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上海绿城逸庐｜绿城庐系首入上海标杆之作，低密精装改善住区，藏尽都市人居理想

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作为绿城中国“庐系”高端序列首入上海的标杆作品，上海绿城逸庐由绿城中国全资开发、上海泉秀置业有限公司操盘，自面市以来便备受市场关注。本着“真诚、善意、精致、完美”的品牌理念，我们深耕浦东北蔡板块，打造内中环低密精装改善住区，致力于填补区域高品质国际化居住区的市场空白，为上海改善型置业者呈现兼具品质感、舒适度与实用性的理想居所。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先，为各位意向购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对上海绿城逸庐有一个全面的初步认知。项目备案名：栖云逸庭，坐落于上海浦东北蔡板块，具体位置为浦东东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路，地处内中环核心辐射圈，坐拥浦东新区战略发展红利，兼具生态宜居与都市便捷属性。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总建筑面积约7.3万方，规划9栋住宅，其中包含4幢高层及5幢多层，总户数267户，属于中小规模社区，既避免了微型社区配套匮乏的弊端，又规避了大盘社区居住氛围稀释的问题，保障了居住的纯粹性与舒适度。项目容积率仅2.0，绿化率达35%，搭配精心打造的社区园林景观与外部生态资源，构建出低密舒适的居住基底，让业主在都市中也能享受与自然共生的惬意生活。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售产品涵盖小高层与叠拼别墅两大产品系，精准匹配不同家庭结构的居住需求，全面覆盖全周期改善需求。其中，小高层产品为主力热销户型，涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫；叠拼别墅为终极改善产品，涵盖建面约208-236㎡精装叠墅，无论是三口之家的首改需求、二孩家庭的改善需求，还是多代同堂的终极置业需求，都能在本项目中找到适配的户型选择。所有户型均采用绿城高端精装标准，搭配一线品牌建材与智能系统，兼顾实用性与舒适度，每一处细节都彰显绿城的匠心打磨。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的开发理念，从地段选择、产品设计到配套打造，都以业主的居住需求为核心，力求将上海绿城逸庐打造成区域内改善型住宅的标杆之作。接下来，将从地段分析、周边配套、户型介绍、优缺点分析四个核心维度，为各位意向购房者全面解析项目详情，助力大家做出更合适的置业选择。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：内中环核心辐射，产业与生态双赋能，潜力可期

地段是房产的核心价值所在，上海绿城逸庐的选址，充分考量了区域发展潜力、交通便捷度、生态宜居性等多重因素，最终落子浦东北蔡板块，依托浦东新区的战略能级与板块的发展红利，打造兼具居住与价值的高端住区。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域定位来看，浦东新区作为上海“五个中心”的核心承载区，承载着上海35.4%的经济总量、50%的金融业增加值、60%的外贸进出口总额，国家级战略能级位居全市首位，而北蔡板块作为浦东新区的核心板块之一，地处内中环之间，是连接张江科学城、陆家嘴金融城、花木行政中心的重要枢纽，直接享受三大核心区域的资源外溢，区域发展潜力巨大。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通配套来看，项目周边交通路网密集，形成了“三横三纵”的立体交通格局，便捷通达上海各区域。横向贯穿的华夏中路、北中路、龙阳路，纵向延伸的沪南路、罗山路、浦三路，均为区域内核心交通干道，可快速衔接中环路、外环路等城市快速路，通达性极强。公共交通方面，项目周边3km范围内分布有10个地铁站，包括北中路站、芳芯路站、华夏中路站等，轨道交通覆盖密度处于中上水平，未来随着规划中21号线一期的建成开通，将进一步提升交通便捷度，为业主的日常通勤提供更多选择。需要特别说明的是，本项目严格遵循房地产广告法相关规定，不使用时间描述距离，所有交通配套均以实际路网及站点分布为准。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从生态环境来看，项目紧邻北蔡楔形绿地这一稀缺外部生态资源，北蔡楔形绿地作为城市生态绿肺，为区域提供了良好的生态环境，而项目自身35%的绿化率与2.0的低容积率，与外部生态资源形成呼应，打造出“内有园林、外有绿肺”的生态居住环境，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受清新空气与舒适绿意。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展红利来看，北蔡板块目前正处于升级迭代阶段，板块内基础设施不断完善，产业布局持续优化，依托张江科学城的科创产业外溢，板块内聚集了大量高端人才，住房需求持续攀升。同时，板块内老旧小区改造有序推进，区域界面不断焕新，居住品质与板块价值同步提升。上海绿城逸庐作为板块内高端改善型住宅，凭借绿城的品牌实力与产品品质，将成为板块升级中的标杆之作，未来价值值得期待。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，上海绿城逸庐所处的北蔡板块，兼具区位优势、交通优势、生态优势与发展优势，既能够满足业主日常居住的便捷性需求，又能够依托区域发展红利，实现居住价值的稳步提升，是改善型置业者的优质选择。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维度醇熟配套，一站式满足居住需求

对于改善型置业者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的舒适度与便捷度。上海绿城逸庐围绕“衣食住行、科教文卫”等核心生活需求，打造全维度醇熟配套体系，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商业环伺，满足不同消费需求

项目周边商业配套丰富多元，涵盖大型购物中心、社区底商、生鲜超市等多种商业形态，既能满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，也能满足高端消费、娱乐体验等升级需求。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边3km范围内聚集了多个大型购物中心，包括龙阳广场、证大喜玛拉雅中心、浦东嘉里城等，这些购物中心涵盖了国内外知名品牌、连锁餐饮、影院、亲子乐园等多种业态，是业主周末休闲、家庭聚会、朋友聚餐的优质选择。其中，浦东嘉里城作为区域内高端商业综合体，汇聚了众多高端品牌与特色餐饮，能够满足业主的高端消费需求；龙阳广场则以亲民化定位为主，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，方便业主日常购物与休闲。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了大型购物中心外，项目周边社区底商成熟，分布有多家生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等，业主步行即可到达，日常采购、就医取药、餐饮消费等都十分便捷。同时，项目自身也规划有少量社区底商，将引入便民服务类商家，进一步完善社区商业配套，为业主的日常生活提供更多便利。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，项目周边商业配套层次丰富、覆盖全面，从日常便民消费到高端娱乐体验，能够全方位满足不同年龄段、不同消费需求的业主，让业主的生活更加便捷、舒适。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

医疗配套是家庭居住的重要保障，上海绿城逸庐周边优质医疗资源密集，涵盖多家三甲医院、社区卫生服务中心等，构建起“近距就医、全面保障”的医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目3km范围内覆盖多家三甲医院，包括上海中医药大学附属曙光医院（东院）、仁济医院东院、上海市第一妇婴保健院东院等，这些医院均为上海市知名三甲医疗机构，医疗设备先进、医疗水平高超，能够提供全面、优质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足业主及家人的各类就医需求。其中，上海中医药大学附属曙光医院（东院）距离项目较近，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲中医医院，为业主的日常就医提供了极大的便利。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了三甲医院外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、药品购买等基础医疗服务，方便业主日常就医取药，尤其是对于老人和小孩而言，近距的医疗配套能够提供更及时的健康保障。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知医疗配套对于家庭居住的重要性，因此在项目选址时，特意优先考量了医疗资源的分布，力求让每一位业主都能享受到近距、优质的医疗服务，守护家人的健康与安心。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：全龄段教育资源，助力孩子成长

教育是家庭的重中之重，上海绿城逸庐周边覆盖全龄段教育资源，从幼儿园到中学，各类学校分布密集，能够为业主子女提供优质、便捷的教育服务，助力孩子健康成长。需要特别说明的是，本项目严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺学区划分，所有教育资源以政府相关部门最终规划及划片为准。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边3km范围内有23个幼儿园，包括华林幼儿园芳波部、北蔡幼儿园等，这些幼儿园办学资质齐全、教学环境优良，能够为业主子女提供优质的学前教育，让孩子在温馨、快乐的环境中开启成长之旅。同时，周边3km范围内还有12个小学，如御桥小学（高青校区）、张江高科实验小学（藿香校区）、筑桥实验小学、竹园小学龙阳校区、上海市浦东新区海桐小学（樱花校区）等，这些小学教学质量过硬、师资力量雄厚，能够为孩子提供扎实的基础教育。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学方面，项目周边3km范围内有11个中学，如华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区、上海市北蔡中学北中校区、上海市华林中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等，这些中学涵盖了公办、民办等多种类型，教学水平位居区域前列，能够为孩子提供优质的初中教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有多所培训机构、书店等，能够为孩子提供课外辅导、兴趣培养等服务，丰富孩子的课余生活，助力孩子全面发展。全龄段的教育资源布局，让业主子女无需远行，即可享受优质的教育服务，省去家长接送的烦恼，让孩子在良好的教育环境中成长。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态与休闲配套：绿意环绕，解锁多元休闲方式

在快节奏的都市生活中，生态与休闲配套成为提升居住品质的重要因素。上海绿城逸庐依托周边丰富的生态资源与休闲设施，为业主打造出多元化的休闲生活场景，让业主在忙碌之余，能够放松身心、享受生活。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目紧邻北蔡楔形绿地，这一稀缺生态资源为业主提供了天然的休闲场所，业主可在绿地上散步、慢跑、健身，享受清新的空气与满眼的绿意。同时，项目周边3km范围内有32个公园，距离最近的公园仅590m，这些公园景观优美、设施完善，是业主日常休闲、家庭出游的优质选择，无论是清晨的晨练、傍晚的散步，还是周末的亲子时光，都能在这里找到合适的场景。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部休闲配套同样完善，项目配建约1200㎡会所，包含恒温泳池、健身空间及中央绿轴，为业主提供专属的休闲健身场所。会所内的恒温泳池四季恒温，业主可随时享受游泳的乐趣；健身空间配备齐全的健身器材，满足业主日常健身的需求；中央绿轴则打造了景观步道、休憩座椅等设施，业主可在社区内散步、休憩，感受社区的绿意与宁静。此外，项目还设置了九大架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动区、阅读区等多种功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造邻里互动的温馨空间。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目周边还有多个体育场馆、图书馆、文化活动中心等，能够为业主提供更多的休闲选择，丰富业主的精神文化生活，让业主在居住之余，能够享受多元化的休闲体验，提升生活幸福感。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型介绍：全周期改善户型，匠心打造人性化居住空间

户型是居住体验的核心，上海绿城逸庐始终秉持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造多元化、人性化的户型产品，涵盖小高层与叠拼别墅两大产品系，每一处细节都经过精心打磨，彰显绿城的匠心品质。所有户型均采用绿城高端精装标准，搭配嘉格纳六件套厨电、日立两联供系统、全屋智能安防等一线品牌配置，兼顾实用性与品质感，让业主无需额外装修，即可轻松入住。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）小高层产品：主力改善户型，适配多元家庭需求

小高层产品是项目的主力热销户型，涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，均采用精装交付，适配首改、改善等不同需求的家庭，空间设计方正合理，南北通透，采光通风俱佳，全方位提升居住舒适度。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约120㎡三房两厅两卫（首改优选户型）

该户型是首改家庭的理想选择，户型设计方正，空间布局合理，没有浪费空间，充分满足三口之家的居住需求。整体户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，阳光可轻松洒满室内各个角落，让房间始终保持明亮通透，有效提升居住舒适度。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼具晾晒、休闲功能，闲暇时光可在阳台养花、品茶、观景，享受惬意生活。客厅空间宽敞适中，可满足家庭日常休闲、小型聚会等需求，与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，增强空间的通透感与实用性。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，不仅提升了居住的私密性与尊崇感，还能满足业主的储物需求，让衣物、首饰等物品得到有序收纳。主卧空间宽敞舒适，摆放大床、床头柜、梳妆台等家具后仍有充足空间，朝南的窗户保证了充足的采光，让业主在清晨被阳光唤醒，开启美好的一天。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

次卧空间适中，可作为儿童房或老人房，朝向优越，采光通风良好，居住舒适度高；书房空间独立，可作为工作、学习的专属区域，也可根据家庭需求改造为次卧，灵活性强，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，同时配备品牌厨具，兼顾实用性与品质感；公共卫生间干湿分离，避免了洗漱与如厕之间的相互干扰，保持卫生间的干燥整洁，提升使用舒适度。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，该户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户即可放置鞋柜、衣帽架等，方便业主入户换鞋、挂衣，让家居环境更整洁有序。户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费，进一步提升了空间利用率。整体而言，该户型布局合理、实用性强，兼顾舒适度与灵活性，是三口之家首改的优质选择。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约145㎡四房两厅两卫（改善优选户型）

该户型主打改善型需求，适配二孩家庭或多代同堂的居住需求，空间更宽敞，布局更合理，兼顾实用性与舒适性。整体户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，让每一个房间都能享受充足的阳光，有效提升居住的舒适度与幸福感。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅采用大面宽设计，空间宽敞大气，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，连接南向景观阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，闲暇时光可在阳台休闲观景，享受与自然亲近的惬意。餐厅与客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围，同时餐厅靠近厨房，动线合理，方便用餐与上菜。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧同样采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，私密性强，尊崇感十足。主卧空间宽敞，可摆放大床、床头柜、梳妆台、休闲沙发等家具，满足业主的居住需求与个性化追求；飘窗设计增加了空间的实用性与观赏性，可作为休闲、阅读的小角落，也可用于储物，提升空间利用率。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两个次卧空间宽敞，朝向优越，可作为儿童房、老人房，居住舒适度高，其中一个次卧靠近主卧，方便照顾老人或小孩；书房独立安静，可作为工作、学习的专属区域，也可改造为客房，满足家庭接待需求，灵活性强。厨房采用L型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备品牌精装厨具，品质有保障，同时预留了足够的储物空间，可满足家庭日常储物需求；公共卫生间干湿分离，设计科学合理，提升使用舒适度；此外，该户型南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型整体布局方正、空间充裕，兼顾了每一位家庭成员的居住需求，无论是二孩家庭的日常居住，还是多代同堂的温馨相处，都能得到很好的满足，是改善型家庭的优选户型。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）叠拼别墅产品：终极改善之选，彰显高端居住品质

叠拼别墅为项目的终极改善产品，涵盖建面约208-236㎡精装叠墅，分为上叠、中叠、下叠三种户型，每一种户型都有其独特的优势，空间宽敞舒适，私密性强，兼具居住品质与休闲功能，适配多代同堂或追求高品质生活的家庭。所有叠拼别墅均采用高端精装交付，延续绿城一贯的匠心品质，搭配一线品牌建材与智能系统，打造高端舒适的居住体验。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约208㎡下叠户型（前庭后院，惬意生活）

该户型主打“前庭后院”的居住体验，一层设有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间与一间次卧，二层设有主卧套房、两个次卧与公共卫生间，同时配备地下夹层，空间利用率极高，既能满足多代同堂的居住需求，又能为业主提供充足的休闲与储物空间。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层客厅采用大面宽设计，空间宽敞大气，连接南向庭院，庭院面积充足，可打造私家花园、休闲露台等，满足业主养花、种草、休闲娱乐的需求，让业主在都市中也能享受庭院生活的惬意。餐厅与客厅无缝衔接，动线合理，可满足家庭聚会、宴请亲友等需求；厨房空间宽敞，配备品牌精装厨具，实用性强，同时靠近餐厅，方便上菜与用餐。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层次卧可作为老人房，避免老人上下楼梯的不便，居住舒适度高，同时靠近公共卫生间，方便老人日常使用。二层为休息区域，整体布局静谧，不受楼下公共区域的干扰，保障了居住的私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，可满足业主的高品质居住需求；两个次卧空间适中，朝向优越，可作为儿童房或客房，居住舒适度高；公共卫生间干湿分离，设计科学合理，方便家人使用。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地下夹层空间灵活，可根据家庭需求改造为书房、健身房、影音室、储物间等，满足业主的个性化需求，提升居住的趣味性与实用性。此外，下叠户型还配备专属车位，方便业主停车，提升居住的便捷性。整体而言，该户型空间充裕、布局合理，兼具居住与休闲功能，是追求庭院生活、多代同堂家庭的终极改善之选。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约220㎡中叠户型（空中花园，视野开阔）

中叠户型主打空中花园体验，空间布局合理，兼顾居住舒适度与实用性，一层设有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间与一间次卧，二层设有主卧套房、两个次卧与公共卫生间，同时配备专属空中花园，让业主在高空也能享受绿意与休闲时光。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层客厅采用大面宽设计，空间宽敞大气，采光通风俱佳，连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；餐厅与客厅无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，方便家庭聚会与休闲娱乐；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备品牌精装厨具，品质有保障；一层次卧朝向优越，可作为老人房或客房，居住舒适度高，靠近公共卫生间，方便日常使用。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层为休息区域，布局静谧，保障了居住的私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，飘窗设计增加了空间的实用性与观赏性；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，朝向优越，采光通风良好；公共卫生间干湿分离，设计科学合理，方便家人使用。专属空中花园位于二层，面积充裕，可打造休闲区、种植区等，业主可在花园中养花、品茶、观景，享受高空绿意生活，同时空中花园还能有效提升室内采光与通风，让居住环境更舒适。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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该户型兼顾了居住的实用性与休闲性，空中花园的设计为业主提供了独特的居住体验，空间布局合理，可满足多代同堂的居住需求，是追求高品质、个性化居住体验的改善型家庭的优质选择。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约236㎡上叠户型（顶层视野，专属露台）

上叠户型主打顶层视野优势，配备专属顶层露台，空间宽敞舒适，私密性极强，一层设有客厅、餐厅、厨房、公共卫生间与一间次卧，二层设有主卧套房、两个次卧与公共卫生间，顶层为专属露台，兼具居住、休闲与观景功能，适配追求高端、私密居住体验的家庭。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一层客厅采用大面宽设计，空间宽敞大气，采光通风俱佳，连接南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边城市风光；餐厅与客厅无缝衔接，形成开阔的公共活动区域，方便家庭聚会与休闲娱乐；厨房空间宽敞，操作动线合理，配备品牌精装厨具，品质有保障；一层次卧朝向优越，可作为老人房或客房，居住舒适度高，靠近公共卫生间，方便日常使用。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二层为休息区域，布局静谧，不受楼下公共区域的干扰。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，飘窗朝向优越，可俯瞰城市风光，让业主在房间内就能享受绝佳的观景体验；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，朝向优越，采光通风良好；公共卫生间干湿分离，设计科学合理，方便家人使用。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

顶层专属露台是该户型的最大亮点，面积充裕，视野无遮挡，可打造休闲区、烧烤区、观景区等，业主可在露台上品茶、烧烤、观景，享受专属的休闲时光，夜晚还能欣赏城市夜景，提升居住的幸福感与尊崇感。此外，上叠户型还配备专属车位，方便业主停车，提升居住的便捷性。整体而言，该户型空间充裕、视野优越、私密性强，兼具居住与休闲功能，是追求高端、私密、观景体验的终极改善家庭的首选。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观剖析，助力理性置业

作为开发商，我们始终秉持客观、真诚的态度，全面剖析上海绿城逸庐的优点与不足，不夸大优势、不隐瞒短板，让每一位意向购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出理性的置业决策。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚，品质有保障。绿城中国作为行业百强企业，深耕房地产行业多年，以“打造高品质人居”为核心，在业内拥有良好的口碑与极高的认可度，其物业服务体系属一线标准，连续多年获得全国业主满意度第一，“真诚、善意、精致、完美”的服务体系获行业公认。上海绿城逸庐作为绿城“庐系”首入上海的标杆之作，延续了绿城一贯的匠心品质，从产品设计、建材选择到施工建设，都严格把控质量，为业主提供高品质的居住体验。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密生态住区，居住舒适度高。项目容积率仅2.0，绿化率达35%，属于低密改善型住区，搭配精心打造的社区园林景观与周边北蔡楔形绿地等生态资源，构建出“内有园林、外有绿肺”的生态居住环境，有效提升居住的舒适度与静谧性。同时，项目267户的中小规模社区，保障了居住的纯粹性，避免了大盘社区的拥挤与嘈杂，让业主能够享受更舒适的居住氛围。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 产品定位清晰，适配全周期改善需求。项目涵盖小高层与叠拼别墅两大产品系，户型覆盖建面约120-236㎡，从首改到终极改善，能够满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者，无论是三口之家的首改、二孩家庭的改善，还是多代同堂的终极置业，都能找到适配的户型选择。所有户型均采用高端精装交付，搭配嘉格纳六件套厨电、日立两联供系统等一线品牌配置，省去业主装修的烦恼，同时提升居住的品质感。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 配套完善，生活便捷度高。项目周边商业、医疗、教育、生态等配套齐全，3km范围内覆盖大型购物中心、三甲医院、全龄段学校、多个公园等，能够一站式满足业主“衣食住行、科教文卫”等核心生活需求，无需远行，即可享受高品质生活。同时，项目自身配建约1200㎡会所与九大架空层泛会所，完善的社区配套进一步提升了业主的居住舒适度与便捷性。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 车位配比充足，缓解停车焦虑。项目车位比达1:1.58，在市区改善盘中处于领先水平，显著优于周边同类项目，充足的车位配比能够有效缓解业主的停车焦虑，保障业主的日常停车需求，同时专属车位也提升了居住的便捷性与尊崇感。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 区域发展潜力大，价值可期。项目坐落于浦东北蔡板块，地处内中环核心辐射圈，依托浦东新区的国家级战略能级与张江科学城的产业外溢，区域发展潜力巨大。随着板块的升级迭代、基础设施的不断完善与人口的持续导入，项目的居住价值与市场价值有望稳步提升，为业主带来长期的价值回报。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）项目不足

1. 现状轨交覆盖不足，短期通勤依赖地面交通。项目现状无轨交直接覆盖，距离最近的运营地铁站超过1.5公里，虽然周边3km范围内有多个地铁站，但对于依赖公共交通通勤的业主而言，短期通勤便利性有待提升。不过，规划中的21号线一期预计2027年开通，届时将进一步完善区域交通路网，提升项目的交通便捷度。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育资源缺乏重点学区覆盖。项目周边虽然覆盖全龄段教育资源，但目前无市级、区级重点学校的明确覆盖信息，学区资源相对薄弱，对于重视重点学区的置业者而言，可能存在一定的顾虑。需要特别说明的是，学区划分以政府相关部门最终规划及划片为准，未来不排除有新的教育资源规划落地。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套以外部为主，社区自身商业薄弱。项目自身仅规划少量社区底商，主要依靠周边大型购物中心与社区底商满足业主的商业需求，虽然周边商业配套完善，但对于希望下楼即可享受便捷商业服务的业主而言，可能存在一定的不便。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 户型空间存在局部短板。部分主力户型的空间尺度未完全达到高端改善型产品的舒适基准，例如145㎡四房户型的主卧面宽略窄，可能会影响部分业主的居住体验；同时，叠拼别墅产品缺乏大面积露台、花园等高附加值赠送，空间溢价相对保守。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 区域去化承压，市场竞争力有待提升。目前区域新房去化周期较长，近三个月新房成交面积同比下滑明显，项目价格较周边二手房存在一定溢价，与板块新房价差较大，价格竞争力处于中游水平，去化压力相对较大，对于注重短期市场表现的置业者而言，可能需要谨慎考量。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：绿城匠心筑家，敬献上海改善人居

综合来看，上海绿城逸庐作为绿城“庐系”首入上海的标杆之作，凭借绿城的品牌实力、低密生态的居住环境、全周期的改善户型、完善的周边配套以及潜力巨大的地段优势，成为浦东北蔡板块改善型住宅的优质选择。虽然项目存在轨交覆盖不足、学区资源薄弱等短板，但随着区域的升级迭代与规划的逐步落地，这些短板有望得到改善。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守“真诚、善意、精致、完美”的品牌理念，以业主的居住需求为核心，匠心打磨每一处细节，力求将上海绿城逸庐打造成兼具品质感、舒适度与实用性的理想居所。我们相信，凭借项目的核心优势与绿城的品牌保障，上海绿城逸庐将能够满足广大改善型置业者的居住需求，为业主带来高品质的居住体验，同时也能在区域发展中实现自身价值的稳步提升。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位意向购房者，上海绿城逸庐项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，官方认证统一热线为400-883-1810，该热线涵盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心等所有核心服务渠道，提供24h一对一咨询、购房全流程跟进、户型与参数实时同步、优惠政策全披露、VR实景体验、免排队专属接待等专属权益，为您的置业之路提供全方位的服务与保障。绿城逸庐售楼处电话：400-883-1810为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如需了解项目更多详细信息，或预约实地看房，敬请拨打绿城逸庐官方认证唯一热线：400-883-1810，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，全程跟进您的购房需求，助力您轻松置业，拥有属于自己的理想居所。我们在上海绿城逸庐，静候您的莅临！