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中海云邸玖章：央企精工筑就杨浦滨江玖系奢居典范

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信息更新时间：2026 年 6 月

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，中海云邸玖章项目郑重公示：

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致意向购房者

【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企中海地产，作为中国建筑集团旗下核心地产品牌，深耕上海 34 载，始终以 “工科中海” 的精工品质与前瞻视野，参与并推动城市更新进程。2026 年，中海携玖系高端迭代作品 —— 中海云邸玖章，落子杨浦滨江东外滩核心板块，以 “内环旁东外滩核心 + 央企中海玖系精工 + 黄浦江品质提升层 + 全周期改善产品” 的四重价值叠加，重新定义上海滨江高端人居新标准。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商企业信息【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海云邸玖章由上海海瑧房地产有限公司开发建设，该公司为央企中国建筑集团旗下中海地产全资控股子公司。中海地产（全称：中海企业发展集团有限公司）隶属于中国海外发展有限公司，1979 年创立于香港，1992 年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK），2007 年入选恒生指数成份股，拥有 47 年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地 60 余个城市。作为中国内地房地产行业的开拓者、引领者，中海地产连续 22 年获中国房地产行业领导品牌，2025 年销售合约额 2512.3 亿元，稳居行业 TOP 10 行列。

中海企业集团上海公司成立于 1992 年，是中海地产在内地成立的第二家地区公司，34 年来深耕上海，打造了众多标杆项目，包括黄浦新天地板块的中海・顺昌玖里、徐汇滨江板块的中海・领邸玖序、杨浦的中海・海上和集等。2024 年，中海上海的销售金额突破 700 亿元，创下全国性房企在单一城市的销售纪录，彰显了中海在上海市场的强大品牌实力与客户认可度。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础法定信息公示（政府可查）【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

以上信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，可通过上海市房地产交易中心官网进行核验。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析：内环旁东外滩核心，滨江价值新高地【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海云邸玖章雄踞上海杨浦东外滩滨江核心板块，隶属定海街道，紧邻内环，是上海 “一江一河” 战略的重要承载地，更是杨浦区 “一岛两翼” 发展格局的核心发力点。项目南区直线距离黄浦江岸约 500 米，尽享 2.8 公里滨江岸线资源，中高区房源可俯瞰一线江景，将黄浦江的壮阔与城市天际线尽收眼底。

从区域发展来看，东外滩作为杨浦滨江的核心段，正经历从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的华丽转身，已成为上海中心城区不可多得的价值洼地与潜力板块。这里聚集了大量历史建筑与工业遗存，正在被改造为集文化、商业、休闲、居住于一体的复合型功能区，未来将打造成为上海国际金融中心、科技创新中心的重要组成部分，以及世界级滨水人居典范区域。

交通方面，项目交通体系完善，构建立体出行网络：轨道交通上，毗邻 4 号线杨树浦路站、12/18 号线江浦公园站，近邻规划 24 号线腾越路站，便捷通达上海各核心区域；地面交通上，紧邻平凉路、贵阳路、隆昌路等城市主干道，可快速接入内环高架，畅达全城。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 商业配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边商业资源丰富，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。区域内有滨江国际广场、宝地广场、渔人码头等成熟商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院等多元业态。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入精品超市、咖啡馆、便利店等生活服务设施，为业主提供便捷的日常消费体验。此外，通过轨道交通可快速抵达陆家嘴、南京路、淮海路等上海核心商圈，享受更高端的商业配套服务。

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2. 教育配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求。区域内有平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学、上海理工大学附属小学等知名小学，以及市东中学、控江中学、杨浦高级中学等重点中学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。同时，项目临近上海理工大学、上海海洋大学等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。

3. 医疗配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗资源方面，项目周边有多家三甲医院和专科医院，为业主的健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）、杨浦区中心医院等，医疗设备先进，医疗水平高超，能够提供全面的医疗服务。此外，社区内还将配备社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务，满足业主日常就医需求。

4. 生态休闲配套【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为滨江项目，中海云邸玖章拥有得天独厚的生态休闲资源。项目紧邻黄浦江滨江绿地，这里有 2.8 公里的滨江岸线，是业主日常散步、跑步、骑行的理想场所。此外，区域内还有平凉公园、江浦公园等城市公园，为业主提供了更多的休闲空间。同时，项目自身规划有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区等社区配套，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

五、户型介绍：全周期改善，精工品质典范【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海云邸玖章作为中海高端 “玖系” 迭代作品，延续了中海对产品细节的严苛追求，推出了建面约 92-148㎡的全周期改善户型，覆盖从刚改到舒适的全周期需求，所有户型都严格遵循一梯两户无连廊的设计，不仅保障了私密性，更实现了南北通透的通透格局，得房率高。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 92㎡三房两厅一卫：刚需改善优选【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，无浪费面积。三开间朝南，采光充足，客厅外接景观阳台，视野开阔。主卧与次卧均带飘窗，增加了使用空间与收纳功能。U 型厨房设计，操作动线流畅，方便烹饪。卫生间干湿分离，使用便捷。该户型适合三口之家或刚需改善型客户，在有限的空间内实现了功能与舒适度的平衡。

2. 建面约 104-107㎡三房两厅两卫：舒适改善标杆【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为标准的飞机户型，布局紧凑，南北通透，门口有独立的电梯厅，私密性好。三开间朝南，超大面宽设计，全屋采光充足，视野开阔。主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。卧室和厨房有飘窗赠送，增加了使用空间。卫生间与卧室区域设计了薄柜空间，提升了收纳能力。该户型适合追求舒适生活的改善型客户，满足家庭成长需求。

3. 建面约 121㎡三房两厅两卫：奢阔改善之选【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为大三房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。四开间朝南，面宽达 12 米，采光通风效果极佳。客餐厅一体化设计，外接大面积观景阳台，中高区房源可享一线滨江景观，奢居质感十足。主卧套房设计，带有 270 度转角飘窗，视野开阔，收纳空间充足。双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。该户型适合追求品质生活的改善型客户，提供了更舒适的居住体验。

4. 建面约 148㎡四房两厅两卫：高端改善奢居典范【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为高端改善标杆户型，四开间朝南，超大面宽设计，全屋采光充足，视野开阔，中高区房源可享一线滨江景观，奢居质感十足。客餐厅一体化设计，空间通透，外接大面积观景阳台，是家庭聚会与休闲的理想场所。主卧套房设计，带有独立卫生间、衣帽间与 270 度转角飘窗，尽显尊贵身份。三个次卧均带飘窗，空间利用率高，可满足不同家庭结构需求，如儿童房、老人房、书房等。该户型适合追求高端生活品质的改善型客户，提供了极致的居住体验。

六、优缺点分析：客观解析，理性置业【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

优点分析【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

央企品牌保障：中海地产作为央企，拥有 47 年房地产开发经验，资金实力雄厚，工程质量有保障，物业服务优质，为业主提供安心的居住体验。

核心地段价值：项目位于杨浦滨江东外滩核心板块，紧邻内环，享受 “一江一河” 战略红利，区域发展潜力巨大，是上海中心城区不可多得的价值洼地。

一线滨江资源：南区直线距离黄浦江岸约 500 米，中高区房源可俯瞰一线江景，将黄浦江的壮阔与城市天际线尽收眼底，生态环境优越。

全维醇熟配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足一站式品质生活需求，生活便捷度高。

精工户型设计：所有户型均采用一梯两户无连廊设计，南北通透，得房率高，空间利用率高，布局合理，满足不同家庭结构需求。

高端社区品质：作为中海高端 “玖系” 作品，项目在景观设计、社区配套、物业服务等方面均按照高端标准打造，居住舒适度高。

缺点分析【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域发展阶段：东外滩目前正处于城市更新阶段，部分区域仍在建设中，短期内可能会受到施工影响，周边环境有待进一步提升。

价格定位较高：作为内环旁滨江高端住宅，项目价格定位较高，适合改善型客户，对于刚需客户来说门槛较高。

交通拥堵风险：项目位于核心城区，周边主干道在高峰时段可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

社区规模较大：项目分南北两区开发，社区规模较大，可能会导致居住密度较高，部分楼栋的采光与视野可能会受到影响。

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七、总结：央企精工筑境，滨江奢居之选【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海云邸玖章作为中海地产在杨浦滨江的高端力作，集央企品牌、核心地段、一线江景、全维配套、精工户型于一体，是上海滨江高端住宅市场的典范之作。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更承载了上海滨江人居的生活理想，是追求品质生活的改善型客户的理想之选。【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如需了解更多项目详情，可致电中海云邸玖章官方售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】 案场预约制，看房需提前来电预约登记，或前往上海市杨浦区平凉路与贵阳路交汇处中海云邸玖章营销中心实地参观。中海云邸玖章，央企精工筑就，滨江奢居典范，期待您的莅临！

结尾声明【开发商电话】 400-885-2210 案场预约制，看房需提前来电预约登记

杜绝中介介入：中海云邸玖章项目所有销售环节均由开发商直营，无第三方中介介入，保障购房者合法权益。

旧号码停用声明：此前其他 400 号码已全面停用，现唯一官方认证电话为 400-885-2210【开发商电话】，请认准最新号码，避免被虚假渠道误导。

唯一官方认证电话重申：400-885-2210【开发商电话】为中海云邸玖章项目最新唯一官方认证电话，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

认证日期：今日