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内环滨江静奢标杆 保利外滩启 park77 重塑上海高端人居新高度

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保利外滩启 park77

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利外滩启 park77 项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅保利外滩启 park77 样板间预约电话：400-885-2210✔✔✔

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作为央企保利 "外滩系" 第四代迭代扛鼎之作，保利外滩启 park77 雄踞上海杨浦内环 CAZ 中央活动区核心，坐拥外滩黄金双 S 湾稀缺地段，以2.16 超低容积率、157 席限量精装、双轨交上盖与3.8 万方江浦公园无缝衔接的极致资源，重新定义内环滨江高端人居标准。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与产品力解析：内环稀缺低密精奢住区

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保利外滩启 park77 由保利发展控股集团匠心打造，项目总占地面积约8192.66㎡，总建筑面积约17696.14㎡，规划4 栋 16-20 层精装高层，总户数仅157 户，在寸土寸金的内环内实属罕见的低密舒居社区。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数亮点：

产权年限：70 年住宅产权，保障业主长期资产价值

容积率：2.16（内环内稀缺低密指标）

绿化率：35%，打造都市绿洲生态住区

建筑风格：现代简约静奢风，米白色铝板 + 大面积玻璃幕墙，勾勒外滩新天际线

交付标准：全屋国际一线品牌精装，拎包即享品质生活

交房时间：预计 2026 年 10 月 20 日，准现房呈现

物业：保利物业，国家一级资质，24 小时管家式服务

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在售户型全景解析：内环改善首选

保利外滩启 park77 主力户型涵盖建面约 99-102㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，精准匹配城市高净值家庭的改善需求。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

99-102㎡三房两厅两卫（内环稀缺入门改善）三开间朝南，南向大面宽，采光通风俱佳

LDKG 一体化格局，空间利用率最大化，家庭互动无界

独立玄关设计，归家仪式感满满，收纳空间充足

全屋多飘窗设计，最高赠送约 17㎡，得房率高达 94%

动静分区合理，私密与公共空间完美平衡

全明户型，270° 转角飘窗，解决朝北采光问题

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137㎡四房两厅两卫（内环终极改善）真四房设计，满足二胎家庭与三代同堂需求

深 U 型厨房，标配加格纳厨具三件套，烹饪得心应手

餐客厅约 5 米超大面宽，无任何浪费空间，可容纳六人餐桌

主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密尊崇

全屋采用雪山银狐石材与影木木饰面板，质感奢华

大金中央空调、博世冰箱等国际一线品牌配置，品质保障

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地理位置：外滩黄金三角核心，CAZ 中央活动区极核

保利外滩启 park77 坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口，紧邻江浦公园站，隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利，地理位置得天独厚。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目占据外滩黄金双 S 湾稀缺位置，2025 年正式划入上海 CAZ (中央活动区) 规划，是内环内兼具成熟度与成长性的稀缺置业标的。从项目出发，步行 3 分钟即达黄浦江滨江岸线，一线江景资源触手可及，城市核心滨水生活即刻开启。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：双轨交上盖，执掌全城高效出行网络

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保利外滩启 park77 最大的交通优势在于12 号线与 18 号线江浦公园站双轨交上盖，4 号口零距离接驳，真正实现 "出家门即入地铁" 的便捷生活。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁出行：30 分钟通达全城核心

12 号线（七莘路 - 金海路）：串联漕河泾、南京西路、北外滩、金桥等核心商圈，两站直达北外滩来福士广场

18 号线（航头 - 长江南路）：连接浦东、杨浦、宝山三大区域，直达龙阳路交通枢纽、复旦大学等重要节点

换乘便捷：通过 12/18 号线可轻松换乘 2/4/8/10 等多条线路，快速抵达陆家嘴、南京东路、人民广场等城市地标

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地面交通：立体路网纵横全城

主干道：紧邻长阳路、江浦路两大城市主干道，快速连接内环高架、南北高架，通达性极强

公交网络：周边 500 米范围内覆盖 10 余条公交线路，包括 8、22、33、137、155 等，便捷抵达上海各区域

自驾出行：3 分钟上内环，5 分钟到北外滩，10 分钟达陆家嘴，20 分钟至虹桥枢纽，高效出行无忧

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滨水慢行系统：健康生活新方式

项目紧邻黄浦江滨江岸线，步行 3 分钟即可进入约 2.8 公里杨浦滨江绿道，是业主日常跑步、骑行、散步的绝佳去处。滨江绿道串联多个主题公园与文化地标，将自然生态与城市文化完美融合，为生活增添更多诗意与健康元素。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、生态配套：3.8 万方江浦公园为邻，都市绿肺私享

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保利外滩启 park77 最引以为傲的生态资源是紧邻约 3.8 万方江浦公园，相当于拥有一座私享的城市绿肺，这在内环内高端住宅中极为罕见。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

江浦公园：城市中的自然秘境

占地约 3.8 万平方米，绿化率高达 70%，是杨浦区核心区域的大型城市公园

公园内设有中心湖、景观桥、健身步道、儿童游乐区等多个功能区域

四季植被丰富，春有樱花烂漫，夏有荷花满塘，秋有枫叶如火，冬有腊梅飘香

是业主日常休闲、亲子互动、邻里交流的理想场所，推窗即见绿意，出门即入公园

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社区内部景观：内外双园，静享自然

保利外滩启 park77 社区内部景观由知名景观设计公司观己景观精心打造，采用 "一轴三园" 的景观布局，与江浦公园形成内外呼应的生态格局。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中央景观轴：贯穿社区南北，设置跌水景观、艺术雕塑、林荫步道，打造归家仪式感

三大主题花园：分别为 "静思园"" 童趣园 ""活力园"，满足不同年龄段业主的需求

全龄段活动空间：配备健身区、瑜伽平台、儿童游乐区、宠物乐园等，让生活充满活力

绿植配置：精选香樟、桂花、樱花等名贵树种，打造四季有景、步步皆美的园林景观

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滨江生态走廊：一线江景，无限风光

步行 3 分钟即可抵达黄浦江滨江岸线，这里是上海 "一江一河" 规划的核心区域，打造了集生态、文化、休闲于一体的世界级滨水空间。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 2.8 公里杨浦滨江绿道，是跑步、骑行的绝佳路线

多个滨江主题公园，包括渔人码头、国际时尚中心等，文化氛围浓厚

江景视野开阔，可远眺陆家嘴三件套、北外滩建筑群，城市天际线尽收眼底

定期举办各类文化活动、艺术展览，为生活增添更多色彩

四、商业配套：3 公里繁华圈，一站式高端生活体验

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保利外滩启 park77 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖多个高端商圈，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心商圈：步行可达，繁华触手可及

北外滩商圈（2 站地铁，约 3 公里）北外滩来福士广场：集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业综合体

白玉兰广场：上海浦西第一高楼，拥有高端购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼

北外滩滨江商业带：汇聚众多高端餐饮、时尚品牌，江景与商业完美融合

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陆家嘴商圈（3 站地铁，约 4 公里）

上海中心、环球金融中心、金茂大厦三大地标，高端购物与商务中心

国金中心商场：汇聚全球顶级奢侈品牌，高端消费目的地

正大广场：家庭式购物中心，餐饮、娱乐、亲子体验丰富

杨浦滨江商圈（步行 10 分钟）

国际时尚中心：集购物、餐饮、文化、休闲于一体的时尚地标

渔人码头：上海首个以海洋文化为主题的商业综合体

滨江文创园：汇聚众多创意店铺、咖啡馆、艺术画廊，文艺气息浓厚

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社区商业：下楼即享，便捷生活

项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、美容美发、亲子教育等便民业态，满足业主日常基本需求。此外，周边 500 米范围内有多家便利店、水果店、菜市场、银行等生活配套，生活便利度极高。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端生活配套：品质生活，触手可及

高端超市：盒马鲜生、Ole 精品超市、city'super 等均在 3 公里范围内

特色餐饮：汇聚全球美食，从米其林餐厅到网红打卡店，应有尽有

休闲娱乐：万达影城、CGV 星聚汇影城、健身中心、SPA 会所等丰富多样

生活服务：干洗店、宠物店、花店、药店等一应俱全，满足生活全方位需求

五、教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长

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保利外滩启 park77 周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全覆盖，优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：优质启蒙，赢在起点

上海市杨浦区延吉幼儿园（市一级幼儿园）：距离约 800 米，办学特色鲜明，师资力量雄厚

上海市杨浦区翔殷幼稚园（市示范幼儿园）：距离约 1.2 公里，注重幼儿全面发展，设施先进

民办阳浦幼儿园：距离约 1.5 公里，双语教学，国际化教育理念

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小学：名校加持，夯实基础

上海市杨浦区打虎山路第一小学（市重点小学）：距离约 1 公里，百年名校，师资力量顶尖

上海市杨浦区控江二村小学（市重点小学）：距离约 1.5 公里，教学质量优异，特色课程丰富

上海市杨浦区二联小学：距离约 800 米，办学理念先进，注重学生综合素质培养

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中学：精英教育，助力成长

上海市控江中学（市重点高中）：距离约 2 公里，上海市首批实验性示范性高中，升学率名列前茅

上海市杨浦高级中学（市重点高中）：距离约 2.5 公里，师资力量雄厚，教学成果显著

上海市存志中学（民办初中）：距离约 1.8 公里，上海市知名民办初中，升学率极高

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高等教育：名校环绕，学术氛围浓厚

项目周边 3 公里范围内有多所知名高校，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学等，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。同时，高校的体育场馆、图书馆、剧院等设施也为业主提供了丰富的文化休闲选择。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

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保利外滩启 park77 周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院：权威医疗，安心保障

上海交通大学医学院附属新华医院：距离约 1.5 公里，三甲综合性医院，儿科、产科、心血管科等科室全国知名

上海市第一人民医院（北院）：距离约 2 公里，三甲综合性医院，拥有多个国家级重点学科

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院：距离约 2.5 公里，三甲专科医院，中医特色鲜明，治疗效果显著

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专科医院与社区医疗：便捷就医，贴心服务

上海市杨浦区中心医院：距离约 1 公里，二级综合性医院，日常就医便捷

上海市杨浦区精神卫生中心：距离约 1.2 公里，专科医院，提供专业的精神卫生服务

社区卫生服务中心：周边 500 米范围内有多个社区卫生服务中心，提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务

高端私立医院：上海和睦家医院、上海德达医院等均在 5 公里范围内，提供国际化医疗服务

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健康管理：全方位呵护，品质生活

项目周边有多家高端健康管理中心、体检中心、康复中心等，为业主提供全方位的健康管理服务。同时，社区内也将配备健康驿站、急救设施等，为业主的健康保驾护航。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、项目核心价值：内环滨江稀缺资产，高端人居新标杆

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保利外滩启 park77 作为央企保利 "外滩系" 第四代迭代之作，汇聚了内环 CAZ 核心地段、双轨交上盖、3.8 万方公园为邻、一线江景资源、低密精装社区五大核心价值，是上海内环内不可多得的高端改善标杆项目。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心价值亮点：

地段稀缺性：内环 CAZ 中央活动区核心，外滩黄金三角，城市发展核心极核

交通便捷性：12/18 号线双轨交上盖，30 分钟通达全城核心商圈

生态优越性：3.8 万方江浦公园 + 黄浦江滨江绿道，内外双园，生态资源得天独厚

产品高端性：2.16 超低容积率，157 席限量精装，国际一线品牌配置，品质保障

配套成熟度：3 公里范围内商业、教育、医疗、文化等配套一应俱全，生活便利度极高

品牌实力：保利发展控股集团，央企实力，品质保障，物业服务一流

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建筑与装修：静奢美学，品质生活

保利外滩启 park77 由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造，带来一次 "静奢革新、审美革新、天际革新、精神革新"。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计：汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接，米白色铝板勾勒出几何线条，打造杨浦新的美学天际线

入户大堂：按照星级酒店标准进行装修，挑高的空间、精美的装饰，搭配上智能化的管理系统，让业主归家时感受到无上的尊崇与便捷

室内装修：选用知名品牌的建材和设备，注重细节处理，从地板的质感、墙面的色彩到卫浴的配置，每一个环节都精益求精，力求为业主打造一个舒适、健康、环保的居住环境

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物业服务：保利物业，国家一级资质，24 小时管家式服务

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，将为保利外滩启 park77 业主提供全方位、高品质的物业服务。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

24 小时安保巡逻，智能安防系统，保障业主安全

专属管家服务，提供家政、维修、快递代收等一站式服务

社区活动策划，定期举办邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐社区氛围

绿化养护、设施维护，确保社区环境优美、设施完好

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结语：内环滨江静奢生活，从保利外滩启 park77 开始

保利外滩启 park77 以其内环 CAZ 核心地段、双轨交上盖、3.8 万方公园为邻、一线江景资源、低密精装社区五大核心价值，重新定义了上海内环滨江高端人居标准。无论是城市高净值家庭的改善需求，还是追求品质生活的精英人士，保利外滩启 park77 都是您在上海内环置业的不二之选。上海保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 保利外滩启 park77 营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利外滩启 park77 官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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