中建玖上琅宸(官方售楼处)中建玖上琅宸官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

中建玖上琅宸楼盘官方全景解析（含核心联系方式）

致意向购房者：

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建玖上琅宸官方认证统一热线：

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅中建玖上琅宸售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

央企匠筑 城芯奢居——中建玖上琅宸开发商官方全景解析

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界500强中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的TOP级年华系作品，中建玖上琅宸自面市以来，便以央企硬实力、主城核心地段、成熟全维配套与精工品质，成为上海高端改善置业的焦点之选。本文以开发商官方视角，全面解析项目核心优势、产品细节、周边配套及客观优劣势，为意向购房者提供最真实、最全面的置业参考，助力每一位购房者实现城芯公园奢居梦想。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先，为各位意向购房者详细公示项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个基础且清晰的认知。中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，为中建二局全资子公司，具备房地产开发一级资质，央企背景实力雄厚，深耕上海多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力有口皆碑。项目坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处大宁“全域中央公园式CBD”1平方公里核心范围，占据内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近5年稀缺的纯住宅高端社区，土地稀缺性不言而喻。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在寸土寸金的主城核心实现低密舒适居住体验；绿化率高达35%，精心打造公园嵌入式景观社区，让业主推窗即揽绿意，实现“家在公园里”的居住理想。社区规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，纯粹改善圈层，保障居住氛围的纯粹性；车位比高达1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题，满足高端家庭多车需求。物业为央企自持中建物业，国家一级资质，以央企标准化服务体系，24小时护航业主日常居住，保障社区品质与居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖128-280㎡全改善户型，主力户型包括128㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、210㎡四室两厅三卫及280㎡四室两厅三卫，全面覆盖三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同改善群体的居住需求，所有户型均采用全明通透设计，注重空间利用率与居住舒适度，细节之处尽显央企精工水准。

一、地段解析：城芯稀缺地段，执掌全域资源

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值，中建玖上琅宸的地段优势，不仅体现在地理区位的稀缺性，更在于其所处板块的成熟度与发展潜力，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居格局。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域定位来看，项目位于静安区大宁板块核心区域，静安区作为上海的核心城区之一，汇聚了金融、商务、文化、休闲等多元高端资源，是上海高端人居的聚集地。大宁板块作为静安区重点发展的板块，经过多年的发展，已形成“全域中央公园式CBD”的发展格局，集商务办公、生态休闲、高端居住于一体，成为上海主城极具价值的改善板块。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地理区位来看，项目地处内环与中环之间的黄金居住带，周边交通路网密集，快速衔接城市各大核心区域，无需依赖单一交通方式，出行便捷度极高。同时，项目距离大宁公园仅一步之遥，占据城芯稀缺生态资源，在寸土寸金的主城核心，既能享受繁华配套，又能私享静谧绿意，这种“公园+城芯”的区位组合，在上海主城极为稀缺，也奠定了项目高端改善的定位。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从板块发展潜力来看，大宁板块作为静安主城近5年稀缺的纯住宅供应区域，土地资源极为紧张，后续新增住宅项目寥寥无几，稀缺性决定了项目的长期价值。同时，板块内商务、商业、教育、医疗等配套持续升级，区域价值不断提升，为项目的居住价值与资产价值提供了坚实保障。对于高端改善购房者而言，选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套住房，更是选择一种城芯稀缺的生活方式与一份稳定的资产保障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目所处的广中西路沿线，是大宁板块的核心居住轴线，周边高端社区聚集，居住氛围纯粹，圈层属性明显。同时，板块内无工业污染，环境整洁，周边多为成熟居住区与生态景观，居住舒适度极高，是上海主城高端改善人群的优选之地。

二、周边配套：全维成熟加持，解锁便捷奢居

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于改善型住宅而言，配套的成熟度直接决定居住的便捷度与舒适度。中建玖上琅宸依托大宁板块的成熟底蕴，周边交通、商业、生态、医疗、教育等配套全方位覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受全维便捷生活，真正实现“一站式”奢居体验。

（一）交通配套：多维路网贯通，出行高效便捷

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是连接家与世界的纽带，项目周边构建了“双轨交汇+三主干道”的多维交通路网，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效便捷，彻底解决主城通勤难题。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目距1号线上海马戏城站步行可达，1号线作为上海轨道交通的骨干线路，串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，轻松通达全城。同时，项目临近20号线（已规划）站点，未来双轨交汇，进一步提升公共交通出行的便捷度，覆盖更多出行场景，无论是通勤、购物还是休闲，都能高效直达。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目依托广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，快速衔接内环、中环、南北高架等城市核心路网，可直达上海各大核心区域。周边路网密集，道路宽敞，通行顺畅，有效避免拥堵困扰，为业主的自驾出行提供便捷保障。同时，项目车位比高达1:2.1，每户至少配备1.2个车位，部分大户型配备多个车位，彻底解决高端家庭多车停车难题，让自驾出行更具便捷性与舒适性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路环绕，覆盖区域内各个角落，为老人、小孩等不擅长自驾与地铁出行的人群提供了便捷的出行选择，全方位满足不同人群的出行需求。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）商业配套：繁华万象环绕，尽享品质生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套是提升居住品质的核心要素，项目周边汇聚了五大商业综合体，总建面超50万平方米，形成了成熟的商业圈，从高端零售到日常便民，从国际餐饮到休闲娱乐，全方位覆盖业主的生活需求，无需远行，即可尽享繁华万象。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻久光中心、大宁国际商业广场两大核心商业体，其中久光中心作为高端商业综合体，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰等，满足高端人群的品质消费需求；大宁国际商业广场则以多元化业态为主，涵盖餐饮、娱乐、亲子、零售等，适合家庭日常消费与休闲娱乐。两大商业体距离项目较近，步行即可抵达，为业主的日常购物与休闲提供了极大的便捷。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有静安大悦城、协信星光广场、宝华国际广场等商业配套加持，形成了多元化的商业格局。静安大悦城以潮流时尚为主，汇聚了众多网红品牌、特色餐饮，是年轻人休闲打卡的首选之地；协信星光广场则注重高端商务与休闲体验，配备了高端酒店、精品写字楼与特色商业，满足商务接待与品质休闲需求；宝华国际广场则以便民商业为主，配备了大型超市、生鲜市场、便利店等，满足业主的日常购物需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业、特色餐饮、银行、药店等便民配套，分布均匀，步行可达，无论是日常买菜、买药、存取款，还是朋友聚餐、休闲小聚，都能轻松满足，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

（三）生态配套：双公园环绕，私享鲜氧生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在城芯繁华之地，生态资源愈发稀缺，而中建玖上琅宸最大的生态优势，便是“内园外园”的双公园生态格局，让业主在城芯繁华中私享静谧绿意，实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南向直面上海浦西中心城区最大的生态公园——约68万平方米的大宁公园（灵石公园），大宁公园集生态休闲、运动健身、景观观赏于一体，园内湖泊、绿植、步道错落有致，四季景色各异，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩的天然氧吧。闲暇时光，业主可以带着家人走进公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心，远离城市的喧嚣与浮躁。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达35%，精心打造公园嵌入式景观社区，以“四季有景、步步皆景”为设计理念，种植了多种名贵绿植与花卉，打造了中央景观轴、组团景观、入户景观等多重景观层次，与外部大宁公园生态呼应，形成“内园外园”的双公园生态格局。社区内还设置了景观步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等，让业主在社区内就能享受自然与休闲的乐趣，提升居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区公园与口袋公园，分布在周边居住区，为业主提供了更多的休闲空间。这些公园环境整洁，设施完善，是业主日常休闲、邻里交流的好去处，进一步提升了项目的居住舒适度与生态品质。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套成熟完善，汇聚了多家优质医疗机构，其中包括三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，让业主无需担忧医疗资源，安心享受健康人居生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1.17公里范围内有三甲第十人民医院，该医院医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、肿瘤科等多个科室，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常就医、体检，还是大病诊疗，都能得到及时、专业的保障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有静安寺医院、闸北中心医院等多家优质医疗机构环绕，这些医院各具特色，能够满足业主不同的医疗需求。同时，项目周边还有众多社区卫生服务中心、药店、诊所等，分布均匀，步行可达，为业主的日常就医、购药提供了极大的便捷，让业主的健康得到全方位的保障。

（五）教育配套：全龄覆盖，护航成长

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，教育资源是重要的考量因素，项目周边全龄教育配套齐全，从幼儿园到中学，优质教育资源环绕，为孩子的成长提供优质的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。基础教育方面，项目857米范围内有大宁路小学，1.06公里范围内有市北初级中学北校，这两所学校均为区域内优质中小学，教学质量高，师资力量雄厚，办学理念先进，能够为孩子提供优质的基础教育，助力孩子打下坚实的学习基础。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海大学、风华中学、和田中学等多所名校环绕，涵盖了中学、大学等多个教育阶段，形成了全龄段的教育体系。这些学校教学实力雄厚，学术氛围浓厚，能够为孩子的成长提供良好的环境，助力孩子实现人生梦想。需要特别说明的是，本文所提及的教育资源仅为周边教育配套介绍，不构成任何入学承诺，具体入学政策以当地教育部门公布为准。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有众多幼儿园、早教机构等，涵盖了从幼儿启蒙到基础教育的全阶段，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在成长过程中能够得到全方位的教育与培养。

三、户型介绍：精工迭代，适配全改善需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企匠筑的高端改善项目，中建玖上琅宸在户型设计上始终以业主的居住需求为核心，兼顾空间利用率、舒适度与美观度，打造了128-280㎡全改善户型，每一款户型都经过精心打磨，细节之处尽显央企精工水准，适配不同改善家庭的居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风极佳，室内无暗角，营造了清爽整洁的空间氛围；同时，户型设计方正，极大提升了空间使用性，避免空间浪费；大部分户型采用大面宽、短进深的设计，提升了室内采光与观景效果，让业主能够更好地享受自然美景。此外，所有户型均配备独立玄关、双卫（部分户型三卫）、观景阳台等，提升了居住的私密性与舒适度。

（一）128㎡三室两厅两卫（高端入门改善户型）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型作为项目的高端入门改善户型，主要面向三口之家，户型设计方正，三开间朝南，南向直面大宁公园，观景视野极佳。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的公共空间，既提升了空间的通透感，又方便家人之间的互动交流，适合日常家庭聚会与休闲娱乐。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立玄关设计，提升了房型结构及隐私性能，入户即可摆放鞋柜、收纳柜等，增加了空间的收纳功能，让入户区域更加整洁有序。客厅面宽充足，搭配南向观景阳台，采光通风极佳，闲暇时光，业主可以在阳台品茶、观景，享受惬意的生活。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便食材的传递与用餐，餐厅与客厅无缝连接，进一步扩大了公共空间的视觉效果。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卧室区域采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，保障了业主的居住私密性与舒适度。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，扩大了卧室面积，提升了主人的居住体验，独立卫生间增加了私密性，衣帽间则满足了主人的衣物收纳需求。另外两间次卧面积适中，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭的不同需求。双卫设计，解决了家人抢卫生间的尴尬，同时也保证了主人的生活私密性，公共卫生间干湿分离，提升了使用的便捷性与卫生性。

（二）160㎡四室两厅两卫（主力改善户型）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型作为项目的主力改善户型，采用经典的飞机户型设计，户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳，主要面向二胎家庭或改善型四口之家，空间宽敞，布局合理，兼顾实用性与舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。飞机户型设计，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，保障了每个家庭成员的居住私密性。餐客厅通透开阔，采用大面宽设计，搭配南向大阳台，观景视野极佳，能够将大宁公园的美景尽收眼底。阳台面积充足，可分为休闲区与晾晒区，既满足了业主的休闲需求，又保证了日常晾晒的便捷性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，采光充足，主人可以在飘窗上观景、阅读，享受惬意的私人时光。独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，提升了居住的舒适度与品质感；衣帽间收纳空间充足，能够满足主人的衣物、配饰等收纳需求。另外三间次卧面积适中，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活多变，适配家庭的不同需求。双卫设计，公共卫生间位于户型中部，方便家庭成员使用，干湿分离，提升了使用的便捷性与卫生性。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪，同时与餐厅紧密相连，方便食材的传递与用餐。

（三）190㎡四室两厅三卫（阔绰改善户型）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为阔绰四房设计，采用横厅设计，空间开阔，南北通透，主要面向二胎家庭或三代同堂家庭，注重空间的阔绰感与舒适度，满足家庭成员的多元化居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。横厅设计是该户型的一大亮点，客厅面宽充足，横向布局，搭配南向全景阳台，采光通风极佳，视野开阔，能够最大化地欣赏到社区景观与大宁公园的美景。餐客厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人聚会，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景，提升了居住的舒适度与实用性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用多套房设计，主卧与一间次卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧套房空间宽敞，配备观景飘窗，采光充足，独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，衣帽间收纳空间充足，满足主人的高品质居住需求。次卧套房可作为老人房使用，独立卫生间方便老人日常起居，提升了老人的居住舒适度与便捷性。另外两间次卧面积宽敞，采光充足，可作为儿童房或书房使用，灵活适配家庭的不同需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，分为中厨与西厨区域，中厨满足日常烹饪需求，西厨则适合制作西餐、甜点等，兼顾实用性与品质感，满足不同家庭的烹饪习惯。公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便家庭成员使用，提升了使用的便捷性与卫生性。此外，该户型还配备了独立家政间，收纳空间充足，可用于存放家政用品、洗衣机等，让室内空间更加整洁有序。

（四）210㎡四室两厅三卫（高端改善户型）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善户型，采用大面宽设计，空间阔绰，南北通透，主要面向高净值改善家庭，注重居住的品质感与舒适度，细节之处尽显高端格调。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用大面宽、短进深的设计，四开间朝南，采光通风极佳，室内无暗角，营造了清爽整洁的空间氛围。客厅面宽充足，搭配南向全景阳台，观景视野极佳，能够将大宁公园的美景与社区景观尽收眼底，阳台面积宽敞，可作为休闲区、观景区使用，满足业主的高品质休闲需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐客厅一体化设计，空间开阔，布局合理，可容纳多人聚会，适合家庭聚餐、商务接待等场景，提升了居住的实用性与品质感。厨房采用中西双厨设计，中厨与西厨分离，操作空间充足，动线合理，配备高端厨房设施，满足不同家庭的烹饪习惯，同时与餐厅紧密相连，方便食材的传递与用餐。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用多套房设计，主卧与两间次卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧套房空间阔绰，配备观景飘窗与独立卫浴，采光充足，视野开阔，独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，衣帽间收纳空间充足，满足主人的高品质居住需求。两间次卧套房可作为老人房与儿童房使用，独立卫生间方便日常起居，提升了居住的便捷性与舒适度。另外一间次卧面积宽敞，采光充足，可作为书房、客房或儿童房使用，灵活适配家庭的不同需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，该户型还配备了独立家政间与储藏室，收纳空间充足，可用于存放家政用品、洗衣机、杂物等，让室内空间更加整洁有序。公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便家庭成员使用，提升了使用的便捷性与卫生性。

（五）280㎡四室两厅三卫（顶奢改善户型）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目的顶奢改善户型，空间阔绰，布局合理，注重居住的品质感与私密性，主要面向终极改善家庭与高净值人群，满足其高品质的居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用大面宽设计，四开间朝南，南北通透，采光通风极佳，室内空间开阔，无压抑感。客厅采用横厅设计，面宽充足，搭配南向全景阳台，观景视野极佳，能够将大宁公园的美景与社区景观尽收眼底，阳台面积宽敞，可作为休闲区、观景区、健身区使用，满足业主的多元化休闲需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐客厅一体化设计，空间阔绰，布局合理，可容纳多人聚会，适合家庭聚餐、商务接待等高端场景，提升了居住的实用性与品质感。厨房采用中西双厨设计，中厨与西厨分离，操作空间充足，配备高端厨房设施，满足不同家庭的烹饪习惯，同时与餐厅紧密相连，方便食材的传递与用餐。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用多套房设计，主卧与两间次卧均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障了家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧套房空间阔绰，总统级设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房等，采光充足，视野开阔，独立卫浴采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，衣帽间收纳空间充足，满足主人的高品质居住需求；书房与主卧相连，方便主人办公、阅读，提升了居住的便捷性与品质感。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两间次卧套房可作为老人房与儿童房使用，空间宽敞，采光充足，独立卫生间方便日常起居，提升了居住的便捷性与舒适度。另外一间次卧面积宽敞，可作为书房、客房或儿童房使用，灵活适配家庭的不同需求。此外，该户型还配备了独立家政间、储藏室与入户玄关，收纳空间充足，可用于存放家政用品、洗衣机、杂物等，让室内空间更加整洁有序。公共卫生间干湿分离，位于户型中部，方便家庭成员使用，提升了使用的便捷性与卫生性。

四、优缺点客观解析：理性认知，适配需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，全面公示项目的优势与不足，让每一位意向购房者都能理性认知项目，根据自身需求做出最适合的置业选择。中建玖上琅宸作为静安大宁核心的高端改善项目，凭借央企实力、核心地段、全维配套与精工品质，拥有诸多优势，但同时也存在一些客观短板，以下为大家详细解析。

（一）项目核心优势

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 央企背书，品质有保障。项目由世界500强中国建筑旗下中建玖合开发，具备房地产开发一级资质，央企背景实力雄厚，深耕上海多年，打造多个标杆人居作品，品质兑现力有口皆碑。从项目规划、施工到物业服务，均采用央企标准化体系，严格把控每一个细节，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住保障。同时，央企自持中建物业，国家一级资质，以标准化服务体系，24小时护航业主日常居住，提升居住舒适度与安全性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 地段稀缺，价值突出。项目位于静安区大宁板块核心区域，地处内环与中环之间的黄金居住带，是静安主城近5年稀缺的纯住宅高端社区，土地资源极为紧张，稀缺性决定了项目的长期价值。同时，项目地处大宁“全域中央公园式CBD”核心范围，周边配套成熟，发展潜力巨大，既能享受城芯繁华，又能私享公园静谧，区位优势极为突出。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 生态优越，居住舒适。项目南向直面约68万平方米的大宁公园，社区内部绿化率高达35%，打造“内园外园”的双公园生态格局，推窗见绿，鲜氧环绕，在城芯繁华中私享静谧绿意，生态资源稀缺，居住舒适度极高。社区内打造多重景观园林，配备景观步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等，进一步提升了居住的舒适度与休闲性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 配套成熟，便捷度高。项目周边交通、商业、生态、医疗、教育等配套全方位覆盖，双轨交汇+三主干道，交通高效便捷；五大商业综合体环绕，尽享繁华万象；三甲医院护航，健康无忧；全龄教育覆盖，助力孩子成长，无需等待规划兑现，入住即可享受全维便捷生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。5. 户型优质，适配多元需求。项目打造128-280㎡全改善户型，所有户型均采用全明通透、方正布局设计，注重空间利用率与居住舒适度，配备独立玄关、双卫（部分户型三卫）、观景阳台等，多套房设计满足不同家庭成员的居住需求，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及高净值人群等不同改善群体。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6. 圈层纯粹，居住氛围好。项目规划446户纯改善住宅，户型面积均为128㎡及以上，圈层属性明显，居住人群均为高端改善人群，素质较高，居住氛围纯粹，能够为业主提供良好的邻里环境与圈层资源。同时，车位比高达1:2.1，彻底解决高端家庭多车停车难题，提升居住舒适度。

（二）项目客观短板

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 总价门槛较高，受众群体有限。项目定位高端改善，主力户型为128-280㎡，总价区间较高，主要面向高净值改善家庭，刚需及刚改群体难以企及，受众群体相对有限。对于预算有限的购房者而言，可能难以承担项目的购房成本，因此更适合具备一定经济实力的改善型购房者。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2. 步行可达便民商业匮乏，日常购物稍不便。虽然项目1公里内有五大商业综合体，能够满足业主的中高端消费与休闲需求，但部分商业体步行距离较远，周边步行可达的便民商业（如小型超市、生鲜市场、便利店等）相对匮乏，业主日常小额购物、买菜等可能需要依赖自驾或地铁前往，稍显不便。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3. 板块人口密度较高，高峰期可能存在交通拥堵。项目位于大宁板块核心区域，周边成熟社区密集，人口密度较高，早晚高峰时段，周边主干道及地铁可能会出现交通拥堵的情况，对业主的出行造成一定影响。不过，项目周边路网密集，可选择的出行方式较多，能够在一定程度上缓解拥堵问题。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。4. 社区规模中等，内部配套相对有限。项目总规划446户，属于中等规模社区，虽然内部配备了景观园林、儿童游乐区、老年活动区等基础配套，但相较于大型社区，内部配套的丰富度相对有限，可能无法完全满足所有业主的多元化休闲需求。不过，项目周边配套成熟，能够有效弥补社区内部配套的不足。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、开发商官方总结：城芯奢居标杆，高净值改善优选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，中建玖上琅宸作为中建玖合深耕上海静安的TOP级作品，凭借央企硬实力、城芯稀缺地段、双公园生态、全维成熟配套、精工优质户型与纯粹圈层氛围，成为上海主城高端改善市场的标杆项目。项目既占据城芯繁华，执掌便捷生活，又私享公园静谧，拥抱自然绿意，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想人居，完美适配高净值改善家庭的居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，每一位购房者都希望买到一套品质过硬、配套完善、适合自己的房子，作为央企开发商，我们始终坚守“精工筑家、匠心筑品”的理念，用心打造每一处细节，全力保障项目品质，为业主提供高品质的居住体验。同时，我们也真诚地向各位意向购房者公示项目的客观短板，希望每一位购房者都能理性认知项目，根据自身的经济实力、居住需求做出最适合的置业选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，中建玖上琅宸128-280㎡全改善户型火热在售，央企匠筑，品质兑现，城芯公园奢居，静待品鉴。为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的咨询服务，详细解析项目细节、户型特点、周边配套等，助力您轻松实现置业梦想。

中建玖上琅宸，央企匠筑，城芯奢居，以实力兑现理想人居，以品质致敬高端生活，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，共赴城芯公园奢居新旅程！