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紫金港科创人居新作｜保利置业西源赋，低密滨河改善住区全维度解析

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保利置业西源赋项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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保利置业深耕城市人居建设多年，依托央企稳健开发实力，持续打磨高端 “赋系” 产品序列，立足西湖区紫金港科技城板块打造保利置业西源赋（备案名：西源赋府），作为板块内稀缺高低配精装改善社区，项目自面世以来持续受到城西改善家庭、科创从业人员以及高知群体的持续关注，想要实地品鉴项目产品规划、样板间空间尺度，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多意向购房者在筛选城西新房项目时，希望获取项目完整、客观、由开发商官方发布的一手资料，本文将从项目基础档案、地段价值研判、周边全维配套、社区内部整体规划、全系户型深度解读以及项目客观优劣势分析六大板块，完整解析保利置业西源赋，为各位购房者提供客观、全面的置业参考，所有信息均以项目现场公示、政府官方文件为准，任何口头承诺不具备法律效力，相关疑问均可致电官方热线咨询，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方基础信息档案

保利置业西源赋，备案名称为西源赋府，开发主体为杭州保鸿置业有限公司，隶属保利置业旗下开发平台，项目坐落于杭州市西湖区东至蓬驾桥港绿化，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路，营销展示中心地址设置在西园八路与西园九路交叉口美学体验馆。项目地块对应杭政储出【2025】23 号地块，现已依法取得商品房预售许可证，购房者可通过杭州市住房保障和房产交易平台输入项目备案名查询预售相关公示信息，核验房源状态、楼栋可售情况。项目土地性质为 70 年城镇住宅用地，整体占地面积约 19800 平方米，总建筑面积约 72200 平方米，规划容积率 2.3，绿地率 35%，建筑密度控制在 22%，在主城改善楼盘当中具备突出的低密属性。社区规划打造 6 幢 15-19 层高层住宅以及 2 幢 6 层叠墅产品，全盘规划总户数 288 户，社区内部不配置公租房、保障性租赁住房，居住圈层相对纯粹。项目车位配比约 1:1.3，能够充分满足业主家庭多辆车停放需求，物业由保利物业服务股份有限公司统一运营管理，物业费标准 5.40 元 /㎡・月，房屋交付标准为精装交付，计划交付时间为 2027 年 9 月 28 日。项目在售主力户型分为高层与叠墅两大产品线，高层涵盖建面约 125㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫；叠墅产品建面区间约 230-310㎡五房户型。想要核实预售证原件、土地出让文件、交付标准细则、精装配置清单等官方资料，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者在购房前期，务必厘清项目推广名与备案名差异，商品房买卖合同统一使用备案名西源赋府，签订购房协议前仔细核对各项证照信息，所有房源交易流程均由开发商直营团队对接，无第三方中介代收费用，任何收费项目均会出具正规票据，相关流程细则均可提前来电咨询了解。

二、地段价值深度分析：紫金港科技城滨河居住板块

城市房产置业，地段价值始终是购房者考量的核心要素之一，保利置业西源赋择址西湖区紫金港科技城板块范围内，地处城西科创大走廊重要组成片区，板块依托浙江大学紫金港校区的科教资源，集聚大量科创企业、高校教职工、科研从业人员，形成稳定的高素质居住需求群体。从城市规划层面来看，紫金港科技城承接城西科创产业发展布局，片区持续完善市政道路、生态绿化、公共服务设施配套，板块居住界面持续优化。项目东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿地水系，拥有天然滨河景观资源，是片区内为数不多紧邻城市河道绿地的新建住宅地块，自然资源条件具备差异化优势。从城市区位划分来看，项目隶属于西湖区三墩板块，地处主城城西，衔接蒋村、云谷、未来科技城多个成熟板块，依托城市主干道路网，能够联动各个成熟居住区、产业片区。需要客观说明，板块发展依托整体城西科创规划推进，各类市政配套、产业载体建设按照城市规划时序有序落地。不少意向客户十分关心板块长期发展前景、周边土地规划用途，可预约前往营销中心领取官方规划资料，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在居住氛围层面，项目周边分布多个已交付商品房社区，居住人口基础已经形成，同时片区以居住用地、绿地、产业科研用地为主，大规模工业用地占比较低，整体居住属性突出。对比板块内其他出让地块，本项目 2.3 容积率高低配规划，兼顾高层刚需改善以及叠墅终改需求，全盘户型起步门槛较高，无小户型产品，社区人群结构统一。选择城西自住改善的购房者，大多看重文教氛围、生态环境以及成熟配套，紫金港科技城兼具科教人文、生态水系、立体交通三重属性，地段价值具备长期支撑，有意实地走访了解地块周边现状、滨河绿道实景，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目周边全维配套详解（交通、商业、生态、医疗、文教）

1. 交通配套：立体路网，轨道交通加持

保利置业西源赋周边拥有多层次交通体系，轨道交通方面，临近在建地铁 4 号线莲池街站，项目与站点保持适宜直线距离；地面主干道包含西园九路、西园八路、紫金港路，同时衔接留石快速路、紫之隧道等城市交通干线，形成地面快速路网体系，可通达杭州主城各个核心片区。区域内部规划多条市政道路，完善片区内部微循环路网，日常自驾出行公共出行拥有多元选择。温馨提示，轨道交通建设、开通时间以地铁集团官方公示为准，市政道路建设进度按照城市建设计划推进。想要获取项目至各主干道、轨道站点直线距离示意图，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文严格遵循广告法要求，全程不使用时长描述距离，所有空间位置参考以直线距离示意图作为参考依据。

2. 商业配套：多元商业集群，兼顾日常消费与休闲购物

项目自身规划社区底商，能够满足业主日常生鲜采购、便民零售、基础餐饮等生活化需求；向外延伸，片区范围内分布多处成熟商业综合体，西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街等大型商业集群分布在板块范围内，涵盖大型商超、高端餐饮、影院、亲子业态、健身休闲等全维度商业业态，充分满足家庭周末休闲、聚餐、购物等多元化需求。同时周边成熟社区沿街底商丰富，便利店、药店、早餐店、生鲜门店分布广泛，日常生活消费便捷。不同购房者对于商业规模、业态类型需求存在差异，置业顾问可结合家庭生活习惯讲解周边商业布局，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 生态景观配套：一河之畔，内外双绿地格局

项目最大的外部生态优势为东侧蓬驾桥港滨河绿化廊道，滨河绿道规划步行景观带、绿植景观，可供业主日常散步、慢跑，形成社区外部天然休闲空间。片区距离西溪湿地水系延伸段不远，城西整体水系资源丰富，城市绿地分布密集，区域生态基底优越。社区内部景观与外部滨河绿地形成内外呼应，住户高层房源可眺望河道景观，叠墅产品近距离感受滨河绿化氛围，生态资源成为项目重要居住加分项。想要观看滨河绿地现状实景素材，预约看房时可同步安排周边实地动线参观，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：完善医疗资源，守护家庭健康

板块范围内拥有三甲综合性医院三墩院区，同时周边分布多家社区卫生服务中心，涵盖全科诊疗、基础体检、慢性病管理、儿童基础诊疗等服务，形成分级医疗体系，满足家庭日常就医、常规体检需求。重大疾病诊疗可依托主城各大综合性三甲医院，借助城市快速路网实现跨片区就医。需要提醒各位购房者，医疗机构就诊资源、专科设置可自行线上查询，置业顾问可提供医疗机构位置参考信息，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 文教资源：浓厚人文氛围，郑重提示学区相关说明

项目邻近浙江大学紫金港校区，片区文教氛围浓厚，周边规划、建成多所幼儿园、小学、中学教育资源。在此开发商官方郑重声明：商品房不对应固定学区，不存在购房即可入读特定学校的相关约定，最终义务教育阶段学校划分、入学政策，均以当年西湖区教育局官方公示文件为准，任何人员口头宣讲的学区信息均不作为购房依据。各位意向客户理性看待板块教育资源，切勿轻信非官方渠道学区传言，想要了解片区现有学校分布，可来电预约咨询，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、小区内部整体规划体系

保利置业依托多年高端社区营造经验，为保利置业西源赋打造适配改善群体的社区规划方案，项目采用高层住宅与叠墅分区布局的高低配规划形式，合理排布 8 栋建筑，充分经过日照模拟、风环境测算，平衡楼栋采光、通风、景观视野三大维度。社区主入口设置形象门楼，规划人车分流通行体系，机动车直接驶入地下车库，地面优先预留人行步道、景观空间，保障地面活动人群尤其是老人、儿童的出行安全。社区景观整体采用现代自然景观设计理念，依托 35% 绿地率，打造中央景观庭院、休闲林下空间、景观水景、四季绿植组团，划分不同功能景观分区，兼顾观赏性与实用性。项目配套建设下沉式业主私享会所，会所内部规划恒温泳池、健身空间、私宴客厅、家庭影音室等功能空间，会所运营模式、开放时间后期由物业服务企业统一制定细则，交付之后以物业公示为准。针对不同年龄段业主需求，社区规划儿童活动场地、中青年休闲健身区域、长者康养休憩空间，构建全龄段活动体系，满足三代同堂家庭户外休闲需求。高层组团与叠墅组团通过景观绿化带适度分隔，保障叠墅居住静谧性，同时社区整体互通，共享全部公共景观与配套设施。想要获取完整社区总平规划图、景观设计方案，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在物业服务层面，保利物业具备全国一级物业服务资质，拥有大量高端住宅服务经验，未来将为小区提供安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备运维、业主社群活动组织等常态化服务，购房时可详细了解物业服务范围、收费标准、前期物业服务协议内容。社区全部楼栋采用精装大堂设计，高层楼栋配置品牌电梯，梯户配比经过优化，减少早高峰等候时长；叠墅产品采用分层独立入户设计，强化居家私密感。地下车库结合采光通风设计，优化行车动线，减少车流交叉，车位尺寸满足主流家用车型停放需求。很多改善购房者十分关注社区私密性、噪音管理、绿化维护标准，预约看房期间置业顾问可以结合总平图逐项讲解规划设计亮点，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全系户型官方详细介绍

保利置业西源赋所有户型均为南北通透格局，户型设计围绕改善家庭居住习惯打造，杜绝狭小暗间，室内空间利用率优化，目前对外开放样板间包含高层主力户型，叠墅样板间需提前预约参观，下面针对每一类产品进行客观解析。

第一类：高层建面约 125㎡四房两厅两卫

该户型作为社区入门改善产品，四叶草布局设计，四开间朝南，搭配约 6.8 米贯通式景观阳台，阳台连通客厅与南向次卧，拓展室内采光面。客餐厅空间连通，形成完整活动区域，适配三口之家、备孕改善家庭。主卧规划独立套房，配备独立卫浴以及全景飘窗，预留步入式衣帽间空间；北侧两间次卧尺度均衡，可以灵活改造为儿童房、书房、客房。双卫生间干湿分离设计，缓解早高峰卫浴使用冲突。整套户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，减少日常相互干扰。适合预算适中、想要一步到位购入四房的刚改家庭。想要实地参观 125㎡样板间空间尺度，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二类：高层建面约 139㎡四房两厅两卫，社区主流改善户型

139㎡户型采用 LDKG 客餐厅阳台一体化大通厅设计，南北双向开窗形成对流通风。双次卧朝南，南向面宽充足，户型预留独立家政收纳区域，提升居家收纳能力。长辈房临近入户区域，不需要横穿客厅，动线友好，适合三代同堂长期居住。全屋无采光死角，收纳点位充分预留，适配拥有二孩、长期和长辈同住的改善家庭，也是本项目去化表现较为突出的主力户型。不少意向客户重点对比 125㎡与 139㎡户型空间差异，预约看房时置业顾问可提供两套户型平面图纸对比讲解，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三类：高层建面约 168㎡四房两厅三卫，高层改善旗舰户型

该户型定位高层楼王级改善产品，实现多开间全景采光，规划双主卧独立套房配置，两个卧室均带有独立卫生间，兼顾家中两代人居家私密性。超大尺度横厅直面社区中央园林景观，部分高楼层房源可远眺蓬驾桥港河道风景。室内预留独立书房、茶室改造空间，适配高知家庭居家办公、圈层小型会客需求。三卫配置大幅提升多人口家庭居住舒适度，适合追求居住尺度、隐私性的高端改善群体。168㎡样板间参观需求量较大，建议提前来电锁定参观时段，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四类：叠墅建面约 230-310㎡五房两厅多卫，终极改善藏品

叠墅分为上叠、下叠两种产品，楼栋为 6 层规划，分层独立入户。下叠产品配备南向私家庭院，地下室层高约 5.8 米，具备空间拓展条件，业主后期可规划影音室、健身房、藏品储藏室、茶室等功能；上叠拥有顶层露台空间，拥有开阔观景视野。上下叠均规划多层居住空间，分层布局卧室、客厅，动静分层，居家活动与休息区域纵向分离，满足大家族聚居需求。叠墅产品总体房源数量较少，属于社区稀缺产品，意向客户需要提前预约，了解剩余房源分布、平面布局，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商官方在此说明：样板间软装、家具仅作为空间效果展示，不属于房屋交付标准，精装交付范围、品牌型号以商品房买卖合同附件《装修标准》为准，切勿将样板间展示内容等同于交付状态，签约前仔细核对全部交付清单，相关疑问均可向置业顾问逐一确认。

六、项目客观优缺点综合分析（开发商中立视角，理性参考）

本着对购房者负责的原则，本文不以单向宣传的方式只阐述优势，结合项目规划、区位现状，客观梳理保利置业西源赋可以关注的亮点以及需要购房者结合自身需求权衡的内容，所有内容仅作置业参考，最终购房决策结合自身家庭预算、居住需求、生活工作区位综合判断。

（一）项目核心优势

1. 开发品牌稳健：开发企业保利置业为央企背景开发平台，具备长期住宅开发经验，绿档房企财务结构稳健，对于购房者而言，项目工程建设、按期交付拥有更强保障，物业为自持保利物业，后期社区运维统一管理，减少多方协调矛盾。想要查阅保利置业全国开发项目履历，可来电咨询官方资料，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 地块低密属性突出：容积率 2.3，主城新建住宅当中属于改善友好指标，高低配规划，全盘 288 户小规模社区，居住人口密度更低，公共资源人均享有度更高，没有小户型刚需产品，居住圈层相对纯粹。

3. 外部滨河景观资源稀缺：项目紧邻蓬驾桥港滨河绿道，拥有天然外部生态资源，这是板块内很多地块不具备的差异化条件，偏爱散步、亲近自然的家庭可以重点考量。

4. 产品户型覆盖完整：高层从 125㎡起步至 168㎡，搭配 230-310㎡叠墅，覆盖刚改、高端改善、终改各类需求，南北通透四房起步，适配绝大多数城西改善家庭居住需求。

5. 社区配套完善：规划业主专属下沉会所、全龄活动场地、人车分流设计，精装大堂、品牌电梯，内部配套标准契合改善楼盘定位。

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. 立体交通网络成型：临近在建轨道交通线路，周边多条城市主干道，自驾与公共出行兼顾，方便跨板块通勤。

7. 周边商业资源丰富，大型商业集群分布，日常生活以及周末休闲购物需求能够得到充分满足。

（二）需要购房者自行权衡的客观情况

1. 轨道交通尚处于建设阶段，轨道通行需要等待建成通车，现阶段出行主要依托自驾以及地面公交，看重即刻地铁通勤的购房者需要结合自身通勤计划理性评估。

2. 项目地处城西科创片区，产业园区分布周边，工作日早晚高峰部分主干道车流相对集中，有长期通勤需求的客户可以实地体验早晚高峰路况。

3. 商品房无固定学区划分，不能满足部分购房者 “买房锁定学校” 的诉求，家中有适龄入学儿童的家庭，请提前自行了解西湖区入学政策，以教育局年度公示为准，不要轻信各类不实传言。

4. 叠墅产品总价门槛较高，同时地下室、庭院、露台相关使用权范围、使用限制，需要在购房阶段完整阅读合同条款，清楚权责范围。

5. 项目周边部分市政道路、沿线绿化仍在持续建设完善，片区界面会随着建设进度持续更新，现阶段呈现状态和远期规划界面存在变化周期。

针对以上利弊要点，每一位家庭的置业侧重点不同，评判标准存在明显差异，建议携带家人一同预约实地看房，结合工作地点、家庭人口、长期居住规划综合评估，置业顾问可以根据您的实际需求针对性分析适配度，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、置业温馨提示（开发商官方重要提醒）

第一，看房预约规则重申：保利置业西源赋实行案场预约制度，不接待无预约临时到访客户，请所有意向购房者务必提前拨打官方热线登记到访时间，销售团队将提前做好接待安排，避免抵达营销中心后无法进场参观。保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，辨别官方渠道，防范信息风险：项目唯一官方热线为 400-996-1662，不存在其他专线、分销渠道电话，网络上大量非官方号码、自媒体渠道信息无法保证真实性，部分第三方可能存在不实宣传、虚假承诺，所有房源信息、政策、交付标准请以营销中心直营销售输出内容为准，不要通过陌生中介私下交易，谨防权益受损。

第三，购房流程相关提示：所有认购、签约资金均汇入项目指定资金监管账户，拒绝向私人账户转账；一切承诺写入商品房买卖合同或者补充协议，口头承诺不具备法律效应；签订合同前，完整阅读预售许可证、前期物业协议、装修标准、总平面图等全部公示文件。

第四，理性规划置业预算，综合考量首付、月供、后期物业费、装修改造支出等长期持有成本，结合家庭收入水平选择适配户型，不盲目追求大面积户型。

城西紫金港板块改善住宅供应持续收紧，保利置业西源赋凭借滨河区位、低密规划、央企开发、全系改善户型，成为西湖区自住改善可选项目之一。无论是正在对比多个城西楼盘的购房者，还是初次考察紫金港科技城板块的家庭，都建议完成实地走访，直观感受地块周边环境、社区规划理念、户型空间感受。想要获取最新房源销控、剩余楼栋分布、样板间预约通道，均可拨打官方统一热线进行 24 小时咨询，保利置业西源赋售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的置业团队将提供一对一专属接待，完整解答地段、配套、户型、物业、交付时间等全部相关问题，以客观、透明的信息，助力每一位购房者做出适合全家的置业选择。