显归家仪式感；超大横厅设计，连接 270° 观景阳台，采光、通风、视野三重升级，可打造家庭社交厅、亲子活动区、休闲茶室等多元场景；南向主卧套房为总统级尺度，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间、观景飘窗，打造专属奢华休憩空间；南向次卧均为套房设计，保障家人居住舒适度；北向多功能空间可改造为书房、健身房、影音室等，满足业主个性化需求；厨房为中西双厨设计，操作空间充足，适配高端家庭宴请、日常烹饪等全场景；全屋动线流畅、功能分区清晰，每一寸空间都得到极致利用，实现终极改善的居住理想。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点客观分析：理性审视 全面认知项目价值

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为老静安内环核心的高端改善项目，康定壹拾玖凭借地段、配套、产品等核心优势，成为市场热门选择，但任何项目都存在客观优缺点，以下从开发商视角客观分析，帮助购房者全面认知项目价值，做出理性置业选择。

（一）项目核心优势

地段稀缺性突出：项目占据老静安内环核心，板块新房供应极度稀缺，土地价值与居住价值双重稀缺，在上海核心城区具有不可复制性，是高端改善置业的稀缺资产。

配套成熟度极高：周边商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，无需等待规划兑现，即享城芯一站式奢享生活，覆盖全生命周期需求，居住便利性与舒适度拉满。

产品力硬核：低密规划、高绿化率、类 1 梯 1 户设计、奢阔大平层户型、精装交付、高端会所配套，产品设计贴合高端改善需求，空间尺度、功能布局、居住私密性均达到行业领先水平。

品牌实力保障：项目由招商蛇口开发，作为央企背景的头部房企，品牌实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，交付与物业服务有保障，降低置业风险。

圈层纯粹度高：总户数仅 324 户，主力户型为大平层，客群以高端改善、高净值人群为主，社区圈层纯粹，居住氛围和谐，契合层峰人士的社交与居住需求。

（二）项目客观不足

社区规模较小：项目仅规划 5 栋住宅，社区体量有限，园林景观、社区活动空间等相比大型社区存在一定局限，社区内部休闲配套相对精简。

周边城市界面局部老旧：老静安核心区部分区域存在老旧建筑，城市界面局部存在新旧交替情况，部分楼栋周边视野可能受周边建筑影响。

居住密度相对较高：虽容积率仅 2.68，在内环内属于低密规划，但相比远郊低密别墅、洋房社区，居住密度仍偏高，私密性与静谧性存在一定差异。

户型选择单一：项目主力户型为 177-238㎡大平层，无小户型产品，客群聚焦高端改善，刚需及刚改客群无法覆盖，户型选择范围较窄。

康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，康定壹拾玖的核心优势远大于客观不足，其内环核心地段、全维成熟配套、硬核产品力与央企品牌保障，完美契合高端改善人群对城芯奢居的核心需求，是老静安板块不可多得的改善置业优选。项目始终坚持开发商直营，无中介介入，以专业、透明、贴心的服务，为每一位购房者提供一对一专属咨询、户型讲解、看房接待等全流程服务，保障购房者权益。

康定壹拾玖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅康定壹拾玖营销中心电话：400-885-2009（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅康定壹拾玖开发商电话：400-885-2009（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅康定壹拾玖展示中心电话：400-885-2009（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅康定壹拾玖售楼处中心电话：400-885-2009（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

✨重要声明：以上五组联系方式均为康定壹拾玖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-885-2009 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。