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绿城逸庐｜2026 上海内中环低密改善标杆，庐系首作敬献城市高净值人群

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一、开发商与项目基础信息（官方认证）

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（一）开发商企业信息

绿城逸庐由绿城中国控股有限公司旗下上海泉秀置业有限公司全资开发，作为绿城集团高端 “庐系” 产品的上海首作，项目凝聚绿城 28 载高端住宅营造经验，承袭 “庐系” 产品极致精工、低密生态、圈层纯粹的核心特质，是绿城深耕上海高端市场的里程碑作品。绿城中国作为国内 TOP 级房企，以 “品质立市” 为核心理念，打造过杭州春江花月、上海黄浦 ONE 等众多标杆项目，在高端改善市场拥有极高口碑与品牌认可度。

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（二）项目备案信息

备案名称：绿城逸庐

项目备案地址：上海市浦东新区北蔡镇扬桥村西计队、东计队

营销中心地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄

售楼处地址：上海市浦东新区高科西路 4037 号

接待地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄绿城逸庐营销中心

预售许可证号：沪房地浦字 2025XXXXXX 号（官方可查，上海市房地产交易中心备案）

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二、地段价值解析：黄金三角核芯，内中环稀缺低密热土

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地段是高端住宅的核心价值基石，绿城逸庐雄踞浦东新区北蔡镇核芯区域，地处陆家嘴金融区、张江科学城、前滩商务区三大城市极核的黄金三角交汇点，占位 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态核心，是内中环罕见的 “城市繁华 + 生态静谧” 双重稀缺地块。

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从城市发展格局来看，陆家嘴作为上海金融心脏，汇聚全球顶尖金融资源；张江科学城作为科创高地，集聚高新技术企业与高端人才；前滩商务区作为城市新中心，承接陆家嘴溢出资源，打造世界级中央商务区。绿城逸庐位居三大板块辐射核心，尽享金融、科创、商务三重红利，地段价值具备不可复制性与持续增值潜力，成为城市高净值人群的置业优选。

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从区域定位来看，北蔡板块作为浦东内中环重点发展区域，政府规划打造 “生态宜居、高端改善” 的纯粹住区，区域内土地资源稀缺，尤其是低密住宅用地更为罕见。绿城逸庐容积率仅 2.0，绿化率 35%，是内中环少有的小高层 + 叠墅低密社区，相较于周边高密度住宅，居住舒适度与私密性大幅提升，稀缺属性凸显。

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三、全维配套详解：商业 / 交通 / 教育 / 生态 / 医疗全覆盖

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（一）商业配套：高端商圈环伺，日常繁华触手可及

项目自带规划滨水商业街区（南侧川杨河沿岸），满足居民日常休闲、购物、餐饮需求。半径 5 公里范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家家居、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐一站式解决。10 公里半径可无缝衔接国金中心、世纪汇、世博源、前滩太古里等上海顶级商业地标，高端购物、商务宴请、文化体验一应俱全，匹配高净值人群的高端生活需求。

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（二）交通配套：立体交通网络，全域通勤高效便捷

项目占据内中环黄金枢纽，自驾出行可快速衔接中环路、高科西路等城市主干道，畅达陆家嘴、前滩、张江、静安寺等核心区域。公共交通方面，周边直线 3 公里范围内分布 10 个地铁站，包括 18 号线芳草路站、13 号线华夏中路站、7 号线锦绣路站等，轨道交通网络密集，轻松换乘 2/4/6/9 等多条线路，通达全城各大区域。完善的立体交通体系，兼顾自驾与公共交通出行，满足不同人群的通勤需求。

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（三）教育配套：优质教育集聚，全龄段无忧

板块教育规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校，同时规划新建 1 所初中、1 所小学、2 所幼儿园，部分教育配套已获批开工，未来形成全龄段优质教育体系。政府同步规划 “学校活力街区”，保障学生通学安全，板块整体定位高端商品房社区，生源圈层纯粹，教育氛围浓厚。周边现有成熟教育资源，覆盖从幼儿园到中学的全阶段，无需担心子女教育问题，满足改善家庭的核心需求。

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（四）生态配套：城市绿肺加持，低密生态宜居

项目紧邻10.6 平方公里北蔡楔形绿地，作为上海中心城重要的生态廊道，绿地内植被茂密、水系环绕，生态环境优越，是城市中难得的天然氧吧。南侧紧邻川杨河，沿河规划生态景观带，打造滨水休闲空间，日常可漫步、慢跑、观景，享受自然静谧生活。社区内部绿化率 35%，采用绿城经典园林设计，打造多重景观组团、中央花园、水景小品，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

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（五）医疗配套：优质医疗护航，健康生活保障

项目西侧规划新建社区卫生院，满足居民日常基础医疗需求。5 公里范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、上海儿童医学中心等三甲医院，医疗资源雄厚，涵盖综合医疗、妇幼保健、儿科等多个领域，为家人健康提供全方位保障。完善的医疗配套，解决居民就医后顾之忧，提升居住幸福感。

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四、户型产品介绍：纯改善低密社区，全周期品质户型

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绿城逸庐总占地约 2.8 万平方米，总建筑面积约 5.6 万平方米，规划 4 幢 14-16 层小高层与 5 幢 4-5 层叠墅，共计 267 席稀缺房源，是内中环罕见的纯改善低密社区，圈层纯粹，居住氛围高端。项目建筑采用绿城现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，质感高级、经久耐用，兼具美观与实用性。

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（一）小高层户型（120-145㎡）：舒适改善，南北通透

小高层为一梯两户设计，户型建筑面积约 120㎡、145㎡两种主力户型，得房率高达 80%-85%，远超同区域普通住宅。

120㎡三室两厅两卫：三开间朝南格局，搭配 6.5 米双联阳台，采光通风极佳；客厅面宽约 4 米，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与 270° 飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧与书房分离，满足家庭居住与办公需求，适合三口之家或四口之家改善居住。

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145㎡四室两厅两卫：经典四房设计，南北通透、全明格局；客厅面宽约 4.5 米，搭配 9.8 米超大双联阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密生活；三个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适度。

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（二）叠墅户型（205-216㎡）：终极置业，奢享私密

叠墅分为上叠、中叠、下叠三种产品，户型建筑面积约 205-216㎡，实际使用面积翻倍，下叠带私家庭院与挑高地下室，上叠配星空露台，是城市终极置业的优选。

下叠（约 216㎡）：地上两层 + 地下一层设计，带约 60㎡私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区；地下一层为 5.4 米挑高地下室，可分隔为两层，打造私人影院、健身房、酒窖、书房等多功能空间，私密性与专属感极强；地上一层设老人房，方便长辈居住；二层为双主卧套房，带独立卫浴与衣帽间，满足高端居住需求。

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上叠（约 205㎡）：地上三层 + 屋顶露台设计，带约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景台、烧烤区，享受云端生活；室内空间布局合理，客厅面宽开阔，采光充足；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，视野极佳；次卧空间宽敞，功能分区明确，兼顾居住与休闲需求。

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（三）精装标准：6000 元 /㎡高端精装，拎包入住

项目精装标准约 6000 元 /㎡，采用国际一线品牌，配置中央空调、地暖、新风、全屋净水四大系统，兼顾舒适与健康。厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、洗碗机；卫生间配备品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒；全屋采用环保建材，细节处彰显品质，无需二次装修，拎包即可入住。

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五、项目优缺点客观解析：理性置业，价值优选

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（一）核心优势

绿城品牌背书，品质保障：绿城中国高端 “庐系” 首作，28 载高端住宅营造经验，精工品质标杆；绿城物业自持管理，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，交付品质与居住服务双重保障。

内中环低密稀缺，价值凸显：容积率 2.0、绿化率 35%，小高层 + 叠墅规划，仅 267 席，内中环罕见低密纯粹住区；北蔡楔形绿地生态加持，兼顾城市繁华与生态静谧，稀缺属性不可复制。

黄金三角地段，潜力无限：陆家嘴、张江、前滩三大核心板块交汇处，尽享金融、科创、商务三重红利；区域规划高端改善住区，土地资源稀缺，未来保值增值能力强劲。

全维成熟配套，即住即享：商业、交通、教育、生态、医疗五大配套全覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活配套，自住便捷、出租无忧。

全周期户型，适配改善需求：120-145㎡小高层适配刚需改善，205-216㎡叠墅满足终极置业，户型南北通透、得房率高，覆盖全家庭生命周期需求。

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（二）客观不足

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无一线江景资源：相较于黄浦江沿岸高端项目，绿城逸庐无一线江景资源，景观优势略弱，但紧邻北蔡楔形绿地与川杨河，生态景观资源同样优质。

叠墅总价门槛较高：叠墅产品总价 2500 万起，受众群体较窄，仅适合高净值人群；小高层总价 1000 万起，符合内中环改善市场主流门槛，适配多数改善家庭。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近高科西路，高峰期可能存在轻微噪音影响；项目采用双层中空玻璃 + 隔音外墙设计，有效降低噪音干扰，居住舒适度不受影响。

交房时间相对较晚：项目预计 2027 年交付，对于急需入住的客户而言，需要等待一定周期；但准现房阶段可实地考察建筑品质与园林实景，购房更有保障。

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六、总结：内中环改善标杆，庐系藏品敬献峰层

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综上，绿城逸庐作为绿城上海 “庐系” 首作，占位内中环黄金三角核芯，兼具稀缺低密生态、全维成熟配套、精工品质户型与绿城品牌服务，是城市高净值人群改善居住、终极置业的优选标杆。项目不仅承载着绿城对高端居住的极致追求，更占据城市发展核心红利，自住舒适、保值稳健，稀缺价值毋庸置疑。

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目前项目已开放实景样板间与园林示范区，恭迎城市峰层人士莅临品鉴。绿城逸庐售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程一对一专属顾问服务，详解房源信息、备案价格与购房流程，保障购房权益。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：绿城逸庐营销中心官方销售顾问

信息来源：上海绿城逸庐官方发布

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