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象屿天誉蘭香：紫竹科创芯・兰香湖畔・1.01 容积率低密墅区标杆

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一、项目核心法律备案信息公示（政府可查）

为保障广大购房者的合法权益，彰显项目的合法性与权威性，现将已在上海市住建委及闵行区住房保障和房屋管理局完成备案的核心法律信息公示如下，该信息与 "网上房地产" 官方系统数据完全一致，可随时通过政府官方渠道进行核验。

开发企业信息：上海象融房地产开发有限公司，系世界 500 强象屿集团旗下象屿地产全资子公司。象屿地产作为深耕上海多年的国企开发商，始终秉持 "构筑幸福人生" 的品牌理念，专注于高端住宅产品的开发与运营，在上海已成功打造多个标杆性人居项目，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。

备案名称：天誉兰园

市场推广名称：象屿天誉蘭香

项目备案地址：上海市闵行区吴泾镇兰香湖北路 268 弄

四至范围：东至兰香湖东路、南至兰香湖北路、北至东川路、西至用地红线

营销中心地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处）

售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄象屿天誉蘭香美学体验中心

接待地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄项目现场接待中心

预售许可证号：闵行房管 (2025) 预字 0000280 号、闵行房管 (2025) 预字 0000330 号、闵行房管 (2025) 预字 0000382 号、闵行房管 (2025) 预字 0000482 号、闵行房管 (2026) 预字 0000053 号、闵行房管 (2026) 预字 0000150 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目实行严格的预约接待制度，所有看房、样板间参观、购房咨询等事宜均需提前通过官方热线进行预约登记，未提前预约的临时到访客户，售楼处将无法提供接待服务，敬请谅解。

二、项目整体概况

象屿天誉蘭香项目总占地面积约 14.75 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，以 1.01 的超低容积率打造上海主城区近 15 年罕见的纯低密墅区。在当前上海土地资源日益稀缺的背景下，容积率 1.05 以下的住宅用地供应极为有限，据统计，2023 年至今全市推出的 239 宗住宅用地中，容积率 1.05 以下的优质地块仅 3 宗，占比不足 1.3%，象屿天誉蘭香的稀缺价值由此可见一斑。

项目整体规划以伦敦切尔西精英住宅区为蓝本，由国际知名建筑设计事务所 GOA 大象设计操刀，采用法式奢雅建筑风格，外立面精选全球顶级奢石进行全石材干挂，不仅彰显了建筑的尊贵质感，更确保了建筑的耐久性与历久弥新。社区内部绿化率高达 35%，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观体系，将自然生态与人文景观完美融合，为业主营造出一步一景、步移景异的居住体验。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目共分为东西两个地块进行开发，其中西地块（02-09 地块）占地面积约 9.9 万平方米，规划建设 5 幢 11 层小高层住宅、12 幢 6-7 层多层住宅、20 幢 3-4 层低层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约 657 户；东地块（03-04 地块）将作为项目大二期进行开发，两个地块各自形成独立的社区，拥有独立的出入口与物业管理系统，保障了社区的私密性与安全性。

项目产品类型丰富，涵盖了建面约 123 平方米的墅境洋房、142-171 平方米的叠拼别墅以及 182-230 平方米的联排合院，能够满足不同家庭结构与置业需求的购房者。所有产品均采用精装交付标准，精选大金、博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，为业主打造高品质的居住空间。

三、地段价值分析

象屿天誉蘭香项目位于闵行区紫竹高新区核心位置，坐拥 40 万平方米兰香湖一线湖景资源，占据了 "科创 + 生态" 双核心的黄金地段。紫竹高新区作为上海建设国际科创中心的重要支柱，是与张江、漕河泾并列的上海三大顶级产业园，汇聚了大量的高新技术企业、科研机构与高端人才。

目前，紫竹高新区已吸引了包括微软、英特尔、可口可乐、埃克森美孚在内的众多世界 500 强企业入驻，同时拥有上海交通大学、华东师范大学两所知名高校以及紫竹科学园、紫竹数字创意港等多个国家级科研平台，形成了 "产学研用" 一体化的完整创新生态链。随着上海科创中心建设的不断推进，紫竹高新区的产业能级与区域价值将持续提升，为象屿天誉蘭香项目提供了坚实的价值支撑。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了强大的科创产业支撑外，象屿天誉蘭香项目还拥有得天独厚的生态资源优势。项目紧邻 40 万平方米的兰香湖，这是闵行区第一大人工湖，水域面积广阔，岸线绵延约 3.7 公里。兰香湖生态社区围绕湖区打造了集商业、文化、休闲、运动于一体的综合配套体系，包括商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

兰香湖不仅是一个生态景观湖，更是一个集生态涵养、文化展示、休闲娱乐、科技创新于一体的城市公共空间。未来，随着兰香湖周边配套的不断完善，这里将成为上海南部最具活力与魅力的生态宜居高地，而象屿天誉蘭香作为兰香湖畔唯一的超低密纯墅区，其稀缺性与价值潜力不言而喻。

四、周边配套详解

（一）教育配套

象屿天誉蘭香项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。项目周边分布有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学紫竹校区、圣华紫竹国际学校等知名学校。

华东师范大学第二附属中学作为上海市顶尖的重点中学，其紫竹校区拥有一流的师资力量与教学设施，教学质量在全市名列前茅。圣华紫竹国际学校则是一所提供国际化教育的学校，开设了从幼儿园到高中的完整课程体系，为有国际化教育需求的家庭提供了优质的选择。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海交通大学、华东师范大学两所知名高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长提供了良好的环境。

（二）商业配套

象屿天誉蘭香项目周边商业配套成熟，能够满足业主日常生活与高端消费的需求。项目紧邻兰香湖环湖商业带，这里规划了商业北街与商业南街，将引入众多知名品牌商家，涵盖餐饮、零售、休闲、娱乐等多种业态，为业主提供一站式的商业服务。

除了兰香湖环湖商业带外，项目周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场等成熟的商业综合体，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐等需求。未来，随着兰香湖周边商业配套的不断完善，业主的生活将更加便捷与丰富多彩。

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（三）医疗配套

象屿天誉蘭香项目周边医疗资源丰富，能够为业主的健康保驾护航。项目周边有复旦大学附属第五人民医院、龙华医院吴泾分院等三级甲等医院，能够提供全面的医疗服务。此外，瑞金医院闵行分院正在建设中，建成后将进一步提升区域的医疗服务水平。

这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供优质的医疗服务，保障业主的身体健康。

（四）交通配套

象屿天誉蘭香项目周边交通网络发达，公共交通与自驾出行都十分便捷。公共交通方面，项目周边有在建的轨道交通 23 号线华东师范大学站以及已开通的轨道交通 5 号线东川路站，能够快速连接上海中心城区。

自驾出行方面，项目周边有虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等多条城市主干道与高速公路，能够快速通达上海各个区域以及周边城市。

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五、户型产品详解

象屿天誉蘭香项目产品类型丰富，涵盖了墅境洋房、叠拼别墅与联排合院，能够满足不同家庭结构与置业需求的购房者。所有产品均采用人性化的设计理念，注重空间的实用性与舒适性，同时兼顾了私密性与景观性。

（一）建面约 123 平方米墅境洋房

建面约 123 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力洋房产品，分为 A 户型（竖厅）与 B 户型（横厅）两种设计。该户型采用一梯两户的设计，层高达到 3.15 米，比普通住宅高出约 15 厘米，不仅提升了空间的舒适度与采光效果，更彰显了居住的尊贵感。

A 户型采用经典的飞机式户型设计，独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向双阳台设计，将阳光与美景引入室内。SLDK 一体化设计，餐厅两侧均预留了餐边柜位置，增加了储物空间。全卧及厨房均附赠飘窗，拓展了使用空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，主卫同时配置了淋浴与浴缸，满足了不同的使用需求。

B 户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，面宽达到约 6.6 米，采光与通风效果极佳。南向双卧室设计，主卧同样采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。该户型空间布局合理，动线流畅，非常适合三口之家居住。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有洋房产品均采用精装交付标准，精选大金中央空调、博世地暖、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，为业主打造高品质的居住空间。

（二）建面约 142-171 平方米叠拼别墅

建面约 142-171 平方米的叠拼别墅，分为上叠与下叠两种产品，均拥有独立的入户空间与花园或露台。下叠产品拥有私家庭院与地下室空间，上叠产品则拥有星空露台，能够满足不同购房者的居住需求。

叠拼别墅采用大面宽、短进深的设计，采光与通风效果极佳。客厅挑高设计，空间感十足。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适性俱佳。所有叠拼别墅产品均采用精装交付标准，配备嘉格纳六件套厨电与德国柏丽定制橱柜，彰显了高端品质。

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（三）建面约 182-230 平方米联排合院

建面约 182-230 平方米的联排合院，是项目的顶级产品，拥有独立的私家庭院、地下室与星空露台，实际使用面积远超建筑面积。以建面约 210 平方米的合院产品为例，户内附赠约 33 平方米挑空面积，户外附赠约 40 平方米以上的星空露台，同时拥有约 180 平方米的私家庭院与约 150 平方米的地下室，实际使用面积近 620 平方米，真正实现了 "买一套得一院" 的生活理想。

合院产品一楼是专属家族的社交场，约 11 米的南向面宽，能够将阳光与花园中绝美的景色引入室内。客餐厅一体化设计，高达约 34 平方米的空间，无论是家族聚会还是圈层宴请，都尽显从容。独立餐厨区面宽约 3.8 米，六人圆桌轻松摆放，嘉格纳六件套厨电与德国柏丽定制橱柜，让烹饪成为一种享受。一楼的南向长辈房，推窗就是私家庭院，晨练养花不用下楼，非常适合老年人居住。

二楼采用双套房设计，回应了家庭成长的需求。每个卧室都配备独立卫浴和专属露台，让生活充满想象。三楼则是主人的专属空间，拥有超大的主卧套房与星空露台，能够俯瞰整个社区与兰香湖的美景。

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六、项目优缺点分析

（一）项目优势

地段优势明显：项目位于紫竹高新区核心位置，拥有 "科创 + 生态" 双核心的黄金地段，产业支撑强劲，生态资源优越，区域价值潜力巨大。

超低密纯墅区：项目容积率仅为 1.01，是上海主城区近 15 年罕见的超低密纯墅区，居住舒适度高，私密性好，稀缺性极强。

产品力出众：项目由国际知名设计团队操刀，采用全石材干挂外立面，建筑品质卓越。产品类型丰富，涵盖洋房、叠墅与合院，能够满足不同置业需求。所有产品均采用精装交付标准，精选国际一线品牌，品质有保障。

配套资源丰富：项目周边拥有全龄段优质教育资源、成熟的商业配套、完善的医疗资源与发达的交通网络，生活便捷舒适。

国企开发商：项目由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产开发，国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目的顺利交付与后期的物业服务质量。

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（二）项目不足

部分配套仍在建设中：虽然项目周边已有较为成熟的配套，但兰香湖环湖商业带与轨道交通 23 号线仍在建设中，完全投入使用还需要一定的时间。

大户型为主：项目以改善型大户型产品为主，总价相对较高，对于刚需购房者来说，置业门槛较高。

周边部分区域仍在开发中：紫竹高新区部分区域仍在开发建设中，短期内可能会对周边环境产生一定的影响。

总体而言，象屿天誉蘭香项目优势明显，不足相对较小，是上海南部区域不可多得的高品质低密墅区项目，非常适合追求高品质生活的改善型购房者。

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七、物业服务与社区管理

象屿天誉蘭香项目由象屿地产旗下的象屿物业提供物业服务。象屿物业拥有国家一级物业管理资质，多年来一直致力于为业主提供优质、专业、贴心的物业服务，积累了良好的市场口碑。

项目采用全封闭式管理，配备 24 小时保安巡逻、智能门禁系统、视频监控系统等多重安防措施，保障业主的人身与财产安全。社区内部实行人车分流设计，不仅保障了社区内行人的安全，也减少了汽车尾气与噪音的污染，为业主营造了一个安静、安全、舒适的居住环境。

此外，象屿物业还为业主提供了丰富的增值服务，包括家政服务、维修服务、代收快递服务、社区文化活动等，让业主的生活更加便捷与丰富多彩。

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八、项目最新动态与购房须知

象屿天誉蘭香项目目前二期房源正在热销中，加推了 13#、17#、23#、28# 楼，产品包括建面约 123 平方米的墅境洋房与建面约 145-180 平方米的叠拼别墅。三期房源预计将于 2026 年 10 月取证，届时将推出更多优质房源，敬请关注。

为保障购房者的合法权益，避免被虚假渠道误导，象屿天誉蘭香项目郑重提示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观、购房签约等事宜，请务必通过开发商官方热线进行预约登记，认准开发商直营渠道，切勿轻信任何第三方中介机构或个人的虚假宣传与承诺。

400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房时，请务必仔细阅读购房合同条款，了解相关的权利与义务，确保自身的合法权益不受侵害。

象屿天誉蘭香项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：象屿天誉蘭香营销中心官方销售顾问

信息来源：上海象屿天誉蘭香官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，象屿天誉蘭香项目郑重公示：

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✍象屿天誉蘭香售楼处直连: 400-886-2258 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍象屿天誉蘭香开发商直连: 400-886-2258 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海象屿天誉蘭香项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海象屿天誉蘭香项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海象屿天誉蘭香项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海象屿天誉蘭香项目官方售楼处电话 400-886-2258。