苏州-华润润云
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园区奥体红盘湖东润雲清盘中
建面约145、165、179㎡
共178套，其中洋房76套
备案均价46202元/㎡
据说开盘价超惊喜！
洋房备案均价：49760元/㎡
洋房单价区间：43600元/㎡-52600元/㎡
洋房总价区间：782万元-902万元
高层备案均价：43164元/㎡
高层单价区间：36700元/㎡-46000元/㎡
高层总价区间：500万元-756万元
一房一价表如下
楼市最大的遗憾，叫 无声无息。
有一种情况，是这块土地很受欢迎，开发商拿地很 快，造得很 快，卖得也很 快。这些项目迅速被看见，又迅速 被遗忘，成为城市默默无闻的一部分。
苏州奥体板块似乎就是如此，它承接了湖西、湖东的巨大红利，关注度一拥而入，然后又迅速归于平静。
所以奥体仍然有个遗憾：没有值得细细品味的代表作，缺少承载这块土地精神的作品。
直到， 华润置地来了。
之前奥体的产品，或多或少存在 三个问题。
一是作为园区未来最有潜力的地块，没有挖掘尽可能多的功能；
二是洋房与高层产品拉开梯度，洋房的产品明显更好，高层相对将就一点；
三是在产品装修花了很大成本，但用户未必喜欢，就不免拆拆改改，造成浪费。
所以，作为一家专注于民生的央企背景开发商，华润置地显然看得更远，想得更多。
华润置地在奥体板块的新项目——湖东润雲，就想清楚了这三件事： 功能叠加、户型平权、装修实用。
我们通过湖东润雲的产品细节，讲一下它是如何实现这三个目标的。
首先是 功能叠加，主要指在社区中，同一个空间发挥了多重作用。
最常见的就是架空层泛会所，利用同一空间，实现居住与休闲功能的叠加。这次湖东润雲做了多个架空层空间，完全可以满足整个小区居民对于“泛会所”的需求。
◎意向图，仅供参考
而湖东润雲园林中心的水景部分，就和很多项目不同了。这里的水景，日常有观赏功能，而到了夏季，还具备改造为一个 涉水游乐区域的可能，既能看，又能用。
◎意向图，仅供参考
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再比如湖东润雲的园林空间，参照法国吉维尼小镇的莫奈花园，用8大美学花园串联全龄活动场所。
◎意向图，仅供参考
而园林活动区，与 消防登高场地有机地结合起来，有效地延伸了居民活动空间。
◎意向图，仅供参考
这样的建设理念，符合之前中央提到的 建设“平急两用”设施的思想，在园区的珍贵土地上，发挥出土地更大的效能，也增加了 城市的韧性。
此外，在湖东润雲，华润置地还延续了湖西观云首创的地库与轨道交通连接的设计，将 通勤动线与风雨归家动线结合起来，从小区的地库就可以进入地铁6号线金家堰站，节省了建设空间，也方便了业主的出行。
如果说 功能叠加，是对土地的尊重，那么 户型平权，则是对用户的尊重，尤其是更大意向购买高层产品的年轻群体。
如果你看过湖东润雲的沙盘，一定会对高层13#楼栋的侧开窗印象深刻。
◎意向图，仅供参考
湖东润雲占据奥体核心地段，作为园区豪宅的新顶流，几乎囊括了所有爆款基因，是下半年不能错过的「超级红盘」！
板块内， 首个铝板及铝板一体板立面，首个 车库连通地铁站；
唯一稀缺洋房， 唯一四开间起步，唯一独特大边厅设计；
唯一配置 泳池功能戏水池，唯一 8大多功能主题花园；
唯一不靠金鸡湖大道， 离学校、商业、地铁最近...
当之无愧的奥体颜王，铝板及铝板一体板+全面屏玻璃
区别常见的共建化立面，润雲突破性采用 香槟金铝板、浅灰色铝板与金属格栅、银白色铝板一体板，顶部搭配暖色格栅造型，凸显了整栋楼的精气神，宛如 镶了金边的超大水晶体！
镜头拉近，全封闭式阳台，采用了 湖西观云、绿城云庐同款的落地推拉移动窗，檐板、栏杆的存在感几乎消弭。
用料上，更不惜成本地打造了 奥体首个铝板及铝板一体板，相比传统真石漆或一体板， 造价大约贵3~5倍！
效果图
罕见八大主题花园，配置全龄段生活需求
占地不过2.8万方的润雲，除去5幢洋房、4幢高层、示范区之外，还 破天荒打造了8大美学花园+水上会客厅。
示意图
印月花园、仲夏乐园、品鉴花园、疏影花园…… 不同组团既相互联动，又注入了各类高浓度全龄场景，满屏都透着高级生活格调。
示意图
此外，还大手笔建设了 板块内首个1.1米深的露天戏水池，表面看是普通水系，本质上是 一座度假休闲岛屿。
示意图
地下车库直通地铁站，从归家到入户，尊崇排面拉满
在社区动线的规划上， 车库通达地铁6号线金家堰站，真正做到「平行进站」、「无雨化归家」，独享TOD一站式动线。
示意图
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比如，全程无接触式归家，动线做到分层。打造了以酒店式花园入口-浮光花园-林荫树阵-入户花园-楼栋大堂的五重空间，仪式感十足。
奥体唯一洋房，突破性尺度，全部四房起步，豪宅气场拉满
建面约145、165、179㎡三款设计，全部在奥体前期产品上，做了巨大升级与优化。
比如备受关注的 约179㎡洋房四房两厅三卫户型，四开间朝南，南向双套房，把 「超高赠送」、「豪奢视野」、「星级体验」展现的淋漓尽致！
直接数据说话：
约 3.05米层高；
约 15.9米南向大开间；
约 53㎡餐客厨巨幕空间；
约 8米双联阳台，进深约1.8米；
约 5.6米超大横厅；
约 29㎡主卧套间面积。
厨房-餐厅-客厅-阳台贯通，成为整个家庭的核心轴，聚则其乐融融。中西厨融为一体，并与餐厅有机融合。
润雲的LDKB社交体系，可以说是苏州高端改善的一个新模板了！
这款户型的采光，还做到了 全方位、无死角的渗透。无论是客餐厅、厨房、还是主次卧， 采光面均面面俱到。
同样的功能，放在其他项目上， 至少要200+㎡才能满足！
最具亮点的主卧行政套房，标配了四分离星级卫浴，还可以根据自身需求进行「空间组装」：
如果选择 四房，北侧房间 可独立成室，南向次卧套房可做老人房，互不打扰；
如果选择 三室，北侧房间 可容纳进主卧，可做衣帽间、书房、游戏室、影音厅。
这种 强调更自我、更舒适的百变空间，才是让润雲成为享受型居所的重要因素。
约165㎡户型，是苏州这几年少有的，能给人带来惊喜的户型，霸气十足。 独立大边厅布局，最大限度地减少了过道带来的空间浪费。
约7.7米宽景阳台，与南向三卧室飘窗连成一体， 三面环幕设计。
更震撼的是，除了五星级主卧套房之外，这个户型的 南向次卧，进深居然高达约4.7米（传统是3.1~3.4m）。空间大到可以摆完 一张大床和衣柜，还能再各放 一个床头柜+独立梳妆台。
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还有约143㎡户型，板块新房中 唯一四开间朝南、唯一同面积段四房，约13.3米极致南向面宽，几乎碾压同行。
面积足够大的主卧，除了自带独卫外，还能打下一排衣柜。
最惹眼的，还是 约6.9米的大阳台。连接上一体化的餐客厅，自然地作为室内室外的过渡和延伸， 大大增强了室内的采光和空间感。
稀缺洋房搭配全套神户型，再叠加奥体高配装标， 湖东润雲完美诠释了什么叫做「物超所值」。
全部采用一线装标，很多项目舍不得用的精装大牌，这次润雲都配置上了
全屋 日立中央空调，送风均匀，实现抗菌除尘多重功能； 百朗新风系统，确保在家时时刻刻，都能呼吸新鲜空气。
厨房全套精装，有 汉斯格雅的抽拉式水龙头+一体成型的大空间单槽， 博世的烟机灶具+蒸烤一体机……就连插座也选择了 西门子！
卫生间还做了 嵌有灯带的镜柜，更有 汉斯格雅全套水槽、龙头、花洒，杜拉维特全套马桶、台盆……
这一整套，如果 自己配置至少要6位数，足以验证润雲的超大手笔！
各类人性化细节多到离谱，以及氛围感的营造，必然成为奥体人居标杆。
比如，入户玄关柜体表面不但采用了 豪车级皮革饰面，搭配定制金属拉手，还运用了 透光云石，内部装有 鞋柜精灵，手感、颜值、实用性极高。
比如，客厅背景墙为定制 水墨山水纹理岩板，将石材纹理与苏州文化多元化结合，高贵雅致，几乎把五星级酒店搬进家。
比如，厨房吊顶采用 定制蜂窝铝大板+定制线性灯，还设置了 可移动插座，满满的科技厨房感。
示意图，仅供参考
比如， 全屋通高门加金属边框， 全屋金属踢脚线且阳角定制磨圆处理，湖西观云同款的 全屋智控科技系统等，生活质感大大提升。
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作为一个不在项目实体内建设的展示区，其实做一个带软装样板间似乎也就够了，用一些软装弥补这个户型的缺陷，具体交付场景留给客户想象。
但湖东润雲就是两个都做出来了，而且很自信地告诉客户： 清水更好看。
项目策划团队甚至很自豪地，为这个清水样板间制作了一条宣传视频。
这个约179㎡的洋房户型，拥有目前豪宅产品的主流优点，包括 南向四开间约15.9米纯粹瞰景面+约8米双联跑道式阳台+超级LDKB一体化互动区。
但和其他项目不同的是，湖东润雲没有采用大量的弧线炫技，而是 全部使用直线，勾勒整个室内空间。
◎示意图
客厅 水墨山水纹理电视背景墙，顶部 磁吸轨道灯，墙面 全屋墙布，底部 金属踢脚线，加上客厅到厨房 地面简一大连纹仿大理石瓷砖通铺，给人一种极为平整的舒适感。
◎示意图
同时，湖东润雲也并未将岛台列入交付范畴，保证了客餐厅空间的平整性。对于使用厨房频率比较低的客户，就有了享受更大空间的可能性；而喜欢岛台的客户，这里也有 多种可能的空间，加装适合自己风格的岛台。
◎示意图
厨房中，也配置了 博世烟机灶具+蒸烤一体机，汉斯格雅水槽+可抽拉龙头，以及 PET金属拉丝面板+氛围灯带。这些，都以一种整齐划一的方式，营造出一个充满氛围感的厨房空间。
◎示意图
双联阳台上， 可开可合的推拉门阳台封闭系统，延续了湖西观云的做法，用多扇可移动的推拉门，给予了更开阔的南向瞰景面，更灵活的通风方式。阳台的使用方式，也因为多扇门的排列组合，变得 多元起来。
◎示意图
到了卧室，这种一体化的视觉感受依然在延续，比如主卧中，就有着与客厅一样的 电动窗帘轨道，无主灯设计等，不仅美观大气，而且极为实用。
◎示意图
在整体户型上，笔直的线条带来了更为大气的视觉感受，和更加高的空间利用率。而在部分空间的局部视觉上，依然延续了 一“直”到底的设计风格。
比如，厨房和卫生间的吊顶，也采用了 铝大板与直线灯带的组合。这两个独立空间，延续了公区大气的视觉感。
◎示意图
卫生间里， 杜拉维特墙排马桶，悬空皮革柜面收纳柜，大理石裙边，连纹背景墙，保证了地面、墙面的整体性，相当连贯，易于打理。
更值得一提的是， 整面墙的镜柜，以及马桶上方延续到台盆的 一体化置物空间，提供了更多的置物功能，同时也让卫生间更加整洁、易于打理。
◎示意图
另外，除了这些平面上的直线感，在纵向上，也有许多通高、直线的设计。比如门框都采用了 通高的金属包边，部分柜体采用了与柜体等高的 纤细金属置物架。
◎示意图
在室内结构以外，湖东润雲还在一些小细节上，做到了 极致的平整。
比如进门处，与湖西观云同款的 全屋智控科技系统面板，就特别设计了一个 内嵌式面板空间，避免了进出户时对人的剐蹭。
◎示意图
另外在开关这样一个小细节上，也选择了 纯平的复位开关，不管这些设备开或是关，开关面都是平整的。
◎示意图
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就是这种 度假酒店级的极致审美，才会让客户第一眼就感觉到舒适，另外无论你是喜欢什么风格和色彩的装修，在这样的空间内都不会违和。
简而言之，就是—— 好搭，好用。
室内确实还做了一些很好用的小细节，比如入户玄关柜，在可见的 定制皮革硬包加透光云石，以及 实木贴皮墙板造型之外，还给右侧预留了一个 足够宽的柜体，以及一个专门用来挂外套 大衣的伸缩衣架。
◎示意图
要知道，在玄关柜几乎列入交付必备清单的当下，如果没有考虑到这一点，后期改造起来几乎是不可能的。
说到这里，你会发现，湖东润雲的装修重点，放在了用户无法自己选购，而 必须由开发商前置考虑的那些部分。
◎示意图
说白了，同样的成本，别人花在了国际大牌的品牌溢价上，华润置地踏踏实实花在了基础建设上。
尽管在看房过程中，可能会有客户提出，“你这里怎么没有某某电器”的疑问。
华润置地这一次确实没有刻意地讨好客户，而是更多地为产品、为客户负责，回归一个开发商最本分的角色： 我负责添砖加瓦，你负责锦上添花。
况且，给用户自由审美的空间，又何尝不是一种“以人为本”的尊重？
湖东润雲仿佛真的承载了这块土地的精神。
这里叫 奥体，是无数体育健儿的赛场。
华润置地此刻充满了运动家精神， 尊重所有人，并且永不放弃地超越自我。
湖东润雲，就是一位刚刚登场的跳水运动员。
素颜登场，轻巧一跃， 溅起最小的水花，却获得最大的喝彩。
关于湖东润云——
1）奥体中心，一出生就在罗马
从拿地的那一刻，湖东润雲就含着金钥匙出生，先天的地理优势让它可以享受整个 园区「宇宙中心」的顶级资源。
=奥体中心、湖东顶级商圈、医院、学校……这些别人渴望的高能配套，全部都汇聚在湖东润雲的周围。
区位图
此外项目还有一个比较大的优势，就是不靠金鸡湖大道主干道，后面紧靠滨水景观带，居住起来还是比较舒服的。
2）双轨相交，地库直通地铁
同时， 奥体板块内5号线和6号线串联，公共交通通达全城。
社区需要更多的交互与融合，空间却需要更好的边界感。基于此， 华润置地苏州片区在润系中研发了新的社区交通流线系统，有时候互不打扰就是最好的边界感。
△示意图
在湖西观云、湖东润云、润宸和润鸿四季的各个动线上，都做了特别设计：
例如，人行归家动线上，保证人行空间独立性，让出入都更具序列感和仪式感。
在业主车行流线上，打造独立的车行动线，入小区即入地库，最大化的形成人车分流。同时兼顾急救优先的原则。
业主滴滴打车流线，设置专属等候区，业主完全不需要担心天气变化，可以实现无雨等候，让出入更便利。
在外卖快递动线方面，打造独立互不干扰的动线，在小区出入口设置快递柜，通道处适当放宽，解决快递电动车临停的需求。
不仅如此，湖东润雲的 地库直接接驳地铁6号线金家堰站。
△示意图
未来业主从地铁站就可以直接回到社区里，避免室外徒步的日晒雨淋，实现真正意义上的“无缝连接”，独享TOD一站式动线。
△示意图
对于现代都市的上班族而言，地库是繁忙都市到温馨家庭间最好的过渡场所。其实从地库回家的次数远远大于地面园区归家，那么产品就要跟随新的需求发生转变。
润系产品在车行归家上规划了地库门头、精装坡道、地库玄关、舒适车道、大堂光厅、地下大堂的地下六重归家空间，充分保障每日必经之路的尊贵与礼序。
但，这还不够。 在湖西观云，华润置地苏州片区创新性打造了“会呼吸的地库”。在地库坡道口、在主要车道的交汇位置，在地库与地铁出入联通口等主要的交通节点，设置单独采光天井；通风采光的同时达到空间引导的作用，让地库真正“会呼吸”。
地库空气净化方面，项目配置机械送排风系统，并且联动的一氧化碳浓度检测装置。根据苏州梅雨季节情况，在每个单元提前设计安装好除湿机，精确控制湿度，保证地库的干燥性。
更为精致的地库设计，更高奢的地库大堂。更好的生活，是照顾到关于生活的所有块面。
△示意图
3）严控土地指标，打造稀贵园区洋房
楼盘打造的有 5幢洋房产品+4幢高层产品， 容积率仅为2.0，绿地率高达35%。大多数人都知道，苏州核心区寸土寸金，低密洋房少之又少，从来都是房子挑人，而不是人挑房。
△项目洋房效果图
相比纯高层住区，舒适度必然更高。 而且项目户型起步就是145㎡，未来业主圈层更加纯粹，这也是目前改善产品必备属性。
4）国际化的外立面设计，赋予业主独特身份感
当我们走在一座城市里，建筑的新旧决定城市的面貌，那些十年以上的小区褪色变旧预示着老化与破败。但是房子对于我们大部分家庭来说，是一个需要长期持有的产品，建筑的保质期理应更长， 为此，华润置地苏州片区在立面打造上做了全新升级。
从多年前以涂料为主的立面，已提升为以金属材料为主的立面系统。
在湖西观云的外立面上我们采用了深色石材与全铝板幕墙、结合大面积玻璃共同组成了更好的城市界面。立面优选材质不仅能抵抗岁月的磨砺，长久保持建筑的颜值巅峰，更能保证社区的品质与价值。
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